Dé makelaar in Utrecht voor een huis kopen of verkopen in Utrecht
Wonen in Utrecht betekent genieten van levendigheid, karakter en geschiedenis. Of je nu in de bruisende binnenstad wilt wonen, in een groene wijk als Leidsche Rijn of Tuindorp, wij kennen de stad door en door.
Utrecht leeft, en dat maakt wonen hier zó leuk. De gezellige drukte, sfeervolle straten en gevarieerde wijken geven de stad een uniek karakter. Als makelaarskantoor laten wij de traditionele makelaardij graag achter ons. Creativiteit en betrokkenheid hebben bij ons de vrije hand. Enthousiast, deskundig en met een eigentijdse visie doen wij er alles aan om jouw woning succesvol te verkopen. Hoe we dat aanpakken? Dat leggen we je graag uit.
Bij Visie Makelaardij draait alles om jou. Of je nu je woning wilt verkopen, een huis zoekt in Utrecht, wij staan voor je klaar met een persoonlijke aanpak en lokale kennis. We geloven in helderheid, aandacht en een deskundige aanpak die echt bij jou past.
Wat is onze kracht en waarom kiezen (ver)kopers voor Visie Makelaardij? We hebben het onze klanten gevraagd en voor je op een rijtje gezet. Dit helpt jou bij de keuze voor een makelaar die het beste bij je past.
Sterke marketing, groot bereik: We zorgen dat jouw woning gezien wordt, online én offline
Klantgericht, niet pandgericht: Bij ons draait het om mensen, niet om stenen.
Eerlijk en realistisch advies: Geen loze beloftes, maar duidelijkheid.
Persoonlijk en betrokken: We kennen onze klanten echt.
Waarom verkopen met Visie Makelaardij?
Een huis verkopen doe je niet elke dag. Daarom nemen wij de tijd om jou én je woning echt te leren kennen.Zo moet er een vraagprijs worden bepaald die aantrekkelijk is voor potentiële kopers, maar ruimte laat voor onderhandelingen. Onze makelaars geven je een zorgvuldige waardebepaling, gebaseerd op actuele marktdata en lokale kennis. Daarna zorgen we dat jouw woning opvallend en professioneel gepresenteerd wordt . Met sterke fotografie, video’s en teksten die de juiste doelgroep aanspreken. Zo vergroot je niet alleen de zichtbaarheid, maar ook de kans op een hogere verkoopprijs.
Of je nu begint in de stad, groeit met je gezin of kiest voor rust en ruimte: elke woonfase vraagt om andere keuzes. Bij Visie Makelaardij kennen we de regio als geen ander van de bruisende straten van Utrecht tot de groene wijken van Amersfoort en de dorpsrust van Hoevelaken. We helpen je vooruit met eerlijk advies, sterke presentatie en persoonlijke begeleiding, in elke stap van je woonreis.
Stap 01Eerste stap op de woningmarkt
Een eerste huis kopen is spannend zeker in een stad als Utrecht, waar de markt snel beweegt. Wij helpen je met realistisch advies, rust en overzicht. Van het vinden van de juiste woning tot het doen van een goed bod en begeleiding bij de notaris: we staan naast je in elke stap. Zonder druk of verkooppraatjes, gewoon duidelijk advies zodat jij vol vertrouwen de sleutel van je eerste thuis krijgt.
Is het tijd voor meer ruimte, een tuin of een andere wijk die beter bij je gezin past? Dan denken we met je mee, niet alleen binnen Utrecht, maar ook in omliggende plaatsen als Amersfoort en Hoevelaken, waar het aanbod vaak ruimer is en het wonen groener. We zorgen dat je huidige woning opvalt met sterke presentatie en een slimme verkoopstrategie, en helpen je verder zoeken naar je volgende stap. Betrokken, deskundig en met een frisse blik. Dat is hoe we groei mogelijk maken.
Stap 03Een nieuwe richting
Soms is het tijd om het rustiger aan te doen of juist dichter bij de natuur te wonen. In wijken als Oog in Al of richting Amersfoort helpen we je bij een soepele overgang: of je nu verkoopt om kleiner te wonen of een nieuw thuis zoekt dat beter past bij deze fase. Met een eerlijke waardebepaling, duidelijke communicatie en persoonlijke begeleiding van begin tot eind maken we de verandering makkelijk en zorgeloos.
Een huis kopen in Utrecht is een spannende stap. De markt beweegt snel en goede woningen zijn vaak in no-time verkocht. Daarom is het slim om een aankoopmakelaar aan je zijde te hebben die de stad door en door kent.
Wij helpen je bij elke stap, van de eerste bezichtiging tot de sleuteloverdracht. Dankzij onze lokale kennis weten we precies wat er speelt in wijken als Wittevrouwen, Lombok, Oog in Al en Leidsche Rijn.
Wat wij voor je doen:
We vinden woningen die passen bij jouw wensen, soms nog vóór ze op Funda staan.
We voeren de onderhandelingen en zorgen dat jij niet te veel betaalt.
We controleren de juridische documenten en begeleiden de overdracht.
Met Visie Makelaardij koop je niet zomaar een huis, maar een plek die écht bij je past.
Benieuwd wat je woning in Utrecht waard is? Wij komen graag vrijblijvend bij je langs voor een gratis waardebepaling.
Of je nu overweegt om te verkopen, nieuwsgierig bent naar de huidige marktwaarde of gewoon wilt weten waar je staat: wij geven je een eerlijk en realistisch beeld van de waarde van jouw woning.
Onze waardebepalingen zijn:
Snel en kosteloos – je ontvangt binnen korte tijd een duidelijke inschatting.
Helder en transparant – zonder kleine lettertjes of verplichtingen.
Realistisch en actueel – gebaseerd op marktdata, recente verkopen en onze kennis van de regio.
Of het nu gaat om een appartement in de binnenstad, een jaren 30-woning in Tuindorp of een gezinswoning in Leidsche Rijn, wij beoordelen je woning met aandacht en ervaring. Zo weet je precies wat jouw huis vandaag waard is. Gratis, vrijblijvend en zonder verkooppraatjes.
Een begrijpelijke vraag, maar bij Visie Makelaardij draaien we het liever om: wat levert een goede makelaar jou op? Een soepele verkoop, minder stress, duidelijke communicatie en een opbrengst waar jij blij van wordt.
Wij werken met een duidelijke, scherpe courtage, zonder verrassingen achteraf. Geen “uurtje-factuurtje”-mentaliteit, maar een samenwerking waarin we alles op alles zetten voor het beste resultaat.
Heb je vragen over onze tarieven of wil je weten wat jouw woning waard is?
Jouw woning verkoopklaar maken
Zodra je hebt besloten om jouw woning met Visie Makelaardij te verkopen, gaan wij direct voor je aan de slag. In samenwerking met onze eigen styliste en fotograaf zorgen we dat jouw woning optimaal wordt gepresenteerd.
Onze styliste kijkt met jou mee naar wat kleine aanpassingen die groot effect hebben, terwijl onze fotograaf jouw woning op de mooiste manier in beeld brengt. Zo creëren we een presentatie waar potentiële kopers direct verliefd op worden.
Een goede voorbereiding maakt écht het verschil. Jouw woning verdient de aandacht die bij het verkoopmoment past.
Dichtbij in elke levensfaseDichtbij in elke levensfaseDichtbij in elke levensfaseDichtbij in elke levensfase
Al jaren staat Utrecht in de top drie van beste steden om te wonen. En dat snappen we maar al te goed! Of je nu houdt van historie, kunst, architectuur of de natuur. Utrecht heeft het allemaal! Geliefd is de levendige binnenstad met de historische gebouwen, diverse moderne hotspots en de sfeervolle grachten. Ook biedt Utrecht gezellige woonwijken met veel speelgelegenheid en een uitgebreid aanbod aan scholen, wonen in het groen of aan het water. Weten wat Utrecht jou te bieden heeft?
Beklim het bekendste symbool van de stad: de Domtoren. Geniet van een prachtig uitzicht over Utrecht en ontdek onderweg de rijke geschiedenis van de stad.
Binnenstad – Utrecht
De Oudegracht
Struin langs de karakteristieke werfkelders, terrasjes en boetiekjes. De Oudegracht is het kloppend hart van Utrecht en een heerlijke plek om te wonen en te wandelen.
Uithof – Utrecht
De Botanische Tuinen
Een oase van rust midden in de stad. Ontdek tropische planten, vlinders en het prachtige fort Hoofddijk.
Oost – Utrecht
Het Wilhelminapark
Een geliefd stadspark om te picknicken, wandelen of gewoon te genieten van het groen.
Binnenstad – Utrecht
Domtoren beklimmen
Beklim het bekendste symbool van de stad: de Domtoren. Geniet van een prachtig uitzicht over Utrecht en ontdek onderweg de rijke geschiedenis van de stad.
Struin langs de karakteristieke werfkelders, terrasjes en boetiekjes. De Oudegracht is het kloppend hart van Utrecht en een heerlijke plek om te wonen en te wandelen.
“Als je een makelaar zoekt in Amersfoort (centrum) dan raden we Visie makelaardij zeker aan! Hele fijne en snelle communicatie en een makelaardij met kennis van zowel de huizenmarkt als wat nodig is voor de juiste strategie. Ondanks de lastige huizenmarkt was ons appartement binnen 2 weken voor de gewenste prijs verkocht! Top dus!”
Ayla Rebel
“Wat een fijne makelaar! Communicatie ging steeds snel en plezierig. De deskundige begeleiding van begin tot eind zorgde voor een prettig en duidelijk proces zonder al te veel druk. Ons huis werd mooi gepresenteerd door een mooie samenwerking van styliste, fotograaf, tekstschrijver en natuurlijk de enthousiaste makelaars, wat uiteindelijk tot soepele verkoop heeft geleid. Ook veel waardering voor de manier waarop wij op de hoogte werden gehouden en gerust gesteld bij een markt die ineens niet meer zo snel ging. Kortom, wij bevelen deze makelaar van harte aan!”
Hans AalbersAntonie van Leeuwenhoeklaan 59
“Vriendelijke- & professionele ondersteuning tijdens de verkoop. Vooral de fotosessie en de styling-suggesties voorafgaand aan de verkoop worden zeer op prijs gesteld. Zeer adequate communicatie, d.m.v. mail, een aparte App-groep en natuurlijk telefonisch. De enthousiaste inbreng van het hele team hebben verder tot een zeer snelle verkoop geleid, waarbij aan de verwachte verkoopprijs is voldaan. Kortom: hulde voor het team, ik raad deze makelaar zeker aan!”
StubertMolenstraat 146
“Jaren geleden zat ik in dubio om mijn huis te verkopen en kwam toen via een vriend in contact met Ard. Op dat moment besloot ik het huis nog niet te verkopen, maar deed Ard de toezegging dat wanneer op dit besluit terug zou komen ik het alsnog door hem zou laten verkopen. En nadat er een aantal jaar waren verstreken, waarin mijn huis enkel maar meer waard was geworden, zat Ard weer bij me op dezelfde stoel als destijds en moet zeggen dat ik blij ben dat ik mij aan mijn toezegging heb gehouden. Zowel Ard als zijn team zijn een enorm professionele, maar vooral prettige en geduldige club mensen om mee samen te werken. Er kwam zoveel op me af dat ik soms door de bomen het spreekwoordelijke bos niet meer zag en kon dan altijd terugvallen op het team van Visie makelaars, welke snel en adequaat alles voor me uitzochten en regelden. Ze bleken niet alleen goed in het verkopen van mijn huis, maar ook in het willen begrijpen en ondersteunen van mij als mens.”
Een funda gebruikerRingweg-Kruiskamp 70 G
“De communicatie met zowel de makelaar als het kantoor was uitstekend. D.m.v. Whatsapp en telefonisch werden wij voortdurend op de hoogte gehouden van alle activiteiten en door ons te nemen acties. De verkoop onderhandelingen met de koper verliepen door omstandigheden moeizaam. Echter door te kiezen voor de juiste benadering door onze makelaar, is uiteindelijk de verkoop naar aller tevredenheid tot stand gekomen.”
BozuwaDe Bosuil 90
“Fijne makelaars, hebben ons goed advies kunnen geven over de verkoop van onze woning”
Wietse Hasper
“Visie makelaardij Amersfoort is zeer klantgericht en betrokken. Daarnaast is Visie makelaardij gedreven om de woning ook te verkopen. Als verkoper hebben wij deskundig en eerlijk advies gekregen. Wij zijn dan ook zeer tevreden.”
Kor RinkNotarisappelgaarde 48
“We kozen Visie, omdat we een leuke klik hadden met Jasper. Hij was prettig in het contact, sociaal en ook zakelijk, wist snel te schakelen en maakte gebruik van snelle en efficiënte communicatie, door diverse media in te zetten maar ook gebruik te maken van de diverse kwaliteiten in zijn team. Al met al hadden we niet alleen met Jasper van doen, maar met het gehele team van Visie, wat maakte dat het echt als een teameffort voelde. Leuk!”
Willeke ColenbranderAldegondestraat 51
“Prettig contact, kennis van zaken, open en transparant, speelt in op ontwikkelingen van de markt, mooie presentatie van ons huis, geeft realistische verwachtingen.”
Audrey VisscherWaterdreef 358
“I reached out to them after being unsuccessful with another agent. Visie makelaars are the experts in this field, they knew who our target audience is. They arranged a lot of viewings, were always on time.”
Vikrant SinghAriaweg 87
“Contact was vlot en er werd meegedacht. Makelaar was goed bereikbaar, reageerde snel op gestelde vragen.”
Een funda gebruikerAriaweg 77
“Ja verliep heel goed duidelijkheid en professioneel.zeker een aanrader kwa makelaar.had via via gehoord om visie makelaardij en dat bleek een goeie tip te zijn ☺️”
Johannes KudunPiet Mondriaanlaan 129 C
“De medewerkers van Visie Makelaardij werken goed samen. Dat zorgt mede voor een hele fijne samenwerking. De lijnen zijn kort en er is veel knowhow en uitstekende begeleiding, die ons geholpen heeft bij de verkoop van het huis We zijn – ook vanwege de vriendelijkheid en grote betrokkenheid van de samenwerkers – zeer tevreden over deze makelaar!”
Veelgestelde vragen over onze makelaarsdiensten in Utrecht
We krijgen vaak vragen over hoe we werken, wat je van ons kunt verwachten en hoe het zit met kosten, begeleiding en verkoopstrategieën. Hieronder vind je de antwoorden op de meest gestelde vragen van woningkopers en verkopers in Utrecht.
De beoordeling is volledig gebaseerd op klantreviews. Er is geen vakjury en geen invloed van marketing. Klanten beoordelen onder andere communicatie, begeleiding, deskundigheid en het totale verkoop of aankooptraject.
Wat betekent de titel Beste Makelaar van Amersfoort?
De titel Beste Makelaar van Amersfoort wordt toegekend op basis van ervaringen van klanten. Via wieisdebestemakelaar.nl worden onafhankelijke beoordelingen verzameld en vergeleken. De makelaar met de hoogste gemiddelde waardering in de regio ontvangt deze titel.
Is een aankoopmakelaar nodig?
Nee, niet verplicht, maar wel handig. Een aankoopmakelaar kent de markt, kijkt kritisch mee en onderhandelt namens jou. Zo vergroot je de kans op een goede aankoop met minder stress.
Moet ik een bouwkundige keuring laten doen of letten op verborgen gebreken?
Ja, het is verstandig. Als koper heb je een onderzoeksplicht. Je laat dan controleren of er geen zaken zijn die je makkelijk over het hoofd ziet, zoals fundering, dak of vochtproblemen. Zo voorkom je verrassingen later.
Wanneer is de koop van een huis echt definitief?
De koop is definitief wanneer jij en de verkoper akkoord zijn over prijs, voorwaarden en opleverdatum, en beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Vaak volgt dan een wettelijke bedenktijd.
Welke stappen doorloop je bij de aankoop van een huis?
Financiën op orde brengen
Wensen & eisen bepalen
Geschikte woning zoeken
Bezichtiging
Onderhandelen en bod uitbrengen
Koopovereenkomst tekenen
Overdracht bij de notaris
Wij begeleiden je in elke stap zodat je goed weet wat er gebeurt.
Hoeveel kan ik maximaal lenen voor mijn nieuwe huis?
Dat hangt af van je inkomen, eventuele schulden, de rente en de waarde van het huis. Banken kijken uitgebreid naar jouw situatie. We helpen je graag met een indicatie.
Wat gebeurt er met mijn hypotheekrenteaftrek als ik oversluit?
Als je hypotheek vóór 1 januari 2013 is afgesloten, blijft je recht op hypotheekrenteaftrek behouden, ook als je oversluit. Bij nieuwere hypotheken blijft de aftrek alleen bestaan als je kiest voor een annuïtaire of lineaire hypotheek. Onze adviseurs controleren dit altijd voor je.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig om een huis te kopen?
Je moet niet alleen de aankoopprijs betalen, maar ook de bijkomende kosten. Denk aan notariskosten, overdrachtsbelasting, taxatiekosten en eventuele verbouwing. Zorg dus dat je wat spaargeld hebt naast je hypotheek.
Toon meer vragen
Is een taxatie hetzelfde als een waardebepaling?
Nee.
Een waardebepaling is gratis en bedoeld om een globale marktwaarde te bepalen bij verkoop.
Een taxatie is officieel, uitgebreid en verplicht voor bijvoorbeeld een hypotheek.
Wat staat er in een taxatierapport?
Het rapport bevat de marktwaarde van de woning, informatie over de bouwkundige staat, vergelijkbare verkopen, ligging, risico’s en foto’s. Bij een NWWI-taxatie wordt alles extra gecontroleerd voor een geldverstrekker.
Waarvoor heb ik een taxatierapport nodig?
Voor een hypotheekaanvraag, een verbouwing, oversluiten van je hypotheek, een scheiding, erfenis of bij de aankoop van een woning. Banken accepteren alleen een officieel rapport van een erkende taxateur.
Wat is een taxatie precies?
Een taxatie is een officiële waardebepaling van een woning. Een onafhankelijke taxateur bekijkt de woning, de staat van onderhoud, vergelijkbare verkopen en de buurt. Dit wordt vastgelegd in een taxatierapport.
Mag je je huis onder de WOZ-waarde verkopen?
Ja, dat mag.
De Belastingdienst kan dit bij verkoop aan familie wel zien als een schenking. In dat geval kan er schenkbelasting gelden over het verschil tussen de WOZ-waarde en de verkoopprijs. Er zijn wel vrijstellingen.
Verkoop je aan iemand die geen familie is, dan is de kans kleiner dat dit speelt. De Belastingdienst kan wel vragen stellen als de prijs duidelijk lager is dan de marktwaarde. Een makelaar of fiscaal adviseur kan dit goed beoordelen.
Betaal je belasting over je overwaarde?
Overwaarde belastingvrij, zolang je het gebruikt voor je nieuwe woning, een verbouwing of het verduurzamen van je huidige woning. Gebruik je het niet voor je woning, dan valt het bedrag in Box 3.
Wat mag je doen met je overwaarde?
Je koopt geen nieuw huis: Je mag de overwaarde vrij besteden. Houd er wel rekening mee dat dit vermogen meetelt in Box 3.
Je koopt binnen drie jaar een nieuw huis: Dan geldt de bijleenregeling. Je moet de overwaarde gebruiken voor je nieuwe woning om recht te houden op hypotheekrenteaftrek. Gebruik je een deel niet, dan vervalt de renteaftrek over dat deel.
Je koopt pas na drie jaar weer een huis: Na drie jaar vervalt de bijleenregeling. De overwaarde is dan vrij te besteden zonder gevolgen voor je hypotheekrente.
Hoeveel geld houd je over als je je huis verkoopt?
De overwaarde is het bedrag dat je overhoudt na de verkoop van je huis. Het is simpel gezegd het verschil tussen wat je ontvangt voor de woning en de kosten die je moet betalen. Eerst kijk je naar de verkoopopbrengst, dus het bedrag waarvoor je huis daadwerkelijk is verkocht. Vanuit dat bedrag los je de resterende hypotheek af. Daarna gaan ook de verkoopkosten eraf. Dat zijn bijvoorbeeld de kosten van de makelaar, het opheffen van de hypotheek bij de notaris, een taxatierapport, het energielabel, eventuele boeterente wanneer je de hypotheek eerder aflost en kosten voor styling, advertenties of de verhuizing. Wat daarna overblijft, is jouw overwaarde. Dat bedrag verschilt per situatie. Tijdens een gratis waardebepaling rekenen we dit graag duidelijk voor je uit.
Kan ik eerst een nieuw huis kopen en daarna pas verkopen?
Dat kan, maar het vraagt om een goede planning. We denken met je mee en vertellen wat slim is in jouw situatie. Soms is eerst verkopen beter, soms niet.
Wat gebeurt er na het accepteren van een bod?
Wij stellen de koopovereenkomst op en leggen alle afspraken vast. Daarna volgt de wettelijke bedenktijd. We begeleiden je tot en met de notaris en de sleuteloverdracht.
Hoe lang duurt het gemiddeld om een huis te verkopen?
Dat verschilt per regio en prijsklasse.Bij woningen die goed gepresenteerd zijn zien wij vaak snelle reacties. Tijdens het kennismakingsgesprek geven we een realistische verwachting.
Hoe werkt het bieden
Bij Visie Makelaardij werken we met eerlijk bieden. Dit betekent dat elke geïnteresseerde dezelfde kans krijgt en dat het proces duidelijk en transparant verloopt. Zo weet je precies waar je aan toe bent.
Iedereen krijgt dezelfde informatie
Alle kijkers ontvangen dezelfde gegevens over de woning. Niemand heeft een voordeel of voorkennis.
Biedingen komen anoniem binnen
Wij verzamelen alle biedingen zonder namen of details te delen. Dit voorkomt druk of beïnvloeding.
Elk bod bevat ook voorwaarden
Een bod bestaat niet alleen uit een prijs. Denk aan opleverdatum, eventuele voorbehouden en financiële zekerheid. Wij leggen je uit wat de gevolgen zijn van elke voorwaarde.
We bespreken alle biedingen rustig met jou
We zetten alle biedingen overzichtelijk naast elkaar. Jij kiest wat het beste past bij jouw situatie. Dat kan de hoogste prijs zijn, maar ook de beste voorwaarden.
Heldere communicatie naar iedereen
Na jouw keuze informeren wij alle bieders netjes over de uitkomst.
Met eerlijk bieden krijgt elke koper een gelijke kans en houd jij regie over het hele proces. Je kiest bewust, met onze begeleiding, maar altijd in jouw tempo.
Hoe verlopen de bezichtigingen?
Wij plannen de afspraken, ontvangen de kijkers en nemen de tijd voor iedereen. Na elke ronde krijg je een duidelijke terugkoppeling, zodat je precies weet hoe het gaat.
Plaatsen jullie mijn woning op Funda?
Ja, je woning komt op Funda, op onze website en op social media. We zetten ook gerichte campagnes in voor de juiste doelgroep. Zo krijgt je woning maximale aandacht.
Hoe bereid ik mijn huis het beste voor op de verkoop?
Zorg voor rust en ruimte in huis. Kleine onderhoudspunten en een frisse uitstraling helpen al veel. Onze styliste geeft je praktische tips en maakt samen met onze fotografe een sterke presentatie.
Is oversluiten ook interessant als ik binnenkort wil verhuizen?
Als je van plan bent binnen enkele jaren te verhuizen, is oversluiten meestal minder interessant, omdat de kosten niet op tijd kunnen worden terugverdiend. In dat geval kun je vaak beter wachten tot je een nieuw huis koopt. Wil je toch weten of het tijdelijk voordeel oplevert, dan rekenen we dat graag voor je uit.
Moet ik altijd naar de notaris als ik mijn hypotheek oversluit?
Ja, bij oversluiten ga je opnieuw naar de notaris. De notaris lost je oude hypotheek af en registreert de nieuwe hypotheek in het Kadaster. Zodra dat is gebeurd, is de nieuwe hypotheek officieel.
Wat kost het om mijn hypotheek over te sluiten?
Aan oversluiten zijn kosten verbonden, zoals advies- en bemiddelingskosten, notariskosten, een taxatierapport en mogelijk een boeterente. Soms kun je deze kosten meefinancieren in je nieuwe hypotheek. Onze adviseurs helpen je berekenen of je de kosten binnen een paar jaar terugverdient.
In welke plaatsen voeren jullie taxaties uit?
We werken vanuit Amersfoort en voeren taxaties uit in Amersfoort
Wordt mijn taxatierapport geaccepteerd door alle banken?
Ja. Onze rapporten zijn NWWI-gevalideerd en voldoen aan de eisen van alle hypotheekverstrekkers en de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Hoe snel ontvang ik mijn taxatierapport?
Binnen 5 werkdagen na de woningopname. Heb je haast? Dan is een spoedtaxatie mogelijk.
Wat is het verschil tussen een waardebepaling en een taxatie?
Een waardebepaling is gratis en bedoeld om een indicatie van de marktwaarde te geven. Een taxatie is officieel, uitgevoerd door een erkende taxateur en nodig voor bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag.
Waarom zou ik een makelaar inschakelen bij de verkoop van mijn huis?
Een huis verkopen lijkt soms eenvoudig, maar in de praktijk komt er veel bij kijken. Een makelaar helpt je om het proces soepel te laten verlopen en om het beste resultaat te halen. Een makelaar kent de lokale markt, weet wat kopers belangrijk vinden en bepaalt samen met jou een realistische vraagprijs. Ook zorgt een makelaar voor een sterke presentatie van je woning, met goede foto’s, een duidelijke beschrijving en een doordachte strategie om zoveel mogelijk mensen te bereiken.
Tijdens bezichtigingen kijkt een makelaar met een professionele blik en voert hij de onderhandelingen namens jou. Dat geeft rust en vaak ook een betere prijs. Daarnaast regelt een makelaar alle afspraken, documenten en controles, zodat je zeker weet dat alles juridisch klopt. Zo combineer je gemak met zekerheid en voorkom je verrassingen. Een makelaar kost geld, maar levert in de meeste gevallen een hogere opbrengst én minder stress op.
Hoe bepaal ik de vraagprijs van mijn woning?
De vraagprijs bepalen is meer dan alleen bedenken wat je graag voor je huis wilt hebben. Het gaat vooral om wat kopers op dit moment realistisch vinden. Dat begint met het vergelijken van recente verkopen in jouw straat of wijk, omdat die laten zien wat mensen nu daadwerkelijk betalen. Daarna is het verstandig om een waardebepaling te laten doen. Een makelaar kijkt naar de oppervlakte, de staat van onderhoud, de ligging, de afwerking en de vraag in jouw regio. Op basis daarvan krijg je een eerlijk en onderbouwd advies.
Let ook op hoe de markt beweegt. In een drukke periode kun je wat hoger insteken, terwijl in een rustige markt een scherpere prijs vaak beter werkt. Verder spelen de bijzonderheden van jouw huis een grote rol. Denk aan het energielabel, isolatie, de ligging van de tuin en eventuele verbouwingen. Tot slot kies je een vraagprijs die past bij jouw doel. Soms wil je snel verkopen, soms ga je voor de hoogste opbrengst. De juiste prijs hangt daarom altijd samen met jouw planning en strategie.
Wat is mijn huis waard?
De waarde hangt af van staat, ligging, oppervlakte en recente verkopen in de buurt. We komen graag bij je langs voor een vrijblijvende waardebepaling. Je krijgt duidelijk en eerlijk advies, zodat je weet waar je aan toe bent.
Toon meer vragen
Ik heb geen vast contract. Kan ik nu wel een hypotheek afsluiten?
Ja, ook zonder vast contract kun je vaak een hypotheek krijgen. Banken kijken tegenwoordig niet alleen naar de duur van je contract, maar ook naar je inkomenszekerheid. Met een intentieverklaring van je werkgever of een inkomensverklaring via de Inkomensbepaling Loondienst (IBL) kun je meestal aantonen dat je inkomen stabiel is. Ook als zelfstandige of flexwerker zijn er mogelijkheden.
Kan ik met een BKR-registratie een hypotheek afsluiten en een huis kopen?
Ja, dat kan in sommige gevallen. Een BKR-registratie betekent niet automatisch dat je geen hypotheek kunt krijgen. Het hangt af van het type registratie en de hoogte van het bedrag. Een lichte lening, zoals een oude telefoonrekening, hoeft geen probleem te zijn. Een negatieve registratie kan het wel lastiger maken, maar niet onmogelijk. Onze adviseurs beoordelen samen met jou de mogelijkheden en zoeken naar een passende oplossing.
Kan ik ook samen met iemand anders een hypotheek afsluiten?
Ja, dat kan. Vaak wordt er gekeken naar het gezamenlijke inkomen en de maandlasten die daarbij horen. Of het nu gaat om een partner, ouder of vriend(in), wij helpen je inzicht te krijgen in de financiële gevolgen en verantwoordelijkheden.
Wat gebeurt er als ik werkloos word of arbeidsongeschikt raak?
Dat is een belangrijke vraag. Veel hypotheken hebben mogelijkheden voor betalingsbescherming of meeverzekering. Daarnaast kun je via de NHG of aanvullende verzekeringen financiële zekerheid inbouwen. We adviseren je graag over wat bij jouw situatie past.
Hoe lang duurt het om een hypotheek af te sluiten?
Gemiddeld duurt het proces vier tot zes weken vanaf het moment dat alle documenten compleet zijn. Bij een goede voorbereiding kan het sneller. Wij begeleiden je stap voor stap, zodat je weet wat je kunt verwachten.
Wat gebeurt er met mijn hypotheek als ik eerder wil aflossen?
Bij de meeste hypotheken mag je jaarlijks 10 tot 20% boetevrij aflossen. Als je meer wilt aflossen, kan de geldverstrekker een boeterente rekenen. We kijken graag mee of vervroegd aflossen in jouw geval voordelig is.
Is het verstandig om een hypotheek af te sluiten via mijn bank?
Dat kan, maar banken bieden alleen hun eigen producten aan. Een onafhankelijke adviseur vergelijkt tientallen aanbieders en zoekt de beste voorwaarden voor jouw situatie. Zo weet je zeker dat je niet te veel betaalt en dat de hypotheek écht bij je past.
Wat betekent rentevaste periode?
De rentevaste periode is de tijd waarin je hypotheekrente niet verandert. Veel mensen kiezen voor 10 of 20 jaar zekerheid. Na die periode kun je opnieuw kiezen: je rente blijft vastzetten of juist overstappen naar een andere geldverstrekker.
Kan ik mijn verbouwing meefinancieren in de hypotheek?
Ja, vaak kan dat. De bank kijkt dan naar de waarde van je huis na verbouwing. Je kunt de kosten meefinancieren via een bouwdepot of een verhoging van je bestaande hypotheek. Wij rekenen graag met je mee wat haalbaar is.
Wat doet een hypotheekadviseur precies?
Een hypotheekadviseur helpt je om de beste hypotheek te vinden voor jouw persoonlijke situatie. Hij of zij vergelijkt geldverstrekkers, berekent je maximale lening, legt de voorwaarden uit en begeleidt je tot de overdracht bij de notaris. Zo weet je zeker dat alles klopt — financieel én juridisch.
Hoe werkt een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie)?
Een hypotheek met NHG geeft extra zekerheid aan jou én de bank. Je betaalt een kleine premie bij het afsluiten, maar krijgt daar vaak een lagere rente voor terug. Bovendien biedt NHG bescherming als je door omstandigheden je woning gedwongen moet verkopen.
Moet ik mijn huidige woning eerst verkopen voordat ik een nieuwe koop?
Dat hangt af van je financiële situatie. Soms kun je tijdelijk twee hypotheken hebben, bijvoorbeeld via een overbruggingslening. We bekijken graag samen wat in jouw situatie haalbaar is en wat verstandig is om risico’s te beperken.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig bij het kopen van een huis?
Je kunt maximaal 100% van de woningwaarde financieren met een hypotheek. Dat betekent dat bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting, notaris- en taxatiekosten, uit eigen zak betaald moeten worden. Reken op ongeveer 5 tot 6% van de koopsom als bijkomende kosten.
Wat is het verschil tussen een annuïteiten- en lineaire hypotheek?
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand een vast totaalbedrag, dat bestaat uit rente en aflossing. In het begin betaal je vooral rente, later meer aflossing. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af, waardoor je maandlasten in de loop van de tijd dalen. Welke vorm het beste bij jou past, hangt af van je inkomen en wensen.
Hoe weet ik hoeveel ik kan lenen voor een huis?
Dat hangt af van je inkomen, eventuele schulden, de rentestand en de waarde van de woning die je op het oog hebt. Onze hypotheekadviseur berekent precies wat mogelijk is, maar ook wat verstandig is. Zo voorkom je dat je te veel leent en houd je financiële ruimte over voor de toekomst.
Kan ik ook een deel van mijn hypotheek oversluiten?
Ja, dat is mogelijk. Sommige huiseigenaren sluiten slechts een deel over, bijvoorbeeld het aflossingsvrije gedeelte. Zo profiteer je van lagere rente op een deel van de lening, terwijl je de rest laat doorlopen onder de bestaande voorwaarden.
Zijn de oversluitkosten fiscaal aftrekbaar?
Ja, de meeste oversluitkosten zijn aftrekbaar als de nieuwe hypotheek bedoeld is voor de eigen woning. Denk aan advieskosten, taxatiekosten, notariskosten en de boeterente. We leggen je graag uit welke kosten je precies kunt aftrekken.
Kan ik mijn hypotheek oversluiten naar een andere geldverstrekker?
Ja, dat kan. Veel mensen kiezen bij oversluiten juist voor een andere aanbieder met gunstigere voorwaarden of een lagere rente. We vergelijken de mogelijkheden voor je en bekijken welke geldverstrekker het beste past bij jouw wensen.
Hoe lang duurt het oversluiten van een hypotheek?
Gemiddeld duurt het oversluiten vier tot zes weken, afhankelijk van hoe snel de benodigde documenten beschikbaar zijn en de verwerking bij de geldverstrekker en notaris. We begeleiden je stap voor stap, zodat het proces soepel verloopt.
Kan ik mijn hypotheek oversluiten als mijn woning minder waard is geworden?
Dat hangt af van de verhouding tussen de waarde van je woning en je hypotheekbedrag (de loan-to-value). Als je woning minder waard is dan je hypotheek, noemen we dat onderwaarde, en dan is oversluiten vaak niet mogelijk. Soms zijn er wel alternatieven, zoals rentemiddeling of het verlengen van de huidige renteperiode.
Wat is het verschil tussen oversluiten en rentemiddeling?
Bij rentemiddeling blijf je bij dezelfde geldverstrekker en wordt de rente als het ware “gemiddeld”. Je betaalt tijdelijk een iets hogere rente, maar hoeft geen boeterente in één keer te voldoen. Oversluiten betekent dat je overstapt naar een volledig nieuwe hypotheek met nieuwe voorwaarden. Beide opties hebben hun eigen voor- en nadelen.
Kan ik oversluiten als ik een spaar- of beleggingshypotheek heb?
Bij een spaar- of beleggingshypotheek is oversluiten vaak minder interessant. Een lagere rente kan leiden tot een hogere premie of inleg, waardoor je maandlasten nauwelijks dalen. Toch kan het in sommige situaties wél voordelig zijn, bijvoorbeeld bij het aanpassen van de looptijd. Laat dit altijd doorrekenen voordat je beslist.
Wat is een boeterente en hoe wordt die berekend?
Een boeterente is een vergoeding die je betaalt aan je huidige geldverstrekker als je eerder aflost dan afgesproken. De hoogte hangt af van de resterende rentevaste periode, het renteverschil en de openstaande hypotheekschuld. In veel gevallen kunnen we precies uitrekenen hoe hoog deze boete zou zijn en of oversluiten ondanks de boete nog steeds voordelig is.
Wanneer is het slim om mijn hypotheek over te sluiten?
Oversluiten is vooral interessant wanneer de actuele hypotheekrente lager ligt dan de rente die je nu betaalt. Ook als je plannen hebt om nog lang in je woning te blijven wonen of je hypotheek beter wilt laten aansluiten bij je huidige inkomen of gezinssituatie, kan het gunstig zijn. Een adviseur kan precies berekenen of het in jouw situatie loont.
Toon meer vragen
Wanneer moet ik de kosten koper betalen?
Je betaalt de kosten koper bij de overdracht van de woning, dus op het moment dat je bij de notaris de sleutels krijgt.
Wat is het verschil tussen ‘kosten koper’ en ‘vrij op naam’?
Bij kosten koper betaal jij als koper de overdrachtskosten. Bij vrij op naam zijn die kosten al verwerkt in de verkoopprijs van de woning.
Kan ik de kosten koper meefinancieren in mijn hypotheek?
Nee, dat kan niet. Je mag maximaal 100% van de marktwaarde van de woning lenen, dus de kosten koper betaal je altijd uit eigen middelen.
Moet ik altijd een bouwkundig rapport laten maken?
Niet altijd, maar het is vaak slim om het wel te doen. Zo weet je wat de technische staat van de woning is en voorkom je verrassingen achteraf.
Betaal je ook kosten koper bij een nieuwbouwwoning?
Nee, nieuwbouwwoningen worden meestal ‘vrij op naam’ verkocht. Dat betekent dat de kosten voor overdracht al in de koopsom zitten.
Zijn kosten koper aftrekbaar van de belasting?
Sommige wel, zoals de notariskosten voor de hypotheekakte, taxatiekosten en de kosten voor NHG. Overdrachtsbelasting en makelaarskosten zijn niet aftrekbaar.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig voor kosten koper?
Gemiddeld ligt dat tussen de 5 en 7% van de aankoopprijs. Dat hangt af van de hoogte van de koopsom en of je bijvoorbeeld een bouwkundig rapport of NHG aanvraagt.
Wat valt precies onder kosten koper?
Onder kosten koper vallen de kosten die je betaalt bij het kopen van een bestaande woning, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, makelaarskosten, taxatiekosten en hypotheekadvieskosten.
Toon meer vragen
Is een taxatie hetzelfde als een waardebepaling?
Nee.
Een waardebepaling is gratis en bedoeld om een globale marktwaarde te bepalen bij verkoop.
Een taxatie is officieel, uitgebreid en verplicht voor bijvoorbeeld een hypotheek.
Wat staat er in een taxatierapport?
Het rapport bevat de marktwaarde van de woning, informatie over de bouwkundige staat, vergelijkbare verkopen, ligging, risico’s en foto’s. Bij een NWWI-taxatie wordt alles extra gecontroleerd voor een geldverstrekker.
Waarvoor heb ik een taxatierapport nodig?
Voor een hypotheekaanvraag, een verbouwing, oversluiten van je hypotheek, een scheiding, erfenis of bij de aankoop van een woning. Banken accepteren alleen een officieel rapport van een erkende taxateur.
Wat is een taxatie precies?
Een taxatie is een officiële waardebepaling van een woning. Een onafhankelijke taxateur bekijkt de woning, de staat van onderhoud, vergelijkbare verkopen en de buurt. Dit wordt vastgelegd in een taxatierapport.
In welke plaatsen voeren jullie taxaties uit?
We werken vanuit Amersfoort en voeren taxaties uit in Amersfoort
Wordt mijn taxatierapport geaccepteerd door alle banken?
Ja. Onze rapporten zijn NWWI-gevalideerd en voldoen aan de eisen van alle hypotheekverstrekkers en de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Hoe snel ontvang ik mijn taxatierapport?
Binnen 5 werkdagen na de woningopname. Heb je haast? Dan is een spoedtaxatie mogelijk.
Wat is het verschil tussen een waardebepaling en een taxatie?
Een waardebepaling is gratis en bedoeld om een indicatie van de marktwaarde te geven. Een taxatie is officieel, uitgevoerd door een erkende taxateur en nodig voor bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag.
Toon meer vragen
Bieden jullie hulp bij het verkoopklaar maken van mijn woning?
Ja. Visie Makelaardij helpt je graag met praktische tips, stylingadvies en professionele fotografie. Zo zorgen we samen voor het beste resultaat.
Moet ik de tuin ook verkoopklaar maken?
Ja, zeker! De tuin is een verlengstuk van je woning. Een strak gazon, nette heg en wat groen maken een groot verschil op foto’s én tijdens bezichtigingen.
Hoe bereid ik mijn woning voor op de fotograaf?
Zorg dat alles schoon, opgeruimd en goed verlicht is. Geen wasmanden, speelgoed of afwas in beeld. En haal losse spullen van tafels en vensterbanken.
Maakt het echt verschil om kleine styling aanpassingen te doen?
Ja, absoluut. Een opgeruimd en stijlvol huis oogt beter op foto’s en voelt prettiger tijdens bezichtigingen. Dat kan zelfs leiden tot een snellere verkoop.
Wat moet ik doen met persoonlijke spullen, zoals familiefoto’s?
Die kun je het beste tijdelijk weghalen. Zo kunnen kijkers zich beter voorstellen dat het hun huis is.
Hoeveel tijd kost het om mijn woning verkoopklaar te maken?
Dat hangt af van de staat van je woning. Vaak lukt het in één of twee dagen om alles netjes op te frissen en klaar te maken voor de fotograaf.
Moet ik mijn huis helemaal opnieuw inrichten voor de verkoop?
Nee hoor. Kleine aanpassingen doen vaak al wonderen. Denk aan opruimen, schoonmaken, wat planten neerzetten en neutrale kleuren gebruiken.
Wat bedoelen jullie met ‘fotoverkoop klaar’?
Dat je woning er op de foto op z’n best uitziet. Denk aan licht, rust en ruimte. Want de meeste mensen zien jouw woning eerst online — en beslissen dan of ze willen komen kijken.
Waarom is het belangrijk om mijn woning verkoopklaar te maken?
Omdat de eerste indruk telt. Een opgeruimde, frisse woning oogt ruimer en beter onderhouden. Dat zorgt vaak voor meer bezichtigingen én een hogere verkoopprijs.
Toon meer vragen
Ben jij op zoek naar een makelaar in Utrecht of omstreken?
Neem vrijblijvend contact met ons op en ontdek hoe we jou kunnen helpen.
Ruim en groen wonen op een centrale locatie in Utrecht? Welkom aan de Apennijnen 47! Een verrassend groot appartement met maar liefst 91 m2 aan woonplezier, gelegen in de groene wijk Lunetten. Het appartement beschikt over een moderne keuken (2025), grote woonkamer, twee slaapkamers, een eigentijdse badkamer (2022) en een woningbreed balkon. Bij het appartement hoort een eigen berging en privé parkeerplaats. Naast indeling, is ook de locatie ideaal. Hier woon je heerlijk rustig en beschut, omringd door groen, terwijl je op de fiets zó in de levendige binnenstad van Utrecht staat. Nieuwsgierig? Laat ons je meer vertellen!
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van het complex, die zowel met de trap als met een lift bereikbaar is. Je stapt binnen in een ruime hal, die toegang biedt tot alle ruimtes van het appartement.
Koken en ontspannen
Kookliefhebbers zijn bij het zien van de keuken al verkocht! De keuken is in 2025 vernieuwd en voorzien van alle moderne apparatuur om hier heerlijk te kunnen koken. Denk daarbij aan een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De hoge kastenwand biedt meer dan genoeg ruimte voor jouw servies en de keukenvoorraad. Terwijl jij aan het kookeiland staat te koken, schuiven vrienden aan de bar om samen gezellig te borrelen. Daarnaast is de bar de ideale plek voor een snel ontbijt. Samen uitgebreid dineren? In de woonkamer is plek voor een eethoek.
Dankzij de ligging aan de achterzijde van het complex, biedt de woonkamer een groen uitzicht. Vanaf de bank geniet je ’s ochtends in alle rust van het groen, de vogels die fluiten of een eekhoorntje die zijn weg zoekt tussen de hoge bomen. Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon op. Hier zit je op zomerse dagen vrijwel de hele dag lekker in de zon. Een groot zonnescherm maakt dat je op warme dagen ook in de schaduw van je balkon kunt genieten.
Slapen en verfrissen
Het appartement biedt twee slaapkamers. Of je nu gaat voor een comfortabele master bedroom, een fijne thuiswerkplek of een logeerkamer, de kamers zijn in te richten naar jouw woonwensen. Vanuit beide slaapkamers loop je vrijwel direct de badkamer in. De badkamer is strak en eigentijds afgewerkt en donkere accenten zorgen voor een luxe uitstraling. Hier start je de dag fris onder de regendouche. Met een apart toilet en een was-/bergruimte is het appartement comfortabel ingericht voor dagelijks gebruik.
Buitenleven
Wonen in Lunetten nodigt uit om naar buiten te gaan. Zo wandel je enkele minuten naar de winkels voor dagelijkse boodschappen. Daarnaast is het Beatrixpark dichtbij voor een lange wandeling of uurtje fanatiek sporten. Ook de omgeving rondom Landgoed Amelisweerd is geliefd onder wandelaars. Op de fiets is de binnenstad van Utrecht makkelijk te bereiken, waardoor je op zomerse dagen binnen no time op een van de gezellige terrasjes in de binnenstad zit. Moet je toch met de auto op pad? Dan rijd je vanaf de Apennijnen binnen enkele minuten de snelweg op. Bij thuiskomst kun je de auto parkeren op jouw privé parkeerplek.
Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1979
– Energielabel: B
– Eigen berging
– Privé parkeerplaats
– Maandelijkse VvE-bijdrage: € 300,- (waarvan € 33,- voorschot stookkosten)
– Oplevering: In overleg
Wil jij de verhuisdozen inpakken? Bel dan snel voor een bezichtiging!
‘Interesse in deze woning, maar nog geen idee wat jouw eigen huis waard is? Neem ook gerust contact op voor een vrijblijvende afspraak met één van onze makelaars.’
Karakteristieke bovenwoning | Modern afgewerkt (2023) | 108 m² woonoppervlakte | Twee woonlagen | Op loopafstand van de binnenstad
Woningzoekers opgelet! Ben jij op zoek naar een stijlvolle stadswoning op een levendige locatie in Utrecht? Welkom aan de Vleutenseweg 86. Achter deze karakteristieke gevel in het populaire Lombok schuilt een volledig gerenoveerde bovenwoning (2023) met hoge plafonds, grote raampartijen en maar liefst 108 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen. De woning is tot in detail verzorgd. Je vindt hier onder andere een moderne woonkeuken, een sfeervolle living, een ruime hotel chique badkamer, drie slaapkamers, een waskamer en een aparte werkplek. Tel daar de uitstekende ligging bij op en je begrijpt: hier wil je wonen.
Levendig Lombok
Wonen aan de Vleutenseweg betekent het stadsleven letterlijk voor de deur. Voor je eerste kop koffie van de dag steek je eenvoudig de straat over naar Koffie & Ik. Geen zin om te koken? Dan is Pitot de perfecte plek voor een uitgebreid diner. Om de hoek ligt de levendige Kanaalstraat, bekend om haar gevarieerde aanbod aan verswinkels, streetfood en lokale hotspots. Ook de historische binnenstad en Utrecht Centraal zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Zodra het zonnetje zich laat zien, wandel je bovendien zo naar één van de groene parken of een fijne plek aan het water.
Koken en ontspannen
Voor kookliefhebbers is de keuken een absolute blikvanger. Deze ruime woonkeuken aan de achterzijde vormt zonder twijfel het hart van de woning. Strak, modern en voorzien van alle gemakken, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, koel-vriescombinatie en een heetwaterkraan.
Het grote kookeiland nodigt uit tot uitgebreid koken, een snel ontbijt of een gezellige borrel met vrienden. Met ruimte voor vier barkrukken verandert het eiland moeiteloos van ontbijtbar naar borrelplek, met uitzicht op het knusse straatje achter de woning.
De living biedt volop ruimte voor een grote eethoek waar je met gasten uren kunt tafelen. De hoge ramen aan de voorzijde zorgen voor veel daglicht, een ruimtelijk gevoel en een levendig uitzicht op de straat. Hier is ook plek voor een comfortabele zithoek om na een lange werkdag te ontspannen.
Werk je regelmatig vanuit huis? Op de eerste verdieping bevindt zich bovendien een fijne werkkamer – ideaal om rustig en geconcentreerd te werken.
Slapen en verfrissen
Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers: twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De combinatie van houten balken, strak gestucte wanden en een natuurlijke laminaatvloer vormt een rustige basis voor sfeervolle slaapkamers, een logeerkamer of een extra thuiswerkplek.
De badkamer heeft een echte hotelchique uitstraling: ruim, stijlvol en ontworpen om even te ontsnappen aan de drukte van de dag. Je beschikt hier over een inloop regendouche, een vrijstaand ligbad, een modern wastafelmeubel, een designradiator en een tweede toilet.
Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1904
– Energielabel: A
– Privé entree
– Compleet gerenoveerd (2023)
– Oplevering: in overleg
Droom jij van stijlvol wonen in hartje Utrecht? Bel dan snel voor een bezichtiging!
‘Interesse in deze woning, maar nog geen idee wat jouw eigen huis waard is? Neem ook gerust contact op voor een vrijblijvende afspraak met één van onze makelaars.’
Twee-onder-een-kap | Goed onderhouden | 171 m2 woonopp. | Energielabel A+ | Centrale locatie
Ruim en rustig wonen op een centrale locatie in Utrecht? Welkom aan de Prof. Fischerlaan 12! Een royale twee-onder-een-kapwoning, gelegen in de rustige kindvriendelijke buurt De Kardinalen, ten noordoosten van de Utrechtse binnenstad. De woning is gebouwd in 2002, biedt maar liefst 171 m2 aan woonplezier en is in de afgelopen jaren keurig onderhouden. Zo beschikt de woning vandaag de dag over een ruime keuken, lichte tuingerichte woonkamer, aangrenzende studeerkamer, vijf slaapkamers verdeeld over twee woonlagen, een moderne badkamer en verzorgde tuin aan drie zijden van de woning.
Niet alleen de indeling, maar ook de locatie is perfect om hier als gezin fijn te kunnen wonen. Kinderen spelen op straat, buren groeten elkaar en toch ligt het stadsleven nooit ver weg. Binnen een paar minuten fiets je naar een winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen, proef je een ijsje bij de welbekende Roberto Gelato of geniet je van een mooie zomerdag op één van de terrasjes in de Utrechtse binnenstad. Voor een wandeling of een sportmoment is het Griftpark en de Voorveldse polder dichtbij, net als voetbal- en tennisclubs. Op de fiets als met het openbaar vervoer is het Centraal Station makkelijk te bereiken en met de auto rijd je zo de uitvalswegen op. Nieuwsgierig? Laat ons je meer vertellen!
Koken en ontspannen
Via de hal stap je binnen in de woonkamer, het hart van de woning. Direct valt op hoe heerlijk licht deze ruimte is. De plek om samen uitgebreid te tafelen, met gasten een avond gezellig te borrelen of in alle rust genieten van een goed boek op de bank. De aangrenzende kamer kan naar wens worden ingericht. Door het plaatsen van tussendeuren creëer je hier bijvoorbeeld een praktische studeerkamer, tv-kamer of speelplek voor de kids.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze Intermat keuken uit 2002 is in nette staat en beschikt over alle benodigde apparatuur om hier lekker te kunnen koken. Denk daarbij aan een inductiekookplaat, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De keuken in hoekopstelling biedt naast werk- ook volop opbergruimte.
Slapen en verfrissen
De Prof. Fischerlaan 12 beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen Zo vind je drie slaapkamers op de eerste verdieping van de woning. Twee ruime kamers kijken uit over de tuin en een derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamers zijn flexibel in te richten als bijvoorbeeld masterbedroom, kinderkamer en/of logeerkamer.
Om te verfrissen vind je ook de badkamer op de eerste verdieping van de woning. Deze stijlvolle badkamer is in 2019 volledig vernieuwd met hoogwaardige materialen, waaronder een Geberit douchetoilet, wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche. Kortom, alle gemakken om jouw dag fris te starten of ontspannen weer af te sluiten.
De tweede verdieping verrast met twee extra slaapkamers. De kamer aan de voorzijde grenst aan het dakterras, waar je in de ochtendzon al even rustig kunt wakker worden. De grote kamer aan de achterzijde beschikt over een fonteintje. De ideale slaapkamers voor de pubers in huis. Heb je geen vijf slaapkamers nodig? Creëer hier dan een werkplek of hobbyruimte. Voor een opgeruimd en overzichtelijk huis heb je vanaf de tweede verdieping toegang tot een praktische vliering.
Buitenleven
Wanneer je houdt van het buitenleven, ben je aan de Prof. Fischerlaan 12 aan het juiste adres. De woning wordt aan drie zijden omringt door een groene, maar met zorg aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin. Vanuit de woonkamer biedt een grote schuifpui toegang tot de achtertuin. Zo loop je op zomerse dagen makkelijk in en uit. Op het terras grenzend aan de woning geniet je in de avondzon van het diner en dankzij een groot zonnescherm zit je hier op warme dagen ook heerlijk in de schaduw. De voortuin is praktisch ingericht en biedt de mogelijkheid om de auto op eigen terrein te parkeren. Vanuit de voortuin (en vanuit de woning) heb je toegang tot de berging, grenzend aan de woning. Hier vind je de aansluiting voor wasmachine en droger, maar ook veel opbergruimte voor bijvoorbeeld de fietsen. De berging is zowel via de voortuin als vanuit de woning bereikbaar.
Ben je op zoek naar rust en comfort, maar wil je toch dichtbij alles wonen wat Utrecht te bieden heeft? Kom dan eens langs aan de Prof. Fischerlaan 12!
‘Interesse in deze woning, maar nog geen idee wat jouw eigen huis waard is? Neem ook gerust contact op voor een vrijblijvende afspraak met één van onze makelaars.’
Wonen in hartje Utrecht? Welkom aan het Jansveld 24!
Midden in de bruisende binnenstad van Utrecht, aan het charmante Jansveld, staat deze unieke tussenwoning met karakter en verrassend veel ruimte. Met drie woonlagen, een multifunctionele zolder, een patio én zelfs een eigen wijnkelder is dit allesbehalve een doorsnee stadshuis. Hier woon je letterlijk om de hoek van alles wat Utrecht zo geliefd maakt: de grachten, terrassen, koffietentjes en boetiekjes – en toch voelt het hier heerlijk rustig. Een verborgen parel in het historische centrum!
Begane grond – multifunctioneel en verrassend licht
Je stapt binnen in een brede hal waar direct de hoogte én het licht je opvallen. In de hal vind je een handige opbergkast en een toilet. Vanuit hier loop je door naar de keuken: eenvoudig, met charmante authentieke opbergkasten. Vanuit de keuken kun je zowel de voor- als achterkamer in. De achterkamer is een heerlijke lichte ruimte met ramen en toegang tot de patio. De voorkamer is minstens zo licht en heeft twee openslaande deuren naar de straat – perfect voor wie bijvoorbeeld een atelier, praktijk of werkruimte aan huis zoekt. Dankzij de gemengde bestemming zijn hier volop mogelijkheden!
Eerste verdieping – sfeer, ruimte en houten balken
Via de bordestrap kom je op de eerste verdieping, waar je de woonkamer en leefruimte vindt. Wat direct in het oog springt? De authentieke houten balken die de ruimte enorm veel sfeer geven. Door het open karakter kun je hier helemaal losgaan met je eigen woonstijl – denk: een ruime zithoek met uitzicht op de straat en een eettafel voor lange avonden met vrienden. Aan de achterzijde vind je een tweede keuken (simpel maar functioneel) met toegang tot het terras dat uitkijkt op de patio.
Tweede verdieping – slapen onder de balken
Op de tweede verdieping vind je twee fijne slaapkamers. Beide kamers hebben houten balken en een warme uitstraling. De achterkamer is ideaal als werkplek of logeerkamer, de kamer aan de voorzijde is lekker ruim – perfect als master bedroom, mét plek voor een grote kledingkast. Verder vind je op deze verdieping de badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine.
Derde verdieping – de zolder met potentie
Via de slaapkamer aan de achterzijde bereik je de zolderverdieping. Een ruimte met karakter dankzij – opnieuw – die prachtige houten balken. Hier vind je bovendien twee C.V.-ketels. Een ruimte met volop potentie: van bergzolder tot hobbyruimte of zelfs extra slaapkamer (mits je je handen uit de mouwen steekt).
Buitenruimte & wijnkelder – het onverwachte extraatje
Een patio midden in de stad? Ja hoor, die heb je hier! Een fijne, beschutte buitenplek waar je ’s zomers lekker kunt loungen met een goed glas wijn – en laat die wijn nu nét onder je voeten opgeslagen kunnen worden. Onder het huis bevindt zich namelijk een heuse wijnkelder: sfeervol, koel en multifunctioneel. Gebruik ‘m als opslag of gewoon als mooie plek om je verzameling flessen tentoon te stellen.
De omgeving – levendig, centraal en karaktervol
Jansveld is een rustige straat verscholen tussen de levendigheid van de binnenstad. Je zit hier letterlijk op loopafstand van alles: de Oudegracht, de Neude, TivoliVredenburg en het Centraal Station. Zin in een koffietje of borrel? Binnen vijf minuten zit je op een terras. Maar ondanks de centrale ligging, is het Jansveld verrassend kalm en charmant. Je woont hier tussen monumentale panden, kleine ondernemers en creatieve buren. Alles wat Utrecht zo bijzonder maakt, vind je hier binnen handbereik.
Bijzonderheden
• Authentieke stadwoning met karakter
• Patio én een wijnkelder
• Gemengde bestemming
• Authentieke houten balken
• Unieke ligging midden in de stad
• Parkeervergunning verplicht (wachttijd!)
• Er zal een ‘niet zelfbewoningsclausule’ en een ‘As is where is’ clausule worden toegevoegd aan de koopovereenkomst;
• Ten behoeve van dit project is door verkoper een notaris aangewezen, te weten: Buma Algera Notariaat B.V. Er wordt geen toestemming verleend om de eigendomsoverdracht van de woning bij een andere notaris te laten plaatsvinden.
• Oplevering: in overleg.
Enthousiast? Wij snappen het!
Wacht niet te lang, dit soort unieke plekken in de Utrechtse binnenstad komen zelden voorbij. Neem snel contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, sfeer en mogelijkheden van Jansveld 24.
Stads appartement | eigen berging | veel groen | centrale locatie
Starters opgelet! Comfortabel wonen op een ideale locatie? Welkom aan de Livingstonelaan 782. Verdeeld over 40 m2 vind je hier een lichte woonkamer, een vernieuwde keuken (2019), een eigen balkon én een berging op de begane grond. Tel daar de ideale locatie bij op en jij wilt de verhuisdozen inpakken!
De wijk biedt alle gemakken voor wie graag in de stad woont: op loopafstand vind je winkelcentrum Nova, met een ruim aanbod aan winkels. De bus stopt vrijwel voor de deur en brengt je in no-time naar de Utrechtse binnenstad. Liever met de tram? Ook die stopt om de hoek. En moet je vaak met de auto op pad? Dan zit je binnen enkele minuten op de A12 (Den Haag – Arnhem). Nieuwsgierig? Laat ons je meer vertellen!
Koken en ontspannen
De woonkamer is verrassend licht en vormt samen met de open keuken het hart van het appartement. De keuken is in 2019 vernieuwd en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, boiler en een aansluiting voor de wasmachine – praktisch en netjes afgewerkt. In de woonkamer is genoeg ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een knusse eethoek. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, waar je uitkijkt op het groen van Park Transwijk – een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de zon.
Slapen en verfrissen
Het appartement beschikt over één slaapkamer aan de voorzijde van het appartement. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en kledingkast. De huidige bewoners hebben er zelfs een werkplek gecreëerd. Centraal in het appartement bevindt zich de compacte badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Alles wat je nodig hebt om te verfrissen, overzichtelijk en binnen handbereik.
Buitenleven
Vanuit het appartement kijk je uit over park Transwijk. Even lekker hardlopen na een werkdag of ontspannen in het groen? Het kan hier allemaal. Ook sportverenigingen en fitnessclubs zijn op de fiets eenvoudig te bereiken.. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Vasco Da Gama, met een breed aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Zin in een drankje op het terras of een goed diner? Binnen een paar minuten fietsen sta je in de gezellige binnenstad van Utrecht.
Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1964
– Energielabel: C (laag energieverbruik door recentelijke renovatie voor- en achterpui)
– Eigen berging (begane grond)
– Maandelijkse VvE-bijdrage: € 224,-
– Oplevering: in overleg
Kortom, een fijn appartement op een toplocatie in Utrecht! Enthousiast? Bel dan snel voor een bezichtiging!
‘Interesse in deze woning, maar nog geen idee wat jouw eigen huis waard is? Neem ook gerust contact op voor een vrijblijvende afspraak met één van onze makelaars.’
Aan de Oranjerivierdreef 93 in Utrecht vind je dit speelse en verrassend lichte 2-kamerappartement op de derde verdieping. Het appartement is in 2018 volledig gerenoveerd, waardoor het instapklaar is en je direct kunt genieten van een fris en comfortabel thuis. Perfect voor starters die op zoek zijn naar praktisch en modern wonen. Het appartement maakt deel uit van een verzorgd appartementencomplex en ligt in de wijk Overvecht: een levendige buurt die volop in ontwikkeling is.
Je woont hier in een groene, kindvriendelijke omgeving met veel speel- en sportvoorzieningen. Dagelijkse winkels zijn op loopafstand en binnen een kwartier fiets je naar de bruisende binnenstad van Utrecht. Profiteer van de rust en ruimte die deze wijk biedt, terwijl je toch altijd dicht bij de stad bent.
Koken en genieten
Bij binnenkomst sta je direct in de woonkeuken waar de keuken en eethoek samenkomen. De strakke keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en koel-/vriescombinatie. Hier kook je niet alleen de sterren van de hemel, maar schuif je je gerechten ook meteen door naar de eettafel. Via de keuken bereik je de badkamer, die praktisch en stijlvol is ingericht. Denk aan een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De granieten vloer geeft het geheel een speelse knipoog.
Gezellig licht in de woonkamer
Aan de ene zijde van de woonkeuken vind je de woonkamer. Hier creëer je eenvoudig een gezellige zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen. Dankzij de ramen komt er veel daglicht binnen, waardoor de ruimte levendig en uitnodigend aanvoelt. Terwijl jij neerploft op de bank, kijk je ontspannen naar buiten.
Slapen met een glimlach
Aan de andere kant van de woonkeuken ligt de slaapkamer. Ook dit is een fijne, ruime kamer waar je moeiteloos een groot bed en extra kasten kwijt kunt. De kamer is riant van formaat en biedt veel opbergruimte dankzij de handige inbouwkast. Het grote raam zorgt niet alleen voor licht, maar ook voor dat heerlijke gevoel van fris ontwaken in de ochtend.
Buitenruimte en bergruimte
Via de woonkeuken stap je zo het balkon op, dat op het oosten ligt. Een perfecte plek om in de ochtendzon je eerste kop koffie te drinken of om ’s avonds lekker te ontspannen. Op de begane grond beschik je bovendien over een eigen berging. Ideaal voor je fiets of extra spullen die je uit het zicht wilt houden.
Bereikbaarheid
Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: met de fiets ben je in nog geen 15 minuten in de historische binnenstad van Utrecht, en met de auto of het openbaar vervoer ben je snel de stad uit richting de A27, A2 of andere delen van Nederland. Ook station Overvecht ligt vlakbij, waardoor je binnen enkele minuten met de trein in het centrum of zelfs buiten de stad staat. Kortom: Overvecht combineert het gemak van stedelijk wonen met de ruimte en het groen van een ontspannen woonwijk.
Overvecht in beweging
Wonen in Overvecht betekent kiezen voor een wijk die volop in ontwikkeling is en waar de komende jaren veel vernieuwing plaatsvindt. Je vindt er een groot aanbod aan winkels: van buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen tot het uitgebreide winkelcentrum Overvecht met een divers aanbod aan speciaalzaken. Ook sportliefhebbers komen hier ruimschoots aan hun trekken: er zijn meerdere sportscholen, sportvelden en zwembaden in de buurt. Daarnaast staat Overvecht bekend om het vele groen. Het Noorderpark, de Vecht en verschillende kleinere parken en speelvelden zorgen voor ontspanning en recreatie dicht bij huis.
Bijzonderheden
· Bouwjaar: 1967
· Energielabel C
· Moderne keuken met complete inbouwapparatuur
· Lichte woonkamer en ruime slaapkamer
· Balkon op het oosten
· Eigen berging op de begane grond
· Maandelijkse VvE-bijdrage: € 161,- en € 50,- aan voorschot stookkosten
· Oplevering: in overleg.
Ben jij klaar voor een frisse start in dit hippe appartement aan de Oranjerivierdreef 93? Neem snel contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van deze woning.
Waanzinnig wonen in hartje Utrecht? Welkom aan de Boothstraat 9 A! Een droom van een stadsappartement dat bruist van historie, maar over alle hedendaagse gemakken beschikt om hier comfortabel te wonen. Het appartement is in 2024 compleet gemoderniseerd. Zo vind je er vandaag de dag een moderne keuken, sfeervolle living, een knusse slaapkamer, hippe badkamer en zelfs een dakterras. Niet alleen de afwerking, maar ook de locatie is perfect! Zo wandel je binnen enkele minuten de Utrechtse binnenstad in om jouw dag te starten met een verse cappuccino of op warme zomeravonden tot in de late uurtjes te borrelen op het terras. Pak je de fiets, dan ben je binnen no time op Utrecht Centraal. Nieuwsgierig? Laat ons je meer vertellen!
De Boothstraat 9 A is zo’n woning die klopt tot in detail… Een authentiek glas-in-lood raam in de hal maakt dat je al bent verkocht, voordat je daadwerkelijk binnen bent geweest.
Koken en ontspannen
Centraal in het appartement vind je een echte woonkeuken, voorzien van diverse moderne apparatuur voor het koken van een sterrenmaaltijd. Denk daarbij aan een SMEG-fornuis met inductiekookplaat en grote oven en een vaatwasser. Bij een sterrenmaaltijd past een goede wijn en zelfs daar is aan gedacht. Zo beschikt het (schier-)eiland over een wijnkoeler. Daarnaast biedt het eiland volop werk- en opbergruimte. Ideaal wanneer je uitgebreid staat te koken. Liefhebbers van koken komen deze keuken niet meer uit!
Originele ornamenten, het vele houtwerk, de karakteristieke schouw en warme houten vloer maken de living tot een sfeervolle ruimte, het hart van het appartement! Dit is de plek om samen uren te tafelen, met vrienden gezellig te borrelen of na een drukke werkdag languit op de bank te ontspannen. Vanuit de living heb je toegang tot het dakterras, om op zomerse dagen in alle rust van buiten te genieten.
Slapen en verfrissen
Echt tot rust komen doe je in de slaapkamer. Dit knusse kamertje biedt precies genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed. De slaapkamer grenst aan de keuken. Perfect wanneer je graag opstaat met een goede kop koffie! Ook heb je vanuit de keuken toegang tot de wasruimte, met de mogelijkheid voor het opbergen van jouw kleding en schoenen.
Via de living heb je toegang tot de badkamer. Ook deze is in 2024 aangepakt en getransformeerd tot een hippe badkamer met een inloop(regen)douche en een wastafelmeubel. De authentieke granito vloer is de enige herinnering aan de eens zo gedateerde badkamer.
Was je bij het zien van de foto’s al verkocht? Bel dan snel voor een bezichtiging!
Je bent gewaarschuwd, al bij het zien van de foto’s ben je verkocht!
Welkom aan het Tolsteegplantsoen 32 – 3! Een hip driekamerappartement op een centrale locatie in Utrecht. Het appartement staat kant-en-klaar voor nieuwe bewoners. Jouw meubels verhuizen, de verhuisdozen uitpakken en hier kan geleefd worden. Het appartement is in 2022 compleet gerenoveerd; Strak gestucte wanden, nieuwe plafonds, vloerverwarming, een moderne keuken en stijlvolle badkamer. Alle ruimtes van deze woning zijn aangepakt.
Niet alleen de afwerking, maar ook de locatie is perfect! De auto kun je hier laten staan, want alle voorzieningen bevinden zich op loop-/fietsafstand. Denk daarbij aan het Smaragdplein met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, Rotsoord met haar hippe terrasjes en sfeervolle restaurants en zelfs de bruisende binnenstad van Utrecht. Voor het reizen van lange afstanden vind je Station Vaartsche Rijn letterlijk om de hoek. Nieuwsgierig? Laat ons je meer vertellen!
Koken en ontspannen
Via de ruime hal stap je binnen in de living, het hart van de woning. Met een open keuken de plek om uitgebreid te koken, samen uren te tafelen of na een lange dag languit te ontspannen op de bank. De grote raampartijen (kunststof) over de volledige breedte van het appartement zorgen voor volop daglicht en een ruimtelijk gevoel.
De keuken vind je aan de linkerzijde van het appartement en met haar groene kleur een echte eyecather! Voorzien van diverse moderne apparatuur kook jij hier de lekkerste maaltijden. Zo beschikt de keuken over een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Naast de keuken is ruimte voor een grote eethoek om vrienden uit te nodigen voor een uitgebreid diner. Ook stap je vanuit de keuken direct het balkon op. Met zowel middag- als avondzon is ook dit een heerlijke plek om op zomerse dagen van jouw kookkunsten te genieten.
Met een goed boek op de bank of samen ontspannen kijken naar jullie favoriete film? Daarvoor creëer je een gezellige zithoek aan de rechterzijde van het appartement. Ook hier heb je directe toegang tot het balkon, met uitzicht op de Utrechtse Domtoren.
Slapen en verfrissen
Aan de voorzijde van het appartement vind je twee slaapkamers. De grote masterbedroom biedt meer dan genoeg ruimte voor al jouw slaapkamermeubels, denk aan een boxspring en grote kledingkast. Dankzij vloerverwarming stap je ’s ochtends zonder moeite met blote voeten uit bed. Vanuit de slaapkamer loop je direct de badkamer in. Deze badkamer-en-suite is compact maar van alle gemakken voorzien om te verfrissen. Denk aan een inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele kranen. De hippe, lichtblauwe tegels geven de badkamer een frisse uitstraling. Naast de masterbedroom vind je een tweede slaapkamer. Een knusse kinderkamer, praktische logeerkamer of werkplek. Het kan hier allemaal! Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde van het appartement, waar je in de ochtendzon geniet van een vers kopje koffie.
Opbergen
Het Tolsteegplantsoen 32 -3 beschikt over een praktische berging op de begane grond. Handig voor het opbergen van de kerstdecoratie, kampeerspullen en natuurlijk je fiets!
Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1957
– Compleet gerenoveerd in 2022
– Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
– Grotendeels voorzien van vloerverwarming
– Cv-ketel (Remeha, 2022)
– Eigen berging (begane grond)
– Maandelijkse VvE-bijdrage: € 178,-
– Oplevering: in overleg
Wil jij de verhuisdozen al inpakken? Bel dan snel voor een bezichtiging!
Op zoek naar een fijne plek in het bruisende Utrecht? Aan de Lessinglaan 39 vind je een prachtig appartement op de begane grond met een heerlijke eigen tuin, gelegen in de geliefde wijk Oog in Al. Deze wijk heeft een dorps karakter met sfeervolle en groene straten. In de buurt vind je meerdere gezellige restaurantjes voor een kop koffie of een gezonde lunch. Voor wandelaars en hardlopers is de omgeving langs het Amsterdam-Rijnkanaal een populaire route.
Toch hoef je niets van het stadsleven te missen: binnen 10 minuten fiets je naar de historische Utrechtse binnenstad en ook het hippe centrum van Leidsche Rijn is dichtbij. Met de auto rijd je via de Meernbrug zó de snelweg op. Nieuwsgierig? We vertellen je graag meer!
Koken en ontspannen
Vanuit de hal heb je toegang tot alle kamers in de woning. Aan je linkerhand bevindt zich de keuken – dé plek om je culinaire hoogstandjes te bereiden. De keuken heeft een natuurstenen werkblad en is uitgerust met een combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Of je nu snel iets klaarmaakt of uitgebreid gaat koken, deze keuken maakt het een feestje.
Aansluitend dineer je gezellig aan de eettafel in de living, samen met familie of vrienden. Of plof neer op de bank om bij te komen van een drukke werkdag. De schouw in de woonkamer geeft de ruimte extra sfeer.
Werk je (deels) thuis of wil je ’s avonds nog even aan de slag? De houten roomdivider zorgt voor een prettige scheiding tussen de woonkamer en je werkplek. En vanuit de living loop je zo de tuin in!
Slapen en verfrissen
Het appartement beschikt over een ruime slaapkamer waar je helemaal tot rust komt. Na een drukke dag is dit jouw fijne plek om te ontspannen. De stijlvolle badkamer – volledig vernieuwd in 2021 – is voorzien van een inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Het toilet, dat in hetzelfde jaar is vernieuwd, bevindt zich apart in de hal.
Buitenleven
Stel je voor: je begint de dag met een kop koffie in je eigen tuin. Hier geniet je van het buitenleven, midden in de stad maar zonder de drukte. Of je nu een gezellige barbecue organiseert of rustig een boek leest – deze tuin biedt het allemaal. De praktische berging is ideaal voor het netjes opbergen van je fiets of tuingereedschap.
De omgeving
Wonen aan de Lessinglaan 39 betekent wonen op een centrale plek in het levendige Utrecht. De stad barst van de culturele en culinaire hotspots: van koffietentjes en restaurants tot historische gebouwen en festivals. In de directe omgeving vind je winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik. Kortom: de perfecte balans tussen rust en reuring.
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1953
• Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 253,31
• Energielabel: C
• Eigen berging
• Betaald parkeren of met vergunning
• Oplevering: in overleg (voorkeur verkoper: circa januari 2026)
Zin om je verhuisdozen al in te pakken?
Kom gerust langs voor een bezichtiging – we laten je dit fijne appartement graag zien!
Op de hoek van de Bekker- en de Gildstraat vind je de Gildstraat 75. Een droom van een hoekwoning met een sfeervolle living, hippe keuken, praktische bijkeuken, twee slaapkamers, een verzorgde badkamer en een zonnig dakterras. Je vindt de Gildstraat in de wijk Wittevrouwen, ten noordoosten van de Utrechtse binnenstad. De wijk dankt haar naam aan het nonnenhabijt, dat door de zusters van het Wittevrouwenklooster werd gedragen. Op de plek van het oorspronkelijke klooster vind je vandaag de dag een geliefde, bruisende woonwijk met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, koffiezaakjes, restaurants, scholen, culturele voorzieningen en de beste ijssalon van Utrecht. Nieuwsgierig? We vertellen je graag meer!
Koken en ontspannen
Via de hal stap je binnen in de living, het hart van de woning. Direct valt je oog op de hoge ramen, die zorgen voor volop daglicht en een levendig uitzicht over de gezellige straatjes. Hier creëer je een knusse zithoek om na een lange werkdag te ontspannen. Om met vrienden uitgebreid te tafelen is in de living ruimte voor een grote eethoek.
Als echte huiskok is deze keuken jouw podium! De keuken heeft in 2020 een upgrade gekregen en beschikt over diverse apparatuur om hier de lekkerste maaltijden te bereiden. Denk daarbij aan een 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een heet waterkraan.
Naast de keuken vind je een praktische bijkeuken. Hier bevindt zich onder andere de aansluiting voor wasmachine en droger, de technische installaties en ook volop bergruimte. De bijkeuken heeft een toegang naar buiten. Een handige ingang met bijvoorbeeld de boodschappen. Voor meer bergruimte is onder de keuken een praktische kelder gerealiseerd.
Slapen en verfrissen
Nog niet overtuigd? Dan word je dat bij het zien van de slaapkamers wel! Beide kamers beschikken over de originele houten balken in een natuurlijk groene kleur, die de kamers een knusse uitstraling geven. De kamers zijn voorzien van grote inbouwkasten. Je hoeft hier dus niet met losse kasten de trap op. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde, heb je toegang tot het dakterras, dit is de ideale master bedroom. De kamer aan de voorzijde is bijvoorbeeld een fijne werkplek of leuke kinderkamer.
De moderne badkamer, die zich ook op de eerste verdieping bevindt, is compact maar van alle gemakken voorzien om te verfrissen. Of je nu houdt van een uitgebreid bad of juist snelle douche in de ochtend. Dat kan hier allebei! De badkamer biedt een ligbad met regendouche en een wastafel met typisch Utrechts meubel.
Buitenleven
Bij een stadse woning hoort een dakterras! De plek om op zomerse dagen jouw dag te starten met een kopje koffie of tot in de late uurtjes buiten te borrelen.
Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1890
– Energielabel D
– Heteluchtverwarming
– Praktische vliering
– Groen dak (dakkapel, 2021)
– Parkeervergunning verplicht
– Oplevering: In overleg
Bij het zien van de foto’s al verkocht? Kom dan eens kijken!
Wonen op een plek waar historie en comfort samenkomen? Welkom op een van de meest iconische plekken van Utrecht: de Oudegracht. Hier, midden in het bruisende hart van de stad, bevindt zich een bijzonder en karaktervol appartement dat je simpelweg gezien moet hebben. Gelegen op de tweede en derde verdieping van een stijlvol pand, mét eigen werfkelder aan het water – dit is wonen met een verhaal. Ruimtelijk, licht én met authentieke details zoals 15e-eeuwse houten balken. Alles aan deze woning ademt sfeer. En stap je naar buiten, dan bevind je je direct tussen de gezelligheid van de binnenstad: terrassen, winkels, cultuur en historie – alles binnen handbereik.
Een heerlijke leefverdieping vol licht en sfeer
Via de centrale hal en de trap of lift bereik je de tweede verdieping, waar het appartement begint. Bij binnenkomst valt meteen de fijne hoogte op; de ruimte voelt licht en luchtig. Vanuit de brede hal heb je toegang tot de verschillende kamers. Aan de voorzijde vind je de gezellige eetkamer met keuken. De eettafel staat pal voor het raam en staat in open verbinding met de keuken in U-opstelling. Deze is volledig uitgerust met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak, aparte vriezer, carrousselkast én apothekerskast. Extra leuk detail: via een schuifraam houd je contact met de woonkamer. In de hal bevinden zich verder het toilet en de meterkast.
De woonkamer is opgedeeld in twee zitgedeeltes: een knusse hoek bij de keuken (die je eventueel als tweede eethoek kunt gebruiken) en een royale zithoek aan de achterzijde. Dankzij de drie grote raampartijen komt hier een zee aan daglicht binnen en heb je een prachtig uitzicht op het groen én het water van de Oudegracht. Een unieke combinatie van rust en stadse levendigheid!
Slapen onder de balken – historie en rust op hoogte
Via een stijlvolle houten trap kom je op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, , elk met een bijzonder karakter. Wat direct in het oog springt zijn de originele 15e-eeuwse houten balken. De grote slaapkamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als ontspanningsruimte, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde als master bedroom dient. Beide kamers bieden toegang tot de vliering en hebben een indrukwekkende nokhoogte tot in de kap, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel.
Op de overloop vind je de badkamer – praktisch én sfeervol. Grotendeels betegeld, met een comfortabele inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator, vloerverwarming en een dakraam voor natuurlijk licht en ventilatie. Ook bevindt zich hier een tweede toilet en bergruimte.
Buitenruimte en parkeren
Aan de voorzijde van de woning loopt een gezamenlijke galerij naar de verschillende appartementen. Voor je eigen voordeur heb je nog een stukje eigen ruimte dat je kunt inrichten als een fijn zitje – ideaal voor een kop koffie. Daarnaast is het mogelijk om een parkeervergunning af te sluiten in de nabijgelegen parkeergarage Vredenburg – een comfortabele en praktische oplossing in het hart van Utrecht.
Unieke werfkelder aan het water
Dé kers op de taart? De eigen werfkelder die direct aan de gracht ligt! Via de lift bereik je de kelderverdieping. Hier is een gezamenlijke gang met ruimte om je fiets te stallen, en helemaal aan het einde bevindt zich jouw privé werfkelder. Deze is sfeervol afgewerkt met een tegelvloer, een gezellig zitje, een keukenblok en zelfs een eigen toilet. En dan: die bijzondere deur die uitkomt op de kade, pal aan het water. Hier kun je in alle rust zitten en genieten van het uitzicht op de Oudegracht en de bootjes die voorbijvaren. Wonen met een privé terras aan het water – zeldzamer wordt het niet.
Levendige omgeving vol historie en gemak
Oudegracht 79 ligt midden in het bruisende centrum van Utrecht. Binnen enkele minuten loop je naar winkels, supermarkten, restaurants, koffietentjes, theaters en musea. Het Centraal Station ligt op loopafstand, waardoor je uitstekend verbonden bent met de rest van het land. De uitvalswegen (A2, A12 en A27) zijn binnen enkele minuten bereikbaar met de auto. Ook de bekende pleinen zoals het Neude, Janskerkhof en het Domplein liggen om de hoek. Voor ontspanning wandel je zo naar Park Lepelenburg of het groene Zocherpark langs de singel. Kortom: alles wat Utrecht zo geliefd maakt, ligt hier aan je voeten.
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1550 (renovatiejaar: begin jaren ’90)
• Authentieke elementen zoals 15e-eeuwse houten balken
• Werfkelder aan de gracht met directe toegang tot de ‘werf’
• Ruimtelijk appartement met hoge plafonds en veel lichtinval
• Twee slaapkamers en een multifunctionele vliering
• Gelegen op toplocatie aan de Oudegracht
• Parkeervergunning verplicht (wachttijd!) of in niet-openbare garage Jan Meijenstraat (middels abonnement)
• Energielabel B
• VvE-bijdrage: € 366,-
Zie jij jezelf hier al wonen?
Dit unieke appartement is een zeldzame kans in hartje Utrecht. Ben jij op zoek naar een woning met karakter, comfort én een buitenruimte aan het water? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging.
Dienst
info@visiemakelaardij.nl 
1979
91 m2
3 kamers
info@visiemakelaardij.nl 
Whatsapp
Whatsapp
