Balkstraat 46

Ruime hoekwoning | energielabel A | hippe keuken (2025) | vier slaapkamers | zonnige tuin | top locatie!

Ben jij op zoek naar een comfortabel familiehuis, op steenworp afstand van de Utrechtse binnenstad? Welkom aan de Balkstraat 46! Deze verrassend ruime en instapklare hoekwoning biedt een heerlijk lichte woonkamer, een moderne keuken (2025), vier slaapkamers, een verzorgde badkamer, een strak afgewerkte zolderverdieping én een zonnige tuin. Bovendien is de woning voorzien van 10 zonnepanelen, vloer- en spouwmuurisolatie, wat bijdraagt aan een energiezuiniger huis en een flinke dosis woonplezier! Niet alleen de indeling, maar ook de locatie maakt dit een heerlijke plek voor het hele gezin. De woning ligt in het geliefde Pijlsweerd, op loopafstand van de bruisende Utrechtse binnenstad, winkels voor de dagelijkse boodschappen en het Centraal Station. Ook vind je diverse scholen en kinderdagverblijven in de buurt en ligt er een speeltuintje met veel groen tegenover de woning. Kortom: stads wonen, maar dan met nét wat meer rust, ruimte én comfort! Nieuwsgierig? Laat ons je meer vertellen!

Koken & ontspannen
De begane grond kreeg in 2025 een complete make-over. Zo is deze verdieping voorzien van vloerverwarming, een moderne pvc-vloer in visgraatmotief en strak afgewerkte wanden. Samen met de grote ramen en de fijne lichtinval vormt dit een sfeervolle basis voor een gezellige zithoek. De woonkamer loopt naadloos over in de moderne open keuken met kookeiland: dé plek voor een snel ontbijt, een spelletje met de kids na schooltijd of een uitgebreid diner met vrienden. Terwijl iedereen aan tafel gezellig bijpraat, bereid jij aan het kookeiland de lekkerste gerechten. De keuken is van alle moderne apparatuur voorzien, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker-kokendwaterkraan en zelfs een stoomoven. Bovendien is er een ruime voorraadkast aanwezig, ideaal om al je boodschappen en keukenbenodigdheden netjes op te bergen.

Slapen & verfrissen
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over alle gemakken om de dag fris te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Je vindt hier een ruime inloop(regen)douche, een wastafelmeubel met waskom, tweede toilet en een designradiator. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de dakkapel uit 2022 is hier een ruime vierde slaapkamer ontstaan. In 2023 is deze verdieping volledig afgewerkt, met strak stucwerk en een nieuwe laminaatvloer. Een infraroodpaneel zorgt voor de verwarming en achter de knieschotten is verrassend veel extra bergruimte te vinden. Daarnaast vind je hier ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. De ideale plek voor een praktische wasruimte.

Buitenleven
Zodra de zon zich laat zien, verplaatst het leven zich naar buiten. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in. Deze beschutte, zonnige tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier een groot deel van de dag heerlijk van de zon geniet. Op het terras direct achter de woning is alle ruimte voor een gezellige lunch of een lange zomeravond buiten. Daarnaast is het voor de kids een fijne plek waar ze lekker kunnen spelen. Ook de rustige omgeving rondom het huis biedt voor de kinderen de ruimte om naar buiten te gaan. Het speeltuintje tegenover de woning is daarbij natuurlijk perfect. Terwijl de kinderen zich vermaken, geniet jij van een momentje voor jezelf. Achterin de tuin staat een grote vrijstaande schuur die méér is dan alleen een berging. Deze is opgehoogd, volledig geluidsdicht gemaakt om te dienen als geluidsstudio en voorzien van airco en ventilatie. Perfect als hobbyruimte, voor extra opslag of als handige plek voor fietsen en motoren. Aan de straatzijde bevindt zich bovendien een aparte ingang naar het bergingsgedeelte, waar je bijvoorbeeld gemakkelijk fietsen kunt stallen. Extra handig: de schuur kan desgewenst weer worden aangepast, zodat deze ingang dienstdoet als achterom naar de tuin.

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1979
– Energielabel: A
– Cv-ketel (hybride, 2023)
– Voldoende parkeermogelijkheden voor de deur; 2e vergunning mogelijk
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
– Oplevering: in overleg

Was je bij het zien van de foto’s al verkocht? Kom dan eens langs voor een bezichtiging!

‘Heb je vragen over deze woning of over de huidige woningmarkt? Neem gerust contact met ons op!’