Dé makelaar in Leusden voor het kopen of verkopen van je woning
Bij Visie Makelaardij geloven we in samenwerken. Met korte lijnen, open communicatie en aandacht voor jouw woonplannen zorgen we dat ieder traject soepel verloopt. Of je nu wilt kopen of verkopen, wij zijn jouw makelaar in Leusden.
Leusden is een geliefde woonplaats met ruim dertigduizend inwoners, gelegen in de provincie Utrecht, direct onder Amersfoort. De ligging tussen de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei maakt het een prachtige plek om te wonen. Hier woon je landelijk en rustig, maar met alle voorzieningen dichtbij. Scholen, winkels, sportverenigingen en natuur liggen letterlijk om de hoek. Geen wonder dat steeds meer gezinnen en doorstromers voor Leusden kiezen.
Bij Visie Makelaardij draait alles om persoonlijke begeleiding, lokale kennis en een nuchtere aanpak. We zijn actief in de hele regio Amersfoort en helpen je graag verder met de aankoop of verkoop van je woning in Leusden.
Visie Makelaardij combineert lokale kennis met een moderne, persoonlijke aanpak. We zijn betrokken, eerlijk en denken altijd met je mee. Geen ingewikkelde pakketten, maar maatwerk dat past bij jouw situatie.
Daarom kiezen Leusdenaren voor Visie:
Eerlijk en deskundig advies bij aankoop en verkoop
Persoonlijke begeleiding en korte lijnen
Duidelijke tarieven zonder verrassingen
Een enthousiast team met kennis van Leusden en Amersfoort
Wat is onze kracht en waarom kiezen (ver)kopers voor Visie Makelaardij? We hebben het onze klanten gevraagd en voor je op een rijtje gezet. Dit helpt jou bij de keuze voor een makelaar die het beste bij je past.
Sterke marketing, groot bereik: We zorgen dat jouw woning gezien wordt, online én offline
Klantgericht, niet pandgericht: Bij ons draait het om mensen, niet om stenen.
Eerlijk en realistisch advies: Geen loze beloftes, maar duidelijkheid.
Persoonlijk en betrokken: We kennen onze klanten echt.
Je huis verkopen in Leusden
Met zoveel vraag mag een huis verkopen geen uitdaging vormen toch? Als er kopers in de rij staan dan is dat een goed begin. Maar weet je de eindstreep ongeschonden te behalen? Zaken als ontbindende voorwaarden, verborgen gebreken en onderhandelingen voeren kunnen voor vraagtekens zorgen. Met Visie Makelaardij als verkoopmakelaar in Leusden sta je sterker. Van een waardebepaling tot aan de sleuteloverdracht kun je rekenen op vakkundige ondersteuning door een makelaar in Leusden die de gemeente en omgeving kent tot in het kleinste detail. Wil je optimaal profiteren van de overwaarde? Neem dan contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken.
Benieuwd wat je huis waard is in de huidige markt? We komen graag vrijblijvend langs om de waarde te bepalen en je eerlijk advies te geven over de verkoopmogelijkheden. Geen verkooppraatje, maar een helder beeld van wat je woning écht waard is.
Of je nu starter bent, groeit met je gezin of juist kiest voor rust, bij Visie Makelaardij begeleiden we je in elke woonfase. Met eerlijk advies, een sterke presentatie en persoonlijke aandacht helpen we je vooruit, in Leusden, Amersfoort en de omliggende regio.
Stap 01Je eerste woning kopen
Je eerste huis kopen is spannend, zeker in een markt die snel beweegt. Wij helpen je met realistisch advies, overzicht en rust. Van het vinden van de juiste woning tot het doen van een bod en de afhandeling bij de notaris, wij staan naast je in elke stap. Geen druk of verkooppraatjes, maar duidelijk advies zodat jij met zekerheid de sleutel van je eerste thuis krijgt.
Toe aan meer ruimte, een tuin of een wijk die beter past bij je gezin? Dan denken we met je mee. In de regio Amersfoort en Leusden kennen we de wijken, de kopers en de markt door en door. We zorgen dat jouw woning opvalt met een sterke presentatie en een slimme verkoopstrategie, terwijl we je helpen bij het vinden van je volgende thuis. Betrokken, deskundig en met een frisse blik, zo maken we groei mogelijk.
Soms verandert je leven en past daar een ander huis bij. Misschien wil je kleiner wonen, rustiger, of juist dichter bij het centrum. Wij begeleiden je bij die stap, met een eerlijke waardebepaling, duidelijke communicatie en persoonlijke begeleiding van begin tot eind. Zo wordt verhuizen geen stressvolle klus, maar een soepele overgang naar een woning die past bij deze fase van je leven.
Stap 04Zekerheid over de volgende stap
Nog niet toe aan verhuizen, maar wel benieuwd naar de waarde van je woning? Met een gratis waardebepaling krijg je duidelijkheid over waar je staat, handig bij een verbouwing of het plannen van de toekomst. Onze makelaars kennen de regio als geen ander en geven je eerlijk inzicht in de huidige markt. Zo kun jij met zekerheid beslissen over je volgende stap.
Het is zeker een goed idee om een huis te kopen in Leusden, je moet wel eerst een passende woning vinden. Kijk eens even op huizensites als Funda. Kom je een droomhuis tegen? Neem dan direct contact met ons op zodat we samen de beste strategie kunnen bepalen. Wil je graag jouw woonwensen en mogelijkheden in kaart brengen? Ook dan staan we voor je klaar om een goed begin te maken. Als aankoopmakelaar in Leusden kunnen we de pareltjes in deze regio voor je vinden. Bij een huis kopen kom je voor vele uitdagingen en verplichtingen te staan, we helpen je daarbij te navigeren en zo je doel te bereiken. Informeer geheel vrijblijvend naar onze innovatieve werkwijze als makelaar in Leusden.
Voordat een woning wordt aangeboden via de grote huizensites zal er eerst een waardebepaling plaatsvinden. Dit is een berekening van de marktwaarde waar je de vraagprijs op kunt baseren. Het is niet hetzelfde als de WOZ-waarde, dit bedrag wordt met name gebruikt voor belastingheffingen. Dan is er nog de taxatiewaarde die voornamelijk van belang is bij de aanvraag van een hypotheek of bij een verbouwing. Het is mogelijk om een algemene waardebepaling online uit te voeren, dit geeft een indicatie van de waarde. Als makelaar in Leusden komen we liever langs om de woning op te nemen. Zo kunnen we de woningwaarde meer nauwkeurig bepalen wat in de loop van het traject veel voordeel zal opleveren.
Bij de koop of verkoop van een huis worden er kosten gemaakt. De makelaarskosten vertegenwoordigen een flink deel van het totale plaatje. Gelukkig zorgen we er als makelaar in Leusden voor dat onze kosten ook baten met zich meebrengen. Naast minder zorgen zal onze bemiddeling bijdragen aan een snellere verkoop op basis van sluitende overeenkomsten en een eerlijke koopsom. Ontdek alle voordelen van een aankoop- of verkoopmakelaar tijdens een vrijblijvend adviesgesprek.
Jouw woning verkoopklaar maken
Zodra je hebt besloten om jouw woning met Visie Makelaardij te verkopen, gaan wij direct voor je aan de slag. In samenwerking met onze eigen styliste en fotograaf zorgen we dat jouw woning optimaal wordt gepresenteerd. Onze styliste kijkt met jou mee naar wat kleine aanpassingen die groot effect hebben, terwijl onze fotograaf jouw woning op de mooiste manier in beeld brengt. Zo creëren we een presentatie waar potentiële kopers direct verliefd op worden. Een goede voorbereiding maakt écht het verschil. Jouw woning verdient de aandacht die bij het verkoopmoment past.
Dichtbij in elke levensfaseDichtbij in elke levensfaseDichtbij in elke levensfaseDichtbij in elke levensfase
“Als je een makelaar zoekt in Amersfoort (centrum) dan raden we Visie makelaardij zeker aan! Hele fijne en snelle communicatie en een makelaardij met kennis van zowel de huizenmarkt als wat nodig is voor de juiste strategie. Ondanks de lastige huizenmarkt was ons appartement binnen 2 weken voor de gewenste prijs verkocht! Top dus!”
Ayla Rebel
“Wat een fijne makelaar! Communicatie ging steeds snel en plezierig. De deskundige begeleiding van begin tot eind zorgde voor een prettig en duidelijk proces zonder al te veel druk. Ons huis werd mooi gepresenteerd door een mooie samenwerking van styliste, fotograaf, tekstschrijver en natuurlijk de enthousiaste makelaars, wat uiteindelijk tot soepele verkoop heeft geleid. Ook veel waardering voor de manier waarop wij op de hoogte werden gehouden en gerust gesteld bij een markt die ineens niet meer zo snel ging. Kortom, wij bevelen deze makelaar van harte aan!”
Hans AalbersAntonie van Leeuwenhoeklaan 59
“Vriendelijke- & professionele ondersteuning tijdens de verkoop. Vooral de fotosessie en de styling-suggesties voorafgaand aan de verkoop worden zeer op prijs gesteld. Zeer adequate communicatie, d.m.v. mail, een aparte App-groep en natuurlijk telefonisch. De enthousiaste inbreng van het hele team hebben verder tot een zeer snelle verkoop geleid, waarbij aan de verwachte verkoopprijs is voldaan. Kortom: hulde voor het team, ik raad deze makelaar zeker aan!”
StubertMolenstraat 146
“Jaren geleden zat ik in dubio om mijn huis te verkopen en kwam toen via een vriend in contact met Ard. Op dat moment besloot ik het huis nog niet te verkopen, maar deed Ard de toezegging dat wanneer op dit besluit terug zou komen ik het alsnog door hem zou laten verkopen. En nadat er een aantal jaar waren verstreken, waarin mijn huis enkel maar meer waard was geworden, zat Ard weer bij me op dezelfde stoel als destijds en moet zeggen dat ik blij ben dat ik mij aan mijn toezegging heb gehouden. Zowel Ard als zijn team zijn een enorm professionele, maar vooral prettige en geduldige club mensen om mee samen te werken. Er kwam zoveel op me af dat ik soms door de bomen het spreekwoordelijke bos niet meer zag en kon dan altijd terugvallen op het team van Visie makelaars, welke snel en adequaat alles voor me uitzochten en regelden. Ze bleken niet alleen goed in het verkopen van mijn huis, maar ook in het willen begrijpen en ondersteunen van mij als mens.”
Een funda gebruikerRingweg-Kruiskamp 70 G
“De communicatie met zowel de makelaar als het kantoor was uitstekend. D.m.v. Whatsapp en telefonisch werden wij voortdurend op de hoogte gehouden van alle activiteiten en door ons te nemen acties. De verkoop onderhandelingen met de koper verliepen door omstandigheden moeizaam. Echter door te kiezen voor de juiste benadering door onze makelaar, is uiteindelijk de verkoop naar aller tevredenheid tot stand gekomen.”
BozuwaDe Bosuil 90
“Fijne makelaars, hebben ons goed advies kunnen geven over de verkoop van onze woning”
Wietse Hasper
“Visie makelaardij Amersfoort is zeer klantgericht en betrokken. Daarnaast is Visie makelaardij gedreven om de woning ook te verkopen. Als verkoper hebben wij deskundig en eerlijk advies gekregen. Wij zijn dan ook zeer tevreden.”
Kor RinkNotarisappelgaarde 48
“We kozen Visie, omdat we een leuke klik hadden met Jasper. Hij was prettig in het contact, sociaal en ook zakelijk, wist snel te schakelen en maakte gebruik van snelle en efficiënte communicatie, door diverse media in te zetten maar ook gebruik te maken van de diverse kwaliteiten in zijn team. Al met al hadden we niet alleen met Jasper van doen, maar met het gehele team van Visie, wat maakte dat het echt als een teameffort voelde. Leuk!”
Willeke ColenbranderAldegondestraat 51
“Prettig contact, kennis van zaken, open en transparant, speelt in op ontwikkelingen van de markt, mooie presentatie van ons huis, geeft realistische verwachtingen.”
Audrey VisscherWaterdreef 358
“I reached out to them after being unsuccessful with another agent. Visie makelaars are the experts in this field, they knew who our target audience is. They arranged a lot of viewings, were always on time.”
Vikrant SinghAriaweg 87
“Contact was vlot en er werd meegedacht. Makelaar was goed bereikbaar, reageerde snel op gestelde vragen.”
Een funda gebruikerAriaweg 77
“Ja verliep heel goed duidelijkheid en professioneel.zeker een aanrader kwa makelaar.had via via gehoord om visie makelaardij en dat bleek een goeie tip te zijn ☺️”
Johannes KudunPiet Mondriaanlaan 129 C
“De medewerkers van Visie Makelaardij werken goed samen. Dat zorgt mede voor een hele fijne samenwerking. De lijnen zijn kort en er is veel knowhow en uitstekende begeleiding, die ons geholpen heeft bij de verkoop van het huis We zijn – ook vanwege de vriendelijkheid en grote betrokkenheid van de samenwerkers – zeer tevreden over deze makelaar!”
We krijgen vaak vragen over hoe we werken, wat je van ons kunt verwachten en hoe het zit met kosten, begeleiding en verkoopstrategieën. Hieronder vind je de antwoorden op de meest gestelde vragen van woningkopers en verkopers in Leusden.
De beoordeling is volledig gebaseerd op klantreviews. Er is geen vakjury en geen invloed van marketing. Klanten beoordelen onder andere communicatie, begeleiding, deskundigheid en het totale verkoop of aankooptraject.
Wat betekent de titel Beste Makelaar van Amersfoort?
De titel Beste Makelaar van Amersfoort wordt toegekend op basis van ervaringen van klanten. Via wieisdebestemakelaar.nl worden onafhankelijke beoordelingen verzameld en vergeleken. De makelaar met de hoogste gemiddelde waardering in de regio ontvangt deze titel.
Is een aankoopmakelaar nodig?
Nee, niet verplicht, maar wel handig. Een aankoopmakelaar kent de markt, kijkt kritisch mee en onderhandelt namens jou. Zo vergroot je de kans op een goede aankoop met minder stress.
Moet ik een bouwkundige keuring laten doen of letten op verborgen gebreken?
Ja, het is verstandig. Als koper heb je een onderzoeksplicht. Je laat dan controleren of er geen zaken zijn die je makkelijk over het hoofd ziet, zoals fundering, dak of vochtproblemen. Zo voorkom je verrassingen later.
Wanneer is de koop van een huis echt definitief?
De koop is definitief wanneer jij en de verkoper akkoord zijn over prijs, voorwaarden en opleverdatum, en beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Vaak volgt dan een wettelijke bedenktijd.
Welke stappen doorloop je bij de aankoop van een huis?
Financiën op orde brengen
Wensen & eisen bepalen
Geschikte woning zoeken
Bezichtiging
Onderhandelen en bod uitbrengen
Koopovereenkomst tekenen
Overdracht bij de notaris
Wij begeleiden je in elke stap zodat je goed weet wat er gebeurt.
Hoeveel kan ik maximaal lenen voor mijn nieuwe huis?
Dat hangt af van je inkomen, eventuele schulden, de rente en de waarde van het huis. Banken kijken uitgebreid naar jouw situatie. We helpen je graag met een indicatie.
Wat gebeurt er met mijn hypotheekrenteaftrek als ik oversluit?
Als je hypotheek vóór 1 januari 2013 is afgesloten, blijft je recht op hypotheekrenteaftrek behouden, ook als je oversluit. Bij nieuwere hypotheken blijft de aftrek alleen bestaan als je kiest voor een annuïtaire of lineaire hypotheek. Onze adviseurs controleren dit altijd voor je.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig om een huis te kopen?
Je moet niet alleen de aankoopprijs betalen, maar ook de bijkomende kosten. Denk aan notariskosten, overdrachtsbelasting, taxatiekosten en eventuele verbouwing. Zorg dus dat je wat spaargeld hebt naast je hypotheek.
Toon meer vragen
Is een taxatie hetzelfde als een waardebepaling?
Nee.
Een waardebepaling is gratis en bedoeld om een globale marktwaarde te bepalen bij verkoop.
Een taxatie is officieel, uitgebreid en verplicht voor bijvoorbeeld een hypotheek.
Wat staat er in een taxatierapport?
Het rapport bevat de marktwaarde van de woning, informatie over de bouwkundige staat, vergelijkbare verkopen, ligging, risico’s en foto’s. Bij een NWWI-taxatie wordt alles extra gecontroleerd voor een geldverstrekker.
Waarvoor heb ik een taxatierapport nodig?
Voor een hypotheekaanvraag, een verbouwing, oversluiten van je hypotheek, een scheiding, erfenis of bij de aankoop van een woning. Banken accepteren alleen een officieel rapport van een erkende taxateur.
Wat is een taxatie precies?
Een taxatie is een officiële waardebepaling van een woning. Een onafhankelijke taxateur bekijkt de woning, de staat van onderhoud, vergelijkbare verkopen en de buurt. Dit wordt vastgelegd in een taxatierapport.
Mag je je huis onder de WOZ-waarde verkopen?
Ja, dat mag.
De Belastingdienst kan dit bij verkoop aan familie wel zien als een schenking. In dat geval kan er schenkbelasting gelden over het verschil tussen de WOZ-waarde en de verkoopprijs. Er zijn wel vrijstellingen.
Verkoop je aan iemand die geen familie is, dan is de kans kleiner dat dit speelt. De Belastingdienst kan wel vragen stellen als de prijs duidelijk lager is dan de marktwaarde. Een makelaar of fiscaal adviseur kan dit goed beoordelen.
Betaal je belasting over je overwaarde?
Overwaarde belastingvrij, zolang je het gebruikt voor je nieuwe woning, een verbouwing of het verduurzamen van je huidige woning. Gebruik je het niet voor je woning, dan valt het bedrag in Box 3.
Wat mag je doen met je overwaarde?
Je koopt geen nieuw huis: Je mag de overwaarde vrij besteden. Houd er wel rekening mee dat dit vermogen meetelt in Box 3.
Je koopt binnen drie jaar een nieuw huis: Dan geldt de bijleenregeling. Je moet de overwaarde gebruiken voor je nieuwe woning om recht te houden op hypotheekrenteaftrek. Gebruik je een deel niet, dan vervalt de renteaftrek over dat deel.
Je koopt pas na drie jaar weer een huis: Na drie jaar vervalt de bijleenregeling. De overwaarde is dan vrij te besteden zonder gevolgen voor je hypotheekrente.
Hoeveel geld houd je over als je je huis verkoopt?
De overwaarde is het bedrag dat je overhoudt na de verkoop van je huis. Het is simpel gezegd het verschil tussen wat je ontvangt voor de woning en de kosten die je moet betalen. Eerst kijk je naar de verkoopopbrengst, dus het bedrag waarvoor je huis daadwerkelijk is verkocht. Vanuit dat bedrag los je de resterende hypotheek af. Daarna gaan ook de verkoopkosten eraf. Dat zijn bijvoorbeeld de kosten van de makelaar, het opheffen van de hypotheek bij de notaris, een taxatierapport, het energielabel, eventuele boeterente wanneer je de hypotheek eerder aflost en kosten voor styling, advertenties of de verhuizing. Wat daarna overblijft, is jouw overwaarde. Dat bedrag verschilt per situatie. Tijdens een gratis waardebepaling rekenen we dit graag duidelijk voor je uit.
Kan ik eerst een nieuw huis kopen en daarna pas verkopen?
Dat kan, maar het vraagt om een goede planning. We denken met je mee en vertellen wat slim is in jouw situatie. Soms is eerst verkopen beter, soms niet.
Wat gebeurt er na het accepteren van een bod?
Wij stellen de koopovereenkomst op en leggen alle afspraken vast. Daarna volgt de wettelijke bedenktijd. We begeleiden je tot en met de notaris en de sleuteloverdracht.
Hoe lang duurt het gemiddeld om een huis te verkopen?
Dat verschilt per regio en prijsklasse.Bij woningen die goed gepresenteerd zijn zien wij vaak snelle reacties. Tijdens het kennismakingsgesprek geven we een realistische verwachting.
Hoe werkt het bieden
Bij Visie Makelaardij werken we met eerlijk bieden. Dit betekent dat elke geïnteresseerde dezelfde kans krijgt en dat het proces duidelijk en transparant verloopt. Zo weet je precies waar je aan toe bent.
Iedereen krijgt dezelfde informatie
Alle kijkers ontvangen dezelfde gegevens over de woning. Niemand heeft een voordeel of voorkennis.
Biedingen komen anoniem binnen
Wij verzamelen alle biedingen zonder namen of details te delen. Dit voorkomt druk of beïnvloeding.
Elk bod bevat ook voorwaarden
Een bod bestaat niet alleen uit een prijs. Denk aan opleverdatum, eventuele voorbehouden en financiële zekerheid. Wij leggen je uit wat de gevolgen zijn van elke voorwaarde.
We bespreken alle biedingen rustig met jou
We zetten alle biedingen overzichtelijk naast elkaar. Jij kiest wat het beste past bij jouw situatie. Dat kan de hoogste prijs zijn, maar ook de beste voorwaarden.
Heldere communicatie naar iedereen
Na jouw keuze informeren wij alle bieders netjes over de uitkomst.
Met eerlijk bieden krijgt elke koper een gelijke kans en houd jij regie over het hele proces. Je kiest bewust, met onze begeleiding, maar altijd in jouw tempo.
Hoe verlopen de bezichtigingen?
Wij plannen de afspraken, ontvangen de kijkers en nemen de tijd voor iedereen. Na elke ronde krijg je een duidelijke terugkoppeling, zodat je precies weet hoe het gaat.
Plaatsen jullie mijn woning op Funda?
Ja, je woning komt op Funda, op onze website en op social media. We zetten ook gerichte campagnes in voor de juiste doelgroep. Zo krijgt je woning maximale aandacht.
Hoe bereid ik mijn huis het beste voor op de verkoop?
Zorg voor rust en ruimte in huis. Kleine onderhoudspunten en een frisse uitstraling helpen al veel. Onze styliste geeft je praktische tips en maakt samen met onze fotografe een sterke presentatie.
Is oversluiten ook interessant als ik binnenkort wil verhuizen?
Als je van plan bent binnen enkele jaren te verhuizen, is oversluiten meestal minder interessant, omdat de kosten niet op tijd kunnen worden terugverdiend. In dat geval kun je vaak beter wachten tot je een nieuw huis koopt. Wil je toch weten of het tijdelijk voordeel oplevert, dan rekenen we dat graag voor je uit.
Moet ik altijd naar de notaris als ik mijn hypotheek oversluit?
Ja, bij oversluiten ga je opnieuw naar de notaris. De notaris lost je oude hypotheek af en registreert de nieuwe hypotheek in het Kadaster. Zodra dat is gebeurd, is de nieuwe hypotheek officieel.
Wat kost het om mijn hypotheek over te sluiten?
Aan oversluiten zijn kosten verbonden, zoals advies- en bemiddelingskosten, notariskosten, een taxatierapport en mogelijk een boeterente. Soms kun je deze kosten meefinancieren in je nieuwe hypotheek. Onze adviseurs helpen je berekenen of je de kosten binnen een paar jaar terugverdient.
In welke plaatsen voeren jullie taxaties uit?
We werken vanuit Amersfoort en voeren taxaties uit in Amersfoort
Wordt mijn taxatierapport geaccepteerd door alle banken?
Ja. Onze rapporten zijn NWWI-gevalideerd en voldoen aan de eisen van alle hypotheekverstrekkers en de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Hoe snel ontvang ik mijn taxatierapport?
Binnen 5 werkdagen na de woningopname. Heb je haast? Dan is een spoedtaxatie mogelijk.
Wat is het verschil tussen een waardebepaling en een taxatie?
Een waardebepaling is gratis en bedoeld om een indicatie van de marktwaarde te geven. Een taxatie is officieel, uitgevoerd door een erkende taxateur en nodig voor bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag.
Waarom zou ik een makelaar inschakelen bij de verkoop van mijn huis?
Een huis verkopen lijkt soms eenvoudig, maar in de praktijk komt er veel bij kijken. Een makelaar helpt je om het proces soepel te laten verlopen en om het beste resultaat te halen. Een makelaar kent de lokale markt, weet wat kopers belangrijk vinden en bepaalt samen met jou een realistische vraagprijs. Ook zorgt een makelaar voor een sterke presentatie van je woning, met goede foto’s, een duidelijke beschrijving en een doordachte strategie om zoveel mogelijk mensen te bereiken.
Tijdens bezichtigingen kijkt een makelaar met een professionele blik en voert hij de onderhandelingen namens jou. Dat geeft rust en vaak ook een betere prijs. Daarnaast regelt een makelaar alle afspraken, documenten en controles, zodat je zeker weet dat alles juridisch klopt. Zo combineer je gemak met zekerheid en voorkom je verrassingen. Een makelaar kost geld, maar levert in de meeste gevallen een hogere opbrengst én minder stress op.
Hoe bepaal ik de vraagprijs van mijn woning?
De vraagprijs bepalen is meer dan alleen bedenken wat je graag voor je huis wilt hebben. Het gaat vooral om wat kopers op dit moment realistisch vinden. Dat begint met het vergelijken van recente verkopen in jouw straat of wijk, omdat die laten zien wat mensen nu daadwerkelijk betalen. Daarna is het verstandig om een waardebepaling te laten doen. Een makelaar kijkt naar de oppervlakte, de staat van onderhoud, de ligging, de afwerking en de vraag in jouw regio. Op basis daarvan krijg je een eerlijk en onderbouwd advies.
Let ook op hoe de markt beweegt. In een drukke periode kun je wat hoger insteken, terwijl in een rustige markt een scherpere prijs vaak beter werkt. Verder spelen de bijzonderheden van jouw huis een grote rol. Denk aan het energielabel, isolatie, de ligging van de tuin en eventuele verbouwingen. Tot slot kies je een vraagprijs die past bij jouw doel. Soms wil je snel verkopen, soms ga je voor de hoogste opbrengst. De juiste prijs hangt daarom altijd samen met jouw planning en strategie.
Wat is mijn huis waard?
De waarde hangt af van staat, ligging, oppervlakte en recente verkopen in de buurt. We komen graag bij je langs voor een vrijblijvende waardebepaling. Je krijgt duidelijk en eerlijk advies, zodat je weet waar je aan toe bent.
Toon meer vragen
Ik heb geen vast contract. Kan ik nu wel een hypotheek afsluiten?
Ja, ook zonder vast contract kun je vaak een hypotheek krijgen. Banken kijken tegenwoordig niet alleen naar de duur van je contract, maar ook naar je inkomenszekerheid. Met een intentieverklaring van je werkgever of een inkomensverklaring via de Inkomensbepaling Loondienst (IBL) kun je meestal aantonen dat je inkomen stabiel is. Ook als zelfstandige of flexwerker zijn er mogelijkheden.
Kan ik met een BKR-registratie een hypotheek afsluiten en een huis kopen?
Ja, dat kan in sommige gevallen. Een BKR-registratie betekent niet automatisch dat je geen hypotheek kunt krijgen. Het hangt af van het type registratie en de hoogte van het bedrag. Een lichte lening, zoals een oude telefoonrekening, hoeft geen probleem te zijn. Een negatieve registratie kan het wel lastiger maken, maar niet onmogelijk. Onze adviseurs beoordelen samen met jou de mogelijkheden en zoeken naar een passende oplossing.
Kan ik ook samen met iemand anders een hypotheek afsluiten?
Ja, dat kan. Vaak wordt er gekeken naar het gezamenlijke inkomen en de maandlasten die daarbij horen. Of het nu gaat om een partner, ouder of vriend(in), wij helpen je inzicht te krijgen in de financiële gevolgen en verantwoordelijkheden.
Wat gebeurt er als ik werkloos word of arbeidsongeschikt raak?
Dat is een belangrijke vraag. Veel hypotheken hebben mogelijkheden voor betalingsbescherming of meeverzekering. Daarnaast kun je via de NHG of aanvullende verzekeringen financiële zekerheid inbouwen. We adviseren je graag over wat bij jouw situatie past.
Hoe lang duurt het om een hypotheek af te sluiten?
Gemiddeld duurt het proces vier tot zes weken vanaf het moment dat alle documenten compleet zijn. Bij een goede voorbereiding kan het sneller. Wij begeleiden je stap voor stap, zodat je weet wat je kunt verwachten.
Wat gebeurt er met mijn hypotheek als ik eerder wil aflossen?
Bij de meeste hypotheken mag je jaarlijks 10 tot 20% boetevrij aflossen. Als je meer wilt aflossen, kan de geldverstrekker een boeterente rekenen. We kijken graag mee of vervroegd aflossen in jouw geval voordelig is.
Is het verstandig om een hypotheek af te sluiten via mijn bank?
Dat kan, maar banken bieden alleen hun eigen producten aan. Een onafhankelijke adviseur vergelijkt tientallen aanbieders en zoekt de beste voorwaarden voor jouw situatie. Zo weet je zeker dat je niet te veel betaalt en dat de hypotheek écht bij je past.
Wat betekent rentevaste periode?
De rentevaste periode is de tijd waarin je hypotheekrente niet verandert. Veel mensen kiezen voor 10 of 20 jaar zekerheid. Na die periode kun je opnieuw kiezen: je rente blijft vastzetten of juist overstappen naar een andere geldverstrekker.
Kan ik mijn verbouwing meefinancieren in de hypotheek?
Ja, vaak kan dat. De bank kijkt dan naar de waarde van je huis na verbouwing. Je kunt de kosten meefinancieren via een bouwdepot of een verhoging van je bestaande hypotheek. Wij rekenen graag met je mee wat haalbaar is.
Wat doet een hypotheekadviseur precies?
Een hypotheekadviseur helpt je om de beste hypotheek te vinden voor jouw persoonlijke situatie. Hij of zij vergelijkt geldverstrekkers, berekent je maximale lening, legt de voorwaarden uit en begeleidt je tot de overdracht bij de notaris. Zo weet je zeker dat alles klopt — financieel én juridisch.
Hoe werkt een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie)?
Een hypotheek met NHG geeft extra zekerheid aan jou én de bank. Je betaalt een kleine premie bij het afsluiten, maar krijgt daar vaak een lagere rente voor terug. Bovendien biedt NHG bescherming als je door omstandigheden je woning gedwongen moet verkopen.
Moet ik mijn huidige woning eerst verkopen voordat ik een nieuwe koop?
Dat hangt af van je financiële situatie. Soms kun je tijdelijk twee hypotheken hebben, bijvoorbeeld via een overbruggingslening. We bekijken graag samen wat in jouw situatie haalbaar is en wat verstandig is om risico’s te beperken.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig bij het kopen van een huis?
Je kunt maximaal 100% van de woningwaarde financieren met een hypotheek. Dat betekent dat bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting, notaris- en taxatiekosten, uit eigen zak betaald moeten worden. Reken op ongeveer 5 tot 6% van de koopsom als bijkomende kosten.
Wat is het verschil tussen een annuïteiten- en lineaire hypotheek?
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand een vast totaalbedrag, dat bestaat uit rente en aflossing. In het begin betaal je vooral rente, later meer aflossing. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af, waardoor je maandlasten in de loop van de tijd dalen. Welke vorm het beste bij jou past, hangt af van je inkomen en wensen.
Hoe weet ik hoeveel ik kan lenen voor een huis?
Dat hangt af van je inkomen, eventuele schulden, de rentestand en de waarde van de woning die je op het oog hebt. Onze hypotheekadviseur berekent precies wat mogelijk is, maar ook wat verstandig is. Zo voorkom je dat je te veel leent en houd je financiële ruimte over voor de toekomst.
Kan ik ook een deel van mijn hypotheek oversluiten?
Ja, dat is mogelijk. Sommige huiseigenaren sluiten slechts een deel over, bijvoorbeeld het aflossingsvrije gedeelte. Zo profiteer je van lagere rente op een deel van de lening, terwijl je de rest laat doorlopen onder de bestaande voorwaarden.
Zijn de oversluitkosten fiscaal aftrekbaar?
Ja, de meeste oversluitkosten zijn aftrekbaar als de nieuwe hypotheek bedoeld is voor de eigen woning. Denk aan advieskosten, taxatiekosten, notariskosten en de boeterente. We leggen je graag uit welke kosten je precies kunt aftrekken.
Kan ik mijn hypotheek oversluiten naar een andere geldverstrekker?
Ja, dat kan. Veel mensen kiezen bij oversluiten juist voor een andere aanbieder met gunstigere voorwaarden of een lagere rente. We vergelijken de mogelijkheden voor je en bekijken welke geldverstrekker het beste past bij jouw wensen.
Hoe lang duurt het oversluiten van een hypotheek?
Gemiddeld duurt het oversluiten vier tot zes weken, afhankelijk van hoe snel de benodigde documenten beschikbaar zijn en de verwerking bij de geldverstrekker en notaris. We begeleiden je stap voor stap, zodat het proces soepel verloopt.
Kan ik mijn hypotheek oversluiten als mijn woning minder waard is geworden?
Dat hangt af van de verhouding tussen de waarde van je woning en je hypotheekbedrag (de loan-to-value). Als je woning minder waard is dan je hypotheek, noemen we dat onderwaarde, en dan is oversluiten vaak niet mogelijk. Soms zijn er wel alternatieven, zoals rentemiddeling of het verlengen van de huidige renteperiode.
Wat is het verschil tussen oversluiten en rentemiddeling?
Bij rentemiddeling blijf je bij dezelfde geldverstrekker en wordt de rente als het ware “gemiddeld”. Je betaalt tijdelijk een iets hogere rente, maar hoeft geen boeterente in één keer te voldoen. Oversluiten betekent dat je overstapt naar een volledig nieuwe hypotheek met nieuwe voorwaarden. Beide opties hebben hun eigen voor- en nadelen.
Kan ik oversluiten als ik een spaar- of beleggingshypotheek heb?
Bij een spaar- of beleggingshypotheek is oversluiten vaak minder interessant. Een lagere rente kan leiden tot een hogere premie of inleg, waardoor je maandlasten nauwelijks dalen. Toch kan het in sommige situaties wél voordelig zijn, bijvoorbeeld bij het aanpassen van de looptijd. Laat dit altijd doorrekenen voordat je beslist.
Wat is een boeterente en hoe wordt die berekend?
Een boeterente is een vergoeding die je betaalt aan je huidige geldverstrekker als je eerder aflost dan afgesproken. De hoogte hangt af van de resterende rentevaste periode, het renteverschil en de openstaande hypotheekschuld. In veel gevallen kunnen we precies uitrekenen hoe hoog deze boete zou zijn en of oversluiten ondanks de boete nog steeds voordelig is.
Wanneer is het slim om mijn hypotheek over te sluiten?
Oversluiten is vooral interessant wanneer de actuele hypotheekrente lager ligt dan de rente die je nu betaalt. Ook als je plannen hebt om nog lang in je woning te blijven wonen of je hypotheek beter wilt laten aansluiten bij je huidige inkomen of gezinssituatie, kan het gunstig zijn. Een adviseur kan precies berekenen of het in jouw situatie loont.
Toon meer vragen
Wanneer moet ik de kosten koper betalen?
Je betaalt de kosten koper bij de overdracht van de woning, dus op het moment dat je bij de notaris de sleutels krijgt.
Wat is het verschil tussen ‘kosten koper’ en ‘vrij op naam’?
Bij kosten koper betaal jij als koper de overdrachtskosten. Bij vrij op naam zijn die kosten al verwerkt in de verkoopprijs van de woning.
Kan ik de kosten koper meefinancieren in mijn hypotheek?
Nee, dat kan niet. Je mag maximaal 100% van de marktwaarde van de woning lenen, dus de kosten koper betaal je altijd uit eigen middelen.
Moet ik altijd een bouwkundig rapport laten maken?
Niet altijd, maar het is vaak slim om het wel te doen. Zo weet je wat de technische staat van de woning is en voorkom je verrassingen achteraf.
Betaal je ook kosten koper bij een nieuwbouwwoning?
Nee, nieuwbouwwoningen worden meestal ‘vrij op naam’ verkocht. Dat betekent dat de kosten voor overdracht al in de koopsom zitten.
Zijn kosten koper aftrekbaar van de belasting?
Sommige wel, zoals de notariskosten voor de hypotheekakte, taxatiekosten en de kosten voor NHG. Overdrachtsbelasting en makelaarskosten zijn niet aftrekbaar.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig voor kosten koper?
Gemiddeld ligt dat tussen de 5 en 7% van de aankoopprijs. Dat hangt af van de hoogte van de koopsom en of je bijvoorbeeld een bouwkundig rapport of NHG aanvraagt.
Wat valt precies onder kosten koper?
Onder kosten koper vallen de kosten die je betaalt bij het kopen van een bestaande woning, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, makelaarskosten, taxatiekosten en hypotheekadvieskosten.
Toon meer vragen
Is een taxatie hetzelfde als een waardebepaling?
Nee.
Een waardebepaling is gratis en bedoeld om een globale marktwaarde te bepalen bij verkoop.
Een taxatie is officieel, uitgebreid en verplicht voor bijvoorbeeld een hypotheek.
Wat staat er in een taxatierapport?
Het rapport bevat de marktwaarde van de woning, informatie over de bouwkundige staat, vergelijkbare verkopen, ligging, risico’s en foto’s. Bij een NWWI-taxatie wordt alles extra gecontroleerd voor een geldverstrekker.
Waarvoor heb ik een taxatierapport nodig?
Voor een hypotheekaanvraag, een verbouwing, oversluiten van je hypotheek, een scheiding, erfenis of bij de aankoop van een woning. Banken accepteren alleen een officieel rapport van een erkende taxateur.
Wat is een taxatie precies?
Een taxatie is een officiële waardebepaling van een woning. Een onafhankelijke taxateur bekijkt de woning, de staat van onderhoud, vergelijkbare verkopen en de buurt. Dit wordt vastgelegd in een taxatierapport.
In welke plaatsen voeren jullie taxaties uit?
We werken vanuit Amersfoort en voeren taxaties uit in Amersfoort
Wordt mijn taxatierapport geaccepteerd door alle banken?
Ja. Onze rapporten zijn NWWI-gevalideerd en voldoen aan de eisen van alle hypotheekverstrekkers en de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Hoe snel ontvang ik mijn taxatierapport?
Binnen 5 werkdagen na de woningopname. Heb je haast? Dan is een spoedtaxatie mogelijk.
Wat is het verschil tussen een waardebepaling en een taxatie?
Een waardebepaling is gratis en bedoeld om een indicatie van de marktwaarde te geven. Een taxatie is officieel, uitgevoerd door een erkende taxateur en nodig voor bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag.
Toon meer vragen
Bieden jullie hulp bij het verkoopklaar maken van mijn woning?
Ja. Visie Makelaardij helpt je graag met praktische tips, stylingadvies en professionele fotografie. Zo zorgen we samen voor het beste resultaat.
Moet ik de tuin ook verkoopklaar maken?
Ja, zeker! De tuin is een verlengstuk van je woning. Een strak gazon, nette heg en wat groen maken een groot verschil op foto’s én tijdens bezichtigingen.
Hoe bereid ik mijn woning voor op de fotograaf?
Zorg dat alles schoon, opgeruimd en goed verlicht is. Geen wasmanden, speelgoed of afwas in beeld. En haal losse spullen van tafels en vensterbanken.
Maakt het echt verschil om kleine styling aanpassingen te doen?
Ja, absoluut. Een opgeruimd en stijlvol huis oogt beter op foto’s en voelt prettiger tijdens bezichtigingen. Dat kan zelfs leiden tot een snellere verkoop.
Wat moet ik doen met persoonlijke spullen, zoals familiefoto’s?
Die kun je het beste tijdelijk weghalen. Zo kunnen kijkers zich beter voorstellen dat het hun huis is.
Hoeveel tijd kost het om mijn woning verkoopklaar te maken?
Dat hangt af van de staat van je woning. Vaak lukt het in één of twee dagen om alles netjes op te frissen en klaar te maken voor de fotograaf.
Moet ik mijn huis helemaal opnieuw inrichten voor de verkoop?
Nee hoor. Kleine aanpassingen doen vaak al wonderen. Denk aan opruimen, schoonmaken, wat planten neerzetten en neutrale kleuren gebruiken.
Wat bedoelen jullie met ‘fotoverkoop klaar’?
Dat je woning er op de foto op z’n best uitziet. Denk aan licht, rust en ruimte. Want de meeste mensen zien jouw woning eerst online — en beslissen dan of ze willen komen kijken.
Waarom is het belangrijk om mijn woning verkoopklaar te maken?
Omdat de eerste indruk telt. Een opgeruimde, frisse woning oogt ruimer en beter onderhouden. Dat zorgt vaak voor meer bezichtigingen én een hogere verkoopprijs.
Toon meer vragen
Ben jij op zoek naar een makelaar in Leusden of omstreken?
Neem vrijblijvend contact met ons op en ontdek hoe we jou kunnen helpen.
Buitengewoon wonen aan de rand van Leusden? Welkom aan de Slaperdijk 29! Een verzorgd driekamerappartement met een waanzinnig uitzicht over de weilanden. Verdeeld over 79 m2 vind je hier een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een verzorgde badkamer en een ruim balkon. Naast indeling, is ook de locatie ideaal! De Slaperdijk 29 is gelegen op de bovenste verdieping van het kleinschalige appartementengebouw ‘De Valleistaete’, aan de rand van Leusden. De omgeving van het Valleikanaal en bosgebied de Schammer bieden uren fiets- en wandelplezier. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je binnen enkele minuten naar het winkelcentrum de Biezenkamp en ook de historische binnenstad van Amersfoort is op de fiets eenvoudig te bereiken. Pak je de auto? Dan rijd je binnen no time de snelweg op richting Utrecht en Amsterdam.
Koken en ontspannen
Staan licht en ruimte bovenaan jouw wensenlijstje? Dan ben je aan de Slaperdijk 29 aan het juiste adres! Wanneer je binnenstapt in de woonkamer vallen de vele ramen op. De ramen aan drie zijden van het appartement zorgen voor volop daglicht en een schilderachtig uitzicht over de groene weilanden. De woonkamer biedt meer dan genoeg ruimte voor het creëren van een sfeervolle zithoek om van dit uitzicht te genieten. Niet alleen het uitzicht is kunst, maar ook de kleurkeuze in het appartement. Zowel de vloer als de keuken worden gesierd door de kenmerkende Mondriaan kleuren.
De open keuken is onderdeel van de woonkamer en beschikt over een gasfornuis met grote oven, een combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. Hier kook jij de lekkerste maaltijden, terwijl gasten in de zithoek gezellig samen borrelen. Naast de keuken is ruimte voor een eethoek om samen uitgebreid te tafelen.
Slapen en verfrissen
Uitgerust wakker worden is aan de Slaperdijk 29 geen probleem. De beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement, waardoor je ook hier uitzicht hebt over het groene buitengebied. Terwijl je opstaat, geniet je van de overvliegende vogels, de blauwe lucht en langs zwemmende eendjes.
Voor verfrissen vind je tegenover de slaapkamers de badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Kortom, alle gemakken om te verfrissen. De badkamer is geheel betegeld en daardoor makkelijk schoon te houden.
Buitenleven
Het balkon wordt misschien wel jouw favoriete plek van het appartement! Gelegen op het zuidoosten zit je hier al vroeg in de morgen uit de wind, heerlijk in de zon. Het balkon strekt zich over de gehele breedte van het appartement, waardoor er ook ruimte is voor een aantal planten of een kleine moestuin.
Was je bij het zien van de foto’s al verkocht? Kom dan eens langs voor een bezichtiging!
Wonen met een vrij uitzicht over het groen en de vijver? Dat kan aan de Geulwijk 13 in Leusden! Deze hoekwoning, met garage en royale achtertuin, ligt in een rustige en geliefde woonwijk waar het heerlijk thuiskomen is. De straat is ruim opgezet, kindvriendelijk en omgeven door groen. Hier geniet je van de rust van de natuur, terwijl winkels, scholen en sportvoorzieningen allemaal dichtbij zijn.
De woning zelf vraagt om een nieuwe eigenaar met frisse ideeën – iemand die de potentie ziet en er met wat liefde en aandacht een droomhuis van maakt. Met een fijne ligging, verrassend veel ruimte en een heerlijk uitzicht, biedt deze woning de perfecte basis om er iets moois van te creëren.
Licht, ruimte en een uitzicht om verliefd op te worden
Bij binnenkomst stap je de ruime hal in. Vanuit hier heb je toegang tot de verschillende ruimtes in het huis. Aan de rechterzijde vind je de deur naar de living, een lichte en royale woonkamer met genoeg plek voor een gezellige zithoek en een eethoek. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel licht en bieden een prachtig uitzicht op het groen en de vijver – een uitzicht waar je nooit op uitgekeken raakt.
Via de woonkamer loop je door naar de keuken, die voorzien is van een gaskookplaat met afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron. Dankzij het grote raam en de deur naar de achtertuin is het hier altijd heerlijk licht.
Vanuit de hal bereik je ook de bijkeuken – een praktische ruimte met toegang tot de tuin en een vaste trap naar een kleine zolder, perfect om extra spullen op te bergen.
Slapen, werken en ontspannen – alles kan hier
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt ruimte voor een groot bed en een kledingkast. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer met een groot dakraam dat zorgt voor veel daglicht. De derde kamer is ideaal als werkkamer of kinderkamer.
De badkamer heeft een neutrale uitstraling en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor de wasmachine.
Een veelzijdige zolder vol mogelijkheden
De zolderverdieping biedt een vierde slaapkamer met een groot dakraam waardoor de kamer lekker licht is. Daarnaast is deze kamer voorzien van een wastafel. Op de overloop bevindt zich de cv-ketel en extra bergruimte.
Groen genieten in alle rust
De achtertuin is verrassend ruim en biedt ontzettend veel mogelijkheden. Hier kun je naar hartenlust tuinieren, spelen of relaxen. De tuin is groen aangelegd, met volwassen bomen die zorgen voor natuurlijke schaduw in de zomer.
Via de poort aan de achterzijde loop je naar een gezellig speelhofje, ideaal voor gezinnen met kinderen. Rondom de woning kun je makkelijk buitenom naar de voorzijde lopen, waar je toegang hebt tot de garage – perfect voor fietsen, gereedschap of extra opslag. De oprit voor de garage biedt daarnaast parkeerruimte voor je auto.
Rust, ruimte en natuur om de hoek
De woning ligt in een rustige en groene woonwijk in Leusden, met een ontspannen en prettige sfeer. Op korte afstand vind je diverse winkels, basisscholen, sportverenigingen en natuurgebieden zoals Landgoed Den Treek en de Leusderheide. De ligging nabij de A28 en Amersfoort maakt de wijk uitstekend bereikbaar voor mensen die buiten Leusden werken. Ook het gezellige centrum van Leusden met haar winkels en horeca ligt op fietsafstand.
Hier woon je echt met het gevoel van ruimte, rust en natuur, zonder concessies te doen aan comfort en bereikbaarheid.
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1978
• Hoekwoning met prachtig vrij uitzicht over vijver en groen
• Ruime living met veel lichtinval
• Vier slaapkamers
• Bijkeuken en bergzolder
• Royale tuin met garage en eigen oprit
• Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk
• De woning biedt volop potentie om geheel naar eigen smaak te moderniseren
• Oplevering: in overleg
Klaar om van Geulwijk 13 jouw droomhuis te maken? Kom kijken, ontdek de mogelijkheden en laat je verrassen door de ruimte, het licht en het uitzicht.
Op zoek naar een zeldzame familiewoning in Leusden? Welkom aan de Beltmolen 27! Achter de voordeur van deze verrassende hoekwoning vind je een ruime, goed onderhouden ééngezinswoning met maar liefst 165 m2 aan woonplezier. Zo biedt de woning een lichte XL-woonkamer, open keuken, vijf slaapkamers verdeeld over twee woonlagen, een nette badkamer, praktische bijkeuken, veel bergruimte en een zonnige, groene en bloeiende tuin. De Beltmolen 27 is gelegen in het groene Wildenburg, ten zuiden van Leusden. Of je nu graag de gezelligheid van het dorp opzoekt, of juist liever de natuur in gaat, wonen in Wildenburg biedt voor ieder wat wils. Zo fiets je binnen vijf minuten naar winkelcentrum ‘De Hamershof’ voor al je dagelijkse boodschappen. Ook diverse sportfaciliteiten zijn snel en makkelijk te bereiken, waaronder een tennisclub, voetbal-, korfbal- en gymnastiekvereniging en zwembad de Octopus. Daarnaast biedt Wildenburg een groen park met een natuurspeeltuin voor de kids. De plek om even lekker te wandelen en waar de kids uren kunnen spelen. Voor het bruisende stadsleven is ook de binnenstad van Amersfoort op fietsafstand bereikbaar. Enthousiast? We vertellen je graag meer!
Koken en ontspannen
Wanneer licht en ruimte bovenaan jouw wensenlijstje staan, voelt de Beltmolen 27 direct als thuiskomen! Hoge ramen en dubbele openslaande deuren aan de achterzijde van de woning maken de woonkamer heerlijk licht. Dit is de plek om samen uitgebreid te tafelen, met een goed boek te ontspannen bij de houtkachel of samen een spelletje te spelen op de bank. De houtkachel biedt voldoende capaciteit om de woonkamer ook ’s winters behaaglijk warm te houden. Dankzij de uitbouw is er ook ruimte voor bijvoorbeeld een extra werkplek, muziekruimte of speelplek voor de kids. Onderdeel van de woonkamer is de open keuken, aan de voorzijde van de woning. Dankzij grote ramen aan de voorzijde, valt ’s ochtends de eerste ochtendzon op de ontbijttafel. De gasten voor het diner zitten hier ’s avonds al gezellig te borrelen, terwijl jij aan het kookeiland een uitgebreide maaltijd kookt. De keuken beschikt over een gaskookplaat, oven, magnetron, kokend waterkraan (Quooker), koelkast en een vaatwasser.
Slapen en verfrissen
Met maar liefst vijf slaapkamers heeft iedereen hier zijn eigen plek. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, waaronder de masterbedroom met grote inbouwkasten. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken voor maximale privacy en een goede nachtrust. Op de zolderverdieping vind je nog twee ruime slaapkamers en een handige wasruimte. De zolder is dankzij de dakkapellen lekker ruim en licht. Ideaal voor een werkplek, hobbyruimte of logeerkamer.
De badkamer bevindt zich op de eerste verdieping van de woning. Elektrische vloerverwarming maakt dat je hier ’s ochtends met blote voeten de badkamer binnenstapt om jouw dag te starten met een frisse douche. Ook wanneer je houdt van een warm bad na een drukke dag ben je hier aan het juiste adres. Naast een douche en ligbad, beschikt de badkamer over een designradiator, een grote kast voor al de badkamerartikelen en twee wastafels. De ochtendfile voor de badkamer is daarmee verleden tijd.
Buitenleven
Zet op zomerse dagen die tuindeuren maar open! Wanneer je houdt van het buitenleven, ben je bij het zien van deze achtertuin verkocht. De tuin is met zorg aangelegd en is op zomerse dagen een kleurrijke oase van diverse bloemen en planten. Rekening houdend met het veranderende klimaat, is er bij aanleg van de tuin gekozen voor een halfverharding (nobrecal). Ook is er een bewateringssysteem aangelegd, waardoor de tuin met behulp van het domotica systeem op ieder moment van de dag van water kan worden voorzien. Dus ook als je op vakantie bent!
Meerdere zitjes bieden de mogelijkheid om ‘s zomers lekker buiten te kunnen eten, in de ochtend te genieten van jouw eerste kopje koffie of samen tot in de late uurtjes te borrelen onder de veranda. Hang je hangmat maar op aan één van de grote palen, om hier in alle rust te genieten van een goed boek in de zon. Een handige berging achter de veranda biedt ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld het tuingereedschap en de fietsen. De keuze voor diverse bomen en hoge struiken maken dat je in deze tuin volop privacy hebt.
De ruime voortuin is onderhoudsvrij en vooral praktisch ingericht. Zo heb je de ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Daarnaast biedt ook de straat volop parkeergelegenheid. De boodschappen gedaan op de fiets? Deze kun je bij thuiskomst direct opruimen in de bijkeuken, van waaruit je toegang hebt tot de keuken. De Beltmolen 27 biedt een unieke hoeveelheid aan bergruimte. Zo beschik je niet alleen over een praktische bijkeuken, maar ook een berging aan de achterzijde van de woning, een ruime zolder en een schuur achterin de tuin.
Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1985
– Energielabel: B
– 18 zonnepanelen
– Mogelijkheid tot plaatsen laadpaal
– Domotica voor de binnen en buiten verlichting, cv en tuinbewatering
– Vloerverwarming (begane grond)
– Buitenzonwering (voorzijde)
– Screens met zon- en winddetectie (begane grond)
– Rolluiken (eerste en tweede verdieping)
– Oplevering: in overleg (voorkeur verkopers: 8 augustus)
Wil jij de verhuisdozen al inpakken? Kom dan eens langs voor een bezichtiging!
Duurzaam wonen langs het park? Welkom aan de Larikslaan 1-P! Deze karakteristieke eengezinswoning is hoogwaardig afgewerkt en staat klaar voor de toekomst. Jouw meubels verhuizen en hier kan gewoond worden! De woning, met energielabel A++++, is in 2023 opgeleverd en biedt een moderne keuken, heerlijk lichte living met openslaande deuren naar het terras, vier slaapkamers en een stijlvolle badkamer, verdeeld over drie woonlagen.
De woning staat in een klein hofje en is onderdeel van project Parkrand Leusden. Het doel van de architect was om binnen en buiten met elkaar te verbinden. Dit wordt op diverse manieren zichtbaar, zowel in als om de woning. Kijk bijvoorbeeld naar de stenen, het schilderwerk, maar ook de grote ramen en de ligging van de tuin. Binnenkijken is gegarandeerd verliefd worden!
Waar je aan de achterzijde woont in het groen, wandel je via de voordeur binnen enkele minuten naar het dorpshart van Leusden. Hier haal je op zaterdagmorgen warme broodjes bij de bakker of ga je voor het koken van jouw favoriete recept nog even langs bij de groentezaak. Om de hoek vind je het AFAS-theater en met de auto rijd je binnen twee minuten op de snelweg. Op zonnige dagen het terras op of zin in een middag shoppen? Pak dan de fiets, want binnen 15 minuten fiets je de bruisende binnenstad van Amersfoort in.
Koken en ontspannen
Kookliefhebbers kunnen hun geluk niet op in deze moderne, Duitse keuken. De keuken biedt een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), Quooker kraan met kokend, koud en bruisend water, een combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser (Siemens). De dubbele opstelling zorgt voor volop werkruimte om hier uren uitgebreid te koken. Naast de keuken is ruimte voor een eethoek om samen te tafelen.
Strak gestucte wanden en een moderne visgraat pvc-vloer vormen de basis voor een sfeervolle zithoek. Dankzij de ligging op het zuiden, heb je niet alleen in je tuin, maar ook in je woning volop zon. Hier geniet je vanuit jouw favoriete fauteuil van het uitzicht over de vijver, kijk je samen een goede film op de bank of spelen de kids na schooltijd een spelletje. Openslaande deuren bieden toegang tot het terras.
Slapen en verfrissen
De tweede en derde woonlaag zijn ingericht voor slapen en verfrissen. Zo bevinden zich twee slaapkamers op de eerste en twee slaapkamers op de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn tot in detail afgewerkt en voorzien van gestucte wanden, hoge ramen en een PVC-vloer, die je terugvindt op alle etages van de woning. Daarnaast stap je ’s ochtends uit bed op een warme vloer, want alle etages zijn voorzien van vloerverwarming en alle ruimtes hebben een eigen thermostaat. Uniek is de slaapkamer op de eerste verdieping, aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een droom van een inloopkast!
Ook de badkamer is te vinden op de eerste verdieping van de woning. De badkamer is ruim opgezet en beschikt over een inloop(regen)douche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een (2e) toilet. Hier start jij je dag met een frisse douche!
De technische installaties van de woning bevinden zich op de tweede verdieping. Deze technische ruimte is ook te gebruiken als praktische opbergruimte.
Buitenleven
Zet op zomerse dagen die tuindeuren maar open! Met uitzicht over de vijver, is dit terras zomers jouw tweede living. Je staat hier direct in contact met de natuur, door het spotten van de ijsvogel, specht, aalscholver, eekhoorntjes en veel andere (vogel)soorten. De dag hier starten met een kopje koffie of ‘s avonds gezellig borrelen met vrienden. Hier voelt iedere dag als vakantie! Vanuit de tuin heb je toegang tot het park, ideaal voor een lange wandeling door het groen. Onderdeel van het park is een speeltuin, aan het einde van het blok. Een heerlijke plek voor de kids om lekker buiten te spelen! Aan de voorzijde van de woning ligt een grote parkeerplaats waar de auto altijd geparkeerd kan worden. Doordat de Larikslaan een doodlopende straat is geworden, komt hier uitsluitend bestemmingsverkeer langs.
Bijzonderheden
– Bouwjaar: 2023
– Energielabel: A++++
– 10 zonnepanelen
– Warmtepomp
– Vloerverwarming op alle etages
– Alle binnendeuren zijn vervangen voor houten (stompe) deuren
– Eigen berging (voorzijde woning)
– Gezamenlijk parkeerterrein (jaarlijkse bijdrage € 92,65)
– Oplevering: In overleg
Wil jij de verhuisdozen al inpakken? Kom dan eens langs voor een bezichtiging!
Idyllisch wonen in Leusden? Welkom aan de Augustijnenhove 2! Op een perceel van maar liefst 562 m2 vind je deze goed onderhouden, vrijstaande woning met garage. De woning biedt ruim 134 m2 aan woonplezier, verdeeld over twee woonlagen. Zo vind je er een grote woonkamer, nette keuken, ruime hal en praktische bijkeuken op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. Bij het zien van de tuin ben je verkocht! De woning wordt omringt door een groene tuin, die aan de achterzijde grenst aan het water. Verschillende vogels en langs zwemmende eendjes. Je geniet ervan in je eigen achtertuin. Waar het aan de achterzijde voelt als wonen in het groen, fiets je via de voorzijde binnen enkele minuten naar het dorpshart van Leusden. Hier vind je winkelcentrum ‘De Hamershof’, met een gevarieerd aanbod van winkels en restaurants. Op de fiets ben je binnen no time in de historische binnenstad van Amersfoort en met de auto rijd je zo de snelweg op. Nieuwsgierig? Laat ons je meer vertellen!
De woning is via twee ingangen te bereiken. Zo vind je de ‘officiële’ entree aan de voorzijde van de woning, waar je binnen komt in de hal. Maar zoals in de meeste dorpen, kun je ook aan de Augustijnehove 2 gewoon ‘achterom’. Via de oprit heb je namelijk toegang tot de zijdeur, waar je binnenstapt in de bijkeuken.
Koken en ontspannen
Een buitenkeuken is hier overbodig, want binnen sta je uren met plezier te koken! De keuken vind je aan de achterzijde van de woning en biedt een heerlijk groen uitzicht over de achtertuin. Voorzien van een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast en een vaatwasser kook jij hier de lekkerste maaltijden.
Een kopje koffie bij de haard, met een goed boek op de bank of met alle (klein)kinderen aan het kerstdiner? Daarvoor biedt de woonkamer ruimte genoeg! Er is plaats voor een eethoek om samen gezellig te tafelen, maar ook zijn er diverse mogelijkheden voor het creëren van een sfeervolle zithoek. Dankzij de grote ramen kun je ook hier volop van de tuin genieten.
Slapen en verfrissen
De eerste verdieping biedt vier slaapkamers, voor bijvoorbeeld een ruime masterbedroom, werkkamer en logeerkamer waar studerende kids in het weekend nog graag eens komen slapen. Ook op deze verdieping vind je de badkamer, voorzien van een douchecabine, ligbad en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Ook op deze verdieping vind je, apart van de badkamer, een (2e) toilet. Voor opbergen beschikt de kamer aan de voorzijde over hoge knieschotten, vind je op de slaapkamers aan de achterzijde grote inbouwkasten en heb je vanaf de overloop toegang tot de bergzolder, over de gehele lengte van de woning.
Buitenleven
De Augustijnehove 2 wordt aan alle zijden van de woning omringt door de tuin. Zo vind je aan de voorzijde een uitnodigende, groene voortuin met eigen oprit en toegang tot de garage. Vanuit de keuken als via de garage heb je toegang tot de achtertuin. Zodra de eerste lentezon schijnt, ben je hier buiten! In de tuin vind je meerdere zitjes, waar je de hele dag door wel een plekje vindt om van de zon te genieten. Zo bevindt zich grenzend aan de woning een groot terras, voorzien van een elektrisch zonnescherm. Het prieel bij het water is de ultieme plek om op een warme zomeravond tot in de late uurtjes van buiten te borrelen. Daarnaast biedt de tuin volop ruimte voor bijvoorbeeld een kas of moestuin en kunnen de (klein)kinderen hier uren spelen.
Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1986
– Eigen garage
– Oplevering: in overleg (voorkeur verkoper: in overleg)
Voelt de Augustijnehove 2 bij het zien van de foto’s al als thuiskomen? Kom dan eens langs voor een bezichtiging!
Uitzonderlijk wonen in Leusden-Zuid? Welkom aan de Van Hardenbroeklaan 25! Een verrassende semibungalow met een droom van een tuin. Je bent gewaarschuwd, want bij het zien van de foto’s ben je verkocht. Deze goed onderhouden woning biedt maar liefst 194 m2 aan woonplezier, verdeeld over twee woonlagen. Met een slaap- en badkamer op de begane grond is het een heerlijke woning om er vele jaren met plezier te kunnen wonen. Was je nog geen tuinliefhebber? Dan word je dat wel in deze tuin. De woning wordt omringd door een verzorgde tuin van 1.029 m2 met een rijk aanbod aan bloemen, planten en bomen. Je woont hier zelfs aan het water!
De Van Hardenbroeklaan is een rustige autoluwe straat in Leusden-Zuid, van waaruit je ’s ochtends binnen enkele minuten naar de supermarkt, sportschool of bushalte wandelt. Vanuit huis wandel of fiets je ook zo de bossen van landgoed Den Treek-Henschoten in, onderdeel van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Met de auto rijd je via de Arnhemseweg snel en makkelijk de uitvalswegen op.
Al voor de voordeur valt het vele groen op, wat maakt dat deze vrijstaande woning volop beschutting en privacy biedt. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een dubbele oprit, waardoor er meerdere auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden.
Koken en ontspannen
Je komt binnen in een ruime en lichte hal, van waaruit je direct toegang hebt tot de woonkamer en keuken. Wanneer je houdt van koken ben je hier aan het juiste adres! De keuken beschikt over diverse moderne apparatuur, denk aan een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Terwijl jij uitgebreid staat te koken, kunnen gasten aan de bar alvast gezellig borrelen. Naast de keuken is ruimte voor een eethoek, waar je de hele familie kunt uitnodigen voor het diner! Vanuit de keuken heb je toegang tot een praktische bijkeuken.
De woonkamer bevindt zich aan de rechterzijde van de woning, met als middelpunt een sfeervolle haard. Hier creëer je een knusse zithoek, waar je op een koude winteravond ontspant met een goed boek op de bank. In 2003 hebben de huidige bewoners aan de woonkamer een serre laten bouwen. Misschien wel direct jouw favoriete plek in het huis! Hier geniet je op zondagochtend van een uitgebreid ontbijt, terwijl je geniet van het diverse leven in de tuin. Zo komt zelfs een ijsvogel deze tuin wel eens bezoeken.
Slapen en verfrissen
De Van Hardenbroeklaan 25 biedt vijf slaapkamers. De masterbedroom met eigen badkamer bevindt zich op de begane grond, direct achter de garage. Deze grote slaapkamer is voorzien van een grote inbouwkast en grote ramen bieden een groen uitzicht over de tuin. Hier voelt iedere ochtend als vakantie! Vanuit de slaapkamer heb je via de hal toegang tot de badkamer met onder andere een inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele wastafel. Ook vind je hier een toilet.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier kamers. Op de beide hoeken van de woning vind je een grote slaapkamer. Speelse ramen maken de kamers lekker licht en ook bieden de kamers veel opbergruimte. Onder de dakkapel, in het midden van deze verdieping vind je een derde, heerlijk lichte slaapkamer. Een vierde, compacte kamer is ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld thuiswerkkantoor. Voor de kids of logeés is ook op de eerste verdieping een verzorgde badkamer te vinden. Met een douche, ligbad en toilet beschikt ook deze badkamer over alle gemakken om te verfrissen.
Buitenleven
De Van Hardenbroeklaan 25 wordt omringd door een groene tuin met diverse bloemen en planten. Hierdoor is er in deze tuin ieder seizoen weer wat nieuws te ontdekken. Grenzend aan de woning vind je een ruim terras en ook in de tuin zijn op diverse plekken sfeervolle zitjes te vinden. Zo kun je ’s ochtends lekker beschut van je eerste kopje koffie genieten en is het terras bij het water perfect voor een glas wijn op een warme zomeravond. Waar zie jij jezelf al helemaal zitten? De mensen met groene vingers komen deze tuin niet meer uit. Je vindt er diverse soorten fruit, ruimte voor een moestuin en een kas voor het zaaien van groenten, kruiden en bloemen. Een praktische berging in de tuin biedt de ruimte voor al het tuingereedschap. En ook is er een houthok te vinden.
Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1965
– 31 zonnepanelen
– Cv-ketel (Intergas, 2021)
– Eigen garage
– Laadpaal op eigen terrein
– Oplevering: in overleg
We zouden je nog veel meer kunnen vertellen, maar het is nog beter om het zelf te ontdekken. Wanneer kom je langs?
Duurzaam wonen met het park als je achtertuin? Welkom aan de Larikslaan 1 K! Een hippe eengezinswoning in Leusden, klaar voor de toekomst. En met klaar bedoelen we kant-en-klaar! Jouw meubels verhuizen en hier kan gewoond worden. Deze eigentijdse tussenwoning, met energielabel A+++, is in 2023 opgeleverd en biedt een moderne keuken, sfeervolle living met openslaande deuren naar de tuin, vier slaapkamers en een stijlvolle badkamer, verdeeld over drie woonlagen.
De woning staat in een klein hofje en is onderdeel van project Parkrand Leusden. Het doel van de architect was om binnen en buiten met elkaar te verbinden. Dit wordt op diverse manieren zichtbaar, zowel in als om de woning. Kijk bijvoorbeeld naar de stenen, het schilderwerk, maar ook de grote ramen en de ligging van de tuin. Binnenkijken is gegarandeerd verliefd worden!
Waar je aan de achterzijde woont in het groen, wandel je via de voordeur binnen enkele minuten naar het dorpshart van Leusden. Hier haal je op zaterdagmorgen warme broodjes bij de bakker of ga je voor het koken van jouw favoriete recept nog even langs bij de groentezaak. Om de hoek vind je het AFAS theater en met de auto ben je binnen twee minuten op de snelweg. Op zonnige dagen het terras op of zin in een middag shoppen? Pak dan de fiets, want binnen 15 minuten fiets je de bruisende binnenstad van Amersfoort in.
Koken en ontspannen
Als je nog geen kookliefhebber was, word je dat wel in deze keuken. Voorzien van de meest moderne Siemens apparatuur kook je hier de lekkerste maaltijden. De keuken beschikt onder andere over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De dubbele opstelling zorgt voor volop werkruimte. Naast de keuken is ruimte voor een eethoek om samen te tafelen.
Aan de achterzijde van de living creëer je een sfeervolle zithoek. Dankzij de ligging op het zuiden, heb je niet alleen in je tuin, maar ook in je woning volop zon. Hier geniet je vanuit jouw favoriete fauteuil van het uitzicht over de vijver, kijk je samen een goede film op de bank of spelen de kids na schooltijd een spelletje. Openslaande deuren bieden toegang tot de tuin.
Slapen en verfrissen
De tweede en derde woonlaag zijn ingericht voor slapen en verfrissen. Zo vind je twee slaapkamers op de eerste en twee slaapkamers op de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt en voorzien van lichte wanden en een PVC-vloer, die je terug vindt op alle etages van de woning. Ook is de hele woning voorzien van vloerverwarming. De technische installaties van de woning bevinden zich op de tweede verdieping. Deze technische ruimte is ook een praktische opbergruimte.
Een frisse douche als goede start van de ochtend of ‘s avonds een warm bad na een koude dag. In deze ruime badkamer kan het allebei. Je vindt de badkamer op de eerste verdieping. Met een wastafelmeubel met twee waskommen en twee (verwarmde) spiegels, kan ochtendspits in de badkamer voorkomen worden. Ook beschikt de badkamer over een (2e) toilet.
Buitenleven
Als de zon schijnt, zet jij de deuren open. Het terras, met uitzicht over de vijver, is zomers jouw tweede living. Je staat hier in contact met de natuur, door het spotten van de ijsvogel, specht, aalscholver, eekhoorntjes en veel andere (vogel)soorten. De dag hier starten met een kopje koffie of ’s avond gezellig borrelen met vrienden. Hier voelt iedere dag als vakantie! Vanuit de tuin heb je toegang tot het park, dat op dit moment nog volop in ontwikkeling is en doorgetrokken zal worden tot aan het AFAS theater. Aan de voorzijde van de woning ligt een grote parkeerplaats (31 parkeerplekken) waar altijd plek is voor het parkeren van de auto. De Larikslaan zal in de toekomst worden opgeknipt, waardoor hier uitsluitend bestemmingsverkeer zal langskomen. Dit betekent ook ruimte voor extra groen in de buurt.
Bijzonderheden
– Bouwjaar: 2023
– Energielabel: A+++
– 16 zonnepanelen (6.180 WP)
– Volledig geïsoleerd
– Vloerverwarming op alle etages
– Warmtepomp
– Eigen berging (voorzijde woning)
– Uitzicht op het water
– Gezamenlijk parkeerterrein met 31 parkeerplekken voor 17 woningen (maandelijkse bijdrage van € 7,72)
– Oplevering: In overleg (voorkeur verkopers: eind november)
Bij het zien van de foto’s al verkocht? Kom dan eens binnen kijken!
Vind jij jouw woongeluk in Leusden? Welkom aan de Claverenbladstraat 95! Deze leuke hoekwoning zoekt nieuwe eigenaren die van dit huis hun thuis willen maken. De woning biedt een grote keuken, knusse woonkamer, drie slaapkamers, een badkamer, ruime zolderverdieping en een heerlijke tuin aan drie zijden van de woning. De Claverenbladstraat is een rustige, dorpse straat met veel dagelijkse gemakken op loop-/fietsafstand. Denk daarbij aan winkels voor dagelijkse boodschappen, basisscholen en sportfaciliteiten, waaronder zwembad Octopus. Gelegen aan de rand van Leusden zijn ook snelwegen, de binnenstad van Amersfoort en het bosgebied Den Treek makkelijk te bereiken. Nieuwsgierig? Laat ons je meer vertellen!
Koken en ontspannen
De woning biedt een dubbele entree aan de voorzijde van de woning. De voordeur aan de rechterzijde brengt je in de hal en via de deur aan je linkerzijde stap je direct binnen in de keuken. Handig met een volle tas boodschappen! De keuken gaat al wat jaren mee, maar beschikt nog steeds over alle gemakken om lekker te kunnen koken. Denk daarbij aan een elektrisch gasfornuis met oven, koelkast en vriezer. Doordat in het verleden de berging bij de keuken is betrokken, heb je hier vandaag de dag alle ruimte voor het creëren van jouw droomkeuken.
Aan de achterzijde van de woning vind je de woonkamer. De plek om vrienden uit te nodigen voor een gezellige borrel of ’s avonds languit te ontspannen op de bank. De living biedt directe toegang tot de tuin. Tip: Vervang de huidige tuindeur voor openslaande deuren, om op zonnige dagen optimaal van je tuin te kunnen genieten!
Slapen en verfrissen
De eerste verdieping is ruim opgezet en biedt drie slaapkamers. De grote masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De tweede en derde slaapkamer vind je beide aan de voorzijde van de woning en zijn in te richten als bijvoorbeeld knusse kinderkamers, een logeerkamer en/of handige thuiswerkplek. Alle slaapkamers beschikken over grote dakramen, waardoor de kamers lekker licht zijn. Ook op deze verdieping vind je de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en (2e) toilet.
Een eigen hobbyruimte of home gym? Ook daarvoor is ruimte aan de Claverenbladstraat 95. De zolderverdieping is verrassend ruim en is naar eigen wens in te delen. Je vindt hier onder andere de aansluiting voor de wasmachine en droger.
Buitenleven
Wat misschien niet direct opvalt, maar hoort bij de Claverenbladstraat 95 is de grote tuin, aan drie zijden van de woning. In de tuin groeien diverse bloemen en planten, die aan de voorzijde zorgen voor volop privacy. Op het terras, grenzend aan de woning, kun je op zomerse dagen heerlijk buiten eten. En ook voor een moestuin en/of speelplek voor de kids is er ruimte genoeg!
Enthousiast? Kom eens langs voor een bezichtiging!
Wonen in een groene omgeving, met de stadse gemakken bij de hand? Welkom aan de Wederik 50 in Leusden! Dit tweekamerappartement biedt een lichte living met open keuken, één slaapkamer, een nette badkamer, praktische bergruimte en een groot balkon. Je vindt het appartement in de wijk ‘De Wetering’. Een rustige woonwijk aan de rand van Leusden. Alle dagelijkse gemakken vind je hier dichtbij, denk daarbij aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, sportfaciliteiten maar ook het Valleikanaal, als fijne wandelomgeving. Op fietsafstand vind bevindt zich niet alleen het dorpscentrum van Leusden, maar ook de bruisende binnenstad van Amersfoort. Nieuwsgierig? Laat ons je meer vertellen!
Een ruim, licht en verzorgd trappenhuis brengt je op de derde verdieping van het complex, waar je de Wederik 50 vindt. Dankzij een lift, hoef je met zware boodschappen niet de trap op en is het hier ook voor mindervaliden fijn wonen.
Koken en ontspannen
Via de hal kom je binnen in de living, het hart van het appartement. Onderdeel van de living is de open keuken. Vernieuwd in 2019, beschikt deze keuken over alle ingrediënten om hier lekker te kunnen koken. Denk daarbij aan een inductiekookplaat (2023), combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Naast de keuken is ruimte voor een compacte eethoek en ook creëer je hier een knusse zithoek om na een drukke werkdag te ontspannen. Vanuit de living stap je op zonnige dagen zo op het (woning brede) balkon, met genoeg ruimte om hier vrienden uit te nodigen voor een gezellige borrel of om op zomerse dagen lekker buiten te eten.
Slapen en verfrissen
De slaapkamer vind je grenzend aan de living. Dankzij de ligging aan de parkzijde wordt je hier ’s ochtends wakker met een groen uitzicht en het geluid van de vogels. Via de hal heb je toegang tot de badkamer, met onder andere een douchecabine, wastafelmeubel met wastafel en toilet. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine.
Een praktische ruimte bij de ingang van het appartement, is ideaal te gebruiken als garderobe en berging. Of creëer hier (zoals de huidige bewoners) een grote inloopkast.
Wonen aan de Wederik 50? Kom eens langs voor een bezichtiging!
Een verrassend appartement op een centrale locatie in Leusden? Welkom aan de Speelkamp 24 E! Dit leuke appartement is onderdeel van het appartementencomplex ‘Honq24’ wat ligt aan de rand van de wijk ’t Ruige Veld en biedt alle gemakken van een woonhuis. Naast dat het appartement in 2018 is gerenoveerd kun je daarbij denken aan een ruime woonkamer, hippe keuken, twee slaapkamers, een verzorgde badkamer en eigen tuin. De auto kun je voor de deur parkeren en met de fiets ben je binnen no-time bij de winkels voor de dagelijkse boodschappen of in het centrum van Amersfoort. Toch met de auto op pad? Dan rijd je vrijwel direct op de uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam of Zwolle. Nieuwsgierig? Laat ons je meer vertellen!
Koken en ontspannen
Borrelen met vrienden of een film kijken op de bank na een lange dag werken. Ontspannen doe je in de woonkamer. Een modern pvc-vloer en keurig afgewerkte wanden en plafonds maken dat je hier alleen je meubels nog hoeft neer te zetten om er een sfeervolle zithoek van te maken. De stoere- en donkere look van de kozijnen geven een hippe uitstraling. Dit maakt de woning helemaal eigentijds! Om gezellig te tafelen is er ook nog ruimte om een fijne eethoek te creëren. De dag buiten afsluiten? Via de woonkamer heb je toegang naar je eigen tuin.
Om de lekkerste maaltijden te bereiden, ben je hier aan het juiste adres. De foto’s geven al een goede indruk! De keuken is voorzien van groene tegeltjes tegen de achterwand, wat al een leuk detail geeft. Daarnaast vind je hier een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een kastenwand met de combi-oven. Zie jij jezelf hier al een lekkere pasta maken?
Slapen en verfrissen
Terug in de hal heb je toegang tot de werkkamer en badkamer. Thuiswerken is hier geen probleem! Toch liever een (kinder)slaapkamer of een walk-in-closet? Ook dat is te realiseren. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de master bedroom. Wakker worden met het gefluit van vogeltjes? Open de ramen en laat je verrassen.
De verzorgde badkamer beschikt over wastafelmeubel met een waskom, een (regen)inloopdouche en het toilet. Compact, maar met alles wat je nodig hebt! Weten waar je de was kunt wassen en drogen? Vanuit de badkamer heb je toegang tot het washok.
Buitenleven
Een geweldig appartement met een aangelegde eigen tuin. Dat klinkt toch als een droom! We nemen je graag vast mee. Grote tegels, groenborder, Frans schapenhek en heel veel ruimte voor verschillende zitplekken. Een heerlijke plek om op warme dagen van buiten te genieten, of voor een gezellige barbecue! Naast de luxe van een eigen tuin, is er ook nog een gezamenlijke vlonder aan het groen waar je geniet van een wijds uitzicht.
Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1991// Gerenoveerd: 2018
– Energielabel: A
– Vloerverwarming gehele woning
– Maandelijkse VvE-bijdrage € 201 + voorschot energiekosten €166,-
– Parkeerterrein voor de deur met gezamenlijke fietsenstalling
– Oplevering: in overleg.
Op zoek naar rust, ruimte en comfort? Welkom aan de Rosmolenstraat 122 in Leusden! Een verrassende eengezinswoning in de groene wijk Wildenburg. Op een perceel van 276 m2 biedt deze geschakelde woning onder andere een sfeervolle living, moderne woonkeuken, drie slaapkamers, een grote werkkamer, ruime zolderverdieping en praktische berging. De voor- en achtertuin bieden volop leefruimte. Tel daar de locatie bij op en je bent verkocht! De Rosmolenstraat is gelegen in het groene Wildenburg, ten zuiden van Leusden. Of je nu graag de gezelligheid van het dorp opzoekt, of juist liever de natuur in gaat, wonen in Wildenburg biedt voor ieder wat wils. Zo fiets je binnen vijf minuten naar winkelcentrum ‘De Hamershof’ voor al je dagelijkse boodschappen. Ook diverse sportfaciliteiten zijn snel en makkelijk te bereiken, waaronder een tennisclub, voetbalvereniging en zwembad Octopus. Enthousiast? We vertellen je graag meer!
Koken en ontspannen
Via de hal kom je in de living, aan de voorzijde van de woning. De grote ramen aan zowel de voor- als zijkant van de woning zorgen voor uitzicht op groen en op de straat. Hier is ruimte voor een gezellige zithoek om na een lange dag te ontspannen. Dankzij een airco blijft de woonkamer op warme dagen lekker koel. ’s Winters is de woonkamer met de airco ook snel en makkelijk te verwarmen.
Voor kookliefhebbers biedt de Rosmolenstraat 122 de ideale keuken! Deze moderne keuken heeft alle ingrediënten om uitgebreid te kunnen koken. Denk daarbij aan een Boretti gasfornuis met 6 kookpitten en grote oven, koelkast en vaatwasser (2022). Dankzij het schiereiland verschaft de keuken genoeg ruimte om gezellig samen te koken. De hoge kasten en grote lades bieden volop opbergmogelijkheden. Om samen te eten is naast de keuken plek voor een eethoek. De eettafel, in dezelfde stijl als de keuken, is ter overname beschikbaar. Via de schuifpui loop je vanuit de keuken/woonkamer naar de tuin. Ideaal wanneer je op zomerse dagen lekker buiten wilt eten!
De garage/bijkeuken is door de huidige bewoners verbouwd, waardoor achter de keuken een werkkamer is ontstaan. Tevens te gebruiken als slaapkamer voor levensbestendig wonen. Voorzien van strakke wanden, verwarming, spotjes, een grote inbouwkast en met uitzicht op de tuin is dit nu een heerlijke werkplek. Via deze kamer heb je toegang tot een berging.
Slapen en verfrissen
Een ruime overloop biedt op de eerste verdieping toegang tot de drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer vind je aan de voorzijde van de woning. Op deze slaapkamer is een airco geïnstalleerd, waardoor je hier het hele jaar heerlijk kunt slapen! Ook is er aan de voorzijde van de woning een tweede, compacte kamer. Beide kamers beschikken over grote inbouwkasten, waardoor losse kasten hier (vrijwel) niet nodig zijn. De derde slaapkamer vind je aan de achterzijde van de woning. Dankzij de dakkapel heeft deze kamer genoeg mogelijkheden, om de kamer in te richten als bijvoorbeeld kinderkamer of logeerkamer.
Dat de woning tot in detail is afgewerkt, zie je ook terug in de badkamer! De badkamer is in 2016 vernieuwd en beschikt over een grote inloopdouche, wastafelmeubel met brede wastafel, een bijpassende opbergkast en een (2e) toilet. Kortom, alle gemakken om je te verfrissen.
De zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer, waardoor deze voor diverse doeleinden te gebruiken is. Je vindt hier onder andere de aansluiting voor wasmachine en droger. Een dakraam maakt een werkplek of extra slaapkamer ook goed mogelijk. Achter de schotten kun je veel spullen kwijt.
Buitenleven
De Rosmolenstraat 122 beschikt over een uitnodigende voortuin met eigen oprit. Er is ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. In de straat is voldoende parkeerruimte voor meer auto’s. Via de oprit heb je toegang tot de berging. Je fiets kun je makkelijk binnen zetten.
De achtertuin is speels ingericht, met meerdere terrassen. Op zomerse dagen lekker buiten koffiedrinken of gezellig samen eten? Je vindt de hele dag wel een plekje in de zon. Geniet je graag van de tuin? Grote plantenbakken aan zowel de voor- als achterzijde van de woning beschikken over diverse bloemen en planten.
Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1986
– CV-ketel (Remeha, 2006)
– 2 airco’s (woonkamer/hoofdslaapkamer)
– 15 zonnepanelen (2020)
– HR++ glas (begane grond, 2022)
– Door het gebruik van de airco en zonnepanelen waren de energiekosten afgelopen jaar gemiddeld ca. € 100,- per maand.
– Elektrische screens (begane grond, voor- en achterzijde; 2012)
– Kunststof kozijnen (gehele woning)
– Oplevering: in overleg (voorkeur verkoper: april/mei)
Bij het zien van de foto’s al verkocht? Kom dan eens kijken!
Dienst
1998
79 m2
3 kamers
info@visiemakelaardij.nl 
Whatsapp
info@visiemakelaardij.nl 
Whatsapp
