Wat betekent de titel Beste Makelaar van Amersfoort?

De titel Beste Makelaar van Amersfoort wordt toegekend op basis van ervaringen van klanten. Via wieisdebestemakelaar.nl worden onafhankelijke beoordelingen verzameld en vergeleken. De makelaar met de hoogste gemiddelde waardering in de regio ontvangt deze titel.

Moet ik een bouwkundige keuring laten doen of letten op verborgen gebreken?

Ja, het is verstandig. Als koper heb je een onderzoeksplicht. Je laat dan controleren of er geen zaken zijn die je makkelijk over het hoofd ziet, zoals fundering, dak of vochtproblemen. Zo voorkom je verrassingen later.

Wanneer is de koop van een huis echt definitief?

De koop is definitief wanneer jij en de verkoper akkoord zijn over prijs, voorwaarden en opleverdatum, en beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Vaak volgt dan een wettelijke bedenktijd.

Welke stappen doorloop je bij de aankoop van een huis?

Financiën op orde brengen Wensen & eisen bepalen Geschikte woning zoeken Bezichtiging Onderhandelen en bod uitbrengen Koopovereenkomst tekenen Overdracht bij de notaris Wij begeleiden je in elke stap zodat je goed weet wat er gebeurt.

Hoeveel kan ik maximaal lenen voor mijn nieuwe huis?

Dat hangt af van je inkomen, eventuele schulden, de rente en de waarde van het huis. Banken kijken uitgebreid naar jouw situatie. We helpen je graag met een indicatie.

Wat gebeurt er met mijn hypotheekrenteaftrek als ik oversluit?

Als je hypotheek vóór 1 januari 2013 is afgesloten, blijft je recht op hypotheekrenteaftrek behouden, ook als je oversluit. Bij nieuwere hypotheken blijft de aftrek alleen bestaan als je kiest voor een annuïtaire of lineaire hypotheek. Onze adviseurs controleren dit altijd voor je.

Hoeveel eigen geld heb ik nodig om een huis te kopen?

Je moet niet alleen de aankoopprijs betalen, maar ook de bijkomende kosten. Denk aan notariskosten, overdrachtsbelasting, taxatiekosten en eventuele verbouwing. Zorg dus dat je wat spaargeld hebt naast je hypotheek.

Wat staat er in een taxatierapport?

Het rapport bevat de marktwaarde van de woning, informatie over de bouwkundige staat, vergelijkbare verkopen, ligging, risico’s en foto’s. Bij een NWWI-taxatie wordt alles extra gecontroleerd voor een geldverstrekker.

Waarvoor heb ik een taxatierapport nodig?

Voor een hypotheekaanvraag, een verbouwing, oversluiten van je hypotheek, een scheiding, erfenis of bij de aankoop van een woning. Banken accepteren alleen een officieel rapport van een erkende taxateur.

Wat is een taxatie precies?

Een taxatie is een officiële waardebepaling van een woning. Een onafhankelijke taxateur bekijkt de woning, de staat van onderhoud, vergelijkbare verkopen en de buurt. Dit wordt vastgelegd in een taxatierapport.

Mag je je huis onder de WOZ-waarde verkopen?

Ja, dat mag. De Belastingdienst kan dit bij verkoop aan familie wel zien als een schenking. In dat geval kan er schenkbelasting gelden over het verschil tussen de WOZ-waarde en de verkoopprijs. Er zijn wel vrijstellingen. Verkoop je aan iemand die geen familie is, dan is de kans kleiner dat dit speelt. De Belastingdienst kan wel vragen stellen als de prijs duidelijk lager is dan de marktwaarde. Een makelaar of fiscaal adviseur kan dit goed beoordelen.

Betaal je belasting over je overwaarde?

Overwaarde belastingvrij, zolang je het gebruikt voor je nieuwe woning, een verbouwing of het verduurzamen van je huidige woning. Gebruik je het niet voor je woning, dan valt het bedrag in Box 3.

Wat mag je doen met je overwaarde?

Je koopt geen nieuw huis: Je mag de overwaarde vrij besteden. Houd er wel rekening mee dat dit vermogen meetelt in Box 3. Je koopt binnen drie jaar een nieuw huis: Dan geldt de bijleenregeling. Je moet de overwaarde gebruiken voor je nieuwe woning om recht te houden op hypotheekrenteaftrek. Gebruik je een deel niet, dan vervalt de renteaftrek over dat deel. Je koopt pas na drie jaar weer een huis: Na drie jaar vervalt de bijleenregeling. De overwaarde is dan vrij te besteden zonder gevolgen voor je hypotheekrente.

Hoeveel geld houd je over als je je huis verkoopt?

De overwaarde is het bedrag dat je overhoudt na de verkoop van je huis. Het is simpel gezegd het verschil tussen wat je ontvangt voor de woning en de kosten die je moet betalen. Eerst kijk je naar de verkoopopbrengst, dus het bedrag waarvoor je huis daadwerkelijk is verkocht. Vanuit dat bedrag los je de resterende hypotheek af. Daarna gaan ook de verkoopkosten eraf. Dat zijn bijvoorbeeld de kosten van de makelaar, het opheffen van de hypotheek bij de notaris, een taxatierapport, het energielabel, eventuele boeterente wanneer je de hypotheek eerder aflost en kosten voor styling, advertenties of de verhuizing. Wat daarna overblijft, is jouw overwaarde. Dat bedrag verschilt per situatie. Tijdens een gratis waardebepaling rekenen we dit graag duidelijk voor je uit.

Kan ik eerst een nieuw huis kopen en daarna pas verkopen?

Dat kan, maar het vraagt om een goede planning. We denken met je mee en vertellen wat slim is in jouw situatie. Soms is eerst verkopen beter, soms niet.

Wat gebeurt er na het accepteren van een bod?

Wij stellen de koopovereenkomst op en leggen alle afspraken vast. Daarna volgt de wettelijke bedenktijd. We begeleiden je tot en met de notaris en de sleuteloverdracht.

Hoe lang duurt het gemiddeld om een huis te verkopen?

Dat verschilt per regio en prijsklasse.Bij woningen die goed gepresenteerd zijn zien wij vaak snelle reacties. Tijdens het kennismakingsgesprek geven we een realistische verwachting.

Bij Visie Makelaardij werken we met eerlijk bieden. Dit betekent dat elke geïnteresseerde dezelfde kans krijgt en dat het proces duidelijk en transparant verloopt. Zo weet je precies waar je aan toe bent. Iedereen krijgt dezelfde informatie Alle kijkers ontvangen dezelfde gegevens over de woning. Niemand heeft een voordeel of voorkennis. Biedingen komen anoniem binnen Wij verzamelen alle biedingen zonder namen of details te delen. Dit voorkomt druk of beïnvloeding. Elk bod bevat ook voorwaarden Een bod bestaat niet alleen uit een prijs. Denk aan opleverdatum, eventuele voorbehouden en financiële zekerheid. Wij leggen je uit wat de gevolgen zijn van elke voorwaarde. We bespreken alle biedingen rustig met jou We zetten alle biedingen overzichtelijk naast elkaar. Jij kiest wat het beste past bij jouw situatie. Dat kan de hoogste prijs zijn, maar ook de beste voorwaarden. Heldere communicatie naar iedereen Na jouw keuze informeren wij alle bieders netjes over de uitkomst. Met eerlijk bieden krijgt elke koper een gelijke kans en houd jij regie over het hele proces. Je kiest bewust, met onze begeleiding, maar altijd in jouw tempo.

Hoe verlopen de bezichtigingen?

Wij plannen de afspraken, ontvangen de kijkers en nemen de tijd voor iedereen. Na elke ronde krijg je een duidelijke terugkoppeling, zodat je precies weet hoe het gaat.

Plaatsen jullie mijn woning op Funda?

Ja, je woning komt op Funda, op onze website en op social media. We zetten ook gerichte campagnes in voor de juiste doelgroep. Zo krijgt je woning maximale aandacht.

Hoe bereid ik mijn huis het beste voor op de verkoop?

Zorg voor rust en ruimte in huis. Kleine onderhoudspunten en een frisse uitstraling helpen al veel. Onze styliste geeft je praktische tips en maakt samen met onze fotografe een sterke presentatie.

Is oversluiten ook interessant als ik binnenkort wil verhuizen?

Als je van plan bent binnen enkele jaren te verhuizen, is oversluiten meestal minder interessant, omdat de kosten niet op tijd kunnen worden terugverdiend. In dat geval kun je vaak beter wachten tot je een nieuw huis koopt. Wil je toch weten of het tijdelijk voordeel oplevert, dan rekenen we dat graag voor je uit.

Moet ik altijd naar de notaris als ik mijn hypotheek oversluit?

Ja, bij oversluiten ga je opnieuw naar de notaris. De notaris lost je oude hypotheek af en registreert de nieuwe hypotheek in het Kadaster. Zodra dat is gebeurd, is de nieuwe hypotheek officieel.

Wat kost het om mijn hypotheek over te sluiten?

Aan oversluiten zijn kosten verbonden, zoals advies- en bemiddelingskosten, notariskosten, een taxatierapport en mogelijk een boeterente. Soms kun je deze kosten meefinancieren in je nieuwe hypotheek. Onze adviseurs helpen je berekenen of je de kosten binnen een paar jaar terugverdient.

In welke plaatsen voeren jullie taxaties uit?

We werken vanuit Amersfoort en voeren taxaties uit in Amersfoort

Wordt mijn taxatierapport geaccepteerd door alle banken?

Ja. Onze rapporten zijn NWWI-gevalideerd en voldoen aan de eisen van alle hypotheekverstrekkers en de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Hoe snel ontvang ik mijn taxatierapport?

Binnen 5 werkdagen na de woningopname. Heb je haast? Dan is een spoedtaxatie mogelijk.

Wat is het verschil tussen een waardebepaling en een taxatie?

Een waardebepaling is gratis en bedoeld om een indicatie van de marktwaarde te geven. Een taxatie is officieel, uitgevoerd door een erkende taxateur en nodig voor bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag.

Waarom zou ik een makelaar inschakelen bij de verkoop van mijn huis?

Een huis verkopen lijkt soms eenvoudig, maar in de praktijk komt er veel bij kijken. Een makelaar helpt je om het proces soepel te laten verlopen en om het beste resultaat te halen. Een makelaar kent de lokale markt, weet wat kopers belangrijk vinden en bepaalt samen met jou een realistische vraagprijs. Ook zorgt een makelaar voor een sterke presentatie van je woning, met goede foto’s, een duidelijke beschrijving en een doordachte strategie om zoveel mogelijk mensen te bereiken. Tijdens bezichtigingen kijkt een makelaar met een professionele blik en voert hij de onderhandelingen namens jou. Dat geeft rust en vaak ook een betere prijs. Daarnaast regelt een makelaar alle afspraken, documenten en controles, zodat je zeker weet dat alles juridisch klopt. Zo combineer je gemak met zekerheid en voorkom je verrassingen. Een makelaar kost geld, maar levert in de meeste gevallen een hogere opbrengst én minder stress op.

Hoe bepaal ik de vraagprijs van mijn woning?

De vraagprijs bepalen is meer dan alleen bedenken wat je graag voor je huis wilt hebben. Het gaat vooral om wat kopers op dit moment realistisch vinden. Dat begint met het vergelijken van recente verkopen in jouw straat of wijk, omdat die laten zien wat mensen nu daadwerkelijk betalen. Daarna is het verstandig om een waardebepaling te laten doen. Een makelaar kijkt naar de oppervlakte, de staat van onderhoud, de ligging, de afwerking en de vraag in jouw regio. Op basis daarvan krijg je een eerlijk en onderbouwd advies. Let ook op hoe de markt beweegt. In een drukke periode kun je wat hoger insteken, terwijl in een rustige markt een scherpere prijs vaak beter werkt. Verder spelen de bijzonderheden van jouw huis een grote rol. Denk aan het energielabel, isolatie, de ligging van de tuin en eventuele verbouwingen. Tot slot kies je een vraagprijs die past bij jouw doel. Soms wil je snel verkopen, soms ga je voor de hoogste opbrengst. De juiste prijs hangt daarom altijd samen met jouw planning en strategie.

Wat is mijn huis waard?

De waarde hangt af van staat, ligging, oppervlakte en recente verkopen in de buurt. We komen graag bij je langs voor een vrijblijvende waardebepaling. Je krijgt duidelijk en eerlijk advies, zodat je weet waar je aan toe bent.

Kan ik met een BKR-registratie een hypotheek afsluiten en een huis kopen?

Ja, dat kan in sommige gevallen. Een BKR-registratie betekent niet automatisch dat je geen hypotheek kunt krijgen. Het hangt af van het type registratie en de hoogte van het bedrag. Een lichte lening, zoals een oude telefoonrekening, hoeft geen probleem te zijn. Een negatieve registratie kan het wel lastiger maken, maar niet onmogelijk. Onze adviseurs beoordelen samen met jou de mogelijkheden en zoeken naar een passende oplossing.

Kan ik ook samen met iemand anders een hypotheek afsluiten?

Ja, dat kan. Vaak wordt er gekeken naar het gezamenlijke inkomen en de maandlasten die daarbij horen. Of het nu gaat om een partner, ouder of vriend(in), wij helpen je inzicht te krijgen in de financiële gevolgen en verantwoordelijkheden.

Wat gebeurt er als ik werkloos word of arbeidsongeschikt raak?

Dat is een belangrijke vraag. Veel hypotheken hebben mogelijkheden voor betalingsbescherming of meeverzekering. Daarnaast kun je via de NHG of aanvullende verzekeringen financiële zekerheid inbouwen. We adviseren je graag over wat bij jouw situatie past.

Hoe lang duurt het om een hypotheek af te sluiten?

Gemiddeld duurt het proces vier tot zes weken vanaf het moment dat alle documenten compleet zijn. Bij een goede voorbereiding kan het sneller. Wij begeleiden je stap voor stap, zodat je weet wat je kunt verwachten.

Wat gebeurt er met mijn hypotheek als ik eerder wil aflossen?

Bij de meeste hypotheken mag je jaarlijks 10 tot 20% boetevrij aflossen. Als je meer wilt aflossen, kan de geldverstrekker een boeterente rekenen. We kijken graag mee of vervroegd aflossen in jouw geval voordelig is.

Is het verstandig om een hypotheek af te sluiten via mijn bank?

Dat kan, maar banken bieden alleen hun eigen producten aan. Een onafhankelijke adviseur vergelijkt tientallen aanbieders en zoekt de beste voorwaarden voor jouw situatie. Zo weet je zeker dat je niet te veel betaalt en dat de hypotheek écht bij je past.

Wat betekent rentevaste periode?

De rentevaste periode is de tijd waarin je hypotheekrente niet verandert. Veel mensen kiezen voor 10 of 20 jaar zekerheid. Na die periode kun je opnieuw kiezen: je rente blijft vastzetten of juist overstappen naar een andere geldverstrekker.

Kan ik mijn verbouwing meefinancieren in de hypotheek?

Ja, vaak kan dat. De bank kijkt dan naar de waarde van je huis na verbouwing. Je kunt de kosten meefinancieren via een bouwdepot of een verhoging van je bestaande hypotheek. Wij rekenen graag met je mee wat haalbaar is.

Wat doet een hypotheekadviseur precies?

Een hypotheekadviseur helpt je om de beste hypotheek te vinden voor jouw persoonlijke situatie. Hij of zij vergelijkt geldverstrekkers, berekent je maximale lening, legt de voorwaarden uit en begeleidt je tot de overdracht bij de notaris. Zo weet je zeker dat alles klopt — financieel én juridisch.

Hoe werkt een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie)?

Een hypotheek met NHG geeft extra zekerheid aan jou én de bank. Je betaalt een kleine premie bij het afsluiten, maar krijgt daar vaak een lagere rente voor terug. Bovendien biedt NHG bescherming als je door omstandigheden je woning gedwongen moet verkopen.

Moet ik mijn huidige woning eerst verkopen voordat ik een nieuwe koop?

Dat hangt af van je financiële situatie. Soms kun je tijdelijk twee hypotheken hebben, bijvoorbeeld via een overbruggingslening. We bekijken graag samen wat in jouw situatie haalbaar is en wat verstandig is om risico’s te beperken.

Hoeveel eigen geld heb ik nodig bij het kopen van een huis?

Je kunt maximaal 100% van de woningwaarde financieren met een hypotheek. Dat betekent dat bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting, notaris- en taxatiekosten, uit eigen zak betaald moeten worden. Reken op ongeveer 5 tot 6% van de koopsom als bijkomende kosten.

Wat is het verschil tussen een annuïteiten- en lineaire hypotheek?

Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand een vast totaalbedrag, dat bestaat uit rente en aflossing. In het begin betaal je vooral rente, later meer aflossing. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af, waardoor je maandlasten in de loop van de tijd dalen. Welke vorm het beste bij jou past, hangt af van je inkomen en wensen.

Hoe weet ik hoeveel ik kan lenen voor een huis?

Dat hangt af van je inkomen, eventuele schulden, de rentestand en de waarde van de woning die je op het oog hebt. Onze hypotheekadviseur berekent precies wat mogelijk is, maar ook wat verstandig is. Zo voorkom je dat je te veel leent en houd je financiële ruimte over voor de toekomst.

Kan ik ook een deel van mijn hypotheek oversluiten?

Ja, dat is mogelijk. Sommige huiseigenaren sluiten slechts een deel over, bijvoorbeeld het aflossingsvrije gedeelte. Zo profiteer je van lagere rente op een deel van de lening, terwijl je de rest laat doorlopen onder de bestaande voorwaarden.

Zijn de oversluitkosten fiscaal aftrekbaar?

Ja, de meeste oversluitkosten zijn aftrekbaar als de nieuwe hypotheek bedoeld is voor de eigen woning. Denk aan advieskosten, taxatiekosten, notariskosten en de boeterente. We leggen je graag uit welke kosten je precies kunt aftrekken.

Dé makelaar in Amersfoort die met je meedenkt

Regio Amersfoort: de beste plek om wonen en werken te combineren. Of je nu komt voor de centrale ligging, het historische stadscentrum, of voor de ruimte en natuur: de regio Amersfoort heeft het allemaal! Rustige woonwijken met veel speelgelegenheid èn een uitgebreid aanbod aan opvang en scholen, die tot de top van Nederland behoren.

Plan een vrijblijvend gesprek

Vragen over onze diensten? Laat het ons zeker weten

Neem contact op

Amersfoort ligt in de Randstad, maar toch vlakbij de Veluwe

Tussen polders, bossen en water vind je volop natuur, ruimte en rust. Met de trein of met de auto, heel Nederland ligt slechts op een steenworp afstand. Van de historische binnenstad en groene jaren ’30 woonwijken tot perfect verzorgde nieuwbouwwijken. De diversiteit is enorm.

Bekijk het woningaanbod in Amersfoort

Onze diensten in de regio Amersfoort

Bij Visie Makelaardij draait alles om jou. Of je nu je woning wilt verkopen, een huis wilt kopen in Amersfoort of een betrouwbare taxatie nodig hebt, wij staan voor je klaar met persoonlijke begeleiding en lokale kennis.

We geloven in helderheid, aandacht en deskundig advies dat écht bij jou past. Onze makelaars kennen Amersfoort door en door. Van de historische binnenstad en de groene jaren ’30-wijken tot nieuwbouwgebieden zoals Vathorst en Hogekwartier. Dankzij die lokale kennis weten we precies wat er speelt en hoe we jouw woonplannen het beste kunnen realiseren.

Ook in omliggende plaatsen zoals Hoevelaken en Utrecht zijn we actief. Zo profiteer je van regionale kennis, korte lijnen en een aanpak die werkt in elke woonfase.

Huis verkopen

Je huis verkopen in Amersfoort? Wij zorgen voor de juiste strategie, een sterke presentatie en een realistische prijs. Van styling tot bezichtigingen, wij nemen alles uit handen zodat jij zorgeloos kunt verkopen.

Huis verkopen

Dienst

Huis kopen

Een huis kopen in Amersfoort vraagt om ervaring en inzicht. Met onze aankoopmakelaars aan je zijde vind je sneller jouw nieuwe thuis en weet je precies waar je aan toe bent.

Huis kopen

Dienst

Huis taxeren

Een taxatie hoeft niet ingewikkeld te zijn. Je wilt simpelweg weten wat je huis waard is, voor aankoop, verkoop of financiering. Wij leveren een betrouwbare, duidelijke taxatie. Snel en volgens de laatste richtlijnen. Vraag je taxatie aan en wij gaan direct voor je aan de slag.

Huis taxeren

Dienst

Waarom kiezen voor Visie Makelaardij als jouw makelaar in Amersfoort?

Bij Visie Makelaardij draait het niet om stenen, maar om mensen. Je krijgt eerlijk advies, een realistische aanpak en een team dat echt betrokken blijft tot alles is afgerond. We doen wat we beloven, houden de lijnen kort en denken verder dan alleen de verkoop of aankoop.

Klantgericht, niet pandgericht
Een enthousiast en deskundig team
Scherpe makelaarskosten en een creatieve aanpak
Persoonlijke begeleiding van begin tot eind

Op zoek naar een makelaar in Amersfoort? Kom gerust langs bij ons kantoor aan de Stationsstraat of maak kennis met ons team. We vertellen je graag hoe we jouw woonplannen in Amersfoort kunnen waarmaken.

Plan een persoonlijk adviesgesprek

Onze 4 sterke punten

Wat is onze kracht en waarom kiezen (ver)kopers voor Visie Makelaardij? We hebben het onze klanten gevraagd en voor je op een rijtje gezet. Dit helpt jou bij de keuze voor een makelaar die het beste bij je past.

Sterke marketing, groot bereik: We zorgen dat jouw woning gezien wordt, online én offline

Klantgericht, niet pandgericht: Bij ons draait het om mensen, niet om stenen.

Eerlijk en realistisch advies: Geen loze beloftes, maar duidelijkheid.

Medewerkers van Visie Makelaardij op het kantoor in Amersfoort

Persoonlijk en betrokken: We kennen onze klanten echt.

Thuis in elke fase met Visie aan je zijde

Of je nu je eerste woning koopt, met je gezin wilt doorgroeien of kiest voor meer rust en ruimte: elke woonfase vraagt om andere keuzes. Bij Visie Makelaardij kennen we de regio als geen ander. Van de bruisende binnenstad van Amersfoort tot de stedelijke dynamiek van Utrecht en dorpsrust van Hoevelaken. We helpen je vooruit met eerlijk advies, een sterke presentatie en persoonlijke begeleiding in elke stap van je woonreis.

Makelaar plakt verkocht sticker op makelaarsbord in utrecht

Stap 01 Eerste stap op de woningmarkt

Een eerste huis kopen is altijd spannend, zeker in een populaire stad als Amersfoort. Wij helpen je met realistisch advies, rust en overzicht. Van het vinden van de juiste woning tot het doen van een goed bod en de begeleiding bij de notaris: we staan naast je in elke stap. Zonder druk of verkooppraatjes, gewoon eerlijk advies, zodat jij vol vertrouwen de sleutel van je eerste thuis in handen krijgt.

Lees meer over een huis kopen

Makelaar ontvangt een ouder echtpaar in een groter huis in Utrecht

Stap 02 Ruimte voor groei

Is het tijd voor meer ruimte, een tuin of een wijk die beter past bij jouw gezin of levensstijl? Dan denken we met je mee, niet alleen in Amersfoort, maar ook in omliggende plaatsen als Hoevelaken en Utrecht. We zorgen dat je huidige woning opvalt met een sterke presentatie en een slimme verkoopstrategie, en helpen je verder zoeken naar je volgende stap. Betrokken, deskundig en met een frisse blik. dat is hoe we groei mogelijk maken.

Makelaar van Visie Makelaardij in gesprek met klant in Utrecht

Stap 03 Een nieuwe richting

Soms is het tijd om het rustiger aan te doen of juist dichter bij de natuur te wonen. In en rondom Amersfoort helpen we je bij een soepele overgang. Of je nu verkoopt om kleiner te wonen of een nieuw thuis zoekt dat beter past bij deze fase van je leven, wij zorgen dat elke stap zorgeloos verloopt. Met een eerlijke waardebepaling, duidelijke communicatie en persoonlijke begeleiding van begin tot eind maken we de verandering makkelijk en overzichtelijk.

Jasper van Visie Makelaardij inspecteert woning in Utrecht

Stap 04 Zekerheid over de volgende stap

Wil je nog niet verhuizen, maar wel weten waar je staat? Een taxatie geeft duidelijkheid over de waarde van je woning, handig bij een verbouwing, herfinanciering of wanneer je plannen maakt voor de toekomst. Onze gecertificeerde makelaar kent de markt in Amersfoort, Hoevelaken en Utrecht door en door en zorgt voor een betrouwbaar rapport, snel en helder uitgelegd. Zo kun jij met zekerheid beslissen over je volgende stap.

Taxatierapport aanvragen

Jouw aankoopmakelaar in Amersfoort

Een huis kopen in Amersfoort is een spannende stap. De markt beweegt snel en gewilde woningen zijn vaak in no-time verkocht. Daarom is het slim om een aankoopmakelaar aan je zijde te hebben die de stad door en door kent en in jouw belang meedenkt. Bij Visie Makelaardij begeleiden we je van de eerste bezichtiging tot de sleuteloverdracht bij de notaris. We luisteren naar je wensen, zoeken actief mee naar geschikte woningen en zorgen dat je altijd goed voorbereid bent.

Wat je van ons kunt verwachten:

We vinden woningen die écht bij je passen – soms nog voordat ze op Funda verschijnen.
We adviseren over een slimme biedstrategie en voeren de onderhandelingen in jouw belang.
We controleren alle juridische documenten en begeleiden de aankoop tot in de details.

Lees meer over een huis kopen

Waardebepaling of taxatie in Amersfoort

Benieuwd wat jouw woning in Amersfoort waard is? Of heb je een officieel rapport nodig voor een hypotheek of verbouwing? Bij Visie Makelaardij helpen we je met duidelijk en betrouwbaar advies, afgestemd op jouw situatie.

Een waardebepaling geeft je snel inzicht in de actuele marktwaarde van je woning. We vergelijken recente verkoopprijzen van soortgelijke huizen in Amersfoort, bekijken de woning op locatie en gebruiken onze kennis van de lokale markt om tot een goed onderbouwd advies te komen. Een waardebepaling is altijd kosteloos en vrijblijvend. Ideaal als je overweegt te verkopen of gewoon benieuwd bent naar de waarde van je huis.

Een taxatie is een officieel en gevalideerd rapport dat je nodig hebt bij een hypotheekaanvraag, verbouwing, echtscheiding of erfenis. Onze gecertificeerde NWWI-taxateur werkt volgens de landelijke richtlijnen en levert een zorgvuldig rapport dat door alle banken en financiële instellingen wordt geaccepteerd.

Of je nu zekerheid zoekt of gewoon inzicht wilt: bij Visie Makelaardij in Amersfoort kun je terecht voor beide. Wij zorgen voor helderheid, snelheid en een advies waar je écht iets aan hebt.

Lees meer over taxaties

Dichtbij in elke levensfase Dichtbij in elke levensfase Dichtbij in elke levensfase Dichtbij in elke levensfase

Ontdek ons aanbod in Amersfoort

3818 ZM Amersfoort

Benieuwd wat jouw huis waard is? Vraag een gratis waardebepaling aan

3813 BD Amersfoort

Garietstraat 5

€ 675.000,- k.k.
B

3817 BE Amersfoort

Sint Ansfridusstraat 45

€ 850.000,- k.k.
D

118 m²

201 m²

Nieuw

3812 HP Amersfoort

Rijnstraat 45

€ 580.000,- k.k.
B

3811 HS Amersfoort

Stadsring 246

€ 650.000,- k.k.
A

3817 JG Amersfoort

Jan van der Heijdenstraat 18

€ 1.050.000,- k.k.
D

3814 WS Amersfoort

Ringweg-Kruiskamp 76B

€ 489.000,- k.k.
A

3825 CS Amersfoort

Keienberg 17

€ 815.000,- k.k.
A+

3818 LS Amersfoort

Anna Maria van Schuurmanlaan 8

€ 1.150.000,- k.k.
G

Dé wijken in Amersfoort

Elke wijk in Amersfoort heeft zijn eigen karakter en charme. Van de bruisende binnenstad tot de rustige gezinswijken. Overal vind je een plek waar je je thuis kunt voelen. Onze makelaars wonen en werken hier, kennen de buurten tot in detail en helpen je graag ontdekken welke wijk het beste bij jou past.

Populaire wijken om te wonen

Vathorst & Hooglanderveen: moderne, jonge wijk met veel nieuwbouw en voorzieningen.
Hoogland: dorps, groen en geliefd bij gezinnen.
Nieuwland: overzichtelijk en kindvriendelijk
Bergkwartier, Leusderkwartier & Vermeerkwartier: Amersfoort-Zuid, stijlvol en karaktervol.
Kattenbroek: kunstzinnig, kleurrijk en populair bij gezinnen.
Binnenstad van Amersfoort: historisch, levendig en ideaal voor stedelingen.
Soesterkwartier: opkomend en centraal, geliefd bij jonge gezinnen en starters.
Schothorst: groene, rustige wijk met veel voorzieningen.
Zielhorst: ruim, rustig en perfect voor gezinnen.
Liendert & Rustenburg: stedelijk en volop in ontwikkeling.
Kruiskamp: stedelijk en levendig
Randenbroek & Schuilenburg: dicht bij het centrum en het mooie Park Randenbroek

Wat onze klanten zeggen

“Jasper leren kennen tijdens een bezichtiging en bieding. Helaas waren wij het niet geworden maar weken later heeft hij ons kunnen helpen bij de aankoop van een andere woning door goede inzichten te delen. Zijn werkwijze kenmerkt zich door eerlijke, heldere communicatie, ook tijdens drukke perioden. Zijn support team maakt een georganiseerd, transparant en professioneel indruk.”

Renai Chen Google

“Het contact met de makelaar is van de eerste kennismaking tot en met de verkoop en de nazorg uitstekend verlopen. Het hele team is deskundig, professioneel en vooral erg snel in de communicatie. Ik heb gekozen voor het volledige pakket, waarbij ook een interieurstylist langskomt. Dat was echt een meerwaarde. Complimenten voor de interieurstylist, een ontzettend fijne en deskundige dame. Ook de fotograaf was zeer professioneel en heeft mijn huis echt prachtig op de foto gezet. Daarnaast verliep ook de administratie heel soepel: vragen werden snel beantwoord en er werd steeds goed meegedacht. Kortom: ik ben ontzettend tevreden over de begeleiding en kan deze makelaar van harte aanbevelen!”

Marcel Kropfl Google

“Wij hebben een heel fijne ervaring gehad met Visie Makelaardij. Deze partij werd ons aanbevolen door een kennis. Wij schakelden hen zowel in als aankoop- en verkoopmakelaar en kregen van hen een zeer correcte prijsofferte. Uiteindelijk duurde het bezichtigen van de woning (die wij vervolgens kochten) tot en met de verkoop van onze eigen woning exact 1 maand. Alles liep vlot en bij elk onderdeel werden wij bijgestaan door een jong en enthousiast team dat er duidelijk zin in had. Het voelde van A tot Z als 1 groot succesverhaal. Wij zijn dankbaar dat wij met hen in zee zijn gegaan en zouden hen aan iedereen aanbevelen! Achteraf hoorden wij van verschillende mensen dat ook zij eerder een fijne ervaring hadden gehad met Visie voor de verkoop van hun eigen huis.”

Pascal Collard Google

“Contact verliep vlot duidelijk en professioneel. Goede adviezen en begeleiding. Veel markt kennis en daarom een veel betere verkoopstrategie dan de andere verkoopmakelaars met ‘dezelfde’ markt kennis.”

Jean-Marc Smeenk Google

“Wij zijn zeer tevreden over de begeleiding bij zowel de aankoop als verkoop van onze woning. Het team is deskundig, reageert snel en denkt echt met je mee. Wij wensen het team van Visie Makelaardij veel succes in de toekomst!”

Hari Van Leeuwen Google

“Niet voor niets ook onze 2e woning verkocht via deze partij: kundig, betrokken en staan echt voor de klant klaar. Dankjulliewel weer en tot de volgende keer!”

Rachel zoe Jankowsky Google

“Communicatie was super, iets wat tegenwoordig erg schaars is. By far the to go to makelaar in Amersfoort”

Een funda gebruiker Funda

“Heel prettige communicatie, goede begeleiding bij de verkoop van ons huis. Deze makelaar kent de markt. Wij zijn heel tevreden.”

Een funda gebruiker Funda

“Heel fijne makelaar. Kundig en ziet goed wat mogelijkheden zijn in de markt. Prettig verder in de communicatie.”

Een funda gebruiker Funda

“Vijf sterren review voor Visie Makelaardij. Communicatie liep vlot en gemakkelijk, korte lijntjes, medewerkers goed bereikbaar. Veel marktkennis, alsmede visie in strategie bepaling. Keuze in kostenmodel obv vast bedrag of provisie. Echt een aanrader in Amersfoort e.o.”

Joan Steeman Funda

“Heel fijne makelaar, met veel kennis van zaken, maar ook heel prettig om afspraken mee te maken. Een aanrader.”

Nickie van der Wulp Funda

“Onze makelaar van Visie Makelaardij is ons erg goed bevallen: kennis van zaken, toegankelijk (gezamenlijk een appgroep), realistisch en invoelend. De behulp van de makelaar en zijn team is de verkoop van ons huis goed verlopen. Dankjewel!”

Een funda gebruiker Funda

“Goede prijs/ kwaliteit en communicatie van start tot finish. Jasper heeft ons goed begeleid bij de verkoop van onze woning.”

Een funda gebruiker Funda

“Wij hebben voor Visie (Ard Bax) gekozen omdat wij het gevoel hadden dat hij (Visie) het meest realistisch in de markt stond. Communicatie tijdens verkooptraject vlot en prettig!”

Een funda gebruiker Funda

“Ard Bax is deskundig, vriendelijk en duidelijk. Het hele tram bij Visie reageert snel en professioneel. Prettig zakendoen!”

Een funda gebruiker Funda

“Visie Makelaars beloofde geen gouden bergen maar adviseerde een realistische vraagprijs waarmee mijn huis vlot verkocht werd. Een probleem met een stukje gemeenschappelijke grond, werd vakkundig achter de schermen opgelost.”

Een funda gebruiker Funda

“Vanaf het begin was er een klik met de makelaar. Hij kwam deskundig over en gaf goede uitleg over zijn aanpak om ons huis te verkopen. We hebben gebruik gemaakt van hun stylist en het huis volgens haar advies geschikt gemaakt voor de verkoop. Dat werkte uitstekend. We werden goed op de hoogte gehouden van de voortgang. Het huis is snel verkocht. Ook de manier ver verkoop is ons goed bevallen. De eerste die een bod doet is in onderhandeling. Dus geen tig bezichtigingen en dan een onduidelijk traject in van de hoogste bieder. Dat hadden we meegemaakt en dat wilden we niet. Prima begeleiding hierin.”

Gert-Jan Brouwer Funda

“Alle medewerkers zijn vakkundig, korte lijnen, snelle reacties, transparant en zeer vriendelijk… Wat mij betreft een échte aanrader! Chapeau!!”

Marcel Bergh Funda

“Zeer prettige ervaring. Open en eerlijke communicatie. Uitgebreide terugkoppeling van de bezichtigingen en behulpzaam bij extra werkzaamheden, zonder dat hier direct kosten voor in rekening worden gebracht.”

Joost Veldboom Wie is de Beste Makelaar

“Visie Makelaardij onderscheidt zich door deskundigheid, snelheid en duidelijke communicatie. Alles wordt strak opgepakt, afspraken worden nagekomen en je voelt je echt ontzorgd in het hele traject. Ze denken actief mee en zetten altijd een stap extra. Een makelaar die je met vertrouwen aanbeveelt.”

Simone Beitler Wie is de Beste Makelaar

Toon meer beoordelingen

Veelgestelde vragen over onze makelaarsdiensten in Amersfoort

We krijgen vaak vragen over hoe we werken, wat je van ons kunt verwachten en hoe het zit met kosten, begeleiding en verkoopstrategieën. Hieronder vind je de antwoorden op de meest gestelde vragen van woningkopers en verkopers in Amersfoort.

Stel je vraag

Beste makelaar van Amersfoort

Huis kopen

Huis verkopen

Hypotheken

Kosten koper

Taxaties

Verkoopklaar maken

De beoordeling is volledig gebaseerd op klantreviews. Er is geen vakjury en geen invloed van marketing. Klanten beoordelen onder andere communicatie, begeleiding, deskundigheid en het totale verkoop of aankooptraject.

Nee, niet verplicht, maar wel handig. Een aankoopmakelaar kent de markt, kijkt kritisch mee en onderhandelt namens jou. Zo vergroot je de kans op een goede aankoop met minder stress.

Toon meer vragen

Nee.
Een waardebepaling is gratis en bedoeld om een globale marktwaarde te bepalen bij verkoop.
Een taxatie is officieel, uitgebreid en verplicht voor bijvoorbeeld een hypotheek.

Toon meer vragen

Ja, ook zonder vast contract kun je vaak een hypotheek krijgen. Banken kijken tegenwoordig niet alleen naar de duur van je contract, maar ook naar je inkomenszekerheid. Met een intentieverklaring van je werkgever of een inkomensverklaring via de Inkomensbepaling Loondienst (IBL) kun je meestal aantonen dat je inkomen stabiel is. Ook als zelfstandige of flexwerker zijn er mogelijkheden.

Toon meer vragen

Je betaalt de kosten koper bij de overdracht van de woning, dus op het moment dat je bij de notaris de sleutels krijgt.

Toon meer vragen

Nee.
Een waardebepaling is gratis en bedoeld om een globale marktwaarde te bepalen bij verkoop.
Een taxatie is officieel, uitgebreid en verplicht voor bijvoorbeeld een hypotheek.

Toon meer vragen

Ja. Visie Makelaardij helpt je graag met praktische tips, stylingadvies en professionele fotografie. Zo zorgen we samen voor het beste resultaat.

Toon meer vragen

Ben jij op zoek naar een makelaar in Amersfoort?

Neem vrijblijvend contact met ons op en ontdek hoe we jou kunnen helpen.

Visie Makelaardij

Wij helpen je graag!

info@visiemakelaardij.nl

Amersfoort: (033) 204 8535

Utrecht: (030) 711 4715

Persoonlijke en betrokken begeleiding

Al meer dan 10 jaar ervaring

NVM gecertificeerd

Klanten geven ons een 9,6 op MTMO

XL-appartement | 125 m2 woonoppervlakte | energielabel: B | 3 slaapkamers | bosrijke omgeving

Stel je eens voor: alle ruimte die je gewend bent, maar dan comfortabel en gelijkvloers. Welkom aan de Prins Willem-Alexanderlaan 54! Een verzorgd appartement met maar liefst 125 m2 aan woonplezier, gelegen in misschien wel de meest geliefde wijk van Amersfoort. Het appartement biedt een ruime woonkamer met open keuken, een inpandig balkon, drie slaapkamers, een grote badkamer en een eigen berging en parkeerplaats in de kelder. Tel daar de locatie bij op en jij wilt de verhuisdozen inpakken! Het Bergkwartier bied je het beste van twee werelden: de rust van een groene buurt en de dynamiek van de stad op fietsafstand. Nieuwsgierig? Laat ons je meer vertellen!

De Prins Willem-Alexanderlaan 54 is onderdeel van een kleinschalig complex, gebouwd in 1999. Via de gemeenschappelijke hal is het appartement zowel met de trap als met de lift bereikbaar. Bij binnenkomst merk je direct hoe ruim het appartement is opgezet.

Koken en ontspannen
Vanuit de hal stap je binnen in de woonkamer aan de achterzijde van het appartement. Licht, ruim en in te richten zoals jij dat wilt. Zo creëer je hier een gezellige zithoek om met gasten een kopje koffie te drinken of te genieten van een goed boek op de bank. Ook is er ruimte voor een eethoek om samen uitgebreid te tafelen. Voor het koken van een heerlijke maaltijd loop je zo de moderne keuken in. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor je tijdens het koken altijd in contact blijft met je gezelschap.
Dankzij een grote schuifpui stap je vanuit de woonkamer ook zo het balkon op: een heerlijke zonnige plek met uitzicht op de groene omgeving.

Slapen en verfrissen
Het appartement beschikt over maar liefst drie slaapkamers. Dat betekent volop flexibiliteit: een zeer grote hoofdslaapkamer, een logeerkamer voor kinderen of kleinkinderen en een extra kamer voor bijvoorbeeld hobby, werk of garderobe.
Ook de nette badkamer is ruim opgezet en biedt een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, en een designradiator.
In de hal vind je een apart toilet en een afzonderlijke wasruimte met wasmachine, droger en technische installaties.

Buitenleven
De omgeving maakt het wonen hier extra aantrekkelijk: binnen enkele minuten wandel je richting de bosrijke omgeving of naar het indrukwekkende Belgenmonument. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je zo naar de Leusderweg en ook de binnenstad van Amersfoort en het Centraal Station bereik je gemakkelijk per fiets. Met de auto zit je bovendien zo op de snelweg. Bij thuiskomst kun je de auto parkeren op jouw privé parkeerplek in de kelder van het complex. Hier vind je ook een praktische berging en een gezamenlijke fietsenstalling.

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1999
– Energielabel: B
– Maandelijkse VvE-bijdrage: € 269,90
– Oplevering: in overleg (voorkeur verkoper: januari 2027)

Kortom: een ruim, comfortabel en toekomstbestendig appartement op een unieke locatie in Amersfoort. Enthousiast? Neem dan contact op voor een bezichtiging!

‘Interesse in deze woning, maar nog geen idee wat jouw eigen huis waard is? Neem ook gerust contact op voor een vrijblijvende afspraak met één van onze makelaars.’

Ruim appartement | unieke indeling | veel daglicht | twee slaapkamers | centrale locatie

Ben jij op zoek naar een appartement met nét wat meer ruimte, veel daglicht en dat op een ideale locatie? Welkom aan de Ringweg-Randenbroek 20-D! Dit goed onderhouden appartement biedt een verrassend ruime woonkeuken, lichte living, twee slaapkamers, een eigentijdse badkamer, praktische bijkeuken en een eigen berging op de begane grond. Wat direct opvalt, is de hoeveelheid licht. Dankzij de vele ramen voelt het appartement de hele dag licht en ruim aan. In 2024 zijn bovendien alle muren en plafonds opnieuw gestuct, met uitzondering van de badkamer en bijkeuken. De basis is dus fris en strak en klaar voor jouw eigen stijl. Ook qua ligging woon je hier ideaal! Het Euterpeplein ligt op loopafstand voor je dagelijkse boodschappen. Met de fiets ben je zo in de binnenstad van Amersfoort én bij het centraal station. En wil je juist even de drukte van de stad uit? Ook Park Randenbroek en het Valleikanaal bevinden zich op loopafstand. Nieuwsgierig? Laat ons je meer vertellen!

Koken en ontspannen
Je stapt binnen in de living, een fijne, lichte ruimte met grote ramen die zorgen voor een open gevoel en uitzicht op het groen. Hier is plek voor een ruime zithoek om na een drukke werkdag languit neer te ploffen op de bank. Grenzend aan de living vind je de keuken. In 2018 is de oorspronkelijke keuken naar de achterzijde van het appartement verplaatst. Hierdoor is een ruime woonkeuken ontstaan met genoeg plek voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van diverse moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Koken voor vrienden, uitgebreid ontbijten in het weekend of gewoon snel iets op tafel zetten: het kan hier allemaal! Dankzij de grote ramen komt ook hier lekker veel daglicht binnen. Op zonnige dagen zet je de deur naar het balkon open en stap je zo naar buiten met je koffie of borrel.

Slapen en verfrissen
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de masterbedroom, voorzien van een grote inbouwkast. Met een goed bed en je favoriete kleur op de muur maak je hier eenvoudig jouw eigen plek van. De tweede slaapkamer is flexibel in te richten, denk aan een logeerkamer, werkplek of kledingkamer. Centraal in het appartement bevindt zich de badkamer, voorzien van alle gemakken om te verfrissen. Denk daarbij aan een inloop(regen)douche, wastafelmeubel en toilet. Tegenover de badkamer vind je de praktische bijkeuken. Hier staan de wasmachineaansluiting en cv-ketel en is daarnaast ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast, voorraad of andere spullen die je liever niet in het zicht hebt.

Buitenleven
Wonen aan de Ringweg-Randenbroek is centraal wonen in de stad. Voor je dagelijkse boodschappen wandel je naar het Euterpeplein. Pak je de fiets, dan zit je binnen enkele minuten op één van de gezellige terrasjes in de bruisende binnenstad. Stap je de voordeur uit, dan stap je zo de bus in en ook het Centraal Station is eenvoudig te bereiken, wanneer je veel reist met de trein. Om je hoofd na een drukke dag weer leeg te maken of in je pauze te genieten van het groen ligt ook Park Randenbroek vrijwel om de hoek.

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1966
– Lift aanwezig
– Eigen berging (begane grond)
– Gezamenlijke fietsenstalling
– Parkeerplaatsen rondom het complex
– Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 242,90
– Oplevering: in overleg

Wil jij de verhuisdozen al inpakken? Kom dan eens langs voor een bezichtiging!

‘Heb je vragen over deze woning of over de huidige woningmarkt? Neem gerust contact met ons op!’

Verscholen in een van de meest karakteristieke straatjes van Amersfoort, achter de bekende Langestraat en in de luwte van de Lutherse kerk, ligt dit fijne stadsappartement van circa 72 m². Een heerlijke plek waar de levendigheid van de binnenstad en de rust van een beschut straatje samenkomen.

Wonen in de geschiedenis
Achter de Heilige Geest is meer dan zomaar een oude straatnaam. Het straatje voert terug naar het middeleeuwse Amersfoort, naar de plek waar ooit de Heilige Geestkapel stond en het gasthuis reizigers onderdak, zorg en een maaltijd bood. De voormalige kapel maakte later plaats voor de huidige Evangelisch-Lutherse Kerk. Hier woon je op een historische en verrassend rustige locatie.

Alles binnen handbereik
Gezellig een terrasje pakken, uitgebreid dineren, genieten van het diverse culturele aanbod of spontaan de stad in voor een middagje winkelen? En wil je juist even de drukte achter je laten? Dan wandel je zo langs het stadsplantsoen of zoek je de rust op in het groene Park Randenbroek. Ook het NS-station Amersfoort Centraal is goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen A1 en A28 richting Utrecht en Amsterdam.

Comfort, strakke afwerking en karakter
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig complex. Met een woonoppervlakte van circa 72 m² is de woning ruim en praktisch ingedeeld. De gehele woning is hoogwaardig geïsoleerd met HR++ beglazing, strak afgewerkte wanden en een warme, natuurlijke kurkvloer die door het hele appartement ligt.
De ruime leefruimte met open keuken vormt het hart van de woning. De stijlvolle keuken (2016) is royaal opgezet en voorzien van een inbouwoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een prachtig natuurstenen werkblad. Bovendien staat de keuken direct in verbinding met het zonnige balkon op het zuiden.

Buitenruimte, zon en uniek uitzicht
Het ruime, zonnige balkon ligt op het zuiden en grenst aan een rustige binnenplaats. Hiervandaan kijk je uit over de karakteristieke oude huizen van de middeleeuwse binnenstad. Een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer voor een ontbijt in de ochtendzon, een goed boek of een drankje aan het einde van de dag.
Aan de voorzijde bevinden zich drie Franse balkons met grote openslaande deuren. Hiervandaan kijk je uit op de tegenovergelegen kerk en het sfeervolle glas-in-loodraam. De combinatie van de grote deuren, het uitzicht en de ruime daglichttoetreding geeft de leefruimte een heel eigen dynamiek.

Doordachte indeling en voorzieningen
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en voorzien van een grote ingebouwde kast. De tweede slaapkamer grenst via een schuifdeur aan de keuken en is uitstekend te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer. Beide slaapkamers zijn uitgerust met praktische screens voor de ramen.
De badkamer is uitgerust met een wastafel en een douchecabine waarvan de douchedeuren recent zijn vernieuwd. Daarnaast is er een separaat toilet met een zwevend closet en een fonteintje.
Een aparte wasruimte zorgt voor extra opbergruimte en een overzichtelijke indeling.

Kortom: sfeervol, uitstekend geïsoleerd (energielabel A), strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien!

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2005
• Woonoppervlakte: circa 72 m²
• Energielabel A en geheel voorzien van HR++ beglazing
• Buitenruimte: Zonnig en ruim balkon op het zuiden én drie Franse balkons aan de voorzijde
• Uitzicht op de middeleeuwse binnenstad met mooie blauwe regen en de tegenovergelegen kerk
• Cv-ketel: Intergas HRE CV-combiketel (bouwjaar 2023)
• Eigen (fietsen)berging aanwezig
• Maandelijkse VvE-bijdrage: € 200,-
• Oplevering: In overleg (flexibel).

Ruime familiewoning | veel licht | vijf slaapkamers | inpandige garage (circa 18 m2) | fietsafstand binnenstad

Ruim en rustig wonen in Schothorst? Welkom aan de Garietstraat 5! Deze ruime eindwoning biedt maar liefst 158 m² aan woonplezier, verdeeld over drie woonlagen. Zo vind je er een heerlijk lichte woonkamer, een grote keuken, vijf slaapkamers, een verzorgde badkamer en een zonnige tuin. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage van 18 m2 en kun je de auto zowel op eigen terrein als voor de deur parkeren. De woning is netjes onderhouden, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om haar met een frisse, eigentijdse aanpak helemaal naar je eigen smaak te maken. Dankzij de flexibele indeling en het energielabel B heb je hier bovendien een fijne basis voor de toekomst. Tel daar de leuke ligging bij op en jij wilt de verhuisdozen inpakken!

De woning is gelegen in de wijk Schothorst: een groene, rustige woonwijk op fietsafstand van de Amersfoortse binnenstad. De winkels van winkelcentrum Schothorst bevinden zich op loopafstand en ook scholen en sportfaciliteiten vind je in de buurt. Zwembad Amerena is eveneens gemakkelijk per fiets te bereiken. Voor het openbaar vervoer stopt de bus vrijwel voor de deur en ook station Schothorst ligt dichtbij. Daarnaast rijd je met de auto eenvoudig de uitvalswegen op. Nieuwsgierig? Laat ons je meer vertellen!

Koken en ontspannen
Via de hal stap je binnen in de ruime zitkamer. Direct vallen de hoge ramen op, die zorgen voor volop daglicht en een groen uitzicht op de tuin. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een sfeervolle zithoek. Na een lange werkdag kom je heerlijk tot rust op de bank of geniet je in je favoriete fauteuil van een goed boek. Daarnaast is er ruimte voor een royale eethoek: dé plek om met het hele gezin uitgebreid te tafelen!

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, is ruim opgezet en beschikt over een gasfornuis, wokbrander, frituurpan, koelkast en vaatwasser. Kortom, alles in huis om de lekkerste maaltijden te bereiden. Tijdens het koken geniet je bovendien van het levendige uitzicht over de straat.

Slapen en verfrissen
De Garietstraat 5 biedt vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Zo is er ruimte genoeg voor het hele gezin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Aan de rechterzijde ligt de masterbedroom met openslaande deuren naar het dakterras, waar je ’s avonds nog even van de ondergaande zon kunt genieten of op zonnige dagen de was kunt laten drogen. Aan de linkerzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, die desgewenst eenvoudig is op te splitsen. Zo realiseer je op deze verdieping eenvoudig drie slaapkamers. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze is netjes onderhouden en beschikt over een wastafelmeubel, ligbad met douche en toilet.

Op de tweede verdieping vind je nog twee volwaardige slaapkamers. Ideaal als bijvoorbeeld logeerkamer of werkplek aan huis. Daarnaast bevindt zich hier een praktische was-/stookruimte en bieden de knieschotten volop bergruimte.

Buitenleven
Zet op zomerse dagen die schuifpui maar open! Zo sluiten het binnen- en buitenleven naadloos op elkaar aan. De groene achtertuin biedt volop ruimte om in de zon van een kopje koffie te genieten of gezellig buiten te eten. Daarnaast staan er diverse bijzondere bomen, bloemen en planten, waar je het hele jaar door van kunt genieten.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een onderhoudsvriendelijke tuin, die vooral praktisch is ingericht. Zo kun je de auto op eigen terrein of voor de deur parkeren. Vanaf de oprit heb je toegang tot de inpandige garage. Ideaal voor bijvoorbeeld een motor, scooter of bakfiets. De ruime garage is ook vanuit de woning toegankelijk en kan daardoor eveneens worden gebruikt als hobbyruimte of zelfs als extra slaapkamer op de begane grond.

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1993
– Energielabel: B
– Spouwmuur na-geïsoleerd (2022)
– Woonoppervlakte: 158 m2
– Inpandige garage: 18 m2
– Parkeren voor de deur
– Oplevering: in overleg

Enthousiast? Kom dan eens langs voor een bezichtiging!

‘Heb je vragen over deze woning of over de huidige woningmarkt? Neem gerust contact met ons op!’

Karakteristieke woning | moderne afwerking | rustige locatie | loopafstand binnenstad

Ben jij op zoek naar een huis met karakter, een eigen verhaal en een flinke dosis liefde? Welkom aan de Sint Ansfridusstraat 45! Een stijlvolle twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een unieke locatie in Amersfoort. Generaties lang bleef de woning binnen dezelfde familie en al die jaren is er met aandacht en zorg gewoond. In 2025 kreeg het huis een upgrade, waarbij de authentieke details bewaard zijn gebleven. Vandaag de dag vind je hier een comfortabele living met moderne woonkeuken, vier slaapkamers, een verzorgde badkamer, twee bergingen en een zonnige tuin.

Gelegen in het geliefde Vermeerkwartier, woon je hier in alle rust met de bruisende binnenstad om de hoek. Steek je de Stadsring over, dan wandel je binnen enkele minuten naar jouw favoriete koffiezaakje voor een verse cappuccino of spreek je met vrienden af op één van de gezellige terrassen. Om aan de drukte van de stad te ontsnappen is ook Park Randenbroek op loopafstand bereikbaar. Pak je de fiets, dan sta je binnen no time op het Centraal Station en met de auto rijd je de stad zo weer uit. Nieuwsgierig? Laat ons je meer vertellen!

Koken en ontspannen
De begane grond is in 2025 volledig gestript en opnieuw opgebouwd. Zo kom je binnen in de hal, waar tijdens de verbouwing de originele granito-vloer tevoorschijn kwam, die door de huidige bewoners in ere is hersteld. Via de ruime hal stap je binnen in de woonkamer. De vloer is hier vervangen, geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een moderne pvc-vloer met Weens puntmotief en ook zijn alle wanden en plafonds strak gestuct en voorzien van (slimme) inbouwspots. Zo is een sfeervolle, comfortabele living ontstaan. In combinatie met de karakteristieke oude details, waaronder de erker met glas-in-lood, vormen ze de ideale basis voor het creëren van een gezellige zithoek.

De echte eyecatcher van het huis? Dat is deze droom van een keuken! Dankzij het doorbreken van meerdere wanden is een open woonkeuken ontstaan, die perfect aansluit bij de living. Terwijl vrienden aan tafel alvast gezellig borrelen of de kids na schooltijd samen een spelletje spelen, kook jij aan het kookeiland een heerlijke maaltijd. De keuken is van alle moderne apparatuur voorzien, denk daarbij aan een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker kokend waterkraan. De wijnklimaatkast maakt de keuken helemaal af en zorgt ervoor dat je bij iedere maaltijd een passende wijn kunt serveren.

Slapen en verfrissen
De woning biedt vier slaapkamers. Drie daarvan vind je op de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met praktische inbouwkast en uitzicht op de straat. Aan de achterzijde vind je de grootste slaapkamer. Voorzien van airconditioning is dit een fijne masterbedroom waar je alle seizoenen heerlijk kunt slapen. De derde kamer met de aansluiting voor de wasmachine en droger wordt momenteel gebruikt als praktische wasruimte. Ook voor een extra slaapkamer of werkplek is dit een prima ruimte. Om te verfrissen vind je ook de badkamer op deze verdieping. De badkamer is in het verleden uitgebreid, waardoor je hier een ruime badkamer vindt met alle gemakken om te verfrissen. Zo beschikt de badkamer over een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een (2e) toilet.

De zolderverdieping biedt vervolgens nog een vierde slaapkamer. Een heerlijke eigen plek voor een puber, logees of misschien wel die lang gewenste thuiswerkplek met uitzicht op de Lieve Vrouwetoren.

Buitenleven
Zet op zomerse dagen de tuindeur maar open! De achtertuin is gelegen op het westen waardoor je hier een groot deel van de dag van de zon geniet. Vanuit de keuken stap je zo op het terras grenzend aan de woning, waar je op zonnige dagen lekker buiten kunt eten. Daarnaast vind je ook achterin de tuin een zitje, waar je tot in de late uurtjes heerlijk beschut buiten zit en geniet van de vele bloemen en planten die deze tuin rijk is. Dankzij een privé poort aan de rechterzijde van de woning rijd je met een fiets, bakfiets of scooter zo de achtertuin in. In de achtertuin staan namelijk maar liefst twee stenen bergingen. Ideaal voor de fietsen, scooters en tuinmeubelen, maar ook perfect wanneer je op zoek bent naar een extra opslag of klusruimte.

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1923
– Volgens de officiële meetinstructie bedraagt de woonoppervlakte ca. 106 m². De zolder (ca. 12 m²) telt officieel niet mee als woonoppervlakte, omdat er ca. 3 m² stahoogte boven de 2 meter is in plaats van de vereiste 4 m². Omdat de zolder in de praktijk uitstekend als woonruimte benut kan worden, zijn deze meters in de advertentie toch bij het totale woonoppervlak meegerekend.
– Energielabel: D
– Moderne woonkeuken (2025)
– Volledig dubbele (HR++) beglazing (2025)
– Vloerisolatie/ vloerverwarming/PVC-vloer (2025)
– Parkeervergunning verplicht
– Oplevering: in overleg

Was je bij het zien van de foto’s al verkocht? Kom dan eens langs voor een bezichtiging!

‘Heb je vragen over deze woning of over de huidige woningmarkt? Neem gerust contact met ons op!’

Wonen met karakter | jaren ‘30 | energielabel: B | moderne afwerking | centrale ligging

Op zoek naar een karakteristieke jaren-30-woning met modern wooncomfort? Welkom aan de Rijnstraat 45! Deze karakteristieke tussenwoning biedt de charme van de jaren ’30 gecombineerd met het moderne wooncomfort. De woning is in de afgelopen jaren grondig aangepakt en biedt met een lichte woonkamer, ruime keuken, moderne badkamer, drie slaapkamers en een multifunctionele zolderverdieping volop ruimte. Gelegen in het geliefde Soesterkwartier, woon je hier op steenworp afstand van de Amersfoortse binnenstad, met alle dagelijkse gemakken op loopafstand. Met ook het station dichtbij is het hier ideaal wonen. Kortom, een woning om op slag verliefd op te worden!

Koken en ontspannen
Bij binnenkomst vallen direct de verzorgde afwerking en sfeervolle details op. De hal is voorzien van een mooie tegelvloer, hoge plinten en een keurig toilet, uitgevoerd in een sfeervolle kleurstelling. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer. De hoge plafonds, de paneeldeur en de houten parketvloer geven de ruimte die karakteristieke jaren-30-uitstraling. Aan de voorzijde van de living creëer je een gezellige zithoek. De plek om na een drukke werkdag te ontspannen met een goed boek op de bank. Aan de achterzijde is ruimte voor een eethoek. Met de schuifpui open zit je hier op een zomerse ochtend heerlijk in de zon te ontbijten óf in de schaduw van het zonnescherm. ’s Avonds nodig je vrienden uit om hier uitgebreid te dineren.

De lekkerste maaltijden kook je in de keuken aan de achterzijde, grenzend aan de living. Dankzij de ruimtelijke indeling (2023) biedt de keuken meer dan genoeg werkruimte voor het koken van een drie-gangen-maaltijd. De keuken beschikt over een inductiekookplaat (met afzuiging), oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Dankzij de lichtkoepel en de glazen pui valt er veel daglicht naar binnen. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in.

Slapen en verfrissen
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ruime masterbedroom ligt aan de achterzijde en profiteert van een dakkapel over de volledige breedte. Hierdoor is er volop ruimte voor een groot bed en meerdere kasten. Aan de voorzijde liggen de tweede en derde slaapkamer. De tweede slaapkamer beschikt over praktische bergruimte onder de schuine kap. De derde slaapkamer is voorzien van inbouwkasten en leent zich uitstekend als werk- of babykamer.

Voor verfrissen vind je ook de kant-en-klare badkamer (2021) op de eerste verdieping. Hier start je jouw dag onder de (inloop)regendouche. Ook beschikt de badkamer over een wastafelmeubel, designradiator en een (2e) toilet.

Ook de zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Dankzij de dakkapel is deze verdieping goed bruikbaar als volwaardige leefruimte. De open ruimte kan bijvoorbeeld worden ingericht als kinderkamer, logeerkamer, thuiswerkplek of hobby-/speelkamer. Daarnaast zijn er ook hier praktische inbouwkasten en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Wil je liever een afgesloten kamer? Dan is het mogelijk om een tussenwand te plaatsen tussen de kamer en de voorzolder.

Buitenleven
Zet op zomerse dagen de deuren maar open! Zo loop je makkelijk in en uit en voelt deze extra diepe achtertuin als verlenging van jouw woonkamer. De plek om in de ochtend- én middagzon te genieten van een kopje koffie tussen het groen en daarbij genoeg ruimte waar de kids lekker kunnen spelen. De praktische berging biedt voldoende ruimte voor fietsen, tuinspullen, gereedschap en andere spullen die je graag netjes uit het zicht wilt opbergen.
In de voortuin geniet je van de avondzon en van het contact met de buurt.

De Rijnstraat 45 is te vinden in het populaire Soesterkwartier. Zo ben je op de fiets binnen enkele minuten in de bruisende binnenstad van Amersfoort. De Noordewierweg ligt letterlijk om de hoek en biedt alle winkels voor dagelijkse boodschappen. Ook scholen, speeltuinen en kinderdagverblijven vind je in de wijk. En voor een dagje uit vind je op steenworp afstand zowel het Dierenpark, het Bosbad Amersfoort en de Soesterduinen.

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1932
– Energielabel: B – dak-, muur- en vloerisolatie.
– Houten kozijnen (schilderwerk: 2025) met dubbel glas (deels HR++)
– Oplevering: in overleg (voorkeur verkopers: ca. 1 maart)

Was je bij het zien van de foto’s al verkocht? Kom dan eens langs voor een bezichtiging!

‘Heb je vragen over deze woning of over de huidige woningmarkt? Neem gerust contact met ons op!’

Stijlvol stadsappartement | karakteristieke details | 2 slaapkamers | eigen parkeerplaats | unieke locatie!

Wonen met karakter in het hart van Amersfoort? Welkom aan de Stadsring 246! Een stijlvol stadsappartement aan misschien wel de bekendste straat van Amersfoort. Achter de historische gevel van dit statige herenhuis vind je een eigentijds appartement. Modern, comfortabel en met alle stadse gemakken binnen handbereik. Vanuit hier wandel je zo naar de sfeervolle winkelstraten, gezellige restaurants, cafés en terrassen. Ook musea, galeries en de vele culturele evenementen en festivals die Amersfoort rijk is, bevinden zich op korte afstand. Het station is gemakkelijk per fiets bereikbaar en brengt je snel naar onder andere Utrecht en Amsterdam. Met de auto rijd je bovendien in korte tijd de stad uit richting de belangrijkste uitvalswegen.

Het appartement bevindt zich op de begane grond van een karakteristiek herenhuis, waar in 2002 vier appartementen zijn gerealiseerd. Het herenhuis is een ontwerp van Piet van Achterbergh, onder andere te herkennen aan de grijze kalkzandstenen met rode voegen, de raamverdeling en de fraaie consoles.*

Zodra je binnenstapt, ben je verkocht! De hoge plafonds, karakteristieke ornamenten en visgraat parketvloer vormen samen de perfecte basis voor een sfeervolle zithoek, met de houtkachel als centraal middelpunt. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het groen van het Stadsplantsoen.

Aan de achterzijde ligt de moderne SieMatic keuken, voorzien van hoogwaardige Siemens apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven met warmhoudlade, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Aansluitend vind je de werkkamer, die ook prima als tweede slaapkamer gebruikt kan worden. Vanuit hier stap je zo het balkon op, gelegen op het noordwesten, waar je een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

In het souterrain ligt de royale masterbedroom met vloerverwarming. Daarnaast vind je hier een praktische berging en de directe toegang tot de parkeergarage.

Namens de verkoper:
Welkom in het hart van Amersfoort, een stad die bruist van het leven en tegelijk omringd wordt door groen. Hier vind je het beste van 2 werelden: cultuur en natuur, levendigheid en rust. Alles ligt op loopopstand; van gezellige terrassen en winkels tot het Randenbroekerpark, theater en historische straatjes. Er is hier altijd iets te beleven. Binnen onze kleinschalige VvE met 4 appartementen hangt een prettige en betrokken sfeer. We hebben de neuzen dezelfde kant op en delen de zorg voor het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Ideeën zijn welkom, iedereen neemt verantwoordelijkheid en er is oprechte aandacht voor elkaar. Er is ruimte voor gezelligheid en zo nu en dan heffen we het glas. Het appartement zelf voelt ruim en vrij aan. Wat dit huis voor mij bijzonder maakt, is dat je midden in de stad woont en toch een gevoel van rust en vrijheid ervaart. Het is een sfeervol huis waarin ik mij altijd geborgen heb gevoeld. De woonkamer ademt warmte en gezelligheid mede dankzij de houtkachel die op koude dagen heerlijk brandt en uitstekend trekt. Het is een plek waar je thuis kunt komen. Een groot pluspunt van het appartement is het souterrain. Vanuit hier heb je direct toegang tot de garage wat zorgt voor extra gemak en een praktische ruimte. Aan de voorzijde ligt een knus tuintje, gevuld met biologische plantjes die voor en groene uitstraling zorgen. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim terras waar je even tot rust kan komen en heerlijk van de zon kan genieten.
Ik wens de volgende bewoners veel woonplezier!

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1900
– Energielabel: A
– Cv-ketel (2025)
– Compleet verbouwd (2016)
– Eigen parkeerplaats in parkeergarage
– Maandelijkse VvE-bijdrage: € 314,-
– Oplevering: in overleg

Wonen aan de Stadsring 246 is wonen te midden van het bruisende stadsleven van Amersfoort, terwijl je thuis geniet van de rust, ruimte en karakter. Enthousiast? Kom dan eens langs voor een bezichtiging!

*Meer informatie over de bouw van het pand vind je in het boek ‘Steen voor steen een beter Amersfoort’ geschreven door David de Vries.

Karaktervolle 2-onder-1-kapwoning | diepe achtertuin | Groene omgeving | vol potentie

Sommige plekken voelen direct als thuiskomen. De Jan van der Heijdenstraat 18 is zo’n plek. Aan één van de mooiste lanen van Amersfoort staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning, omringd door groen en prachtige, volwassen bomen. Een huis met sfeer, originele details en vooral veel mogelijkheden om het helemaal naar eigen wens en smaak te maken. Stap binnen en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de charme van het huis. Zie jezelf al zitten bij de open haard, met het ochtendlicht door de ramen, of op een lange zomeravond in de tuin terwijl de bomen zachtjes bewegen in de wind. De woning biedt alle ruimte voor een nieuwe eigenaar om er een persoonlijk en eigentijds thuis van te maken. De plek is in ieder geval al bijzonder.

Waar de open haard het hart van de woonkamer vormt
Via de hal kom je binnen en heb je toegang tot de woonkamer, keuken, het toilet en de kelder. De woonkamer voelt ruim en licht aan. Aan de voorzijde zorgen twee grote ramen voor veel daglicht en vanuit de erker kijk je mooi uit over de karakteristieke straat. Centraal in de kamer staat de open haard, die als vanzelf het sfeervolle middelpunt vormt voor gezellige avonden.

Aan de achterzijde bevindt zich een extra serrekamer, waarvan de originele schuifdeuren nog beschikbaar zijn. De serrekamer heeft een schuifpui naar buiten. Een heerlijke plek om te werken, te lezen of rustig van het uitzicht op de tuin te genieten. De houten sierbalken aan het plafond zijn één van de authentieke details die de woning haar eigen karakter geeft. Via de hal bereik je de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuiging, magnetron/oven en koelkast en afwasmachine. Vanuit de keuken loop je via een afsluitbare overkapping direct naar de achtertuin en het schuurtje.
Ook de kelder is vanuit de hal bereikbaar en biedt praktische extra bergruimte, bijvoorbeeld voor voorraad of een eigen wijncollectie.

Slapen met het groen als decor
De houten trap brengt je naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook hier komen de karakteristieke details terug, zoals de rond afgewerkte deurkozijnen en de houten trap.
De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde en wordt momenteel gebruikt als werkkamer. De aanwezige wastafel is een praktisch extra detail.
De grootste slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een royaal bed en kasten. Vanuit deze kamer stap je het ruime balkon op, een heerlijke plek om met een kop koffie de dag te beginnen terwijl je uitkijkt over het groen. De praktische inbouwkast biedt extra bergruimte.
Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, eveneens voorzien van een inbouwkast en wastafel. Deze kamer kan naar eigen wens worden gebruikt als slaapkamer, werk- of hobbyruimte.
De badkamer ademt de sfeer van de tijd waarin de woning is gebouwd en beschikt over een douchecabine, toilet en wastafel, met groene accenten als karakteristiek detail.

Een zolder vol karakter
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vallen direct de originele houten balken op. De ruime overloop beschikt over een handige vliering, ideaal voor koffers en spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Verder zijn er knieschotten voor bergruimte waar je wel wat vaker bij moet zijn.
Vanaf de overloop bereik je de slaapkamer, die eveneens voorzien is van een wastafel, inbouwkast en knieschotten t.b.v. extra bergruimte. Een sfeervolle ruimte voorzien van een houten schrootplafond.

Een diepe tuin vol mogelijkheden
Via de ruime oprit naast de woning bereik je de achterzijde en de diepe achtertuin. Direct aan de woning staat een praktische schuur met ruimte voor opslag en eventueel een extra koelkast of vriezer. Hier bevindt zich ook de cv-ketel.
Aan de andere zijde van de tuin staat de garage, waar ruimte is voor een auto of natuurlijk een andere invulling. Achter in de tuin is volop ruimte om je eigen groene plek te creëren. Een fijne zithoek, een plek voor lange zomeravonden of juist een tuin vol bloemen en groen: de mogelijkheden zijn er. Vanuit de woning en vanaf het balkon kijk je uit op de volwassen bomen aan de achterzijde, wat zorgt voor een heerlijk groen en rustig uitzicht.

Wonen aan een prachtige laan van Amersfoort
De ligging is één van de grote pluspunten van deze woning. De Jan van der Heijdenstraat is een karakteristieke, groene laan met prachtige woningen en een rustige uitstraling. Tegelijkertijd bevinden het centrum, winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca zich op korte afstand. Hier combineer je het beste van twee werelden: de rust en het groen van een bijzondere woonomgeving, met de levendigheid van Amersfoort dichtbij.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1933
• Energielabel D
• Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning
• Gelegen aan één van de mooiste lanen van Amersfoort
• Ruime woonkamer met open haard en erker
• Elektrisch bedienbare zonwering (deels)
• Serre met en-suite schuifdeuren
• Originele en karakteristieke details
• Diepe achtertuin met veel mogelijkheden
• Ruime oprit, schuur en garage
• Oplevering: in overleg

Nieuwsgierig geworden?
Kom kijken, laat je verrassen en ontdek wat jij van deze bijzondere plek kunt maken. Misschien begint hier wel jouw volgende hoofdstuk.

Instapklaar & comfortabel!

Zoek je een woning waar je werkelijk zo in kunt trekken, zonder eerst te hoeven klussen of concessies te doen aan kwaliteit, comfort en uitstraling? Dan is dit jouw kans! Aan de Ringweg-Kruiskamp 76B bieden wij een bijzonder hoogwaardig afgewerkt appartement aan dat in elk opzicht klasse en luxe uitstraalt. Vanaf de strakke afwerking op de wanden en plafonds tot de doordachte materiaalkeuzes in de keuken en badkamer: hier is werkelijk aan alles gedacht om jou direct een warm en compleet thuisgevoel te bezorgen.

Wanneer je de woning op de begane grond betreedt, stap je binnen in een ruime en opvallend lichte hal. Hier bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een strakke tegelvloer die mooi aansluit bij het moderne karakter van de woning. Direct aan de hal grenst een royale eerste slaapkamer, uitgevoerd met een sfeervolle PVC-vloer in visgraatmotief. Deze fijne ruimte heeft een prettige maatvoering en leent zich uitstekend als comfortabele hoofdslaapkamer.

Aan de achterzijde op de begane grond vind je de moderne en compleet uitgeruste badkamer, welke in 2020 fraai is vernieuwd. De stijlvolle combinatie van strak tegelwerk en de opvallende hexagon tegelwand geeft deze ruimte een luxe en eigentijdse uitstraling. Je beschikt hier over een heerlijk ligbad om in te ontspannen, een ruime inloopdouche met glazen wand, een strak wastafelmeubel met spiegelverlichting en een tweede toilet. Verder is er op de begane grond een praktische interne berging gesitueerd met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals een handige vaste kastenruimte onder de trap voor al je voorraad en huishoudelijke spullen.

Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier valt direct de stijlvolle PVC-vloer op, eveneens gelegd in een prachtig visgraatmotief dat over de gehele verdieping is doorgevoerd en de leefruimtes een warme en luxe uitstraling geeft. Op deze overloop bevindt zich ook een separaat toilet. Aan de voorzijde van de woning zijn nog twee fijne, lichte kamers gesitueerd die uitermate geschikt zijn om in te richten als kinder-, hobby- of kleedkamer.

Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich het absolute hart van de woning: een royale en lichtovergoten living met een prachtige open keuken. De keuken is opgesteld in een praktische U-vorm met verrassend veel werk- en opbergruimte. De basis dateert uit 2011, maar in 2023 is de keuken grondig gemoderniseerd en voorzien van een fris, eigentijds gezicht. Zo zijn toen het werkblad, de frontjes en de gootsteen vernieuwd, en is er een nieuwe inductiekookplaat, strakke afzuigkap, ruime koel-/vriescombinatie en vaatwasser geplaatst. Samen met de aanwezige oven, aparte magnetron en een Quooker voor direct kokend water beschik je hier over een uiterst complete en verzorgde kookruimte.

Vanuit de woonkamer stap je via de grote schuifpui zo het riante terras op. Dit terras vormt op zonnige dagen een heerlijk verlengstuk van je leefruimte. Met een indrukwekkend oppervlak is er meer dan genoeg plek voor zowel een royale loungeset als een grote eettafel om buiten te dineren. Om op warme, zonnige dagen optimaal comfort te bieden, is er al doordacht voorzien in externe zonwering. HeDaarnaast bevindt zich op het terras nog een handige vaste kast voor je tuinmeubilair of kussens.

Ook qua parkeren en extra bergruimte ontbreekt het je bij deze woning aan niets. In de onderbouw van het complex beschik je namelijk over een eigen vaste parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, waardoor je auto altijd veilig, droog en beschut staat. Tevens is er nog een extra externe berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen of seizoensgebonden spullen.

De ligging aan de Ringweg-Kruiskamp is bijzonder centraal. Binnen enkele minuten fietsen sta je midden in het historische, levendige stadscentrum van Amersfoort met haar vele terrassen, winkels en culturele hotspots. Supermarkten, scholen en openbaar vervoer liggen op een steenworp afstand en ook de diverse uitvalswegen richting de A1 en A28 zijn snel en eenvoudig te bereiken. Kortom: een instapklaar droomhuis op een toplocatie waar je alleen nog maar de verhuisdozen voor hoeft uit te pakken!

Moderne twee-onder-een-kap | strak afgewerkt | 5 slaapkamers | grote tuin | terras aan het water

Ben jij op zoek naar een moderne familiewoning waar je alleen nog maar je verhuisdozen hoeft uit te pakken? Welkom aan de Keienberg 17! Met maar liefst 160 m² aan woonplezier, een stijlvolle keuken met kookeiland, speelse woonkamer, vijf slaapkamers, een grote tuin aan het water én een strakke, eigentijdse afwerking is dit een woning waar je als gezin heerlijk kunt wonen. En dan de locatie: je vindt de Keienberg 17 in de wijk Vathorst, een jonge en levendige wijk met alles binnen handbereik. Denk aan meerdere (basis)scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en een levendig centrum met diverse winkels en restaurants. Ook het station Vathorst ligt vlakbij, waardoor je binnen no-time in het centrum van Amersfoort, Utrecht of Amsterdam staat. Met de auto rijd je bovendien zó op de uitvalswegen. Nieuwsgierig? Laat ons je meer vertellen!

Je komt binnen in de hal, waar direct het ruime karakter van de woning zichtbaar wordt. Zo biedt deze grote hal meer dan genoeg mogelijkheden voor het opbergen van jassen, tassen en schoenen. Daarnaast vind je direct bij binnenkomst een inpandige berging. Ideaal voor bijvoorbeeld de voorraad, schoonmaakspullen of een kinderwagen.

Koken en ontspannen
De keuken is het hart van de woning, dé plek waar het dagelijkse gezinsleven samenkomt. Deze moderne keuken met kookeiland is in 2021 vernieuwd en beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker-kokendwaterkraan, stoomoven, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Naast de keuken is volop ruimte voor een grote eettafel: perfect voor een uitgebreid diner, gezellige spelletjesavonden of een snel ontbijt voordat iedereen de deur uitvliegt.

Vanuit de keuken loop je door naar de woonkamer, waar de hoogteverschillen zorgen voor een speels en ruimtelijk effect. Hier creëer je een fijne, royale zithoek waar je met het hele gezin heerlijk kunt ontspannen, samen een film kunt kijken of gezellig een spelletje kunt spelen. Daarnaast is er genoeg plek voor de kids om lekker te spelen. De woonkamer loopt via een brede schuifpui naadloos over in het terras aan het water, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen één geheel vormen.

Rust en comfort
Op de eerste verdieping word je opnieuw verrast door de vele ruimte. Vanaf de overloop heb je toegang tot maar liefst vier slaapkamers: twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Of je nu slaapkamers, een thuiskantoor, speelkamer of hobbyruimte nodig hebt: hier kun je alle kanten op.
Verfrissen wordt ontspannen in deze stijlvolle badkamer (2024)! Met een ruime inloopdouche, vrijstaand ligbad, tweede toilet, een stijlvol wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming is dit een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen of ontspannen af te sluiten.

De gehele tweede verdieping is ingericht als royale master suite met airconditioning en direct toegang tot het dakterras. Een fijne plek voor je eerste kop koffie in de ochtend of om nog even buiten te zitten aan het einde van de dag. Dankzij de airco kun je hier het hele jaar door comfortabel slapen.

Buitenleven
Zet op zomerse dagen die schuifpui maar open! Vanuit de keuken stap je de tuin in aan de linkerzijde van de woning. De tuin is in 2020 grondig aangepakt en biedt vandaag de dag twee grote terrassen, met daarnaast een speelse mix van bomen en planten. Dé plek om op warme dagen lekker buiten te eten, familie uit te nodigen voor een zomerse barbecue en waar de kids uren kunnen spelen. De praktische berging biedt ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Via de tuin heb je ook toegang tot het terras aan de achterzijde van de woning. Zie jij het al voor je? Terwijl jij hier in alle rust geniet van een goed boek, gaat de warme zomerzon langzaam onder. Aan de voorzijde van de woning beschik je op het mandelig terrein over een eigen parkeerplaats, met mogelijkheid voor een laadpaal.

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 2003
– Energielabel: A+
– Woonoppervlakte: 160 m2
– Eigen parkeerplaats (met mogelijkheid voor een laadpaal)
– Oplevering: in overleg

Was je bij het zien van de foto’s al verkocht? Kom dan eens langs voor een bezichtiging!

‘Heb je vragen over deze woning of over de huidige woningmarkt? Neem gerust contact met ons op!’

Vrijstaand wonen | rust & ruimte | grote tuin rondom | bosrijke omgeving | dichtbij de binnenstad

Buitengewoon wonen in het Bergkwartier? Welkom aan de Anna Maria van Schuurmanlaan 8! Een verrassende vrijstaande woning, omringd door een grote groene tuin, in misschien wel de meest geliefde wijk van Amersfoort, de Berg-Noord. De woning biedt een open keuken met praktische bijkeuken, een tuingerichte woonkamer, vier slaapkamers, een moderne badkamer en een grote zolder. Omgeven door een grote groene tuin woon je hier in alle rust, met de gemakken van de stad dichtbij. Naast een unieke locatie is dit ook een van de meest centrale locaties van Amersfoort. Je woont hier op fietsafstand van de historische binnenstad van Amersfoort, het Centraal Station, Dierenpark Amersfoort, bosgebied Klein Zwitserland en Birkhoven. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de uitvalswegen (A28/A1) op. Nieuwsgierig? Laat ons je meer vertellen!

Stel je voor: je wordt wakker, opent de gordijnen en kijkt uit over je eigen tuin. Even later start je de dag met een kop koffie in de eet-/woonkamer. Buiten fluiten de vogels en scharrelt een eekhoorntje onverstoorbaar voorbij, alsof het niet eens merkt dat je er bent. Dat is wonen aan de Anna Maria van Schuurmanlaan 8.

Koken en ontspannen
De woonkamer is het hart van de woning. De plek waar je ’s ochtends wakker wordt met een kopje koffie in jouw favoriete fauteuil, na een drukke werkdag neerploft op de bank of met gasten gezellig borrelt. Openslaande deuren bieden direct toegang tot de tuin en dankzij de vele ramen geniet je hier ook binnen volop van buiten. Ieder seizoen heb je hier een ander uitzicht: fris groen in het voorjaar, een kleurrijke bloeiende tuin in de zomer en warme kleuren in het najaar. Aansluitend aan de woonkamer vind je de open keuken. Deze retro keuken beschikt over alle apparatuur om hier lekker te kunnen koken, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast. In de aangrenzende bijkeuken vind je een vaatwasser, vriezer en ook de wasmachine en droger. Droom je al jaren van een grote woonkeuken of juist van een open leefruimte waarin koken, eten en ontspannen moeiteloos in elkaar overlopen? De woning biedt volop mogelijkheden om hier jouw droomkeuken te realiseren. In de ruime hal met natuurstenen vloertegels bevinden zich de kelder, een vaste kapstok en het ruime toilet.

Slapen en verfrissen
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De ruime masterbedroom ligt aan de voorzijde en heeft de badkamer letterlijk binnen handbereik. Naast de masterbedroom vind je een tweede kamer en ook aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. Slaapkamers voor kinderen, een rustige thuiswerkplek, een logeerkamer of juist een plek voor die hobby waar je eindelijk eens tijd voor wilt maken. Met vier slaapkamers en meerdere vaste kasten biedt deze verdieping volop ruimte voor jouw woonwensen. Zowel vanaf de overloop als via de masterbedroom heb je toegang tot de badkamer. De badkamer is in 2020 vernieuwd, is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Kortom, alle gemakken om jouw dag fris te starten. Op de overloop vind je een separaat toilet. Daarnaast heb je vanaf de overloop toegang tot de zolder. Deze ruime bergzolder bevindt zich over de gehele breedte van het huis en biedt meer dan genoeg bergruimte.

Buitenleven
Bij het zien van de tuin ben je verkocht! De woning staat op een perceel van maar liefst 1.110 m². Er is ruimte genoeg om te relaxen op verschillende plekken, waaronder een terras in de zon, een beschut hoekje waar je op een warme zomerdag neerstrijkt met een goed boek, een moestuin voor wie graag zelf kweekt of alle ruimte voor kinderen en kleinkinderen om buiten te spelen en op ontdekking te gaan. De kas aan de achterzijde maakt het tuinieren extra aantrekkelijk. Ondertussen is er altijd leven om je heen. Vogels komen af en aan en de eekhoorntjes bewegen zich door het groen, waardoor je soms even vergeet dat de stad op nog geen tien minuten fietsen ligt. Ook parkeren is hier geen probleem: op de ruime oprit kunnen meerdere auto’s worden geparkeerd, er is een carport en een garage met veel opbergruimte. Daarnaast is er ook in de straat voldoende parkeergelegenheid. De straat wordt uitsluitend gebruikt door aanwonenden, waardoor je hier geniet van een rustige en prettige woonomgeving.

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1956
– Woonoppervlakte: 141 m2
– Perceeloppervlakte: 1.110 m2
– Garage met carport
– Parkeren op eigen oprit
– Oplevering: in overleg (flexibel)

Enthousiast? Kom dan eens langs voor een bezichtiging!

‘Heb je vragen over deze woning of over de huidige woningmarkt? Neem gerust contact met ons op!’

Dé makelaar in Amersfoort die met je meedenkt

Amersfoort ligt in de Randstad, maar toch vlakbij de Veluwe

Onze diensten in de regio Amersfoort

Waarom kiezen voor Visie Makelaardij als jouw makelaar in Amersfoort?

Onze 4 sterke punten

Thuis in elke fase met Visie aan je zijde

Jouw aankoopmakelaar in Amersfoort

Waardebepaling of taxatie in Amersfoort

Ontdek ons aanbod in Amersfoort

Prins Willem-Alexanderlaan 54

Ringweg-Randenbroek 20D

Achter de Heilige Geest 5

Garietstraat 5

Sint Ansfridusstraat 45

Rijnstraat 45

Stadsring 246

Jan van der Heijdenstraat 18

Ringweg-Kruiskamp 76B

Keienberg 17

Anna Maria van Schuurmanlaan 8

Dé wijken in Amersfoort

Wat onze klanten zeggen

Veelgestelde vragen over onze makelaarsdiensten in Amersfoort

Ben jij op zoek naar een makelaar in Amersfoort?

Visie Makelaardij

Stel een vraag

Bel Visie Makelaardij

Maak een afspraak