Wonen in Kattenbroek kunstzinnig, speels en verrassend
‘Een gezonde, veilige en vrolijke omgeving waar mensen zich thuis voelen en durven dromen.’ Dat was het uitgangspunt van ontwerper Ashok Bhalotra bij het ontwerpen van de wijk Kattenbroek. En dat is precies wat deze bijzondere wijk nog steeds uitstraalt: lef, kleur en karakter.
Kattenbroek is allesbehalve standaard. De wijk valt op door haar unieke architectuur, verrassende vormen en speelse indeling. Van ronde gevels en kleurrijke woningen tot pleinen en waterpartijen. Kattenbroek is kunst om in te wonen.
Elke donderdag is er een gezellige weekmarkt met meer dan zeventig kramen en in winkelcentrum Emiclaer vind je een ruim aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Scholen, sportclubs en parken liggen op loop- of fietsafstand.
Dankzij de ligging aan de noordkant van Amersfoort ben je binnen enkele minuten op de A1 richting Amsterdam of binnen een kwartier in de binnenstad. Kattenbroek is de perfecte wijk voor wie houdt van eigenheid, comfort en gemak.
Of je nu je woning wilt verkopen, een woning wilt kopen in Kattenbroek of een taxatie nodig hebt, bij Visie Makelaardij krijg je persoonlijk advies, lokale kennis en een aanpak die werkt. Wij kennen Kattenbroek, begrijpen de doelgroep en zorgen voor resultaat.
Bij Visie Makelaardij kun je rekenen op persoonlijk contact, eerlijk advies en kennis van de lokale markt. We zijn betrokken, transparant en zorgen dat jij zorgeloos kunt (ver)kopen.
Wat is onze kracht en waarom kiezen (ver)kopers voor Visie Makelaardij? We hebben het onze klanten gevraagd en voor je op een rijtje gezet. Dit helpt jou bij de keuze voor een makelaar die het beste bij je past.
Sterke marketing, groot bereik: We zorgen dat jouw woning gezien wordt, online én offline
Klantgericht, niet pandgericht: Bij ons draait het om mensen, niet om stenen.
Eerlijk en realistisch advies: Geen loze beloftes, maar duidelijkheid.
Persoonlijk en betrokken: We kennen onze klanten echt.
Voorzieningen in de binnenstad
Kattenbroek is een complete wijk met alles binnen handbereik. Winkelcentrum Emiclaer biedt supermarkten, boetieks, horeca en weekmarkt op donderdag. De wijk heeft meerdere basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en groene parken om te wandelen of te spelen.
Met de A1 en A28 in de buurt en het centrum van Amersfoort op fietsafstand woon je hier comfortabel en bereikbaar.
Wat je als inwoner moet weten
Een leuk feitje: de wijk Kattenbroek is zó uniek dat ze zelfs in Shanghai (China) een deel hebben nagebouwd. Toch blijft het origineel in Amersfoort onovertroffen. De perfecte combinatie van architectuur, leefbaarheid en creativiteit.
Dichtbij in elke levensfaseDichtbij in elke levensfaseDichtbij in elke levensfaseDichtbij in elke levensfase
“Als je een makelaar zoekt in Amersfoort (centrum) dan raden we Visie makelaardij zeker aan! Hele fijne en snelle communicatie en een makelaardij met kennis van zowel de huizenmarkt als wat nodig is voor de juiste strategie. Ondanks de lastige huizenmarkt was ons appartement binnen 2 weken voor de gewenste prijs verkocht! Top dus!”
Ayla Rebel
“Wat een fijne makelaar! Communicatie ging steeds snel en plezierig. De deskundige begeleiding van begin tot eind zorgde voor een prettig en duidelijk proces zonder al te veel druk. Ons huis werd mooi gepresenteerd door een mooie samenwerking van styliste, fotograaf, tekstschrijver en natuurlijk de enthousiaste makelaars, wat uiteindelijk tot soepele verkoop heeft geleid. Ook veel waardering voor de manier waarop wij op de hoogte werden gehouden en gerust gesteld bij een markt die ineens niet meer zo snel ging. Kortom, wij bevelen deze makelaar van harte aan!”
Hans AalbersAntonie van Leeuwenhoeklaan 59
“Vriendelijke- & professionele ondersteuning tijdens de verkoop. Vooral de fotosessie en de styling-suggesties voorafgaand aan de verkoop worden zeer op prijs gesteld. Zeer adequate communicatie, d.m.v. mail, een aparte App-groep en natuurlijk telefonisch. De enthousiaste inbreng van het hele team hebben verder tot een zeer snelle verkoop geleid, waarbij aan de verwachte verkoopprijs is voldaan. Kortom: hulde voor het team, ik raad deze makelaar zeker aan!”
StubertMolenstraat 146
“Jaren geleden zat ik in dubio om mijn huis te verkopen en kwam toen via een vriend in contact met Ard. Op dat moment besloot ik het huis nog niet te verkopen, maar deed Ard de toezegging dat wanneer op dit besluit terug zou komen ik het alsnog door hem zou laten verkopen. En nadat er een aantal jaar waren verstreken, waarin mijn huis enkel maar meer waard was geworden, zat Ard weer bij me op dezelfde stoel als destijds en moet zeggen dat ik blij ben dat ik mij aan mijn toezegging heb gehouden. Zowel Ard als zijn team zijn een enorm professionele, maar vooral prettige en geduldige club mensen om mee samen te werken. Er kwam zoveel op me af dat ik soms door de bomen het spreekwoordelijke bos niet meer zag en kon dan altijd terugvallen op het team van Visie makelaars, welke snel en adequaat alles voor me uitzochten en regelden. Ze bleken niet alleen goed in het verkopen van mijn huis, maar ook in het willen begrijpen en ondersteunen van mij als mens.”
Een funda gebruikerRingweg-Kruiskamp 70 G
“De communicatie met zowel de makelaar als het kantoor was uitstekend. D.m.v. Whatsapp en telefonisch werden wij voortdurend op de hoogte gehouden van alle activiteiten en door ons te nemen acties. De verkoop onderhandelingen met de koper verliepen door omstandigheden moeizaam. Echter door te kiezen voor de juiste benadering door onze makelaar, is uiteindelijk de verkoop naar aller tevredenheid tot stand gekomen.”
BozuwaDe Bosuil 90
“Fijne makelaars, hebben ons goed advies kunnen geven over de verkoop van onze woning”
Wietse Hasper
“Visie makelaardij Amersfoort is zeer klantgericht en betrokken. Daarnaast is Visie makelaardij gedreven om de woning ook te verkopen. Als verkoper hebben wij deskundig en eerlijk advies gekregen. Wij zijn dan ook zeer tevreden.”
Kor RinkNotarisappelgaarde 48
“We kozen Visie, omdat we een leuke klik hadden met Jasper. Hij was prettig in het contact, sociaal en ook zakelijk, wist snel te schakelen en maakte gebruik van snelle en efficiënte communicatie, door diverse media in te zetten maar ook gebruik te maken van de diverse kwaliteiten in zijn team. Al met al hadden we niet alleen met Jasper van doen, maar met het gehele team van Visie, wat maakte dat het echt als een teameffort voelde. Leuk!”
Willeke ColenbranderAldegondestraat 51
“Prettig contact, kennis van zaken, open en transparant, speelt in op ontwikkelingen van de markt, mooie presentatie van ons huis, geeft realistische verwachtingen.”
Audrey VisscherWaterdreef 358
“I reached out to them after being unsuccessful with another agent. Visie makelaars are the experts in this field, they knew who our target audience is. They arranged a lot of viewings, were always on time.”
Vikrant SinghAriaweg 87
“Contact was vlot en er werd meegedacht. Makelaar was goed bereikbaar, reageerde snel op gestelde vragen.”
Een funda gebruikerAriaweg 77
“Ja verliep heel goed duidelijkheid en professioneel.zeker een aanrader kwa makelaar.had via via gehoord om visie makelaardij en dat bleek een goeie tip te zijn ☺️”
Johannes KudunPiet Mondriaanlaan 129 C
“De medewerkers van Visie Makelaardij werken goed samen. Dat zorgt mede voor een hele fijne samenwerking. De lijnen zijn kort en er is veel knowhow en uitstekende begeleiding, die ons geholpen heeft bij de verkoop van het huis We zijn – ook vanwege de vriendelijkheid en grote betrokkenheid van de samenwerkers – zeer tevreden over deze makelaar!”
We krijgen vaak vragen over hoe we werken, wat je van ons kunt verwachten en hoe het zit met kosten, begeleiding en verkoopstrategieën. Hieronder vind je de antwoorden op de meest gestelde vragen van woningkopers en verkopers.
De beoordeling is volledig gebaseerd op klantreviews. Er is geen vakjury en geen invloed van marketing. Klanten beoordelen onder andere communicatie, begeleiding, deskundigheid en het totale verkoop of aankooptraject.
Wat betekent de titel Beste Makelaar van Amersfoort?
De titel Beste Makelaar van Amersfoort wordt toegekend op basis van ervaringen van klanten. Via wieisdebestemakelaar.nl worden onafhankelijke beoordelingen verzameld en vergeleken. De makelaar met de hoogste gemiddelde waardering in de regio ontvangt deze titel.
Is een aankoopmakelaar nodig?
Nee, niet verplicht, maar wel handig. Een aankoopmakelaar kent de markt, kijkt kritisch mee en onderhandelt namens jou. Zo vergroot je de kans op een goede aankoop met minder stress.
Moet ik een bouwkundige keuring laten doen of letten op verborgen gebreken?
Ja, het is verstandig. Als koper heb je een onderzoeksplicht. Je laat dan controleren of er geen zaken zijn die je makkelijk over het hoofd ziet, zoals fundering, dak of vochtproblemen. Zo voorkom je verrassingen later.
Wanneer is de koop van een huis echt definitief?
De koop is definitief wanneer jij en de verkoper akkoord zijn over prijs, voorwaarden en opleverdatum, en beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Vaak volgt dan een wettelijke bedenktijd.
Welke stappen doorloop je bij de aankoop van een huis?
Financiën op orde brengen
Wensen & eisen bepalen
Geschikte woning zoeken
Bezichtiging
Onderhandelen en bod uitbrengen
Koopovereenkomst tekenen
Overdracht bij de notaris
Wij begeleiden je in elke stap zodat je goed weet wat er gebeurt.
Hoeveel kan ik maximaal lenen voor mijn nieuwe huis?
Dat hangt af van je inkomen, eventuele schulden, de rente en de waarde van het huis. Banken kijken uitgebreid naar jouw situatie. We helpen je graag met een indicatie.
Wat gebeurt er met mijn hypotheekrenteaftrek als ik oversluit?
Als je hypotheek vóór 1 januari 2013 is afgesloten, blijft je recht op hypotheekrenteaftrek behouden, ook als je oversluit. Bij nieuwere hypotheken blijft de aftrek alleen bestaan als je kiest voor een annuïtaire of lineaire hypotheek. Onze adviseurs controleren dit altijd voor je.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig om een huis te kopen?
Je moet niet alleen de aankoopprijs betalen, maar ook de bijkomende kosten. Denk aan notariskosten, overdrachtsbelasting, taxatiekosten en eventuele verbouwing. Zorg dus dat je wat spaargeld hebt naast je hypotheek.
Toon meer vragen
Is een taxatie hetzelfde als een waardebepaling?
Nee.
Een waardebepaling is gratis en bedoeld om een globale marktwaarde te bepalen bij verkoop.
Een taxatie is officieel, uitgebreid en verplicht voor bijvoorbeeld een hypotheek.
Wat staat er in een taxatierapport?
Het rapport bevat de marktwaarde van de woning, informatie over de bouwkundige staat, vergelijkbare verkopen, ligging, risico’s en foto’s. Bij een NWWI-taxatie wordt alles extra gecontroleerd voor een geldverstrekker.
Waarvoor heb ik een taxatierapport nodig?
Voor een hypotheekaanvraag, een verbouwing, oversluiten van je hypotheek, een scheiding, erfenis of bij de aankoop van een woning. Banken accepteren alleen een officieel rapport van een erkende taxateur.
Wat is een taxatie precies?
Een taxatie is een officiële waardebepaling van een woning. Een onafhankelijke taxateur bekijkt de woning, de staat van onderhoud, vergelijkbare verkopen en de buurt. Dit wordt vastgelegd in een taxatierapport.
Mag je je huis onder de WOZ-waarde verkopen?
Ja, dat mag.
De Belastingdienst kan dit bij verkoop aan familie wel zien als een schenking. In dat geval kan er schenkbelasting gelden over het verschil tussen de WOZ-waarde en de verkoopprijs. Er zijn wel vrijstellingen.
Verkoop je aan iemand die geen familie is, dan is de kans kleiner dat dit speelt. De Belastingdienst kan wel vragen stellen als de prijs duidelijk lager is dan de marktwaarde. Een makelaar of fiscaal adviseur kan dit goed beoordelen.
Betaal je belasting over je overwaarde?
Overwaarde belastingvrij, zolang je het gebruikt voor je nieuwe woning, een verbouwing of het verduurzamen van je huidige woning. Gebruik je het niet voor je woning, dan valt het bedrag in Box 3.
Wat mag je doen met je overwaarde?
Je koopt geen nieuw huis: Je mag de overwaarde vrij besteden. Houd er wel rekening mee dat dit vermogen meetelt in Box 3.
Je koopt binnen drie jaar een nieuw huis: Dan geldt de bijleenregeling. Je moet de overwaarde gebruiken voor je nieuwe woning om recht te houden op hypotheekrenteaftrek. Gebruik je een deel niet, dan vervalt de renteaftrek over dat deel.
Je koopt pas na drie jaar weer een huis: Na drie jaar vervalt de bijleenregeling. De overwaarde is dan vrij te besteden zonder gevolgen voor je hypotheekrente.
Hoeveel geld houd je over als je je huis verkoopt?
De overwaarde is het bedrag dat je overhoudt na de verkoop van je huis. Het is simpel gezegd het verschil tussen wat je ontvangt voor de woning en de kosten die je moet betalen. Eerst kijk je naar de verkoopopbrengst, dus het bedrag waarvoor je huis daadwerkelijk is verkocht. Vanuit dat bedrag los je de resterende hypotheek af. Daarna gaan ook de verkoopkosten eraf. Dat zijn bijvoorbeeld de kosten van de makelaar, het opheffen van de hypotheek bij de notaris, een taxatierapport, het energielabel, eventuele boeterente wanneer je de hypotheek eerder aflost en kosten voor styling, advertenties of de verhuizing. Wat daarna overblijft, is jouw overwaarde. Dat bedrag verschilt per situatie. Tijdens een gratis waardebepaling rekenen we dit graag duidelijk voor je uit.
Kan ik eerst een nieuw huis kopen en daarna pas verkopen?
Dat kan, maar het vraagt om een goede planning. We denken met je mee en vertellen wat slim is in jouw situatie. Soms is eerst verkopen beter, soms niet.
Wat gebeurt er na het accepteren van een bod?
Wij stellen de koopovereenkomst op en leggen alle afspraken vast. Daarna volgt de wettelijke bedenktijd. We begeleiden je tot en met de notaris en de sleuteloverdracht.
Hoe lang duurt het gemiddeld om een huis te verkopen?
Dat verschilt per regio en prijsklasse.Bij woningen die goed gepresenteerd zijn zien wij vaak snelle reacties. Tijdens het kennismakingsgesprek geven we een realistische verwachting.
Hoe werkt het bieden
Bij Visie Makelaardij werken we met eerlijk bieden. Dit betekent dat elke geïnteresseerde dezelfde kans krijgt en dat het proces duidelijk en transparant verloopt. Zo weet je precies waar je aan toe bent.
Iedereen krijgt dezelfde informatie
Alle kijkers ontvangen dezelfde gegevens over de woning. Niemand heeft een voordeel of voorkennis.
Biedingen komen anoniem binnen
Wij verzamelen alle biedingen zonder namen of details te delen. Dit voorkomt druk of beïnvloeding.
Elk bod bevat ook voorwaarden
Een bod bestaat niet alleen uit een prijs. Denk aan opleverdatum, eventuele voorbehouden en financiële zekerheid. Wij leggen je uit wat de gevolgen zijn van elke voorwaarde.
We bespreken alle biedingen rustig met jou
We zetten alle biedingen overzichtelijk naast elkaar. Jij kiest wat het beste past bij jouw situatie. Dat kan de hoogste prijs zijn, maar ook de beste voorwaarden.
Heldere communicatie naar iedereen
Na jouw keuze informeren wij alle bieders netjes over de uitkomst.
Met eerlijk bieden krijgt elke koper een gelijke kans en houd jij regie over het hele proces. Je kiest bewust, met onze begeleiding, maar altijd in jouw tempo.
Hoe verlopen de bezichtigingen?
Wij plannen de afspraken, ontvangen de kijkers en nemen de tijd voor iedereen. Na elke ronde krijg je een duidelijke terugkoppeling, zodat je precies weet hoe het gaat.
Plaatsen jullie mijn woning op Funda?
Ja, je woning komt op Funda, op onze website en op social media. We zetten ook gerichte campagnes in voor de juiste doelgroep. Zo krijgt je woning maximale aandacht.
Hoe bereid ik mijn huis het beste voor op de verkoop?
Zorg voor rust en ruimte in huis. Kleine onderhoudspunten en een frisse uitstraling helpen al veel. Onze styliste geeft je praktische tips en maakt samen met onze fotografe een sterke presentatie.
Is oversluiten ook interessant als ik binnenkort wil verhuizen?
Als je van plan bent binnen enkele jaren te verhuizen, is oversluiten meestal minder interessant, omdat de kosten niet op tijd kunnen worden terugverdiend. In dat geval kun je vaak beter wachten tot je een nieuw huis koopt. Wil je toch weten of het tijdelijk voordeel oplevert, dan rekenen we dat graag voor je uit.
Moet ik altijd naar de notaris als ik mijn hypotheek oversluit?
Ja, bij oversluiten ga je opnieuw naar de notaris. De notaris lost je oude hypotheek af en registreert de nieuwe hypotheek in het Kadaster. Zodra dat is gebeurd, is de nieuwe hypotheek officieel.
Wat kost het om mijn hypotheek over te sluiten?
Aan oversluiten zijn kosten verbonden, zoals advies- en bemiddelingskosten, notariskosten, een taxatierapport en mogelijk een boeterente. Soms kun je deze kosten meefinancieren in je nieuwe hypotheek. Onze adviseurs helpen je berekenen of je de kosten binnen een paar jaar terugverdient.
In welke plaatsen voeren jullie taxaties uit?
We werken vanuit Amersfoort en voeren taxaties uit in Amersfoort
Wordt mijn taxatierapport geaccepteerd door alle banken?
Ja. Onze rapporten zijn NWWI-gevalideerd en voldoen aan de eisen van alle hypotheekverstrekkers en de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Hoe snel ontvang ik mijn taxatierapport?
Binnen 5 werkdagen na de woningopname. Heb je haast? Dan is een spoedtaxatie mogelijk.
Wat is het verschil tussen een waardebepaling en een taxatie?
Een waardebepaling is gratis en bedoeld om een indicatie van de marktwaarde te geven. Een taxatie is officieel, uitgevoerd door een erkende taxateur en nodig voor bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag.
Waarom zou ik een makelaar inschakelen bij de verkoop van mijn huis?
Een huis verkopen lijkt soms eenvoudig, maar in de praktijk komt er veel bij kijken. Een makelaar helpt je om het proces soepel te laten verlopen en om het beste resultaat te halen. Een makelaar kent de lokale markt, weet wat kopers belangrijk vinden en bepaalt samen met jou een realistische vraagprijs. Ook zorgt een makelaar voor een sterke presentatie van je woning, met goede foto’s, een duidelijke beschrijving en een doordachte strategie om zoveel mogelijk mensen te bereiken.
Tijdens bezichtigingen kijkt een makelaar met een professionele blik en voert hij de onderhandelingen namens jou. Dat geeft rust en vaak ook een betere prijs. Daarnaast regelt een makelaar alle afspraken, documenten en controles, zodat je zeker weet dat alles juridisch klopt. Zo combineer je gemak met zekerheid en voorkom je verrassingen. Een makelaar kost geld, maar levert in de meeste gevallen een hogere opbrengst én minder stress op.
Hoe bepaal ik de vraagprijs van mijn woning?
De vraagprijs bepalen is meer dan alleen bedenken wat je graag voor je huis wilt hebben. Het gaat vooral om wat kopers op dit moment realistisch vinden. Dat begint met het vergelijken van recente verkopen in jouw straat of wijk, omdat die laten zien wat mensen nu daadwerkelijk betalen. Daarna is het verstandig om een waardebepaling te laten doen. Een makelaar kijkt naar de oppervlakte, de staat van onderhoud, de ligging, de afwerking en de vraag in jouw regio. Op basis daarvan krijg je een eerlijk en onderbouwd advies.
Let ook op hoe de markt beweegt. In een drukke periode kun je wat hoger insteken, terwijl in een rustige markt een scherpere prijs vaak beter werkt. Verder spelen de bijzonderheden van jouw huis een grote rol. Denk aan het energielabel, isolatie, de ligging van de tuin en eventuele verbouwingen. Tot slot kies je een vraagprijs die past bij jouw doel. Soms wil je snel verkopen, soms ga je voor de hoogste opbrengst. De juiste prijs hangt daarom altijd samen met jouw planning en strategie.
Wat is mijn huis waard?
De waarde hangt af van staat, ligging, oppervlakte en recente verkopen in de buurt. We komen graag bij je langs voor een vrijblijvende waardebepaling. Je krijgt duidelijk en eerlijk advies, zodat je weet waar je aan toe bent.
Toon meer vragen
Ik heb geen vast contract. Kan ik nu wel een hypotheek afsluiten?
Ja, ook zonder vast contract kun je vaak een hypotheek krijgen. Banken kijken tegenwoordig niet alleen naar de duur van je contract, maar ook naar je inkomenszekerheid. Met een intentieverklaring van je werkgever of een inkomensverklaring via de Inkomensbepaling Loondienst (IBL) kun je meestal aantonen dat je inkomen stabiel is. Ook als zelfstandige of flexwerker zijn er mogelijkheden.
Kan ik met een BKR-registratie een hypotheek afsluiten en een huis kopen?
Ja, dat kan in sommige gevallen. Een BKR-registratie betekent niet automatisch dat je geen hypotheek kunt krijgen. Het hangt af van het type registratie en de hoogte van het bedrag. Een lichte lening, zoals een oude telefoonrekening, hoeft geen probleem te zijn. Een negatieve registratie kan het wel lastiger maken, maar niet onmogelijk. Onze adviseurs beoordelen samen met jou de mogelijkheden en zoeken naar een passende oplossing.
Kan ik ook samen met iemand anders een hypotheek afsluiten?
Ja, dat kan. Vaak wordt er gekeken naar het gezamenlijke inkomen en de maandlasten die daarbij horen. Of het nu gaat om een partner, ouder of vriend(in), wij helpen je inzicht te krijgen in de financiële gevolgen en verantwoordelijkheden.
Wat gebeurt er als ik werkloos word of arbeidsongeschikt raak?
Dat is een belangrijke vraag. Veel hypotheken hebben mogelijkheden voor betalingsbescherming of meeverzekering. Daarnaast kun je via de NHG of aanvullende verzekeringen financiële zekerheid inbouwen. We adviseren je graag over wat bij jouw situatie past.
Hoe lang duurt het om een hypotheek af te sluiten?
Gemiddeld duurt het proces vier tot zes weken vanaf het moment dat alle documenten compleet zijn. Bij een goede voorbereiding kan het sneller. Wij begeleiden je stap voor stap, zodat je weet wat je kunt verwachten.
Wat gebeurt er met mijn hypotheek als ik eerder wil aflossen?
Bij de meeste hypotheken mag je jaarlijks 10 tot 20% boetevrij aflossen. Als je meer wilt aflossen, kan de geldverstrekker een boeterente rekenen. We kijken graag mee of vervroegd aflossen in jouw geval voordelig is.
Is het verstandig om een hypotheek af te sluiten via mijn bank?
Dat kan, maar banken bieden alleen hun eigen producten aan. Een onafhankelijke adviseur vergelijkt tientallen aanbieders en zoekt de beste voorwaarden voor jouw situatie. Zo weet je zeker dat je niet te veel betaalt en dat de hypotheek écht bij je past.
Wat betekent rentevaste periode?
De rentevaste periode is de tijd waarin je hypotheekrente niet verandert. Veel mensen kiezen voor 10 of 20 jaar zekerheid. Na die periode kun je opnieuw kiezen: je rente blijft vastzetten of juist overstappen naar een andere geldverstrekker.
Kan ik mijn verbouwing meefinancieren in de hypotheek?
Ja, vaak kan dat. De bank kijkt dan naar de waarde van je huis na verbouwing. Je kunt de kosten meefinancieren via een bouwdepot of een verhoging van je bestaande hypotheek. Wij rekenen graag met je mee wat haalbaar is.
Wat doet een hypotheekadviseur precies?
Een hypotheekadviseur helpt je om de beste hypotheek te vinden voor jouw persoonlijke situatie. Hij of zij vergelijkt geldverstrekkers, berekent je maximale lening, legt de voorwaarden uit en begeleidt je tot de overdracht bij de notaris. Zo weet je zeker dat alles klopt — financieel én juridisch.
Hoe werkt een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie)?
Een hypotheek met NHG geeft extra zekerheid aan jou én de bank. Je betaalt een kleine premie bij het afsluiten, maar krijgt daar vaak een lagere rente voor terug. Bovendien biedt NHG bescherming als je door omstandigheden je woning gedwongen moet verkopen.
Moet ik mijn huidige woning eerst verkopen voordat ik een nieuwe koop?
Dat hangt af van je financiële situatie. Soms kun je tijdelijk twee hypotheken hebben, bijvoorbeeld via een overbruggingslening. We bekijken graag samen wat in jouw situatie haalbaar is en wat verstandig is om risico’s te beperken.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig bij het kopen van een huis?
Je kunt maximaal 100% van de woningwaarde financieren met een hypotheek. Dat betekent dat bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting, notaris- en taxatiekosten, uit eigen zak betaald moeten worden. Reken op ongeveer 5 tot 6% van de koopsom als bijkomende kosten.
Wat is het verschil tussen een annuïteiten- en lineaire hypotheek?
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand een vast totaalbedrag, dat bestaat uit rente en aflossing. In het begin betaal je vooral rente, later meer aflossing. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af, waardoor je maandlasten in de loop van de tijd dalen. Welke vorm het beste bij jou past, hangt af van je inkomen en wensen.
Hoe weet ik hoeveel ik kan lenen voor een huis?
Dat hangt af van je inkomen, eventuele schulden, de rentestand en de waarde van de woning die je op het oog hebt. Onze hypotheekadviseur berekent precies wat mogelijk is, maar ook wat verstandig is. Zo voorkom je dat je te veel leent en houd je financiële ruimte over voor de toekomst.
Kan ik ook een deel van mijn hypotheek oversluiten?
Ja, dat is mogelijk. Sommige huiseigenaren sluiten slechts een deel over, bijvoorbeeld het aflossingsvrije gedeelte. Zo profiteer je van lagere rente op een deel van de lening, terwijl je de rest laat doorlopen onder de bestaande voorwaarden.
Zijn de oversluitkosten fiscaal aftrekbaar?
Ja, de meeste oversluitkosten zijn aftrekbaar als de nieuwe hypotheek bedoeld is voor de eigen woning. Denk aan advieskosten, taxatiekosten, notariskosten en de boeterente. We leggen je graag uit welke kosten je precies kunt aftrekken.
Kan ik mijn hypotheek oversluiten naar een andere geldverstrekker?
Ja, dat kan. Veel mensen kiezen bij oversluiten juist voor een andere aanbieder met gunstigere voorwaarden of een lagere rente. We vergelijken de mogelijkheden voor je en bekijken welke geldverstrekker het beste past bij jouw wensen.
Hoe lang duurt het oversluiten van een hypotheek?
Gemiddeld duurt het oversluiten vier tot zes weken, afhankelijk van hoe snel de benodigde documenten beschikbaar zijn en de verwerking bij de geldverstrekker en notaris. We begeleiden je stap voor stap, zodat het proces soepel verloopt.
Kan ik mijn hypotheek oversluiten als mijn woning minder waard is geworden?
Dat hangt af van de verhouding tussen de waarde van je woning en je hypotheekbedrag (de loan-to-value). Als je woning minder waard is dan je hypotheek, noemen we dat onderwaarde, en dan is oversluiten vaak niet mogelijk. Soms zijn er wel alternatieven, zoals rentemiddeling of het verlengen van de huidige renteperiode.
Wat is het verschil tussen oversluiten en rentemiddeling?
Bij rentemiddeling blijf je bij dezelfde geldverstrekker en wordt de rente als het ware “gemiddeld”. Je betaalt tijdelijk een iets hogere rente, maar hoeft geen boeterente in één keer te voldoen. Oversluiten betekent dat je overstapt naar een volledig nieuwe hypotheek met nieuwe voorwaarden. Beide opties hebben hun eigen voor- en nadelen.
Kan ik oversluiten als ik een spaar- of beleggingshypotheek heb?
Bij een spaar- of beleggingshypotheek is oversluiten vaak minder interessant. Een lagere rente kan leiden tot een hogere premie of inleg, waardoor je maandlasten nauwelijks dalen. Toch kan het in sommige situaties wél voordelig zijn, bijvoorbeeld bij het aanpassen van de looptijd. Laat dit altijd doorrekenen voordat je beslist.
Wat is een boeterente en hoe wordt die berekend?
Een boeterente is een vergoeding die je betaalt aan je huidige geldverstrekker als je eerder aflost dan afgesproken. De hoogte hangt af van de resterende rentevaste periode, het renteverschil en de openstaande hypotheekschuld. In veel gevallen kunnen we precies uitrekenen hoe hoog deze boete zou zijn en of oversluiten ondanks de boete nog steeds voordelig is.
Wanneer is het slim om mijn hypotheek over te sluiten?
Oversluiten is vooral interessant wanneer de actuele hypotheekrente lager ligt dan de rente die je nu betaalt. Ook als je plannen hebt om nog lang in je woning te blijven wonen of je hypotheek beter wilt laten aansluiten bij je huidige inkomen of gezinssituatie, kan het gunstig zijn. Een adviseur kan precies berekenen of het in jouw situatie loont.
Toon meer vragen
Wanneer moet ik de kosten koper betalen?
Je betaalt de kosten koper bij de overdracht van de woning, dus op het moment dat je bij de notaris de sleutels krijgt.
Wat is het verschil tussen ‘kosten koper’ en ‘vrij op naam’?
Bij kosten koper betaal jij als koper de overdrachtskosten. Bij vrij op naam zijn die kosten al verwerkt in de verkoopprijs van de woning.
Kan ik de kosten koper meefinancieren in mijn hypotheek?
Nee, dat kan niet. Je mag maximaal 100% van de marktwaarde van de woning lenen, dus de kosten koper betaal je altijd uit eigen middelen.
Moet ik altijd een bouwkundig rapport laten maken?
Niet altijd, maar het is vaak slim om het wel te doen. Zo weet je wat de technische staat van de woning is en voorkom je verrassingen achteraf.
Betaal je ook kosten koper bij een nieuwbouwwoning?
Nee, nieuwbouwwoningen worden meestal ‘vrij op naam’ verkocht. Dat betekent dat de kosten voor overdracht al in de koopsom zitten.
Zijn kosten koper aftrekbaar van de belasting?
Sommige wel, zoals de notariskosten voor de hypotheekakte, taxatiekosten en de kosten voor NHG. Overdrachtsbelasting en makelaarskosten zijn niet aftrekbaar.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig voor kosten koper?
Gemiddeld ligt dat tussen de 5 en 7% van de aankoopprijs. Dat hangt af van de hoogte van de koopsom en of je bijvoorbeeld een bouwkundig rapport of NHG aanvraagt.
Wat valt precies onder kosten koper?
Onder kosten koper vallen de kosten die je betaalt bij het kopen van een bestaande woning, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, makelaarskosten, taxatiekosten en hypotheekadvieskosten.
Toon meer vragen
Is een taxatie hetzelfde als een waardebepaling?
Nee.
Een waardebepaling is gratis en bedoeld om een globale marktwaarde te bepalen bij verkoop.
Een taxatie is officieel, uitgebreid en verplicht voor bijvoorbeeld een hypotheek.
Wat staat er in een taxatierapport?
Het rapport bevat de marktwaarde van de woning, informatie over de bouwkundige staat, vergelijkbare verkopen, ligging, risico’s en foto’s. Bij een NWWI-taxatie wordt alles extra gecontroleerd voor een geldverstrekker.
Waarvoor heb ik een taxatierapport nodig?
Voor een hypotheekaanvraag, een verbouwing, oversluiten van je hypotheek, een scheiding, erfenis of bij de aankoop van een woning. Banken accepteren alleen een officieel rapport van een erkende taxateur.
Wat is een taxatie precies?
Een taxatie is een officiële waardebepaling van een woning. Een onafhankelijke taxateur bekijkt de woning, de staat van onderhoud, vergelijkbare verkopen en de buurt. Dit wordt vastgelegd in een taxatierapport.
In welke plaatsen voeren jullie taxaties uit?
We werken vanuit Amersfoort en voeren taxaties uit in Amersfoort
Wordt mijn taxatierapport geaccepteerd door alle banken?
Ja. Onze rapporten zijn NWWI-gevalideerd en voldoen aan de eisen van alle hypotheekverstrekkers en de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Hoe snel ontvang ik mijn taxatierapport?
Binnen 5 werkdagen na de woningopname. Heb je haast? Dan is een spoedtaxatie mogelijk.
Wat is het verschil tussen een waardebepaling en een taxatie?
Een waardebepaling is gratis en bedoeld om een indicatie van de marktwaarde te geven. Een taxatie is officieel, uitgevoerd door een erkende taxateur en nodig voor bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag.
Toon meer vragen
Bieden jullie hulp bij het verkoopklaar maken van mijn woning?
Ja. Visie Makelaardij helpt je graag met praktische tips, stylingadvies en professionele fotografie. Zo zorgen we samen voor het beste resultaat.
Moet ik de tuin ook verkoopklaar maken?
Ja, zeker! De tuin is een verlengstuk van je woning. Een strak gazon, nette heg en wat groen maken een groot verschil op foto’s én tijdens bezichtigingen.
Hoe bereid ik mijn woning voor op de fotograaf?
Zorg dat alles schoon, opgeruimd en goed verlicht is. Geen wasmanden, speelgoed of afwas in beeld. En haal losse spullen van tafels en vensterbanken.
Maakt het echt verschil om kleine styling aanpassingen te doen?
Ja, absoluut. Een opgeruimd en stijlvol huis oogt beter op foto’s en voelt prettiger tijdens bezichtigingen. Dat kan zelfs leiden tot een snellere verkoop.
Wat moet ik doen met persoonlijke spullen, zoals familiefoto’s?
Die kun je het beste tijdelijk weghalen. Zo kunnen kijkers zich beter voorstellen dat het hun huis is.
Hoeveel tijd kost het om mijn woning verkoopklaar te maken?
Dat hangt af van de staat van je woning. Vaak lukt het in één of twee dagen om alles netjes op te frissen en klaar te maken voor de fotograaf.
Moet ik mijn huis helemaal opnieuw inrichten voor de verkoop?
Nee hoor. Kleine aanpassingen doen vaak al wonderen. Denk aan opruimen, schoonmaken, wat planten neerzetten en neutrale kleuren gebruiken.
Wat bedoelen jullie met ‘fotoverkoop klaar’?
Dat je woning er op de foto op z’n best uitziet. Denk aan licht, rust en ruimte. Want de meeste mensen zien jouw woning eerst online — en beslissen dan of ze willen komen kijken.
Waarom is het belangrijk om mijn woning verkoopklaar te maken?
Omdat de eerste indruk telt. Een opgeruimde, frisse woning oogt ruimer en beter onderhouden. Dat zorgt vaak voor meer bezichtigingen én een hogere verkoopprijs.
Toon meer vragen
Ben jij op zoek naar een makelaar in Kattenbroek?
Neem vrijblijvend contact met ons op en ontdek hoe we jou kunnen helpen.
Vrijstaande stadsvilla met karakter, grote leefruimtes en flexibele indeling
Studio De Block heeft voor de eerste en tweede verdieping een slimme herindeling ontworpen die ruimte en comfort optimaal benut. Na foto 34 worden de alternatieve indelingen getoond, ondersteund door zes artist impressions. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en een compacte tweede badkamer, terwijl de tweede verdieping twee slaapkamers, een separaat toilet en een royale eerste badkamer biedt.
Wonen met licht, ruimte en sfeer
Via de buitentrap bereik je de entree van de woning. De royale woonkamer valt direct op door het vele daglicht en de open indeling. De ruimte is verdeeld in een eetgedeelte aan de voorzijde, perfect als werkplek, en een sfeervolle zithoek aan de achterzijde met gashaard en uitzicht op het groen. De verhoogde ligging geeft veel privacy en een bijzonder ruimtelijk gevoel.
Koken en samenzijn
Aan de voorzijde ligt de moderne, halfopen leefkeuken met kookeiland. Deze is compleet uitgerust met inductiekookplaat, oven, combioven, vaatwasser, koelkast, koel-vriescombinatie en heetwaterkraan. Ideaal voor wie koken combineert met gezelligheid en gasten ontvangen.
Royale slaapkamers, flexibel in te delen
De woning beschikt over twee grote slaapkamers (ca. 18 en 19 m²), elk met eigen badkamer. Beide kamers kunnen gesplitst worden in twee slaap- of werkruimtes, zodat de woning flexibel meegroeit met jouw wensen. Extra douche op de overloop en separaat toilet maken het comfortabel en praktisch.
Souterrain – jouw multifunctionele bonusruimte
Het ruime souterrain biedt drie afzonderlijke ruimtes en is multifunctioneel te gebruiken: als garage, kantoor/thuiswerkplek, extra slaapkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er een wasruimte en een kamer met eigen toegang tot de oprit. Perfect voor thuiswerken, hobby’s of extra leefruimte.
Buitenleven – groen, privacy en meerdere terrassen
De woning beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is groen, verzorgd en biedt meerdere zitplekken, waaronder een pergola met stenen kachel en een beschut terras. Ideaal voor ontspanning en genieten van privacy.
Kattenbroek – creatief, groen en centraal
De wijk Kattenbroek combineert creatieve architectuur met veel groen en waterpartijen. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen dichtbij. De binnenstad van Amersfoort en natuurgebieden zijn goed bereikbaar per fiets, en de A1 en A28 zijn snel te bereiken.
Bijzonderheden
– Vrijstaande stadsvilla met karakter
– Bouwjaar 1992
– Energielabel B
– Twee zeer ruime (splitsbare) slaapkamers
– Twee badkamers
– Moderne leefkeuken met kookeiland
– Groot multifunctioneel souterrain
– Parkeren op eigen terrein
– 7 zonnepanelen (2020)
– Dakonderhoud recent uitgevoerd
-Oplevering in overleg
Waarom deze woning uniek is
Een vrijstaande villa waar licht, ruimte en flexibiliteit samenkomen. Perfect voor wie vrijstaand wil wonen, wil werken aan huis, of gewoon extra leefruimte zoekt. Ervaar zelf het karakter, de sfeer en de mogelijkheden van Aziëring 14.
Ruim appartement | Moderne afwerking | Drie (slaap)kamers | Unieke ligging | Goede bereikbaarheid
Instapklaar, stijlvol en verrassend veelzijdig; Welkom aan De Waag 12! Dit ruime appartement van maar liefst 93 m2 is in 2023 volledig gerenoveerd en tot in de puntjes afgewerkt. Zo vind je er vandaag de dag een moderne keuken, lichte living, drie (slaap)kamers, een hippe badkamer en een zonnig balkon.
Niet alleen de afwerking, maar ook de ligging is perfect. Je woont hier op een centrale plek in Amersfoort-Noord, boven het winkelcentrum Emiclaer in het geliefde Kattenbroek. Even naar beneden voor verse croissants, bloemen of een boodschap. En toch… zodra je binnen bent, ervaar je rust. Aan de voorzijde kijk je namelijk uit over de vijver, waar in de zomer de fontein speelt en zwanen rustig voorbijzwemmen. Daarnaast is het groene Park Schothorst dichtbij voor een wandeling en is de bruisende binnenstad van Amersfoort op fietsafstand bereikbaar. Nieuwsgierig? Laat ons je meer vertellen!
Koken en ontspannen
Kookliefhebbers zijn bij het zien van de keuken al verkocht! De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en kijkt uit over de winkelstraat. Terwijl jij staat te koken op de inductiekookplaat of een heerlijke ovenschotel uit de combioven haalt, zie je beneden het dagelijkse leven voorbijgaan. Vooral in de winter is het extra sfeervol met alle verlichting in de straat.
De living vind je aan de voorzijde van het appartement. Samen uitgebreid dineren, met een goed boek op de bank of gewoon genieten van het uitzicht. Dit is dé plek om te ontspannen! Alle wanden en plafonds zijn strak afgewerkt in stijlvolle tinten van Farrow & Ball wat, in combinatie met de neutrale laminaat vloer, zorgt voor een rustige, warme uitstraling.
Slapen en verfrissen
Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De ruime masterbedroom is voorzien van een moderne inloopkast – praktisch én stijlvol. Ook de tweede slaapkamer is ruim opgezet en in te richten als kinderkamer of logeerkamer. Daarnaast is er een aparte werkkamer die grenst aan de living. Ideaal voor thuiswerken of als hobbykamer. En heb je behoefte aan een derde slaapkamer? Dan is die hier eenvoudig te realiseren.
De badkamer is een echte eyecather. Fris, eigentijds en helemaal in stijl met de rest van het appartement. Voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel met waskom van alle gemakken voorzien om jouw dag fris te starten. In de hal vind je, in dezelfde stijl, het toilet.
Opbergen is aan De Waag 12 geen probleem. Naast de berging in de kelder, beschikt het appartement over een inpandige berging. Hier vind je ook de aansluiting voor de wasmachine en droger.
Buitenleven
Een grote schuifpui biedt vanuit de living toegang tot het balkon met uitzicht over de vijver van Emiclaer. Het balkon is gelegen op het zuidwesten en dankzij de beschutte ligging zit je hier op zomerse dagen tot in de late uurtjes heerlijk buiten. Het balkon biedt genoeg ruimte om zomers ook lekker buiten te kunnen eten.
Wanneer je werkt buiten Amersfoort is wonen aan De Waag ideaal. Zo vind je bushaltes op loopafstand en is station Schothorst dichtbij met een snelle verbinding naar Amersfoort Centraal. Met de auto rijd je binnen no-time de snelweg op en bij thuiskomst kun je de auto gratis parkeren rondom het complex. Pak je de fiets, dan zit je binnen vijftien minuten op één van de gezellige terrasjes in de Amersfoortse binnenstad.
Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1991
– Energielabel: C
– Lift aanwezig!
– Eigen berging (kelder) + gezamenlijke fietsenstalling
– Actieve VvE (professioneel beheerd)
– Maandelijkse VvE-bijdrage: € 225,54 (incl. voorschot water € 7,- per maand)
– Oplevering: in overleg
Een plek om te landen na een drukke dag, met het balkon als jouw favoriete plek en de vijver als rustgevend uitzicht. Kom het zelf ervaren!
‘Interesse in deze woning, maar nog geen idee wat jouw eigen huis waard is? Neem ook gerust contact op voor een vrijblijvende afspraak met één van onze makelaars.’
Waanzinnig wonen in Kattenbroek? Welkom aan Het Masker 148! Dit moderne penthouse op de vijfde en zesde verdieping van het complex is in 2021-2022 compleet gerenoveerd en staat vandaag de dag klaar voor nieuwe bewoners. Het appartement biedt op de vijfde verdieping een ruime living met een uniek uitzicht over de vijver van Emiclaer tot aan de Amersfoortse binnenstad, een moderne keuken, maar liefst drie slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. Op de zesde verdieping bevindt zich de masterbedroom met eigen badkamer, toilet en een sauna. Van het fantastische uitzicht genieten kan op het grote dakterras met zelfs een buitendouche. Naast de hoogwaardige afwerking, is het appartement voorzien van diverse moderne technieken, waaronder vloerverwarming, een domotica-systeem, de voorbereiding voor een interne warmtepomp waarvoor de kanalen en roosters al volledig zijn geïntegreerd en zelfs een (eigen) inpandige lift.
Niet alleen de afwerking, maar ook de locatie is perfect! Zo wandel je binnen enkele minuten het winkelcentrum Emiclaer in voor al je dagelijkse boodschappen. Ook sportfaciliteiten en een gezondheidscentrum bevinden zich op loopafstand. Om gebruik te maken van het openbaar vervoer stopt de bus in de straat en met de auto rijd je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Utrecht en Amsterdam. De bruisende binnenstad van Amersfoort is zowel met de fiets als met de auto makkelijk te bereiken. Nieuwsgierig? Laat ons je meer vertellen!
Vijfde verdieping
Je komt binnen in de hal van het appartement, waar het modern design direct zichtbaar wordt in de garderobe op maat, hoge deuren, strakke wanden, inbouwspots en lichtkoven voor indirecte LED verlichting. De hoge stalen deur aan het einde van de gang zorgt voor veel daglicht en een speels doorkijkje naar de living en keuken. Wanneer je binnenstapt in deze living ben je verkocht! Kunst heb je hier niet nodig, want de vele ramen met het heerlijk groene uitzicht vormen een waar schilderij. Zie je jezelf al helemaal zitten?
Vanuit de living of de gang heb je toegang tot de open keuken. Stijlvol, op maat en klaar voor de echte kookliefhebber! Voor het koken van een sterrenmaaltijd beschikt de keuken over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron, Quooker kokend waterkraan en een vaatwasser (Siemens), die nog nooit zijn gebruikt. De hoge kastenwanden bieden volop bergruimte en ook vind je hier de koelkast en vriezer.
De drie slaapkamers op deze verdieping zijn voor diverse doeleinden te gebruiken. Zo is één van de kamers door de huidige eigenaren ingericht als studeer-/werkkamer. Ook hier vind je een kast op maat, waardoor deze werkkamer sfeervol kan worden ingericht. De kamer biedt een weids uitzicht over de vijver van Emiclear en op heldere dagen zicht tot aan de Lieve Vrouwentoren in de Amersfoortse binnenstad. Met elektrische zonwering een ideaal kantoor aan huis.
Tegenover de twee slaapkamers aan de voorzijde van het appartement is de eerste badkamer te vinden. Handig wanneer gasten blijven slapen. De badkamer beschikt over een hangtoilet en toiletdouche, wastafelmeubel met grote wastafel, een regendouche en handdouche van het merk Grohe. Alle natte ruimten zijn voorzien van moderne RVS afvoergoten.
Uniek aan Het Masker 148 is de schachtloze Zweedse Cibes platform lift (rolstoel vriendelijk), waardoor ook mensen slecht ter been makkelijk op de zesde verdieping kunnen komen. De lift is gekoppeld aan een alarm systeem via Wifi.
Zesde verdieping
Voor dat echte hotelgevoel nemen we je graag mee naar de tweede woonlaag van het appartement op de zesde en daarmee bovenste verdieping van het complex. Hier bevindt zich een droom van een master bedroom met aangrenzend een ruime badkamer, toilet AguaClean Mera (Geberit) en zelfs een sauna (met elektrische stenen oven) voor optimale ontspanning. Na de warme sauna behoefte om weer even af te koelen? Vanuit de master bedroom heb je toegang tot het grote dakterras, waar zelfs een buitendouche aanwezig is. Het terras biedt meer dan genoeg ruimte voor het creëren van een sfeervolle loungehoek. Geniet hier het hele jaar door in alle rust van het levendige uitzicht!
Praktisch
Over opbergen is in dit appartement goed nagedacht. Zo vind je op de overloop van de zesde verdieping een grote kast op maat. Ook voor de wasmachine en droger biedt het appartement een afzonderlijke ruimte. Daarnaast hoort bij het appartement een berging die zich in de kelder van het complex bevindt.
Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1994
– Lift aanwezig!
– Eigen berging
– Eigen parkeerplaats in parkeergarage met eigen oplaadstation
– Cv-ketel (HRE Intergas, 2016)
– Voorbereidingen warmtepomp (lucht/water)
– Domotica installatie voor licht en zonwering
– Rookmelders en high quality Wifi punten aanwezig.
– USB oplaadpunten in bijna alle ruimten aanwezig.
– TV aansluitingen en internet punten in alle slaapkamers maar ook in keuken en living.
– Oplevering: in overleg
Kom je deze beleving en dit uitzicht zelf ervaren? Neem dan contact op voor een bezichtiging!
Welkom in Kattenbroek. Aan de rustige en geliefde Stille Steeg staat deze fijne tussenwoning met verrassend veel ruimte, een moderne keuken, een lichte uitbouw en maar liefst vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. De woning is helemaal van nu en instapklaar. Een groot pluspunt is de ligging op korte afstand van Park Schothorst, een prachtig groen park waar je kunt wandelen, sporten en ontspannen. En de wijk? Groen, speels, kindvriendelijk en vol karakter. Kattenbroek is niet voor niets een van de populairste wijken van Amersfoort. Of je nu op zoek bent naar rust, ruimte of een levendige buurt, hier vind je het allemaal.
Ruimte, licht en leefplezier
Via de hal stap je de woonkamer binnen en valt direct de fijne ruimte op. Een gezellige zithoek? Zeker. TV en kachel stijlvol naast elkaar? Absoluut. Dankzij de handige trapkast berg je boodschappen en spullen eenvoudig op. Door de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer heerlijk licht en kun je de zithoek en eethoek prettig van elkaar scheiden.
Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, compleet vernieuwd in 2023. Strak, fris en voorzien van alle gemakken. Denk aan een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging van Bora, een combi oven, koel vriescombinatie en een vaatwasser. Het composiet werkblad en het zitgedeelte bij het raam maken het geheel compleet. Dit is een plek waar koken en leven samenkomen. In de hal bevinden zich verder de meterkast en het toilet.
Slaapkamers vol licht en comfort
Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping met twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde ligt over de volle breedte van de woning en is bijzonder royaal. Er is volop ruimte voor een groot bed en een kastenwand, met veel daglicht als fijne bonus. Door de afmetingen is deze kamer bovendien goed op te delen in twee volwaardige slaapkamers, ideaal voor wie extra kamers wenst. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens licht en veelzijdig in te richten, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is in 2019 vernieuwd en modern afgewerkt. Je vindt hier een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en een designradiator. Een comfortabele en complete ruimte voor elke dag.
Extra kamers, extra mogelijkheden
Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. Hier bevinden zich twee lichte kamers die uitstekend geschikt zijn als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Beide kamers zijn voorzien van spots en hebben een prettige lichtinval. Daarnaast is er een aparte technische ruimte met veel bergruimte. Via de overloop is het balkon op het noordoosten bereikbaar, een fijne plek om de dag rustig te beginnen met een kop koffie.
Genieten in je eigen tuin
De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een loungeset, een barbecue of een speelplek voor kinderen. Achterin de tuin staat een praktische stenen berging en via de achterom ben je snel op weg met de fiets of te voet. Een heerlijke buitenruimte om het hele seizoen van te genieten.
Creatief, groen en goed bereikbaar
Kattenbroek is een van de meest unieke wijken van Amersfoort, bekend om de creatieve architectuur, ruime opzet en kindvriendelijke sfeer. Alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij, zoals basisscholen, kinderopvang, sportclubs, speeltuinen en een winkelcentrum. Binnen tien minuten fiets je naar de gezellige binnenstad of het station. Met de auto ben je snel op de A1 of A28. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed, want Park Schothorst ligt praktisch om de hoek en biedt volop groen en recreatiemogelijkheden. Een rustige en prettige woonomgeving waar alles samenkomt.
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1991
• Energielabel B
• Instapklare tussenwoning met moderne afwerking
• Uitbouw aan de achterzijde met veel lichtinval
• Keuken uit 2023 en badkamer uit 2019
• Vier slaapkamers met mogelijkheid tot extra kamer op de eerste verdieping
• Balkon en verzorgde achtertuin met berging en achterom
• Gelegen in een geliefde, rustige en kindvriendelijke wijk
• Oplevering: in overleg
Zie jij jezelf hier al wonen? Gezellig borrelen met vrienden, koken met uitzicht op de straat of de dag starten met koffie op je balkon. Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.
Dit lichte en instapklare drie-kamer-appartement op de derde verdieping combineert comfort met een toplocatie. Met een moderne keuken, een badkamer uit 2024 en een zonnig balkon op het zuiden is dit een woning waar je direct kunt intrekken. De grote ramen zorgen voor veel licht en geven de living een ruim gevoel. Je woont hier letterlijk boven het winkelcentrum Emiclaer, met supermarkten, boetiekjes, horeca en de wekelijkse markt binnen handbereik. Voor ontspanning wandel je zo naar de vijver van Emiclaer of het groene Park Schothorst. Kattenbroek staat bekend om zijn bijzondere architectuur, speelse straten en ruime opzet. De historische binnenstad van Amersfoort ligt op slechts tien minuten fietsen en via de A1 of A28 ben je snel onderweg naar andere steden.
Licht, ruimte en gezelligheid in de living
Aan het einde van de hal stap je de ruime living in, met aan de ene kant een knusse zithoek en aan de andere kant een eetgedeelte waar je makkelijk een grote eettafel kwijt kunt. Hier heb je alle ruimte voor gezellige etentjes of lange avonden met vrienden. Door de hoogte en de grote ramen heb je een vrij uitzicht over het winkelcentrum én een stukje van de vijver.
De open keuken uit 2024 is strak en modern, voorzien van inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, losse koelkast en combioven. Perfect voor wie graag kookt en gezellig contact wil houden met gasten.
Twee slaapkamers en een moderne badkamer
Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer biedt plek voor een groot bed en een royale kledingkast. De tweede slaapkamer is flexibel inzetbaar als logeer-, werk- of hobbykamer.
De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van ligbad, wastafelmeubel, designradiator en grote tegels op de vloer en wanden. Het seperate toilet is in dezelfde stijl uitgevoerd. Verder vind je in de hal een wasruimte met wasmachineaansluiting en de meterkast.
Zon, berging en gratis parkeren
Op het zonnige balkon op het zuiden geniet je volop van het buitenleven. Of je nu met een kop koffie de dag begint of met een goed glas wijn afsluit, dit is een heerlijke plek om te zitten. Op de begane grond heb je een eigen berging voor fietsen en opslag. Parkeren kan op de nabijgelegen parkeerplaatsen of in de parkeergarage, beide gratis en gemakkelijk.
De wijk Kattenbroek en omgeving
Kattenbroek is een geliefde wijk in Amersfoort die zich onderscheidt door zijn creatieve en speelse architectuur. De straten zijn ruim opgezet en worden omringd door groen, vijvers en wandelpaden. Voor dagelijkse boodschappen hoef je alleen maar de deur uit te stappen, want alles vind je in het winkelcentrum beneden. Sportliefhebbers kunnen terecht bij diverse sportclubs in de buurt en voor ontspanning zijn Park Schothorst en de vijver van Emiclaer perfecte plekken om te wandelen of picknicken. Scholen, kinderopvang en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik. Dankzij de centrale ligging ben je met de fiets zo in de historische binnenstad en via de snelwegen A1 en A28 rijd je gemakkelijk naar steden als Utrecht, Amsterdam en Zwolle. Hier woon je rustig en groen, maar wel met alle gemakken van de stad dichtbij.
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1991
• Energielabel A
• Keuken en badkamer vernieuwd in 2024
• Zonnig balkon op het zuiden
• Eigen berging op de begane grond
• Gratis parkeren in de omgeving
• VvE bijdrage € 160,13
• Oplevering: in overleg
Ben jij op zoek naar een lichte, moderne woning op een levendige plek? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom Emiclaerhof 82 zo’n fijne plek is om thuis te komen.
Speels en licht wonen in het kleurrijke Kattenbroek? Welkom aan de Johanna Westerdijk-serre 11! Deze verrassende eengezinswoning biedt maar liefst 149 m2 aan woonplezier, verdeeld over vier woonlagen. Zo vind je een gezellige, lichte woonkamer, tijdloze keuken en praktische werkplek op de begane grond, een grote slaapkamer en moderne badkamer op de eerste verdieping, twee slaapkamers op de tweede verdieping en een slaapkamer en wasruimte op de derde verdieping. Naast de indeling, doet ook de ligging je verrassen. De Johanna Westerdijk-serre 11 ligt aan een groen grasveld dat geliefd is bij de kinderen uit de buurt. Aan de achterzijde grenst de woning aan het water! Het is hier heerlijk wonen voor het hele gezin. Er is ruimte voor de kids om lekker te spelen. Ook vind je in de wijk diverse scholen en zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen dichtbij. Daarnaast rijd je met de auto binnen enkele minuten op de snelweg. Nieuwsgierig? Laat ons je meer vertellen!
Koken en ontspannen
De woonkamer is het hart van de woning! De speelse architectuur in combinatie met de vele, hoge ramen, zorgen voor een heerlijk lichte ruimte, die toch knus en gezellig aanvoelt. Hier is ruimte om samen uitgebreid te tafelen, met de kids een spelletje te spelen of na een drukke dag samen te ontspannen op de bank. Een schuifpui biedt vanuit de woonkamer direct toegang tot de tuin.
Onderdeel van de woonkamer is de open keuken. Deze moderne keuken beschikt over alle ingrediënten voor het koken van de lekkerste maaltijden. Denk daarbij aan een gaskookplaat, combi-oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasser (2024). Brede lades bieden in de keuken volop bergruimte.
Vanuit de keuken heb je toegang tot de kamer aan de voorzijde van de woning. Met uitzicht over het groene veld, dat zich aan de voorzijde van de woning bevindt, is dit de ideale plek voor een kantoor aan huis of bijvoorbeeld een speelplek voor de kids.
Slapen en verfrissen
Dankzij een dakopbouw (2021) biedt de Johanna Westerdijk-serre 11 vier ruime slaapkamers, waarbij het realiseren van een vijfde slaapkamer of een tweede badkamer goed mogelijk is. De grootste slaapkamer bevindt zich op de eerste verdieping, over de gehele breedte van de woning. Grenzend aan de badkamer, is deze kamer de ideale masterbedroom.
Je dag starten met een frisse douche? Daarvoor vind je op deze verdieping een moderne badkamer. Ook wanneer je houdt van een warm bad na een drukke werkdag, ben je hier aan het juiste adres. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, bubbelbad, wastafelmeubel en een designradiator. Naast de badkamer bevindt zich een (apart) toilet.
Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers gecreëerd, waaronder een slaapkamer met wastafel over de gehele lengte van de woning. Twee leuke kinderkamers of een extra werkplek, de kamers zijn ruim opgezet en bieden hierdoor volop mogelijkheden.
In 2021 hebben de huidige bewoners een dakopbouw op de woning geplaatst. Hierdoor is een derde verdieping gerealiseerd, met nog eens twee kamers. Een grote lichtkoepel maakt ook deze verdieping heerlijk licht. Zo vind je hier een vierde slaapkamer met aan beide zijden grote inbouwkasten. De vijfde kamer beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en droger en ook vind je hier de Cv-ketel.
Buitenleven
Samen genieten van het buitenleven? De Johanna Westerdijk-serre 11 biedt een diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen aan het water. Dit is de plek om op zomerse dagen buiten te eten. Dankzij de ligging op het zuiden, vind je hier ieder moment van de dag wel een plekje in de zon. Onder de overkapping zit je op zonnige dagen heerlijk in de schaduw en kun je tot in de late uurtjes van buiten genieten. Ook vind je hier een praktische berging voor bijvoorbeeld het buitenspeelgoed en tuingereedschap. Via de berging heb je toegang tot de vlonder. Stap jij op die sup?
Niet alleen in de achtertuin, maar ook in de voortuin kan je heerlijk van buiten genieten. Het groene veldje voor de woning is een geliefd speelterrein voor de kinderen uit de buurt. Daarnaast vind je in de wijk diverse speeltuintjes.
Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1995
– Energielabel: A
– 9 zonnepanelen
– Dakopbouw (2021)
– Cv-ketel (Intergas, 2021)
– Inpandige berging (in de hal)
– Oplevering: in overleg
Wil jij de verhuisdozen al inpakken? Kom dan eens langs voor een bezichtiging!
Vrijstaand wonen in het kleurrijke Kattenbroek? Welkom aan de Aziëring 8! Een unieke stadsvilla op een perceel van maar liefst 300 m2, naar een ontwerp van de architect Emilio Chlimintzas. De mediterrane kleuren, het panorama uitzicht vanuit de woning en zelfs de kattenoortjes op het dak dragen bij aan het creatieve concept dat de stedenbouwkundige Ashok Bhalotra voor ogen had, bij zijn idee voor deze Amersfoortse stadswijk.
De woning is verdeeld in vier woonlagen, met onder andere een garage en berging op de begane grond, een tuingerichte woonkamer met open keuken op de eerste verdieping en drie slaapkamers en een badkamer op de tweede en derde verdieping van de woning. De woning wordt omringd door een groene tuin, met aan de rechterzijde van de woning een zonnig terras. Meerdere auto’s kunnen voor de woning worden geparkeerd. Voor de boodschappen kun je de auto laten staan, want het winkelcentrum Emiclaer (met alle voorzieningen) is op loopafstand. Nieuwsgierig? Laat ons je meer vertellen!
Ontspannen en koken
Binnenstappen in de woonkamer voelt direct als thuiskomen. De grote, glazen pui creëert de verbinding met het buitenleven. Dankzij winterharde bomen en planten geniet je hier het hele jaar door van de tuin, zowel binnen als buiten. De woonkamer biedt de ruimte voor een sfeervolle zithoek, waar je na een lange dag kunt ontspannen op de bank of in jouw favoriete fauteuil tot rust komt met een goed boek.
Ook is de woonkamer de plek om het hele gezin uitgebreid te kunnen tafelen. Zo creëer je naast de zithoek een gezellige eethoek. Voor koken vind je de keuken namelijk aan de voorzijde van de woning, voorzien van alle apparatuur om hier de lekkerste maaltijden te bereiden. Denk daarbij aan een gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De hoekopstelling zorgt niet alleen voor veel werk- maar ook opbergruimte. Dankzij de ligging op de eerste verdieping van de woning, geniet je tijdens het koken van het levendige uitzicht over het water van de Aziëring.
Slapen en verfrissen
De woning biedt drie slaapkamers, verdeeld over de tweede en derde verdieping. Zo vind je op de tweede verdieping van de woning een grote slaapkamer over de gehele lengte van de woning. Met grote ramen aan de voorzijde is de slaapkamer heerlijk licht en ook bevinden zich op deze slaapkamer de oorspronkelijke aansluitingen van een badkamer. Zie jij het al voor je? Zo’n hotel chique suite met vrijstaand ligbad. Een compacte tweede kamer is te vinden aan de achterzijde van de woning en is ideaal in te richten als bijvoorbeeld werkplek.
De grootste slaapkamer bevindt zich op de derde verdieping van de woning. Met een badkamer en suite is deze kamer met recht de master bedroom te noemen. In deze slaapkamer van ruim 18 m2 is plaats voor een luxe boxspring en droom van een inloopkast. Voor een frisse douche in de ochtend, stap je hier direct de badkamer in. Deze badkamer is in 2018 compleet vernieuwd en voorzien van een grote inloop(regen)douche, wastafelmeubel met dubbele wasbak, moderne (anti-condens)spiegel en designradiator. Apart van de badkamer vind je op deze verdieping ook een toilet.
Garage
Een thuiswerkplek, atelier aan huis of een fijne hobbyruimte? Ook die is te vinden aan de Aziëring 8! Op de begane grond van de woning bevindt zich een grote garage. Het realiseren van een extra voordeur is hier goed mogelijk, waardoor je hier mensen aan huis kunt ontvangen maar werk en privé toch gescheiden kunt houden. Ook vind je in de garage de aansluiting voor wasmachine en droger en biedt de garage volop bergruimte.
Buitenleven
De gemakken van vrijstaand wonen ervaar je niet alleen in, maar juist ook rondom de woning. Zo parkeer je meerdere auto’s op eigen terrein en vind je in de tuin meerdere zitjes in of juist uit de zon. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het terras, aan de achterzijde van de woning. Een beschutte plek om in alle rust de ochtendkrant te lezen. Om gezellig samen buiten te eten of op een zomeravond gezellig te borrelen bevindt zich een groot terras naast de woning. Met uitzicht op het water en de levendige straat is hier altijd wel wat te beleven! Waar het thuis voelt als dorps wonen, is de binnenstad van Amersfoort zowel op de fiets als met de bus binnen no time te bereiken.
Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1992
– Energielabel: B
– Vrijstaand wonen
– Veel daglicht dankzij grote raampartij (tuinzijde)
– Meerdere auto’s op eigen oprit parkeren
– Oplevering: in overleg
Was jij bij het zien van de foto’s al verkocht? Kom dan eens langs voor bezichtiging!
Op zoek naar een leuke eengezinswoning met uitbreidingsmogelijkheden? Welkom aan De Verwondering 11! Met een moderne keuken, gezellige woonkamer, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin biedt deze tussenwoning alles wat je nodig hebt om het begrip ‘woonplezier’ leven in te blazen. Want dat is wat wonen aan De Verwondering 11 betekent! De woning is te vinden in het hart van de wijk Kattenbroek. Scholen, speeltuintjes en ook winkels voor de dagelijkse boodschappen vind je dichtbij! Met de auto rijd je binnen 10 minuten de snelweg (A1/A28) op. Nieuwsgierig? Laat ons je meer vertellen!
Koken en ontspannen
Je komt binnen in de woonkamer, met aan de voorzijde de keuken. De plek voor mensen die graag koken! Deze (half) open keuken uit 2018, beschikt over een vijfpits gaskookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een oven. Kortom, alle apparatuur voor het koken van de lekkerste maaltijden. Om gezellig samen te eten, is in de woonkamer ruimte voor een eethoek. Ook creëer je hier een knusse zithoek, waar je tot rust komt na een drukke werkdag! Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de achtertuin. Screens houden de zon op warme zomerdagen buiten.
Slapen en verfrissen
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer over de gehele breedte van de woning, bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Met genoeg ruimte voor een heerlijk tweepersoonsbed en een grote kledingkast is dit de ideale master bedroom! Aan de achterzijde vind je een tweede ruime slaapkamer, voor bijvoorbeeld een leuke kinderkamer. Ook een derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Geen drie slaapkamers nodig? Gebruik deze kamer dan als praktische werkplek.
Jouw dag starten met een frisse douche? Daarvoor vind je tussen de slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning de badkamer, voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, (2e) toilet en de aansluiting voor de wasmachine en droger.
Buitenleven
Bij het zien van de tuin ben je verkocht! Vernieuwd in 2020 vind je hier vandaag de dag maar liefst twee terrassen. Zo is er ruimte om al je vrienden uit te nodigen voor een zomerse barbecue. Gelegen op het noordwesten geniet je hier tot in de late uurtjes van de zon. Voor tuingereedschap, tuinmeubels en de fietsen vind je achterin de tuin een praktische berging. Met de fiets kun je namelijk ook makkelijk achterom. In de tuin aan de voorzijde van de woning geniet je in de ochtendzon van jouw eerste kopje koffie. De rustige, autoluwe straat maakt De Verwondering voor kinderen een fijne buurt om buiten te kunnen spelen.
Bijzonderheden
– Bouwjaar 1992
– Energielabel C
– Cv-ketel (Remeha, 2023)
– Dak vernieuwd (bitumen dakbedekking, 2023)
– Parkeren voor de deur
– Oplevering: in overleg
Maak jij van De Verwondering 11 jouw thuis? Bel dan voor een bezichtiging!
Is het tijd om jouw appartement in te ruilen voor een echte eengezinswoning? Welkom aan De Verwondering 69! Een leuke tussenwoning in de kindvriendelijke wijk Kattenbroek. De woning biedt een nette keuken, heerlijk lichte woonkamer, drie slaapkamers, een verzorgde badkamer en zonnige achtertuin. Uniek aan deze woning is de gezamenlijke binnentuin. Perfect voor de kids om lekker te kunnen spelen of voor een gezellige buurtbarbeque. Daarnaast vind je hier alle dagelijkse gemakken dichtbij. Denk daarbij aan winkelcentrum Emiclaer, diverse scholen en voorzieningen voor het openbaar vervoer. Met de auto rijd je binnen enkele minuten op de uitvalswegen rondom Amersfoort. Nieuwsgierig? Laat ons je meer vertellen!
Koken en ontspannen
Via de hal stap je binnen in de woonkamer, die zich aan de achterzijde van de woning bevindt. Dankzij een hippe tussendeur, valt bij binnenkomst al direct op hoe heerlijk licht de woning is. De schoenen kunnen uit, want in 2021 is de begane grond (m.u.v. het toilet) voorzien van vloerverwarming en een nieuwe, houtlook PVC vloer. In de woonkamer creëer je een gezellige zithoek, om na een drukke dag te ontspannen.
Aan de voorzijde van de woning vind je de keuken. Met een gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser beschikt deze keuken over alle ingrediënten om hier lekker te kunnen koken. Naast de keuken is ruimte voor een eethoek om samen te genieten van jouw kookkunsten.
Slapen en verfrissen
De Verwondering 69 biedt drie slaapkamers op de eerste verdieping. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Met genoeg ruimte voor een heerlijk tweepersoonsbed en grote kledingkast is dit de ideale master bedroom! Aan de achterzijde vind je een tweede en derde slaapkamer. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over (bijna nieuwe) elektrische rolluiken (2022). Hier creëer je bijvoorbeeld een leuke kinderkamer en/of praktische thuiswerkplek.
Tussen de slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning vind je de badkamer, voorzien van alle gemakken om te verfrissen. Denk daarbij aan een douchecabine, wastafel en een toilet. Ook is er ruimte en aansluiting voor de wasmachine.
Buitenleven
Via de living heb je directe toegang tot de tuin. De plek om op zomerse dagen vrienden uit te nodigen voor een barbecue of tot in de late uurtjes gezellig te borrelen. Aan de woning is een zonnescherm bevestigd, waardoor je op zonnige dagen de warmte buiten houdt. Achterin de tuin vind je een praktische berging voor bijvoorbeeld fietsen, buitenspeelgoed en tuingereedschap. Gelegen aan een gezamenlijke, afgesloten binnentuin met speeltuintje, kun je de kids hier met een gerust hart uren buiten laten spelen. Ook biedt de binnentuin ruimte voor de afvalcontainers. Dat scheelt weer ruimte in de achtertuin.
Een instapklare eengezinswoning in hartje Kattenbroek? Welkom aan De Verwondering 12! Deze verrassende tussenwoning is in 2020 grondig verbouwd. Vandaag de dag vind je er een moderne keuken, lichte living, drie slaapkamers, een nette badkamer en een tuin aan het water! Tel daar de centrale, kindvriendelijke ligging bij op en jij wilt de verhuisdozen inpakken. De Verwondering is een rustige, autoluwe straat in een wijk met veel jonge gezinnen. Scholen, speeltuintjes en ook winkels voor de dagelijkse boodschappen vind je dichtbij! Met de auto rijd je via de Rondweg-Noord binnen enkele minuten op de uitvalswegen. Nieuwsgierig? Laat ons je meer vertellen!
Koken en ontspannen
Wanneer je houdt van koken, ben je hier aan het juiste adres. De Verwondering 12 beschikt over een Nolte keuken uit 2020, voorzien van alle moderne apparatuur (Siemens studioLine) om hier uitgebreid te kunnen koken en bakken. Denk daarbij aan een inductiekookplaat, (zelfreinigende) oven, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Om gezellig samen te eten, is in de living ruimte voor een eethoek. Ook creëer je hier een knusse zithoek, om na een drukke werkdag te ontspannen. Vanuit de living heb je direct toegang tot de achtertuin.
Slapen en verfrissen
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. De grootste slaapkamer over de gehele breedte van de woning, bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De lichte wanden in combinatie met de moderne vloer vormen de ideale basis voor een sfeervolle master bedroom. Aan de achterzijde van de woning vind je een tweede en derde slaapkamer voor bijvoorbeeld een kinderkamer, werkplek of hobbyruimte. Voor verfrissen vind je tussen de slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning een ruime badkamer. De badkamer biedt een inloop(regen)douche, wastafelmeubel, designradiator en een (2e) toilet.
Buitenleven
De Verwondering 12 beschikt over een praktische voortuin. Je kunt hier maar liefst twee auto’s voor de deur parkeren. De achtertuin is de plek om buiten te eten, te spelen en te genieten. Zo vind je grenzend aan de woning een ruim terras. Het vlonder bij het water is een heerlijke plek om op zomeravonden gezellig te borrelen. De huidige bewoners hebben in 2021 zowel het vlonder als het hekwerk vernieuwd. Zo kunnen de kids ook achter de woning veilig buiten spelen.
Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1992
– Energielabel: B
– Oplevering: in overleg (voorkeur verkoper: februari 2025)
Was je bij het zien van de foto’s al verkocht? Kom dan eens langs voor een bezichtiging!
Leuk wonen in Kattenbroek? Welkom aan De Staetekamer 7! Een echte familiewoning op een rustige, kindvriendelijke locatie. Deze goed onderhouden tussenwoning biedt een eigentijdse keuken, lichte living met openslaande deuren naar de tuin, vier slaapkamers, een nette badkamer en een zonnige tuin. Niet alleen de indeling, maar ook de locatie is ideaal voor het hele gezin. Speeltuintjes, scholen en winkels voor de dagelijkse boodschappen vind je allemaal op loop-/fietsafstand. De bus brengt je binnen no time op het Centraal Station en met de auto rijd je zo de snelweg op. Veel van de bewoners van De Staetekamer wonen hier al sinds de bouw. Het bewijs dat het hier heerlijk wonen is! Nieuwsgierig? Laat ons je meer vertellen!
Koken en ontspannen
Via een ruime hal kom je binnen in de living, het hart van de woning. De plek om samen te eten, te spelen, te werken en vooral te genieten. Zo creëer je aan de achterzijde van de woning een gezellige zithoek om samen na een drukke dag nog even een spelletje te spelen op de bank of met een goed boek te ontspannen in jouw favoriete fauteuil. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor volop daglicht en maken van de tuin op zomerse dagen jouw tweede woonkamer.
De keuken vind je aan de voorzijde van de woning. Vernieuwd in 2016, beschikt deze keuken over alle ingrediënten om hier lekker te kunnen koken. Denk daarbij aan een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Om samen te genieten van jouw kookkunsten, is in de living ruimte voor een eethoek.
Slapen en verfrissen
De woning biedt vier slaapkamers. Drie daarvan bevinden zich op de eerste verdieping. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning, samen met een compacte tweede slaapkamer die door de huidige bewoners als werkkamer wordt gebruikt. Een derde slaapkamer vind je aan de voorzijde van de woning. Maak van deze slaapkamer een knusse kinderkamer. Ook aan de voorzijde vind je de badkamer. Of je nu houdt van een frisse douche in de ochtend of de dag graag afsluit met een warm bad, in deze badkamer kan het allebei! Naast een ligbad met douche, beschikt de badkamer over een (2e) toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en designradiator.
Op de zolderverdieping is de vierde slaapkamer te vinden. Ook is hier een praktische wasruimte gerealiseerd met de aansluiting voor de wasmachine en droger en een grote inbouwkast, die extra veel bergruimte biedt.
Buitenleven
Voor buiten eten, spelen en gezellig borrelen beschikt De Staetekamer 7 over een onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin is grotendeels bestraat en biedt aan beide zijden borders voor jouw favoriete bloemen en planten. Achterin de tuin staat een praktische berging voor bijvoorbeeld de fietsen en het tuingereedschap.
De Staetekamer is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. De auto kan hier eigenlijk altijd voor de deur worden geparkeerd. De rust en ruimte van deze woonwijk maakt dat kinderen hier fijn kunnen buiten spelen. Zo vind je in de wijk diverse speeltuintjes, waaronder een speeltuin grenzend aan de achtertuin.
Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1992
– Energielabel: B
– Vloerverwarming (begane grond)
– Oplevering: in overleg (voorkeur verkoper: november)
Enthousiast? Kom eens langs voor een bezichtiging!
Dienst
1992
194 m2
340 m2
info@visiemakelaardij.nl 
Whatsapp
info@visiemakelaardij.nl 
Whatsapp
