Je hebt een woning gekocht. De prijs voelt goed, de onderhandeling is achter de rug en je zit nog niet aan je financiële plafond. Mooi! Misschien heb je zelfs al rekening gehouden met notariskosten, overdrachtsbelasting en een bouwkundige keuring. Toch ben je er dan nog niet helemaal.

Omdat je op dit moment maximaal 100% van de marktwaarde van de woning kunt lenen, zijn er altijd kosten die je uit eigen zak moet betalen. Welke dat zijn, hangt af van het soort woning dat je koopt: bestaande bouw of nieuwbouw.

Kosten koper bij bestaande bouw

• Als je een bestaande woning koopt, staat er meestal ‘kosten koper (k.k.)’ achter de vraagprijs. Dat betekent dat de kosten van de overdracht voor rekening van de koper komen. Die bestaan uit onder andere:
• Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom.
• Notariskosten: voor de akte van hypotheek, akte van levering en inschrijving bij het Kadaster.
• Makelaarskosten: als je een aankoopmakelaar hebt ingeschakeld.
• Taxatiekosten: deze verschillen per taxateur. Wil je weten wat wij rekenen? Neem gerust contact met ons op.
• Hypotheekadvieskosten: voor advies en bemiddeling bij het afsluiten van je hypotheek en verzekeringen.
• Bouwkundig rapport: beschrijft de staat van de woning. Soms verplicht bij de hypotheekaanvraag.
• Nationale Hypotheek Garantie (NHG): 0,7% van de koopsom, niet verplicht maar vaak verstandig.
• Bankgarantie: als je de waarborgsom niet zelf kunt betalen.
• Bereidstellingsprovisie: als je de hypotheekofferte langer geldig wilt houden dan de standaardtermijn.

💡 Tip: Wil je weten hoeveel eigen geld je ongeveer nodig hebt voor deze kosten? Plan gerust een vrijblijvend gesprek met onze hypotheekadviseur.

Kosten bij nieuwbouw

Bij nieuwbouwwoningen betaal je geen ‘kosten koper’. Deze woningen worden vrij op naam (v.o.n.) verkocht. Dat betekent dat de overdrachtskosten al in de koopsom zitten. Je betaalt dus géén overdrachtsbelasting en ook de notariskosten voor de leveringsakte en de inschrijving bij het Kadaster vervallen.

Toch krijg je bij nieuwbouw te maken met andere kosten, zoals:

• Bouwdepot: een deel van je hypotheek dat gereserveerd wordt om de bouw te betalen.
• Bouwrente: rente die je betaalt over de kosten die de aannemer al heeft voorgeschoten.
• Hypotheekrente tijdens de bouw: zodra de hypotheek passeert bij de notaris, betaal je rente en aflossing (niet over het deel in het bouwdepot).
• Meerwerk: extra’s zoals een uitbouw, dakkapel of luxere keuken.
• Hypotheekadvieskosten: net als bij bestaande bouw.
• Nationale Hypotheek Garantie (NHG): 0,7% van de koopsom, als je hiervoor kiest.
• Opleveringskeuring: om te checken of de woning goed is opgeleverd.
• Verhuis- en inrichtingskosten: van meubels tot vloeren, schilderwerk en de tuin.

Welke kosten zijn aftrekbaar?

Gelukkig kun je een deel van de kosten aftrekken van de belasting. Deze mag je, net als hypotheekrente, eenmalig van je belastbaar inkomen in box 1 aftrekken. Dat geldt voor:

• Notariskosten en Kadasterkosten voor de akte van hypotheek
• Aanvraagkosten NHG
• Bemiddelingskosten voor het afsluiten van de hypotheek
• Bereidstellingsprovisie
• Taxatiekosten (voor de hypotheekaanvraag)