Sint Ansfridusstraat 45

Karakteristieke woning | 118m2 incl. zolder | moderne afwerking | rustige locatie | loopafstand binnenstad

Ben jij op zoek naar een huis met karakter, een eigen verhaal en een flinke dosis liefde? Welkom aan de Sint Ansfridusstraat 45! Een stijlvolle twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een unieke locatie in Amersfoort. Generaties lang bleef de woning binnen dezelfde familie en al die jaren is er met aandacht en zorg gewoond. In 2025 kreeg het huis een upgrade, waarbij de authentieke details bewaard zijn gebleven. Vandaag de dag vind je hier een comfortabele living met moderne woonkeuken, vier slaapkamers, een verzorgde badkamer, twee bergingen en een zonnige tuin.

Gelegen in het geliefde Vermeerkwartier, woon je hier in alle rust met de bruisende binnenstad om de hoek. Steek je de Stadsring over, dan wandel je binnen enkele minuten naar jouw favoriete koffiezaakje voor een verse cappuccino of spreek je met vrienden af op één van de gezellige terrassen. Om aan de drukte van de stad te ontsnappen is ook Park Randenbroek op loopafstand bereikbaar. Pak je de fiets, dan sta je binnen no time op het Centraal Station en met de auto rijd je de stad zo weer uit. Nieuwsgierig? Laat ons je meer vertellen!

Koken en ontspannen
De begane grond is in 2025 volledig gestript en opnieuw opgebouwd. Zo kom je binnen in de hal, waar tijdens de verbouwing de originele granito-vloer tevoorschijn kwam, die door de huidige bewoners in ere is hersteld. Via de ruime hal stap je binnen in de woonkamer. De vloer is hier vervangen, geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een moderne pvc-vloer met Weens puntmotief en ook zijn alle wanden en plafonds strak gestuct en voorzien van (slimme) inbouwspots. Zo is een sfeervolle, comfortabele living ontstaan. In combinatie met de karakteristieke oude details, waaronder de erker met glas-in-lood, vormen ze de ideale basis voor het creëren van een gezellige zithoek.

De echte eyecather van het huis? Dat is deze droom van een keuken! Dankzij het doorbreken van meerdere wanden is een open woonkeuken ontstaan, die perfect aansluit bij de living. Terwijl vrienden aan tafel alvast gezellig borrelen of de kids na schooltijd samen een spelletje spelen, kook jij aan het kookeiland een heerlijke maaltijd. De keuken is van alle moderne apparatuur voorzien, denk daarbij aan een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker kokend waterkraan. De wijnklimaatkast maakt de keuken helemaal af en zorgt ervoor dat je bij iedere maaltijd een passende wijn kunt serveren.

Slapen en verfrissen
De woning biedt vier slaapkamers. Drie daarvan vind je op de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met praktische inbouwkast en uitzicht op de straat. Aan de achterzijde vind je de grootste slaapkamer. Voorzien van airconditioning is dit een fijne masterbedroom waar je alle seizoenen heerlijk kunt slapen. De derde kamer met de aansluiting voor de wasmachine en droger wordt momenteel gebruikt als praktische wasruimte. Ook voor een extra slaapkamer of werkplek is dit een prima ruimte. Om te verfrissen vind je ook de badkamer op deze verdieping. De badkamer is in het verleden uitgebreid, waardoor je hier een ruime badkamer vindt met alle gemakken om te verfrissen. Zo beschikt de badkamer over een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een (2e) toilet.

De zolderverdieping biedt vervolgens nog een vierde slaapkamer. Een heerlijke eigen plek voor een puber, logees of misschien wel die lang gewenste thuiswerkplek met uitzicht op de Lieve Vrouwetoren.

Buitenleven
Zet op zomerse dagen de tuindeur maar open! De achtertuin is gelegen op het westen waardoor je hier een groot deel van de dag van de zon geniet. Vanuit de keuken stap je zo op het terras grenzend aan de woning, waar je op zonnige dagen lekker buiten kunt eten. Daarnaast vind je ook achterin de tuin een zitje, waar je tot in de late uurtjes heerlijk beschut buiten zit en geniet van de vele bloemen en planten die deze tuin rijk is. Dankzij een privé poort aan de rechterzijde van de woning rijd je met een fiets, bakfiets of scooter zo de achtertuin in. In de achtertuin staan namelijk maar liefst twee stenen bergingen. Ideaal voor de fietsen, scooters en tuinmeubelen, maar ook perfect wanneer je op zoek bent naar een extra opslag of klusruimte.

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1923
– Energielabel: D
– Moderne woonkeuken (2025)
– Volledig dubbele (HR++) beglazing (2025)
– Vloerisolatie/ vloerverwarming/PVC-vloer (2025)
– Parkeervergunning verplicht
– Oplevering: in overleg

Was je bij het zien van de foto’s al verkocht? Kom dan eens langs voor een bezichtiging!

‘Heb je vragen over deze woning of over de huidige woningmarkt? Neem gerust contact met ons op!’