Gruttostraat 14

Hoekwoning | energielabel A+++ | verrassend bijgebouw | garage met eigen oprit | fietsafstand binnenstad

Op zoek naar een goed onderhouden hoekwoning met volop leefruimte én een unieke werkplek aan huis? Welkom aan de Gruttostraat 14! Deze ruime eengezinswoning biedt een lichte woonkamer, open keuken, vijf slaapkamers, een verzorgde badkamer en een royale tuin met veranda. Ook aan duurzaamheid is gedacht, met onder andere 22 zonnepanelen, een warmtepomp, thuisbatterij, elektrische boiler, twee airco’s en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Een echte plus? De uitbouw naast de woning met eigen entree, kitchenette, toilet, woonkamer/werkplek en extra verdieping. Perfect voor een praktijk, kantoor, atelier of andere werkruimte aan huis!

Alsof dat nog niet genoeg is, woon je hier ook nog eens aan de rand van het groene Waterwingebied. Je wandelt zo de natuur in, terwijl je met de fiets in circa 10 minuten in de gezellige binnenstad van Amersfoort bent. Winkels voor de dagelijkse boodschappen en diverse sportvoorzieningen, waaronder de Amerena, bevinden zich bovendien dichtbij. Kortom, een veelzijdig thuis met ruimte voor het hele gezin én voor jouw onderneming!

Koken en ontspannen
Je stapt binnen in de woonkamer, waar je alle ruimte hebt voor een sfeervolle zithoek om na een drukke dag helemaal tot rust te komen. Vanaf de bank kijk je uit over de groene, levendige straat. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die aansluit op de eethoek. Zo blijf je tijdens het koken in contact met de kids die aan tafel een spelletje spelen of met gasten die daar alvast gezellig samen borrelen. De keuken beschikt over alle moderne apparatuur om hier lekker te kunnen koken, denk daarbij aan een inductiekookplaat (2025), oven, magnetron, koel-/vriescombinatie (2024) en een vaatwasser (2024). Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt er volop daglicht naar binnen. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin.

Slapen en verfrissen
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. Twee daarvan bevinden zich aan de voorzijde van de woning, waaronder een comfortabele master bedroom. Aan de achterzijde van de woning vind je een derde slaapkamer en de badkamer. De ochtendfile voor de badkamer is aan de Gruttostraat 14 verleden tijd. Deze verzorgde badkamer is ruim opgezet en praktisch ingericht met een bubbelbad, douchecabine, toilet en twee wastafels. Even ontspannen in bad of juist fris en snel onder de douche? Het kan hier allebei!

De zolderverdieping is dankzij de twee dakkapellen een volwaardige extra woonlaag. Hier zijn nog eens twee ruime slaapkamers gerealiseerd. Ideaal voor opgroeiende kinderen, thuiswerkers, hobbyisten of iedereen die simpelweg behoefte heeft aan extra ruimte. Alle slaapkamers beschikken over kunststof kozijnen met horren en elektrische rolluiken.

Buitenleven
Zodra de zon zich laat zien, verplaatst het leven zich naar buiten! Deze grote, onderhoudsvriendelijke en zonnige tuin biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Creëer bijvoorbeeld een ruime eethoek om op zomerse dagen lekker buiten te eten. Onder de veranda is plek voor een sfeervolle loungehoek, zodat je op warme zomerdagen tot in de late uurtjes buiten kunt blijven zitten. Dankzij de toegang via twee zijden is de tuin bovendien bijzonder praktisch. Zo heb je via de achteringang toegang tot de oprit, waar je de auto op eigen terrein kunt parkeren. Ook heb je vanuit de tuin direct toegang tot de garage. Ideaal voor het parkeren van de auto, een motor of de fietsen. De garage beschikt over krachtstroom, waardoor het eenvoudig mogelijk is een laadpaal te installeren.

Jouw eigen praktijk of kantoor aan huis
Uniek aan deze woning? De royale uitbouw naast het huis. Deze ruimte is perfect voor wie wonen en werken wil combineren of voor mensen die op zoek zijn naar extra woonruimte voor ouder wordende kids! De uitbouw beschikt over een praktische kitchenette, een toilet en een ruime woonkamer/werkplek. Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar je nog een extra slaapkamer of werkruimte vindt. Een vlizo trap biedt toegang tot een praktische vliering, die volop bergruimte biedt. De directe toegang vanuit de tuin maakt de praktijkruimte bovendien extra toegankelijk en zorgt voor een prettige scheiding tussen privé en werk. Daarnaast is het de ideale woonplek voor een zoon/dochter die toe is aan de eerste stap naar zelfstandigheid. Een unieke combinatie die je niet iedere dag tegenkomt!

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1968
– Energielabel: A+++
– Volledig kunststof kozijnen
– 22 zonnepanelen
– Warmtepomp (2024)
– Oplevering: in overleg

Enthousiast? Bel dan snel voor een bezichtiging!

‘Heb je vragen over deze woning of over de huidige woningmarkt? Neem gerust contact met ons op!’