Aldegondestraat 23

Karaktervol wonen in het geliefde Vermeerkwartier

Welkom aan de Aldegondestraat 23 in Amersfoort: een bijzonder fraaie tussenwoning waar authentieke stijl en moderne luxe naadloos samenkomen. De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd met hoogwaardige materialen, met behoud van de karakteristieke details uit het bouwjaar (1901).

Gelegen in het populaire Vermeerkwartier woon je hier in een rustige, groene omgeving, terwijl de historische binnenstad zich op loopafstand bevindt. De Aldegondestraat is bovendien een eenrichtingsstraat, wat zorgt voor weinig verkeer en extra woonrust. Dit maakt het geheel tot een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis met sfeer. De gehele woning is daarnaast voorzien van elektrische raamdecoratie.

Licht, sfeer en een moderne keuken
Bij binnenkomst valt direct de lichte hal op, met het hoge plafond en het glas-in-loodraam. Vanuit de hal heb je toegang tot het moderne toilet en de voorkamer, die is ingericht als keuken. De keuken, geplaatst in 2021, heeft een praktische T-opstelling met een prettig werkblad. Deze is volledig uitgerust met een inductiekookplaat verwerkt in een composiet werkblad, een afzuigkap, combi-stoomoven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht, terwijl het glas-in-lood bovenin een sfeervol accent toevoegt.

Via een stijlvolle schuifdeur bereik je de woonkamer. Rondom de deur is een fraaie kastombouw gerealiseerd met een gezellige koffiehoek. De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabel zitgedeelte en een royale eettafel. Dankzij de vele ramen en de openslaande deuren naar de tuin is het hier heerlijk licht. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Onder de trap bevindt zich een praktische bergruimte met toegang tot de kruipruimte.

Ruimte en comfort op de eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne, compleet uitgeruste badkamer. Aan de achterzijde ligt de ruime ouderslaapkamer, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Deze kamer is voorzien van een dakkapel voor optimale lichtinval en een grote ingebouwde kledingkast met verlichting. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, die dankzij de dakkapel en karakteristieke lambrisering verrassend ruim en sfeervol aanvoelt.

De eerste en tweede verdieping zijn in 2021 voorzien van een donkere PVC-visgraatvloer met band, wat zorgt voor een luxe en warme uitstraling.

De badkamer is deels vernieuwd en ingericht als een comfortabele ontspanningsruimte, met een diep ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet.

Veel mogelijkheden op de zolder
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruimte is ingericht als één grote slaap- en werkruimte met voldoende stahoogte. Het dak is volledig aangepakt en voorzien van een royaal dakvenster aan de voorzijde. Naast de opstelplaats voor de cv-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine vind je hier veel praktische bergruimte achter de knieschotten.

Genieten van het buitenleven
Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je de achtertuin in. De tuin beschikt over een prettig terras, een stukje gazon, een houten vlonder en een gezellige buitenkeuken.
Achterin de tuin staat een schuur over de volledige breedte, die volledig is geïsoleerd en voorzien van een vliering. Ideaal voor extra opslag en eventueel te gebruiken als wasruimte. Hier is bovendien voldoende plek voor fietsen en gereedschap. Via de achterdeur kom je uit op de steeg. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden, biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen.

Leven in het Vermeerkwartier
Het Vermeerkwartier is een geliefde wijk in Amersfoort, en dat is niet zonder reden. De wijk combineert rust en karakter met een centrale ligging. Op korte afstand vind je winkels, twee supermarkten (waarvan één biologisch), scholen, sportvoorzieningen en de bruisende binnenstad van Amersfoort. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De groene straten en het prettige woonklimaat zorgen ervoor dat je je hier direct thuis voelt.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1901
• Energielabel A
• 9 zonnepanelen (2022)
• Gelegen in het Vermeerkwartier
• Moderne keuken (2021)
• Sfeervolle woonkamer met houtkachel en kastombouw met schuifdeur en glas-in-lood
• Drie slaapkamers (inclusief zolder) en een moderne badkamer
• Ruime zolder met diverse mogelijkheden
• Fijne achtertuin met buitenkeuken
• Volledig geïsoleerde schuur met vliering, elektra en wasmachineaansluiting
• Gunstige ligging nabij centrum en voorzieningen
• Oplevering in overleg

Ben je op zoek naar een sfeervolle woning op een toplocatie in Amersfoort? Kom dan zelf de sfeer ervaren en plan een bezichtiging.