Verrassend ruim & uitstekend onderhouden!
Aan de Woestijgerweg in het Leusderkwartier biedt Visie Makelaardij deze keurige 2-onder-1-kapwoning aan, gelegen op een heerlijk perceel van 336m2. Woestijgerweg 154 beschikt over een royale woonkamer, luxe (uitgebouwde) keuken (2018), praktisch sanitair, maar liefst 7 slaapkamers en een heerlijke voor-/zij- en achtertuin met eigen parkeergelegenheid en bergruimte. Naast pluspunten als onderhoud, afwerking en indeling is de ligging perfect. Op korte afstand bevinden zich de bossen van Nimmerdor en Den Treek, de winkels aan de Leusderweg, de gezellige binnenstad van Amersfoort, diverse scholen, openbaar vervoervoorzieningen en uitvalswegen.

Benieuwd!? Wij nodigen je uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

De indeling is als volgt:
- Entree/Hal met de meterkast, toegang tot de kelder, toilet (hangend closet en fonteintje) en de trapopgang naar de 1e verdieping.
- Aan de voorzijde is royale woonkamer gesitueerd, met voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Verder is de kamer voorzien van een speelse erker aan de zijkant, sfeervolle schouw, zonwering en toegang tot de riante keuken middels sfeervolle ensuite-deuren (met kast en spotjes). De wanden/plafond zijn strak afgewerkt (stucwerk/schilderwerk uit 2020) en de vloer is afgewerkt met een keurige laminaatvloer.
- De uitgebouwde keuken (2018) beschikt over een fraaie tegelvloer met vloerverwarming, lichtstraat, spotjes, openslaande deuren naar de achtertuin en een luxe keukenopstelling (kastenwand en kookeiland) met hoogwaardig inbouwapparatuur: een inductiekookplaat (Bora), stoomoven, combi-oven (Siemens), vaatwasser (Miele) koelkast, vriezer (Siemens) en een Quooker. In de kastenwand zijn ook de aansluitingen en afvoer verwerkt voor de wasmachine en droger. Zowel de ramen als de lichtstraat zijn voorzien van raambekleding (Luxaflex).
- Tot slot is er een praktische tussenhal met (eveneens toegang tot de achtertuin) en een toilet/douchecombinatie (2018).

1e verdieping:
- Overloop met trapopgang naar zolderverdieping.
- Slaapkamer 1 met kastenwand, wastafel, airco en met openslaande deuren (2020) naar balkon, is gelegen aan de achterzijde
- Slaapkamer 2 met kastenwand, airco en een screen is gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 3 met screen is (eveneens) gelegen aan de voorzijde.
- De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel, hangend toilet en een designradiator met badkamerdeur (2018) die toegang biedt tot het aangebouwde keuken dak.
- Gehele verdiepingsvloer in voorzien van keurige laminaat (Berry).

Zolderverdieping:
- Voorzolder met toegang tot de vertrekken en bergzolder.
- Slaapkamer 4 en 5, met dakkapel, airco’s en screens, zijn gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 6 en 7, met dakkapel, airco’s en screens, zijn gelegen aan de achterzijde.
- Alle raampartijen zijn onderhoudsvriendelijk voorzien van kunststof kozijnen. Topgevelramen (2021).

Tuin:
- De heerlijke voor-, zij-, en achtertuin zijn allen keurig aangelegd en beschikken over een verzorgd gazon, mooie beplanting, ruime oprit (met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s), terras met pergola, vrijstaande stenen schuur met fietsoverkapping en een praktische berging. De zij tuin is gelegen op het zuiden en de achtertuin op het oosten. Dus er is altijd plek in de zon.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning: 1956, uitbouw keuken: 2018, dakkapellen: 2011;
- Volledig geïsoleerd (energielabel C), o.a. houten en kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing;
- 6 airco’s Daikin (2020) en 8 zonnepanelen (2018) aanwezig met een jaaropbrengst van circa 1950kWh;
- Woonoppervlakte: 166m2;
- Inhoud: 592m3;
- Perceel: 336m2;
- Verwarming en warm water geschieden middels de CV-Combiketel (Type: Bosch HR, bouwjaar: 2010);
- Kelder beschikt over twee ruimtes. 1 grote koude kelder en kleinere droge stookkelder;
- Glasvezel aansluiting;
- Meterkast met 16 groepen en 4 aardlekschakelaars;
- Riool vernieuwd 2018 i.c.m. straatinrichting;
- Regenwater afvoer is gescheiden van vuil water;
- Eigen grondwaterbron, die gedeeld wordt met buren;
- Nokvorsten op het dak zijn vervangen in 2021;
- Oplevering: in overleg.