Stijlvol, verrassend royaal & de perfecte ligging!
**For English see below.**

Op de groene helling van de Amersfoortse Berg biedt Visie Makelaardij deze keurig onderhouden gezinsvilla aan, gelegen op een heerlijk perceel van 688m2. Prins Willem-Alexanderlaan 16 is in 2001 gerealiseerd, als onderdeel van het project ‘’Het Buiten op den Berg’ met 10 andere royale en degelijk gebouwde villa’s.

Dit bijzonder royale woonhuis is gelegen in een gezellige en sociale woonomgeving waardoor het contact met omliggende buren eenvoudig en laagdrempelig is. Een plek waar je kroost veilig is, kan spelen, de natuur in kan en vriendschappen voor 't leven sluiten.

De locatie is perfect, tegenover een kindvriendelijke groenstrook met speeltuin en speelveld, op fietsafstand van diverse scholen, sportvoorzieningen en de binnenstad van Amersfoort en nabij diverse bosrijke natuurgebieden, Amersfoort Centraal (NS) en uitvalswegen (A1/A28) met gunstige verbindingen naar Amsterdam en Utrecht. De ligging is bijzonder prettig!

Deze vrijstaande en praktisch ingedeelde villa, voorzien van 288m2 woonoppervlakte beschikt over een sfeervolle living, riante woonkeuken, 5 (slaap)kamers waarvan 2 met een ruime walk in closet, 2 badkamers, een souterrain (met dubbele garage en multifunctionele ruimte voor iedere hobby) en een fraaie tuin (rondom) met ideale zonligging en fijne plekjes in de schaduw. De tuin is sfeervol en low maintenance.

Benieuwd? Visie Makelaardij nodigt u uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Via de verzorgde en fraai aangelegde voortuin (voorzien van siertuin, heerlijk terras, eigen parkeergelegenheid en toegang tot de inpandige garage) betreden we de woning en is de indeling als volgt:

Begane grond:
- Entree/Hal met de meterkast, toegang tot het souterrain, trapopgang naar de 1e verdieping, garderoberuimte en het toilet (met closet en fonteintje).
- Aan de achterzijde is de living gesitueerd, voorzien van een aantrekkelijke plafondhoogte, visgraat parketvloer, voldoende mogelijkheden voor een sfeervolle zithoek, houtkachel en schuifpui naar de achtertuin.
- De verrassend royale (open) woonkeuken is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een luxe (hoek) keukenopstelling met koelkast, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven/magnetron, close-in-boiler. Door de aantrekkelijke serre, met maximale raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, is er plek voor een riante en gezellige eethoek en een praktische bijkeuken met loopdeur naar de voortuin.
- Tot slot is er een handige studeerkamer aan de voorzijde, met leuk uitzicht over de voortuin en groenstrook.

1e verdieping:
- Overloop met vide, trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de verschillende vertrekken.
- Slaapkamer 1 (master bedroom) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een walk-in-closet en (eigen) badkamer met inloopdouche, ligbad en meubel met dubbele wastafel.
- Slaapkamer 2, met dakterras, is gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 3, met walk-in-closet, is eveneens gelegen aan de achterzijde.
- De 2e badkamer is voorzien van een douchecabine, closet en wastafel.

Zolderverdieping:
- Overloop met praktische berging aan de achterzijde.
- Slaapkamer 4, met dakraam, is gelegen aan de voorzijde.

Souterrain:
- De aantrekkelijke (dubbele) garage is verrassend ruim van opzet en beschikt over 2x een berging, wasruimte met aansluitingen en een stookruimte.
- Tot slot is er de multifunctionele (en verwarmde) ruimte aan de achterzijde met daglicht (d.m.v. de koekoek). Deze ruimte is bijzonder interessant als fitnessruimte, speel-/hobbykamer of als (toekomstig) gastenvertrek.

Tuin:
- De keurig aangelegde en verzorgde tuin, met verschillende speelse niveaus, is verdeeld in een voor-, zij- en achtertuin met verschillende terrassen, veel privacy, plantenkas, berging en diverse fraaie beplanting.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2001;
- Eigen grond;
- Volledig geïsoleerd o.a. houten kozijnen (schilderwerk: 2017) met dubbele beglazing;
- Woonoppervlakte: 288m2;
- Inhoud: 1246m3;
- Perceel: 688m2;
- Verwarming en warm water geschieden via de CV-Combiketel (bouwjaar: 2020) en elektrische boiler (2018). Woonkeuken, hal en studeerkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- Mechanische ventilatie via WTW-systeem.
- Betrouwbare hulp in de huishouding kan overgenomen worden.
- Oplevering: in overleg.

**English version:
Sophisticated, surprisingly spacious and the ideal location!

Visie Makelaardij offers this well-maintained family villa, situated on a wonderful plot of 688m2 on the green slope of the Amersfoortse Berg. The villa on the Prins Willem-Alexanderlaan 16 was built in 2001 as part of the project ‘Het Buiten op den Berg’, together with 10 other spacious and solid villas.

This particularly spacious residence is located in a cosy and social neighborhood, making contact with surrounding neighbors convenient and accessible. It is a place where your children are safe and where they can play, be outdoors and form lifelong friendships.

The location is perfect, opposite a child-friendly green zone with a playground and a sport’s field. It is within cycling distance of various schools, sports facilities and the city center of Amersfoort and near several wooded natural areas, Amersfoort Railway Station and highways (A1 / A28) with convenient connections to Amsterdam and Utrecht. The location is very pleasant!

This detached and practically divided villa has a spacious living area of 288m2, has an atmospheric living room, large kitchen/dining room, 5 bedrooms, 2 of which have spacious walk-in closets, 2 bathrooms, a basement (with a double garage and multifunctional space for every hobby).
Surrounding the residence is a beautiful garden in an ideal, sunny position and several fine spots in the shade. The garden has a lot of atmosphere and is low in maintenance.

Interested? Visie Makelaardij invites you for a viewing (non-compulsory).

We enter the house through the well-maintained and beautifully landscaped front garden (with an ornamental garden, wonderful terrace, private parking and access to the indoor garage). The layout is as follows:

Ground floor:
- Entrance hall with meter cupboard, access to the basement, stairs to the first floor, a cloakroom and toilet (equipped with a closet and a sink).
- The living room is situated at the back of the villa, featuring an appealing high-ceiling and herringboned parquet flooring with sufficient possibilities to create a cosy seating area, a woodburning stove and sliding doors to the backyard.
- The large and open kitchen/dining room is located at the front of the house and features a luxurious kitchen with refrigerator, stove top, extractor, dishwasher, combination microwave oven and a boiler. The attractive conservatory with large windows and patio doors to the garden provides space for a spacious and cosy dining area and a practical utility room with a door to the front garden.
- Finally there is a useful study on the front side of the villa with a nice view of the front garden and grassy yard.

First floor:
- Landing with mezzanine, stairs to the second floor and access to various rooms.
- Bedroom 1 (master bedroom) is located at the front and is equipped with a walk-in closet and (private) bathroom with walk-in shower, bathtub and double sink.
- Bedroom 2, with rooftop terrace, is located at the backside of the villa.
- Bedroom 3, with walk-in closet, is also located at the back.
- The second bathroom features a shower cubicle, closet and washbasin.

Second floor:
- Landing with practical storage room at the back.
- Bedroom 4, with a skylight, is located at the frontside.

Basement:
- The attractive (double) garage is especially spacious and features two storage rooms, a laundry room with several sockets for machines and a boiler room.
- Finally there is a multifunctional (and heated) room at the backside of the villa and a small window provides natural lighting. This space could be used as a fitness room, hobby room or playroom or as a guest room.

Garden:
- The well-maintained and beautifully landscaped garden at various levels is divided into a front, side and back garden with several terraces, a lot of privacy, a greenhouse, a gardenshed and beautiful, varied vegetation.

Specific features:
- Year of construction: 2001;
- Private property;
- Fully insulated e.g. wooden window frames (paintwork: 2017) with double glazing;
- Habitable area: 288m2;
- Capacity: 1246m3;
- Plot: 688m2;
- Heating and hot water via a central heating combination boiler (year of manufacture: 2020) and electric boiler (2018). Kitchen/dining room, entrance and study are provided with underfloor heating.
- Mechanical ventilation via a WTW unit.
- A reliable helper for jobs around the house can be provided.
- Delivery on agreement.