Een herenhuis dat bruist van karakter op een unieke locatie in Utrecht. Welkom aan de Poortstraat 22! Deze royale eengezinswoning biedt vier volwaardige woonverdiepingen en een ruime zolderverdieping met een totaal woonoppervlak van maar liefst 227 m2. Aan de achterzijde vind je een woningbrede veranda met toegang tot de beschutte stadstuin. De ideale plek om de drukte van de stad even te ontvluchten. De grote ramen, hoge plafonds met ornamenten, glas-in-lood en origineel houtwerk vormden de ultieme basis voor het creëren van jouw droomwoning.

De Poortstraat 22 is te vinden in de wijk Wittevrouwen, gelegen ten noordoosten van het stadshart van Utrecht. De wijk dankt haar naam aan het nonnenhabijt, dat door de zusters van het Wittevrouwenklooster werd gedragen. Op de plek van het oorspronkelijke klooster vind je vandaag de dag een geliefde, bruisende woonwijk met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, koffiezaakjes, restaurants, scholen, culturele voorzieningen en de beste ijssalon van Utrecht.

Bel-etage
Via een charmante entree, kom je de woning binnen op de bel-etage. De naam zegt het al, dit was van oudsher uit de mooiste verdieping en daarmee hoofdverdieping van de woning. De bel-etage bestaat uit een ruime voor- en achterkamer, van elkaar te scheiden door de originele glas-in-lood deuren. Het is hier bijvoorbeeld goed mogelijk een sfeervolle living te creëren. De bel-etage is gelegen boven het straatniveau, waardoor mensen van buiten niet zomaar naar binnen kunnen kijken, maar je vanuit de voorkamer een leuk uitzicht hebt over de straat. De kamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar de veranda. Op zomerse dagen loop je hier makkelijk in en uit. Naast de achterkamer vind je een praktische pantry en een toilet. Hierdoor kan de bel-etage ook goed gebruikt worden als kantoor of praktijkruimte.

Souterrain
Onder de bel-etage bevindt zich het souterrain. Oorspronkelijk de plek die bestemd was voor het personeel. Vandaag de dag is het souterrain een echte leefruimte. Hier vind je een grote keuken, voorzien van een gaskookplaat, oven, boiler en een koelkast. De U-vormige opstelling biedt volop werkruimte om hier uitgebreid te kunnen koken. Daarnaast is er ruimte voor een eethoek, om samen gezellig te tafelen. Via de openslaande deuren heb je toegang tot de tuin. Aan de achterzijde van het souterrain bevindt zich een compacte badkamer. Met een douchecabine, wastafel en toilet zijn alle gemakken aanwezig in de badkamer. Tevens heb je vanuit het souterrain directe toegang tot de tuin. Zo kan het souterrain ook perfect dienen als verblijfruimte voor logeés of als een op zichzelf staande wooneenheid. Ook in het souterrain is een praktische wasruimte gecreëerd, met de aansluiting voor wasmachine en droger, maar bijvoorbeeld ook een vriezer.

1e verdieping
De eerste verdieping biedt, zoals op de bel-etage, twee kamers. Een kamer aan de voorzijde, die door huidige bewoners als eet-/stijlkamer gebruikt wordt. Grenzend aan deze kamer bevindt zich een tweede keuken. Deze keuken is compact, maar beschikt over alle benodigdheden om hier lekker te kunnen koken. Denk daarbij aan een gasfornuis, koel-/vriescombinatie en ook hier een boiler voor warm water. De kamer aan de achterzijde wordt door huidige bewoners als zitkamer gebruikt. Een sfeervolle plek om met gasten gezellig wat te drinken. Wanneer je de living op de bel-etage creëert, kunnen de kamers op de 1e verdieping uitstekend als slaapkamers gebruikt worden. Ook deze verdieping beschikt over een toilet.

2e verdieping
De tweede verdieping is bedoeld voor verfrissen en ontspannen. Zo bevindt zich aan de voorzijde de badkamer. Deze is ruim opgezet en beschikt over een ligbad met douche, groot wastafelmeubel met wastafel, designradiator en een toilet. Ook deze verdieping beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer vind je aan de achterzijde van de woning. Met zijn verrassende L-vorm, inbouwkast en uitzicht over de tuin is dit de ideale master bedroom. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, grenzend aan de badkamer. Via de overloop heb je toegang tot de zolder.

Zolderverdieping
Waar het houten dakbeschot op zolder nog dat historische gevoel geeft, is het tegendeel waar. Het dak is door de huidige bewoners in 2001 vernieuwd en geïsoleerd. De zolder kan als opslag gebruikt worden, maar door het plaatsen van een vaste trap is ook het creëren van een vijfde slaapkamer of zelfs een dakterras hier mogelijk.

Buitenleven
Niet alleen in, maar ook om de woning is het genieten. De Poortstraat 22 beschikt over een diepe tuin met gevarieerde beplanting en een charmant vijvertje. Achterin de tuin vind je een terras waar je ’s ochtends al van de zon kunt genieten. Grenzend aan de woning vind je de veranda met borrelzon. Op zomerse dagen geniet je hier tot in de late uurtjes van buiten.

Bereikbaarheid
Wanneer je woont aan de Poortstraat 22 heb je de auto zelden nodig. Om de hoek zitten diverse winkels voor dagelijkse boodschappen, horecagelegenheden en de stadsschouwburg. Het historische stadshart van Utrecht is op de fiets binnen vijf minuten te bereiken. Op de hoek van de straat vind je een bushalte waar meer dan tien verschillende buslijnen je naar het Centraal Station en andere bestemmingen in de regio kunnen brengen. En gebruik je toch de auto, dan rijd je binnen enkele minuten op de uitvalswegen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: circa 1890
- Woonoppervlakte: 227 m2
- Energielabel B
- 13 zonnepanelen
- Ruime veranda met avondzon
- Voor (2021) - en achter (2018) gevel opnieuw gevoegd
- Overgroot deel van de kunststof kozijnen zijn onderhoudsarm en hebben een klassieke uitstraling
- Schilderwerk souterrain en achterzijde beletage (2021)
- Parkeervergunning verplicht, parkeerplaats huren mogelijk.
- Oplevering: In overleg

Wordt jouw droomwoning werkelijkheid aan de Poortstraat 22? Kom eens langs voor een bezichtiging!