Verrassend royaal van opzet!

Aan de Poortersdreef in Nieuwland biedt Visie Makelaardij deze statige 2-onder-1-kapwoning aan, met garage/berging, heel veel lichtinval en een prettige hoeveelheid woonoppervlakte. Dit herenhuis beschikt over een royale living met keuken, keurig sanitair, 4 slaapkamers, een zolder met talloze mogelijkheden en een heerlijke verzorgde achtertuin. Poortersdreef 25 is gelegen in een kindvriendelijke buurt en op korte afstand van diverse scholen, naschoolse opvang en kinderspeelplaatsen. Ook het winkelcentrum “De Nieuwe Hof”, sportfaciliteiten, aansluitingen op OV en uitvalswegen (A1) zijn gemakkelijk te bereiken.

Benieuwd? Welkom bij de Poortersdreef 25 in Amersfoort - Nieuwland!

De indeling is als volgt:
- Entree met de meterkast en garderobe
- Hal met bergkast, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang tot de berging en separaat toilet met closet en fonteintje.
- Aan de achterzijde is de royale L-vormige living gesitueerd, voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin en voldoende mogelijkheden voor een ruime zit- en eethoek.
- De (gesloten) keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een hoekopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, close-in-boiler en ruimte voor de 2e eethoek. Indien gewenst is het mogelijk de muur tussen de keuken en woonkamer te verwijderen, daardoor ontstaat er een ruimere leefruimte.
- De aangebouwde en praktische berging (voormalige garage) biedt zowel toegang tot de voor- en achtertuin.
De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
- Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken en de trapopgang naar de zolderverdieping.
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 2 is gelegen boven de berging.
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde
- De deels betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek, toilet, wastafel en radiator.

Zolderverdieping:
- De verrassend royale zolderverdieping beschikt over veel bergruimte en een stookruimte met de C.V.-Combiketel, wasmachineaansluiting en MV-Unit. Indien gewenst is het op de zolderverdieping mogelijk 2 extra slaapkamers te realiseren.
- Boven slaapkamer 2 is een praktische (extra) bergzolder gelegen.

Tuin:
- De voortuin is verdeeld in een parkeerplaats (capaciteit is 2 auto’s) en siertuin met overdekte entree.
- De fraaie achtertuin (ca. 8.90x12.75) is gelegen op het noorden en beschikt over een ruim terras met privacy, houten tuinhuis/atelier en verzorgde beplanting. Er is voldoende ruimte voor een loungeset of grote tuintafel én plek voor bijvoorbeeld een trampoline, schommel of moestuintje. Door de lengte van de achtertuin is er altijd een plekje om van de zon te genieten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1996
- Eigen grond
- Volledig geïsoleerd, o.a. houten kozijnen met dubbele beglazing.
- 4 zonnepanelen aanwezig.
- Woonoppervlakte: 163m2 (excl. berging van 19m2)
- Inhoud: 636m3
- Perceel: 253m2
- Verwarming en warm water middels de C.V.-Combiketel (Vaillant HR solide plus, 2012).
- Oplevering: in overleg.