Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning, gelegen op een heerlijk perceel met bosgebied aan de overzijde!

Aan de Paltzerweg in Den Dolder biedt Visie Makelaardij deze keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning aan, gelegen op een perceel van maar liefst 578m2 én met een groot en vrij toegankelijk bosgebied (Okkersbos, 7 hectare) aan de overzijde. De ligging is uniek! De Paltzerweg die van Den Dolder naar Bilthoven loopt is voor het grootste gedeelte aan 2 kanten bebouwd. Behalve hier bij de Paltzerweg 191! Paltzerweg 191 beschikt over een aantrekkelijke oprit, verrassend royale achtertuin, sfeervolle living, riante woonkeuken, 4 ruime slaapkamers en een complete badkamer. In het verleden is de woning 2x uitgebouwd en beschikt het over een bijzonder prettige indeling op de begane grond. Naast pluspunten als indeling en locatie is de ligging perfect. Op korte afstand zijn er verschillende scholen, winkels voor de dagelijkse boodschappen, sportvoorzieningen, openbaar vervoervoorzieningen (Utrecht CS: 20min) en uitvalswegen (A28).
Benieuwd!? Visie Makelaardij nodigt u uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

De indeling is als volgt:
- Entree/Hal met het toilet (voorzien van een hangend closet en fonteintje).
- Aan de voorzijde is de L-vormige living gesitueerd, voorzien van een praktische uitbouw (zijkant), verschillende raampartijen met mooi uitzicht, buitenzonwering, rookkanaal en voldoende ruimte voor een sfeervolle zithoek. Via de afgesloten trapopgang is er toegang tot de 1e verdieping.
- Aan de achterzijde is de bijzonder royale woonkeuken gelegen met openslaande deuren (en een loopdeur) naar de achtertuin, rookkanaal, toegang tot de kelder en een keukenopstelling met koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Door de uitbouw in begin jaren ‘90 is de keuken aanzienlijk uitgebreid en biedt deze de mogelijkheid voor een zeer grote eethoek.
- De kelder (stahoogte) is verdeeld in 2 ruimtes, waaronder 1 met de opstelling van de C.V.-Combiketel/boiler en wasmachine-/drogeraansluiting.
De gehele begane grond is voorzien van een parketvloer en een keurige wand-/plafondafwerking.

1e verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken en trapopgang naar de zolderverdieping.
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 2, met dakterras, is gelegen aan de achterzijde.
- De complete en geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel, toilet en radiator.

Zolderverdieping:
- Voorzolder met bergruimte achter de knieschotten.
- Slaapkamer 3, met dakraam, is gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 4, met dakraam, is gelegen aan de achterzijde.

Tuin:
- De schitterende en verzorgde achtertuin meet maar liefst 30 meter diep(!) en beschikt over verschillende terrassen, ruime berging/garage (ca. 22m2) met gezellige veranda (2007) en extra houten berging/overkapping (2009). Door de unieke oppervlakte en mooie aanleg biedt de tuin talloze mogelijkheden en is er altijd een plekje om van de zon te genieten.
- Tussen de Paltzerweg en het huis is er de voortuin, verdeeld in een siertuin met vijver en een oprit (met ruimte voor ca. 4 auto’s). Via de zijtuin is eveneens de berging bereikbaar en de achtertuin.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1937 (uitbouw woonkamer: ca. 2007 en uitbouw keuken: ca. 1992)
- Eigen grond;
- Perceeloppervlakte: 578m2;
- Woonoppervlakte: 150m2;
- Inhoud: 564m3;
- Volledig voorzien van houten kozijnen met volledig dubbele beglazing (behoudens de voordeur en 2 zolderramen).
- Verwarming en water via de C.V.-Combiketel (circa 2007) en boiler (circa 2007)
- Oplevering: in overleg.