Keurig onderhouden & aantrekkelijke ligging!
Aan de Nieuwlandsedreef, op één van de mooiste plekjes van Nieuwland, biedt Visie Makelaardij deze verrassend royale familiewoning aan. Deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning is gelegen aan het water, beschikt over een aantrekkelijke ligging met vrij uitzicht, zonnige achtertuin, eigen parkeergelegenheid, 23 zonnepanelen(!), royale living met luxe keuken, 4 (slaap)kamers en keurig sanitair. Naast de speelse indeling, het keurige onderhoud en de ruime opzet is de ligging uitstekend! Op korte afstand tref je het winkelcentrum ‘De Nieuwe Hof’, kinderopvang, scholen en openbaar vervoer. In de omgeving kun je heerlijk fietsen en wandelen in de polder. Verder is de wijk gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A28/A1).
Benieuwd? Visie Makelaardij nodigt je uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

De indeling is als volgt:
3e woonlaag:
- Entree/Hal met de trap naar de 2e woonlaag en praktische wasruimte (met C.V.-Combiketel).
- Kantoor aan huis of 4e slaapkamer (ca. 16m2), gelegen aan de achterzijde, voorzien van een praktische pantry.

2e woonlaag:
- Overloop met de trap naar de 1e woonlaag, toilet (met fonteintje) en toegang tot de vertrekken.
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en meet ca. 13 m2.
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en meet ca. 12 m2.
- Slaapkamer 3 is, eveneens, gelegen aan de achterzijde, meet ca. 6m2 en biedt toegang tot het zonnige (inpandige) balkon.
- De moderne badkamer (2016) beschikt over een inloopdouche met regenkop/handdouche, dubbele wastafel en een designradiator.

1e woonlaag/tuinniveau:
- Hal met de meterkast en toilet (met fonteintje).
- De royale living is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin, vloerverwarming en voldoende ruimte voor zowel een gezellig zit- als eethoek.
- De sfeervolle woonkeuken (2016) is gelegen aan de achterzijde, biedt toegang tot de achtertuin, voorzien van vloerverwarming en een U-vormige opstelling met inbouwapparatuur: oven, combioven, gaskookplaat, afzuigkap en een koel/vriescombinatie. In de woonkeuken is er de mogelijkheid voor een extra zitje, eethoek, werk-/ of speelplek.

Tuin:
- De voortuin voorzien van terrassen voor een groentetuin, meet ca. 8 m2 en via een vaste trap toegankelijk.
- Brug met parkeergelegenheid op eigen terrein (2 plekken), waarvan 1 met stroompunt voor een elektrische auto en berging (ca. 8 m2).
- De zonnige achtertuin, met vrij uitzicht, meet ca. 12 x 8 m en is keurig aangelegd, gelegen op het zonnige zuiden en beschikt over een vlonder (2018) met terras, bergkast en een gazon.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1999;
- 23 zonnepanelen (3x uit 1999 en 20x uit 2016) met een gemiddelde jaarlijkse opbrengst 3253 kWh;
- Meerdere groepen in de meterkast gemaakt (zolderkamer, keuken, elektrische auto): 2016;
- Volledig geïsoleerd (Energielabel A), o.a. houten kozijnen (Schilderwerk: 2019);
- Eigen grond;
- Woonoppervlakte: 122 m2;
- Inhoud: 430 m3;
- Perceel: 187 m2;
- Verwarming en warmwater middels de C.V.- Combiketel (type: Intergas, bouwjaar: 2015);
- Oplevering: in overleg (voorkeur verkopers: medio maart 2021).