Verrassende indeling & veel lichtinval!
Twee van de onderscheidende kenmerken van dit leuke herenhuis aan de Nieuwlandsedreef.
Aan de rand van Amersfoort, in de woonwijk Nieuwland, staat deze bijzonder royale 3-laagse familiewoning, mét zonnige achtertuin en (eigen) parkeerplaats. De Nieuwlandsedreef 53 beschikt over een royale living met speelse vide, luxe keuken, 2 badkamers, 3 slaapkamers en een tuinkamer met talloze mogelijkheden. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt en op korte afstand van diverse scholen, naschoolse opvang en kinderspeelplaatsen. Ook het winkelcentrum “De Nieuwe Hof”, sportfaciliteiten, aansluitingen op OV en uitvalswegen (A1) zijn gemakkelijk te bereiken.
Enthousiast? Visie Makelaardij nodigt je uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Via de voortuin, met privé-parkeerplaats, betreden we de woning op straatniveau.
De indeling is als volgt:
- Entree/Hal met de meterkast (met UTP kabels naar de verschillende kamers), toilet met closet en fonteintje en trapopgang naar 1e verdieping en naar het souterrain (op tuinniveau).
- Aan de achterzijde is de sfeervolle living gesitueerd, voorzien van voldoende mogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek, hoge en brede raampartijen (met elektrische screens) en speelse vide met (extra) trap naar de tuinkamer.
- Aan de voorzijde is de moderne keuken (2017) gelegen, voorzien van een hoekopstelling met een koel/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, (stoom)oven, magnetron, vaatwasser en een carrouselkast. In de bergkast bevindt zich de opstelling van de C.V.-Combiketel.
Tuinniveau/souterrain -1:
- Hal met een praktische bergruimte en 2e badkamer met douchehoek, wastafelmeubel en radiator.
- Aan de tuinzijde tref je een verrassende multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als een eetkamer. Deze fijne ruimte/tuinkamer, met schuifpui naar de achtertuin, is ook te gebruiken als kantoor, speelkamer, study, thuisbioscoop, living, atelier of net wat je wenst!
- De slaapkamer is (eveneens) gelegen aan de tuinzijde.
1e verdieping:
- Overloop.
- De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een hoog plafond, screens en een zonnig (woningbreed) balkon.
- De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde.
- De deels betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel, toilet en een radiator.
Tuin:
- De zonnige achtertuin (8.90x7.40) is gelegen op het zuiden en beschikt over een verhoogd terras, zonnescherm, houten berging, buitenkraan en een achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1998
- Eigen grond.
- Goed geïsoleerd, o.a. houten (schilderwerk: 2016) kozijnen met dubbele beglazing.
- Gevelbekleding van onderhoudsvriendelijk cederhout (Red Ceder).
- Woonoppervlakte: ca. 144m2
- Inhoud: ca. 510m3
- Perceel: 169m2
- Verwarming en warm water geschieden middels de C.V.-Combiketel (Nefit, 2016)
- Oplevering: in overleg.