Maximaal uitgebouwd & heel veel lichtinval!

Aan de Merkelbachstraat in Zielhorst (architectenbuurt) biedt Visie Makelaardij deze verrassend royale eengezinswoning aan. Merkelbachstraat 27 beschikt over zowel een uitbouw op de begane grond als een uitgebouwde 1e en 2e verdieping(!)

Dit gezellige familiehuis heeft een heerlijke living met (half open) keuken, keurige badkamer, 4 ruime slaapkamers (5 is ook mogelijk) en een zonnige achtertuin.

Naast de prettige indeling en de goede staat van onderhoud is de ligging ideaal. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat. Op korte afstand ligt winkelcentrum ‘’Emiclaer’’, Park Schothorst met de stadsvijver, de binnenstad van Amersfoort, (basis)scholen en uitvalswegen (A1/A28).

Benieuwd? Visie Makelaardij nodigt je uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

Via de verzorgde voortuin betreden we de woning en is de indeling als volgt:
- Entree/Hal met de meterkast, toilet (closet en fonteintje) en de trapopgang naar de 1e verdieping.
- De unieke en bijzonder royale living is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een 3m diepe uitbouw met 2 lichtkoepels, praktische bergkast, veel lichtinval en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. In de living is voldoende ruimte voor zowel een gezellige en riante zit- als eethoek.
- De keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een praktische hoekopstelling met een werkblad van composiet en diverse inbouwapparatuur: afzuigkap, gaskookplaat met wok, Boretti oven, vaatwasser en een koel/vriescombinatie (2019).
De gehele begane grond is voorzien van een keurige wand-/plafondafwerking en houten vloerdelen.

1e verdieping
- Overloop met de trapopgang naar de 2e verdieping.
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde, beschikt over een bergkast en meet ca. 19m2.
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en meet ca. 11m2.
- De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad met douche, wastafel, closet en designradiator.

2e verdieping:
- Overloop met de C.V.-combiketel, dakraam en de wasmachine-/drogeraansluiting.
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een dakraam, vlizotrap naar de bergvliering en meet ca. 11 m2.
- Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde, beschikt over een vaste hoogslaper (in de nok) en meet ca. 9 m2.

Bergvliering:
- De L-vormige vliering is bijzonder praktisch en meet ca. 18m2.

Tuin:
- De keurig onderhouden en zonnige achtertuin (meet 9,5 m x 5 m), is gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van een terras, relatief veel privacy, een stenen berging (ca. 5 m2) en een achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1989;
- Uitbouw, opbouw eerste verdieping en zolder: 2009;
- Eigen grond;
- Volledig geïsoleerd (energielabel C), o.a. houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Woonoppervlakte: 120 m2;
- Inhoud: 400 m3;
- Perceel: 126 m2;
- Verwarming en warm water middels de C.V.-combiketel (Type: Intergas, bouwjaar: 2008);
- Oplevering: in overleg.