Een DROOMWONING, op een DROOMPLEK, aan de voet van de Amersfoortse berg!

Aan het begin van de Leenaert Nicasiusstraat, op 50 meter afstand van de Utrechtseweg, staat deze charmante en bijzonder fraai afgewerkte eengezinswoning, uit 1902. In 2013 heeft deze voormalige arbeiderswoning een ware metamorfose ondergaan met als resultaat een stijlvolle, luxe familiewoning met maar liefst 3 (4 is mogelijk) slaapkamers, royale living, luxe keuken, schitterende badkamer en een heerlijke zonnige achtertuin. Naast de pluspunten als indeling en afwerking is de ligging perfect. Met een hele strook winkels met (ambachtelijke) etenswaren om de hoek, het station op loopafstand, evenals scholen en de historische binnenstad, en dichtbij de A1/A28.

Enthousiast!? Visie Makelaardij nodigt je uit voor een vrijblijvende kennismaking!
Via de keurig aangelegde voortuin, met leilinden en een karakteristiek tuinhekje, is de indeling als volgt:
- Entree/hal met de meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.
- Een verrassend royale en lichte (doorzon) living met hoge plafonds (3.18m), met een gezellig zitgedeelte met houtkachel (ter overname), openslaande deuren naar de achtertuin en voldoende mogelijkheden voor een royale eethoek.
- Aan de achterzijde is de keuken (2013) gesitueerd, met een deur naar de achtertuin, interessante kelder, vloerverwarming en een luxe dubbele keukenopstelling met een werkblad van composiet, gasfornuis (oven, gaskookplaat), afzuigkap, Quooker, koelkast, vriezer en vaatwasser.
- De praktisch ingedeelde badkamer (2013) is stijlvol afgewerkt en beschikt over een charmant ligbad, inloopdouche, wastafel, designradiator, vloerverwarming, een separaat (afgesloten) toilet en een bergkast met C.V.-combiketel en wasmachine-/drogeraansluiting.

1e verdieping:
- Overloop met vlizotrap naar bergzolder, 2e toilet met wastafel, bergkast en een deur naar een potentieel dakterras.
- Slaapkamer 1, met bergkast, is gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 2, met bergkast, is gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 3, met bergkast, is (eveneens) gelegen aan de voorzijde.

Bergzolder:
- Via de vlizotrap is de ruime zolder bereikbaar. Een verdieping (hoogte 2.00m) met veel mogelijkheden, na het realiseren van een vaste trapopgang is het mogelijk een 4e slaapkamer te realiseren.

Tuin:
- De verzorgde en zonnige achtertuin (zuidwesten) is één van de pareltjes van dit unieke woonhuis en beschikt over verschillende zitjes, terras met privacy, berging en een achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1902
- Uitstekend en smaakvol gerenoveerd in 2013, o.a. keuken, sanitair, elektra, C.V. dakbedekking, dubbel glas, muurisolatie
- Stoere houten vloeren en strak afgewerkte wanden/plafonds (stucwerk) in gehele woning.
- Houten kozijnen (schilderwerk 2015/2018)
- Verwarming en warm water middels de C.V.-Combiketel (Nefit, 2013).
- Woonoppervlakte: 95m2 (excl. zolderverdieping van circa 9m2)
- Inhoud: 395m3
- Perceel: 144m2, eigen grond
- Oplevering: half oktober 2018