Unieke kans!
Aan de Kwartelstraat in Amersfoort - Liendert biedt Visie Makelaardij deze verrassend leuke hoekwoning aan. Dit uitstekend onderhouden familiehuis beschikt over een royale living met aangebouwde serre, praktische keuken, modern sanitair (2019), 4 slaapkamers, een balkon, een voor- en achtertuin en last but not least een eigen oprit met garage.
Naast pluspunten als indeling en afwerking is de ligging uitstekend. Op korte afstand tref je de winkels, de binnenstad van Amersfoort, speelvoorzieningen, scholen, Het Waterwingebied (heerlijk wandelen), openbaar vervoervoorzieningen en de uitvalswegen (A1/A28).
Benieuwd? Bel Visie Makelaardij voor een bezichtiging.

Via de verzorgde voortuin met oprit betreden we de woning en is de indeling als volgt:
- Entree/hal met het toilet (2019) met hangend closet en fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping;
- De heerlijk lichte (doorzon)living beschikt over voldoende ruimte voor een gezellige zit-/eethoek, een sfeervolle houtkachel en toegang tot de serre aan de achterzijde;
- De complete keuken is voorzien van toegang tot de achtertuin, kelderkast en een dubbele opstelling met diverse inbouwapparatuur: afzuigkap, oven, gaskookplaat, vaatwasser en een koel/vriescombinatie.
De begane grond beschikt over fraaie lamelparketvloeren en een strakke wandafwerking (stucwerk).

1e verdieping:
- Overloop met praktische wasruimte met de opstelling van de C.V.-combiketel en de wasmachine-/drogeraansluiting;
- Slaapkamer 1 (12m2) is gelegen aan de achterzijde en beschikt over toegang tot het zonnige balkon (zuiden);
- Slaapkamer 2 (7m2) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van 2 praktische inbouwkasten;
- Slaapkamer 3 (5m2) is, eveneens, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inbouwkast;
- De moderne badkamer (2019) beschikt over een ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel, hangend closet, designradiator en vloerverwarming.

Zolderverdieping:
- Voorzolder met relatief veel bergruimte achter de knieschotten en een dakraam dat zorgt voor voldoende daglicht;
- Slaapkamer 4 is voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.
De 1e verdieping en de zolderverdieping zijn voorzien van keurige laminaatvloeren.
- Volgens de huidige meetclassificaties wordt de zolderverdieping gezien als 'overige inpandige ruimte', echter betreft het in de praktijk gebruiksvriendelijke woonoppervlakte.

De tuin:
- De heerlijk zonnige en verzorgde achtertuin (ca. 15m diep, inclusief serre) beschikt over relatief veel privacy. Deze ‘groene’ tuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een terras, prachtig gazon, overkapping, achterom en een buitenkraan.
- De stenen garage (6,8 x 3m) is voorzien van elektra, openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning: 1965;
- Eigen grond;
- Woonoppervlakte: 85m2;
- Overige inpandige ruimte: 15m2;
- Inhoud: 347m3;
- Perceel: 271m2;
- Degelijk geïsoleerd: muur-, dak- en vloerisolatie en houten (begane grond en zolderverdieping) en kunststof (1e verdieping) kozijnen met dubbele beglazing;
- Duurzame woning, voorzien van 6 zonnepanelen met een gemiddelde jaaropbrengst van 1100 KWh (bouwjaar: 2013);
- In 2019 zijn de dakgoten en de regenpijpen vernieuwd;
- Verwarming en warm water geschieden via de CV-Combiketel (Intergas, 2018). De C.V. is ook geschikt voor een warmtepomp.
- De badkamer is voorzien van vloerverwarming;
- Oplevering: in overleg (voorkeur: 20 juli 2020).