Fladder jij binnenkort door deze woning?

Welkom bij Kolibrievlinder 13, gelegen in een rustige en kindvriendelijke Vlinderbuurt (Zielhorst). De ruime tussenwoning is uitstekend bereikbaar voor verschillende voorzieningen, maar eerst zetten we de pluspunten van het huis voor je op een rijtje: er is een zonnige achtertuin, moderne keuken, lichte living met aangrenzend een glazen overkapping, keurige badkamer, maar liefst 5 slaapkamers en tot slot veel opbergruimte. Daarnaast is de ligging ideaal, gelegen in een sociale straat en op korte afstand van het winkelcentrum ‘Emiclaer’, de historische binnenstad van Amersfoort, (basis)scholen, Station Schothorst en uitvalswegen A1/A28.

Enthousiast? Kom vrijblijvend kijken.

Koken en wonen
Bij binnenkomst valt de ruime woonkamer direct op. De openslaande deuren naar de aangrenzende overkapping maken het helemaal af. Daarnaast is een praktisch kantoor, ideaal voor het thuiswerken. Natuurlijk kan deze extra kamer naar wens ingericht worden, bijvoorbeeld als hobby/-speelkamer.

Als jij in de pannen staat te roeren klets je lekker met je tafelgenoten. De keuken is namelijk open. Wel zo gezellig! Door de toog krijg je een natuurlijke overgang naar de keuken. Er is een moderne hoekopstelling (2015) met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2020), afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en veel opbergruimte.

Slapen en baden
Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers. 1 aan de voorzijde en 2 aan de achterzijde. De keurige én complete badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een hangend toilet. Koude voeten krijg je niet in de badkamer, er ligt namelijk vloerverwarming.

Op de zolderverdieping zijn er nog 2 slaapkamers en een berging. In de schuine bakken onder het dak en de vliering kun je nog meer spullen opbergen. Daarnaast is hier ook de was/-droger aansluiting

Buitenleven
De tuin is gelegen op het zonnige westen. ’s Avonds geniet je van de avondzon onder de glazen overkapping, kacheltje erbij en genieten maar. Daarnaast is er een fijn terras, zijn er groene plantenbakken, is er een praktische berging en een achterom naar de gezamenlijke steeg.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1988;
- 10 zonnepanelen (6 jaar oud), gemiddelde opbrengst 2020 ca. 2500 KWh;
- Verwarming en warm water via de C.V. Combiketel (type: Intergas, bouwjaar: 2020);
- Oplevering: in overleg. (Voorkeur: 31 januari 2022).