Aan de Johan Karmanhof in de wijk Vermeerkwartier/Dorrestein (Amersfoort-Zuid) staat deze charmante jaren ’30 2-onder-1-kapwoning, op een bijzonder aantrekkelijke locatie met geweldig vrij uitzicht. Deze statige halfvrijstaande villa dient volledig gemoderniseerd en aangepast te worden naar de eisen van deze tijd maar biedt vele mogelijkheden.
Johan Karmanhof 32 beschikt over een royale living met zij-uitbouw, gesloten keuken, badkamer, 5 slaapkamers en een heerlijke voor-, zij- en achtertuin.
Deze aantrekkelijke en gewilde locatie in Amersfoort-Zuid is kindvriendelijk en kenmerkend door de uitstekende ligging nabij de historische binnenstad van Amersfoort (fietsafstand), Park Randenbroek, bos (Landgoed Nimmerdor), (basis)scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen (A1/A28).
Benieuwd? Visie Makelaardij nodigt u uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Via de voortuin betreden we de woning en is de indeling als volgt:
- Entree/Hal met garderoberuimte, trapopgang naar de 1e verdieping, kelder en toilet.
- De living (doorzon) beschikt over een zitgedeelte met erker aan de voorzijde en eetgedeelte met zij-uitbouw en openslaande deuren (2x) naar de zij-/achtertuin.
- Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd, voorzien van een eenvoudige keukenopstelling en toegang tot de achtertuin.
1e verdieping:
- Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping.
- Slaapkamer 1 met balkon, wastafel en bergkast is gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 2 met wastafel en bergkast is gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 3 is (eveneens) gelegen aan de achterzijde.
- De badkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inloopdouche, boiler, gaskachel en de wasmachineaansluiting.
Zolderverdieping:
- Voorzolder met hoge nok en bergruimte.
- Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 5 is gelegen aan de achterzijde.
Tuin:
- Johan Karmanhof 32 beschikt over een heerlijke voor-, zij- en achtertuin met mogelijkheden voor diverse terrassen, berging en achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1938
- Beeldbepalend pand
- Verschillende authentieke details aanwezig: overstek, erkers, paneeldeuren, schouwen, granito vloer, tegels etc.
- Eigen grond
- Woonoppervlakte: 131m2
- Inhoud: 505m3
- Perceel: 310m2
- Verwarming en warm water geschieden middels gashaarden (verwijderd) en geiser/boiler.
- Oplevering: in overleg, kan spoedig.