Maximale ruimte & keurig onderhouden!

LET OP!
Hof der Herinnering 17 is gelegen op erfpacht, de maandelijkse canon bedraagt €247,65. Dit bedrag is fiscaal aftrekbaar en het is mogelijk om dit huis met NHG te financieren. Hierdoor profiteer je als koper van lagere netto maandlasten. Als koper heb je de mogelijkheid om de grond (op ieder gewenst moment) af te kopen, de afkoopsom is circa €100.000,- (afkoopsom voor 2020, zie formule in de akte van levering).
Het geschatte benodigde inkomen om deze woning (in de huidige staat dus met maandelijkse canon) te kopen is circa €70.000.

Aan de Hof der Herinnering 17 in Kattenbroek biedt Visie Makelaardij deze woning met een heerlijke uitbouw op de begane grond van maar liefst 3,5 m en een praktische dakopbouw aan. Deze woning is voorzien van een royale living, luxe woonkeuken, modern sanitair, 4 (mogelijkheid tot 5) ruime slaapkamers en een heerlijke achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Naast pluspunten als staat van onderhoud en indeling is de ligging perfect. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt en op loopafstand van winkelcentrum Emiclaer, stadspark Schothorst, sportschool en de keuze uit 3 basisscholen waarvan 1 kind centrum. Met de auto ben je overigens binnen enkele minuten in de binnenstad, op de fiets 20 minuten of op de A1/A28. Bovendien is het NS-station Schothorst op fietsafstand snel bereikbaar. Bushalte op 2 minuten lopen.
Benieuwd? Visie Makelaardij nodigt je uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

De indeling (gehele begane grond voorzien van vloerverwarming) is als volgt:
- Entree/Hal met de meterkast, toilet (hangend closet) en trapopgang naar de 1e verdieping;
- De royale L-vormige living is gelegen aan de voorzijde, beschikt over diverse mogelijkheden voor zowel een zit- als eethoek en een multifunctioneel hoekje voor een eventuele studeer/speelkamer;
- Aan de achterzijde is, in de uitbouw met lichtstraat (2013), de luxe woonkeuken gesitueerd, voorzien van een U-vormige opstelling (2013) met een houten werkblad en inbouwapparatuur: 5-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, heteluchtoven, vaatwasser en een koel- vriescombinatie. Tot slot beschikt de woonkeuken over openslaande deuren naar de achtertuin;

2e verdieping:
- Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en een bergkast voorzien van wasmachine-/ drogeraansluiting en C.V.-Combiketel;
- Slaapkamer 2 meet ca. 12 m2 en is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3 meet ca. 10 m2, is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot het balkon;
- Het zonnige woningbrede balkon (zuiden) met uitzicht op het binnenhofje;
- Slaapkamer 4 meet ca. 7 m2 en is (eveneens) gelegen aan de achterzijde;
- De moderne badkamer (2015) beschikt over een inloopdouche met regendouche, handdouche, thermostaatkraan, wastafelmeubel, designradiator en hangend closet.

Zolderverdieping:
- Ruime overloop, werk/studieruimte (verschillende mogelijkheden, optioneel 2 slaapkamers);
- Slaapkamer 1 meet ca. 15 m2 en is gelegen aan de achterzijde.
Tuin:
- De royale achtertuin is gelegen op het noordoosten, meet ca. 35 m2 en beschikt over een terras, achterom en biedt toegang tot de berging (2013) welke beschikt over 2 ingangen waarvan 1 extra brede deur.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1991;
- Volledig geïsoleerd (Energielabel C), met grotendeels houten kozijnen en dubbele beglazing (aanbouw kunststof kozijnen);
- Woonoppervlakte 128 m2;
- Inhoud 461 m3;
- Perceel 123 m2;
- Verwarming en warm water middels de (december 2020 nieuwe C.V.-Combiketel);
- Oplevering: in overleg (voorkeur: 15 mei 2021, mogelijkheid eerder).