Droomwoning in Kattenbroek!
Zelden komt er in Amersfoort - Kattenbroek en omliggende wijken zo’n unieke en fraaie 2-onder-1-kapwoning beschikbaar. Aan de rand van de woonwijk Kattenbroek is in 1995 dit kleinschalige project gerealiseerd met 34 bijzondere woningen. Het Ruim 2 heeft een aantal unieke kenmerken, zoals het royale perceel van maar liefst 479m2 met sfeervolle veranda, 172m2 woonoppervlak en een hoogwaardige staat van afwerking met uitstekende keuken, sanitair en wand-/vloerafwerking.
Naast pluspunten als indeling en afwerking is de ligging uitstekend. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt en op korte afstand van scholen, diverse speelvoorzieningen, winkelcentrum “Emiclaer”, sportfaciliteiten, aansluitingen op OV en uitvalswegen (A1/A28).
Benieuwd? Visie Makelaardij nodigt u uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Via de voortuin met een 2-tal (ruime) parkeerplaatsen betreden we de woning.
De indeling is als volgt:
- Entree met de meterkast.
- Hal met toegang tot de woonkeuken, inpandige berging en tussenhal met trapopgang en toilet, voorzien van closet en fonteintje.
- De heerlijke (woningbrede) living is gelegen aan de achterzijde en beschikt over veel lichtinval door de talloze raampartijen en openslaande deuren (2x), kastenwand (inbouw), zitgedeelte met open haard en eetgedeelte met toegang tot de veranda.
- Aan de voorzijde is de stijlvolle woonkeuken gesitueerd, voorzien van een luxe hoekopstelling (2011) met werkblad (composiet), koel-/vriescombinatie, gasfornuis (Merk: Solitaire met dubbele oven), afzuigkap, vaatwasser, Quooker en inbouwspots. In de keuken is voldoende plek voor een 2e eethoek.
De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eiken parketvloer.
1e verdieping:
- Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping en 2e toilet, voorzien van closet.
- Slaapkamer 1 met walk-in closet en Frans balkon is gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de voorzijde.
- De moderne en grotendeels betegelde badkamer (2005) is voorzien een inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator.
De gehele 1e verdieping is voorzien van een par-ky (fineerparketvloer) vloer.
Zolderverdieping:
- Overloop met bergkasten, was-/stookruimte, werkplek en dakkapel.
- Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde en beschikt over bergkasten, 2 dakramen en bergruimte achter de knieschotten.
- Slaapkamer 5 is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een bergkast en dakkapel.
De gehele zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:
- De voortuin beschikt over een 3-tal parkeerplekken, overkapping met toegang tot de inpandige berging en toegang tot de zij-/achtertuin.
- De kindvriendelijke en zonnige zijtuin en achtertuin zijn fraai aangelegd, uitstekend onderhouden en voorzien van een heerlijk gazon, bomen en planten, verschillende zitjes, vijverpartij, houten berging en heel veel privacy.
- Tot slot, de absolute eyecatcher van de woning is de veranda! In 2014 is deze schitterende buitenruimte (ca. 32m2!) gerealiseerd en voorzien fraaie vloertegels, lichtstraat, houtkachel (ter overname beschikbaar) en strak afgewerkte wanden.
Is dit uw droomwoning!? Welkom bij Het Ruim 2 in Kattenbroek.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1995
- Eigen grond
- Perceeloppervlakte: 479m2
- Woonoppervlakte: 172m2
- Inhoud: ca. 600m3
- Volledig geïsoleerd, o.a. houten kozijnen (schilderwerk in 2016) met dubbele beglazing
- Verwarming en water via de C.V.-Combiketel (Vaillant, 2016)
- Oplevering: oktober 2018.