Stijlvol, veel woonruimte & een prettige ligging!
Aan Het Ruim in Kattenbroek biedt Visie Makelaardij deze bijzonder royale 2-onder-1-kapwoning aan, met parkeerplaats, heel veel lichtinval en een heerlijke achtertuin. Het Ruim 19 beschikt over een riante living, luxe woonkeuken, badkamer en 4 (mogelijkheid tot 5) ruime slaapkamers.
Aan de rand van de woonwijk Kattenbroek is in 1995 dit kleinschalige project gerealiseerd met 34 bijzondere woningen. Naast pluspunten als indeling en afwerking is de ligging uitstekend. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt en op korte afstand van scholen, diverse speelvoorzieningen, winkelcentrum “Emiclaer”, sportfaciliteiten, aansluitingen op OV en uitvalswegen (A1/A28).
Benieuwd? Visie Makelaardij nodigt u uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

De indeling is als volgt:
- Entree/Hal met de meterkast.
- De verrassend royale (woningbrede) living is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een sfeervol zitgedeelte, voldoende plek voor een ruime eethoek, openslaande deuren naar de achtertuin en veel lichtinval door de vele raampartijen.
- Aan de voorzijde is de woonkeuken gesitueerd, voorzien van een fraaie hoekopstelling (2014) met composiet werkblad, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combioven. In de keuken is voldoende plek voor een 2e eethoek.
- De praktische inpandige en multifunctionele berging is zowel vanuit de woning als voortuin toegankelijk en meet circa 3.73x3.10.
- Tussenhal met trapopgang naar de 1e verdieping en separaat toilet met closet en fonteintje.
De gehele begane grond beschikt over een eiken parket.
1e verdieping:
- Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping en 2e toilet, voorzien van closet. Slaapkamer 1, met Frans balkon en kastenwand, is gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 3 is (eveneens) gelegen aan de voorzijde.
- De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, 2 wastafels en een radiator.
Zolderverdieping:
- Royale voorzolder met dakkapel (2008) over (bijna) de volledige lengte met screens, plafond met inbouwspots en bergkasten met aansluitingen voor de wasmachine, droger en de C.V.-Combiketel. Indien gewenst is het mogelijk om eenvoudig een royale 5e slaapkamer te realiseren.
- Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde.
Tuin:
- De verzorgde achtertuin is gelegen op het zonnige noordwesten en beschikt over een ruim terras, vrije ligging en is keurig aangelegd en onderhouden.
- De voortuin is verdeeld in een gedeelte siertuin, parkeerplaats, carport en toegang tot de inpandige berging.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1995
- Eigen grond
- Energielabel: A
- Volledig geïsoleerd, o.a. houten kozijnen (schilderwerk 2018) met dubbele beglazing.
- In 2014 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst, deze hebben een gemiddelde jaarlijkse opbrengst van circa 2219KWH.
- Woonoppervlakte: 175m2 (excl. inpandige berging van 11m2)
- Inhoud: 615m3
- Perceel: 225m2
- Verwarming en warm water middels de C.V.-Combiketel (Vaillant ecoTec, 2013).
- Oplevering: in overleg.