Veel ruimte op een uitstekende locatie!

Aan Het geheugen in Kattenbroek biedt Visie Makelaardij deze keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning met garage aan. Deze ruime woning is in de loop van de jaren enorm uitgebreid door middel van een uitbouw op de begane grond (maar liefst drie meter) en een volledige opbouw.
Het geheugen 85 is voorzien van een royale living, keurige keuken, luxe sanitair, 3 (mogelijkheid tot 5) slaapkamers, heerlijke achtertuin (met overkapping) en heel veel bergruimte. Naast pluspunten als staat van onderhoud en ruimte is de ligging perfect. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt (met een ruim aanbod van basisscholen) en op loopafstand van winkelcentrum Emiclaer, stadspark Schothorst en de stadsvijver. Met de auto ben je in een oogwenk op de A1/A28, de binnenstad en het NS-station Schothorst zijn op fietsafstand.
Benieuwd? Visie Makelaardij nodigt jou uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

De indeling is als volgt:
- Hal/Entree met de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, toilet (hangend closet met fonteintje) en een bergkast;
- De royale living is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van openslaande deuren naar de tuin, een airco en biedt voldoende mogelijkheden voor een ruime zit- en eethoek;
- De nette keuken is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een hoekopstelling met inbouwapparatuur: combioven, vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap en Amerikaanse koel/vriescombinatie.

1e verdieping:
- Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, bergkast en toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 2 (optioneel op te splitsen in 2 slaapkamers) is gelegen aan de achterzijde, meet ca. 19 m2 en is voorzien van een kastenwand, toog en rolluiken;
- De luxe (uitgebouwde) badkamer (mogelijkheid om kleiner te maken en nog een extra kamer te creëren) beschikt over een stoomcabine, bubbelbad, dubbele wastafel, designradiator, aluminium plafond voorzien van inbouwspots, toilet en mogelijkheden voor een sauna (de krachtstroomaansluiting is reeds aanwezig in de badkamer).

2e verdieping:
Overloop met bergzolder en toegang tot de vertrekken. (Het hoge plafond, tot ruim 3 meter, biedt mogelijkheden om een extra bergzolder te creëren.);
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en meet ca. 21 m2;
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en meet ca. 13 m2.
- De wasruimte is voorzien van de C.V. Combiketel, wasbak en wasmachine/drogeraansluiting;

De tuin:
- De heerlijk ruime achtertuin loopt in een punt (ca. 15m diep), is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een overkapping (welke makkelijk is om te bouwen tot serre), tuinhuis, diverse beplantingen, schutting (vernieuwd in 2019), achterom en biedt toegang tot de ruime berging;
- De berging met aansluitend een royale volledig geïsoleerde garage meten samen ca. 28 m2 (mogelijkheid voor 1 auto) en beschikken over een elektrische deur, spoelbak, een laadpaal (op een aparte elektriciteitsgroep), verwarming, extra bergruimte met schuifdeur en voorzien van 2 lichtkoepels.
Mocht de garage voor jou geen toegevoegde waarde zijn, dan kun je deze aanpassen tot (extra) woon- of kantoorruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning: 1991, opbouw: 2000, uitbouw: 2005;
- Woonoppervlakte: 134 m2; (zie bijlage)
- Inhoud: 518 m3; (zie bijlage)
- Perceel: 190 m2;
- Eigen grond;
- Verwarming en warm water middels C.V. Combiketel Nefit Ecomline HR, 2000;
- Volledig geïsoleerd (Energielabel A), o.a. houten kozijnen met dubbele beglazing (schilderwerk: 2020);
- Glasvezel aansluiting;
- Veel parkeerruimte voor de deur.
- Oplevering: In overleg.