Unieke kans!
Als je dit huis komt bezoeken ben je 1-2-3 VERKOCHT! Want waar vind je zo’n leuke en
verzorgde woning met voor-/achtertuin op korte afstand van de binnenstad?
Juist, aan het Hermelijnpad 6 in het Leusderkwartier!

Deze sfeervolle tussenwoning is gelegen op een perceel van 110m2 en beschikt over
een gezellige en lichte living, keurige keuken, praktische badkamer, 2 ruime slaapkamers,
een zolder met mogelijkheden en een heerlijk zonnige achtertuin. Naast de praktische
indeling en het keurige onderhoud is de ligging uitstekend. De gezellige en historische
binnenstad, de winkels aan de Leusderweg, scholen, het bos Nimmerdor, openbaar
vervoervoorzieningen en uitvalswegen zijn binnen handbereik.
Benieuwd? Visie Makelaardij nodigt je uit voor een bezichtiging!

Via de verzorgde voortuin met berging betreden we de woning en is de indeling als volgt:
- Entree/hal met het toilet (met hangend closet), praktische inbouwkast en de trapopgang naar de 1e verdieping;
- De lichte living is gelegen aan de achterzijde en beschikt over voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek en toegang tot de zonnige achtertuin;
- De keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een keurige hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur: afzuigkap, gaskookplaat combimagnetron, vaatwasser en een koel/vriescombinatie.
1e verdieping:
- Overloop met 2 praktische bergingen voorzien van de opstelling van de C.V.-combiketel en een wasmachine-/drogeraansluiting. De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap;
- Slaapkamer 1 (11m2) is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over een praktische inbouwkast;
- Slaapkamer 2 (9m2) is gesitueerd aan de voorzijde;
- De ruime en geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, hangend closet en een radiator.
Zolderverdieping:
- De zolder met dakraam is een open ruimte met tal van mogelijkheden. Je kunt hier d.m.v. een vaste trap en een nokverhoging/dakkapel een volwaardige 3e slaapkamer realiseren.

De tuin:
- De achtertuin (ca. 9x5m) is netjes onderhouden en beschikt over een ruim terras en een achterom. De ligging op het zonnige zuiden is heerlijk!

Mag deze leuke tussenwoning deel uit maken van jouw levensgeschiedenis?


Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1951. In 2013 is de woning grotendeels gerenoveerd (o.a. het sanitair, de keuken, elektra en leidingen);
- Eigen grond;
- Volledig geïsoleerd, houten kozijnen (schilderwerk 2019) met dubbele (HR++) beglazing;
- Woonoppervlakte: 69m2
- Inhoud: 267m3
- Perceel: 110m2
- Verwarming en warm water geschieden middels de CV-Combiketel (Type: Vaillant hrPRO, bouwjaar: 2007);
- De begane grond en 1e verdieping beschikken over een strakke wand- en vloerafwerking en de woning is voorzien van fraaie paneeldeuren;
- Oplevering: in overleg (voorkeur: medio oktober 2020).