Licht & ruimte!
Twee kenmerken van deze royale hoekwoning aan het Gerard Boedijnerf in Amersfoort. Dit familiehuis (met zonnepanelen) is voorzien van een ruime, uitgebouwde living, praktische keuken en badkamer, 4 slaapkamers en een heerlijke, beschutte achtertuin. Naast de prettige indeling is de ligging perfect. Gerard Boedijnerf 2 is gelegen op loopafstand van de gezellige binnenstad, in een kindvriendelijke en rustige woonwijk, op fietsafstand van Park Randenbroek en diverse scholen en de uitvalswegen (A1/A28) zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Benieuwd? Visie Makelaardij nodigt je uit voor een vrijblijvende bezichtiging.
Voordat je ons belt om een kijkje te komen nemen, geven we alvast een voorproefje:

Via de verzorgde voortuin, met eigen parkeerplaats, betreden we de woning en is de indeling als volgt:
- Entree/Hal met de meterkast, het toilet (met hangend closet en fonteintje), praktische bergkast en de trapopgang naar de 1e verdieping;
- De uitgebouwde en lichte living is gelegen aan de achterzijde en beschikt over inbouwspots en voldoende ruimte voor een gezellige en royale zit- en eethoek. De hoekligging, grote raampartijen en 2 lichtkoepels zorgen voor veel lichtinval en de schuifpui bied toegang tot de heerlijke achtertuin;
- De ruime keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een praktische hoekopstelling met een verlaagd/ergonomisch kookgedeelte, de opstelling van de close-in boiler, dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur: afzuigkap, gaskookplaat, oven, vaatwasser en koel/vriescombinatie.
De living en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
- Overloop met praktische bergkast en trapopgang naar de zolderverdieping;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en meet ca. 12m2;
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde, beschikt over een wastafel en meet ca. 10m2;
- Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en meet ca. 6m2;
- De geheel betegelde en complete badkamer is voorzien van een ligbad (Whirlpool), douchecabine, hangend closet, wastafel, designradiator en inbouwspots.

Zolderverdieping:
- Voorzolder met de opstelling van de C.V.-combiketel, MV-unit (2016), omvormer van de zonnepanelen en de wasmachine-/drogeraansluiting. De overloop beschikt over bergruimte en voldoende daglicht via de dakramen aan voor- en achterzijde.
- Slaapkamer 4 meet ca. 11m2, is voorzien van een dakkapel (aan de achterzijde), een dakraam, een wastafel en bergruimte achter de knieschotten.

De tuin:
- De beschutte en groene achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over relatief veel privacy, een terras, overkapping, buitenkraan, elektra, stenen berging en een achterom. Door de hoekligging en het formaat (ca. 8,5 x 6,8m) van de achtertuin kun je in de ochtend en middag heerlijk van de zon genieten.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1986;
- Eigen grond;
- Degelijk geïsoleerd o.a. houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Woonoppervlakte: 126m2;
- Inhoud: 439m3;
- Perceel: 182m2;
- Verwarming en warm water geschieden via de CV-Combiketel (type: ATAG, bouwjaar: 2003). De living en keuken beschikken over vloerverwarming en warmwater in de keuken is geregeld via de close-in boiler (type: Daalderop, bouwjaar: 2007);
- Duurzame woning, voorzien van 6 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 1500 KWh (bouwjaar: 2012);
- Oplevering: in overleg (voorkeur: 24 april 2020).