Nu in de verkoop: de ultieme tussenwoning met veel leefruimte, 5 (optioneel 6) slaapkamers en op een HEERLIJKE plek in Kattenbroek.

Welkom bij Gangboord 11 in Amersfoort. Deze perfecte woning heeft een prachtig aangelegde terrastuin direct aan het water. Verder beschikt de woning over een lichte living, gezellige woonkeuken, moderne badkamer, praktische bergruimte (die eveneens vanuit buiten toegankelijk is) en een fijne lichthof (vide met daglicht van boven). De architectuurwijk Kattenbroek staat bekend om de vele voorzieningen zoals het gezellige winkelcentrum Emiclaer met horeca op loopafstand van de woning. Voor een sportieve of ontspannende wandeling is er park Schothorst of de Vijver van Emiclaer dichtbij en ook de omgeving is prachtig, denk aan de bossen en de historische binnenstad op fietsafstand. Diverse scholen en speelplekken zijn vlakbij. Daarnaast ben je met de auto binnen een paar minuten bij de oprit van de A1 of A28, de uitvalswegen naar Amsterdam of Utrecht.
Enthousiast? Kom dan kijken!

Koken en wonen
Bij binnenkomst valt de lichte woonkamer direct op. Je kijkt heerlijk uit over je groene achtertuin. Er is genoeg ruimte voor een fijne zithoek. Daarnaast is er een prachtige lichthof (vide met daglicht van boven). De halfopen woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Er is een hoekopstelling met een composiet werkblad met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Er is hier ook ruimte voor een gezellig eetgedeelte.
Verder is er vanuit de entree toegang naar de praktische inpandige berging.

Slapen en baden
Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde en 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde. De moderne én complete badkamer beschikt over een ligbad, regendouche, wastafelmeubel, designradiator en toilet. Via de overloop is er toegang naar de praktische wasruimte met de CV-opstelling en wasmachine/drogeraansluiting.
Op de 2e (opgebouwde) verdieping zijn er nog 2 grote slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is optioneel in te delen als 2 slaapkamers, ideaal. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een eigen wastafel.
De opbouw beschikt over een hoog afwerkingsniveau met o.a. glad gestucte wanden, keurige laminaatvloer, kunststof kozijnen en zwart composieten vensterbanken. De bergruimte is eventueel ook in te delen als 2e badkamer.

Buitenleven
De groene én zonnige achtertuin is uitgerust met een groot zonneterras, gazon en gelegen op het zuiden. De tuin grenst aan het water, hierdoor kun je vanaf je eigen vlonder direct erin of erop. ’s Zomers geniet je van de koelte en in de winter stap je zo op de schaats het ijs op.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1992, opbouw: 2018;
- Woonoppervlakte: ca. 161 m2;
- Perceel: ca. 137 m2;
- Sanitair vernieuwd: 2007;
- Verwarming en warm water via de C.V. Combiketel (type: Remeha Avanta, bouwjaar: 2008);
- Oplevering: medio maart 2022.