Gelegen aan één van de mooiste lanen van Nieuwland staat deze royale 2-onder-1-kapwoning met (eigen) parkeergelegenheid, garage en zonnige achtertuin. Dit riante familiehuis (jaren ’30 stijl) beschikt over een sfeervolle living, keurige keuken, complete badkamer, 3 slaapkamers en een zolderverdieping met talloze mogelijkheden.
Gaardendreef 3 is gelegen in een kindvriendelijke buurt en op korte afstand van diverse scholen, naschoolse opvang en kinderspeelplaatsen. Ook het winkelcentrum “De Nieuwe Hof”, sportfaciliteiten, aansluitingen op OV en uitvalswegen (A1) zijn gemakkelijk te bereiken.
Benieuwd? Welkom bij de Gaardendreef 3 in Amersfoort - Nieuwland!

Via de voortuin met 2 parkeerplaatsen betreden we de woning.
De indeling is als volgt:
- Entree/Hal met de meterkast, bergkast, trapopgang naar de 1e verdieping en het toilet met closet en fonteintje.
- De L-vormige living beschikt over een sfeervol zitgedeelte met erker, speels rond raam en levendig uitzicht aan de voorzijde en eetgedeelte aan de tuinzijde.
- De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een deur naar de achtertuin en een moderne hoekopstelling (2016) met een gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser en apothekerskast.
1e verdieping:
- Overloop met praktische bergkast en toegang tot de zolderverdieping.
- Slaapkamer 1 met kastenwand is gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 3 is (eveneens) gelegen aan de achterzijde.
- De grotendeels betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel.
Zolderverdieping:
- De zolderverdieping is een open ruimte met tal van mogelijkheden. Je kunt hier bijvoorbeeld extra slaapkamers realiseren, middels het plaatsen van dakramen en/of dakkapellen. Tevens is er bergruimte achter de knieschotten, de wasmachine-/drogeraansluiting en de C.V.-Combiketel.
Tuin:
- De aangebouwde (stenen) garage is ruim van opzet en beschikt over een roldeur en toegang tot de achtertuin.
- De heerlijke en royale achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en beschikt over een terras, gazon en achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1995
- Eigen grond
- Volledig geïsoleerd, o.a. houten kozijnen met dubbele beglazing
- Woonoppervlakte: 144m2 (excl. garage).
- Inhoud: 580m3
- Perceel: 275m2
- Verwarming en warm water geschieden middels de C.V.-Combiketel (Intergas, 2011).
- Oplevering: in overleg (voorkeur: mei/juni 2018).