Instapklare & royale eengezinswoning

Aan de Emminkhuizerberg staat deze perfecte woning in de jonge wijk Vathorst met moderne uitstraling, mooie luxe afwerking en biedt u alle gelegenheid om te genieten. De 3-laags woning met een woonoppervlakte van ruim 145 m2 beschikt over een lichte living, moderne keuken, 6 ruime slaapkamers, werk/- wasruimte, moderne badkamer en een speelse achtertuin.

Naast pluspunten als indeling en staat van onderhoud is ook de locatie heel erg fijn.
Deze dynamisch, kindvriendelijke buurt wordt gekenmerkt door (relatief) veel groen en in de wijk Vathorst tref je een uitgebreid winkelcentrum, NS-station Amersfoort Vathorst, verschillende sport- en medische voorzieningen (o.a. hockeyvelden), speelgelegenheden, een natuurboerderij en (basis)scholen. Verder is de wijk bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A1/A28.

Benieuwd? Visie Makelaardij nodigt je uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
- Entree/Hal met de meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de inpandige berging (ca. 6 m2).
- De lichte living is gelegen aan de achterzijde en beschikt over trapopgang naar de 1e verdieping, een brede schuifpui naar de achtertuin en biedt voldoende mogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek.
- Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd met een moderne hoekopstelling (2017), voorzien van diverse inbouwapparatuur: gaskookplaat met wok, afzuigkap, stoomoven, Quooker en een vaatwasser.

1e verdieping:
- De overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de vertrekken.
- Slaapkamer 1 meet ca. 16 m2, gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 2 meet ca. 11 m2, gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 3 meet ca. 9 m2, gelegen aan de achterzijde.
- De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloop(regen)douche, dubbel
wastafelmeubel, radiator en een hangend toilet.

2e verdieping:
- De overloop met toegang tot de vertrekken.
- Slaapkamer 4 meet ca. 14 m2, gelegen aan de voorzijde en is voorzien van airconditioning.
- Slaapkamer 5 meet ca. 12 m2, gelegen aan de achterzijde en (eveneens) voorzien van airconditioning.
- Slaapkamer 6 meet ca. 6 m2, gelegen aan de achterzijde.
- De was/- werkruimte beschikt over een wasmachine-/ drogeraansluiting, C.V-Combiketel, MV-unit en een extra wastafel.

De gehele woning is voorzien van nette laminaatvloeren en strak gestucte wanden.

De tuin:
- De voortuin biedt eigen parkeergelegenheid (2 auto’s) en directe toegang tot zowel de
woning als de berging.
- De verzorgde achtertuin (zuidwesten), meet ca. 7 x 5,9 m en beschikt over 2 terrassen op verschillende niveaus, waarvan 1 aan het water. Aan het watergelegen terras bevindt zich ook een houten berging voor eventueel de tuinstoelkussens.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2003, dakopbouw: 2018;
- Eigen grond; (2 parkeerplaatsen op eigen terrein);
- Perceeloppervlakte: 137 m2;
- Woonoppervlakte: 145 m2;
- Inhoud: 484 m3;
- Verwarming en water middels C.V-Combiketel (Intergas, bouwjaar: 2015 in eigendom);
- Volledig geïsoleerd (Energielabel A), o.a. houten kozijnen (schilderwerk: 2020) en dubbele
beglazing;
- De achtergevel voorzien van nieuwe Keralit gevelbekleding (wat deze woning extra
Onderhoudsvriendelijk maakt): 2018;
- Volledig voorzien van horren: 2020;
- Een zonnescherm over de gehele breedte van de achterzijde: 2020;
- Oplevering: in overleg (medio juli).