Verrassend royaal & uitstekend onderhouden!
In een fijn hofje aan de Dorresteinseweg, in de rustige en groene woonwijk Dorrestein, biedt Visie Makelaardij deze fraaie 2-ONDER-1-KAPWONING aan. De afgelopen jaren is deze royale familiewoning volledig en hoogwaardig gemoderniseerd (o.a. energielabel A!) en aangepast aan de stijl en eisen van deze tijd. Dorresteinseweg 62 beschikt over een sfeervolle L-vormige living, luxe (uitgebouwde) woonkeuken, 5 slaapkamers, schitterende badkamer en een voor-, zij- en achtertuin met parkeerplaatsen én GARAGE. Naast pluspunten als indeling en onderhoud is de locatie perfect! Deze aantrekkelijke en gewilde locatie in Amersfoort - Zuid is kindvriendelijk en kenmerkend door de uitstekende ligging nabij de gezellige binnenstad van Amersfoort (fietsafstand), Park Randenbroek, bos (Landgoed Nimmerdor), (basis)scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen (A1/A28).
Wordt dit jouw droomwoning? De ingrediënten zijn absoluut aanwezig!
Visie Makelaardij nodigt je uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Via de voortuin betreden we de woning en is de indeling als volgt:
- Entree/Hal met de meterkast, bergkasten, trapopgang naar de 1e verdieping en het toilet met hangend closet en fonteintje.
- De sfeervolle L-vormige living is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde met zonnescherm en een eetgedeelte met openslaande deuren aan de achterzijde. Er zijn voldoende mogelijkheden voor zowel een ruime zithoek als eethoek.
- In 2011 hebben de huidige eigenaren de woning uitgebouwd en voorzien van een fraaie L-vormige keukenopstelling (2012) met Quooker, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en vaatwasser.
- Aan de achterzijde is de praktische bijkeuken gelegen, voorzien van een wastafel, wasmachine-/drogeraansluiting en toegang tot de achtertuin.
De volledige begane grond beschikt over vloerverwarming, laminaatvloeren en strak afgewerkte wanden (spuitwerk) en plafonds.
1e verdieping:
- Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de vertrekken.
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 2, met bergkasten, is gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 3, met kastenwand, is gelegen aan de achterzijde.
- De luxe badkamer (2017) is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met regendouche, ligbad, wastafelmeubel, closet, designradiator en vloerverwarming.
Zolderverdieping:
- Ruime voorzolder met bergruimte achter de knieschotten en MV-Unit.
- Slaapkamer 4, met dakkapel (2016), is gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 5, met dakkapel (2016) en wastafel, is gelegen aan de achterzijde.
Tuin (2013):
- De voor- en zijtuin zijn keurig aangelegd en voorzien van een (eigen) parkeerplaatsen.
- De besloten achtertuin met achterom is keurig ingedeeld en heeft een fijn formaat. Er is voldoende ruimte voor een loungeset of grote tuintafel op de verschillende terrassen én plek voor bijvoorbeeld een trampoline, schommel of moestuintje.
- De stenen garage met elektrische garagedeur is perfect te gebruiken als berging of hobbyruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1971
- Eigen grond
- Woonoppervlakte: ca. 148m2
- Inhoud: ca. 515m3
- Perceel: 265m2, gehele tuin is voorzien van een beregeningsysteem.
- In 2012 (woning) zijn er 14(!) zonnepanelen geplaatst, deze hebben een gemiddelde jaarlijkse opbrengst van circa 2400KWH.
- Volledig geïsoleerd: spouwmuurisolatie (2012), vloerisolatie (2012) en dakisolatie (2016).
- Houten en (grotendeels) aluminium kozijnen met dubbele beglazing (HR++). In 2016 zijn de kozijnen op de 1e verdieping vervangen.
- Volledige woning is voorzien van rolluiken, behalve het voorraam (begane grond).
- In 2015 zijn de dakgoten aan de voor- en achterzijde vernieuwd en is de zijgevel/2 schoorstenen gestraald en gevoegd.
- Verwarming en warm water geschieden via de CV-Combiketel (Remeha Avanta, 2011)
- Oplevering: in overleg.