Instapklaar familiehuis in Kattenbroek!

De straat (doodlopend) binnenrijden voelt als thuiskomen. Aan de Strang vinden we deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning (energielabel A) met riante woonkamer, complete keuken, modern sanitair, 21 zonnepanelen en heel veel (berg)ruimte. Er zijn 6 (!) slaapkamers en de beschutte tuin met heerlijke overkapping maakt het helemaal af. Kattenbroek is een fijne en gevarieerde wijk om te wonen. Het gezellige winkelcentrum Emiclaer met horeca ligt op loopafstand van de woning. Voor een sportieve of ontspannende wandeling is er park Schothorst of de Vijver van Emiclaer dichtbij en ook de omgeving is prachtig, denk aan de bossen en de historische binnenstad op fietsafstand. Diverse scholen en speelplekken zijn vlakbij. Verder ben je met de auto binnen een paar minuten bij de oprit van de A1 of A28, de uitvalswegen naar Amsterdam of Utrecht.

Enthousiast? Kom kijken!

Koken en wonen
Via de overkapte entree kom je in de hal met toilet, trapopgang en meterkast. Fijn binnenkomen zo! De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een bijkeuken en een schuifpui naar de achtertuin. Er is voldoende ruimte voor een fijn en gezellig zitgedeelte.
Via de bijkeuken is de wasruimte te bereiken, dit is de plek voor de wasmachine, wasdroger en een inbouwkast.
De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning, er is een rechte keukenopstelling en een schiereiland (2017). Er is genoeg opberg- en werkruimte (composiet werkblad) om de lekkerste gerechten te kunnen maken. Een fornuis met grote oven en inductiekookplaat (Boretti), geïntegreerd afzuigsysteem (Miele), koelkast (AEG), vaatwasser (Siemens) en magnetron (AEG) maken de keukenopstelling compleet.
Naast de keukenopstelling is er ruimte genoeg een 6-persoonstafel en zo is de keukenprins(es) altijd dichtbij familie/vrienden aan tafel.
Op de begane grond heb je de hele dag warme voeten door de vloerverwarming.

Slapen en baden
Op de 1e verdieping zijn er 3 royale slaapkamers. De moderne badkamer (2017) beschikt over een fijn bad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, radiator en (infrarood) vloerverwarming. Op deze etage is er ook nog een ruime praktische bergruimte onder de trap.
Mede door de 2 dakkapellen vinden we op de 2e verdieping nog eens 3 slaapkamers (elke slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten), een bergruimte met C.V.-ketel (2021) en MV-unit, en een losse trap naar de bergzolder.

Buitenleven
Een tuin (2019) met verschillende plekjes en veel privacy om heerlijk buiten te kunnen zitten. De kinderen vermaken zich wel bij de zandbak en jijzelf zit lekker in de schaduw van de overkapping.
De auto parkeer je op eigen oprit of voor de deur en de fietsen, (tuin)gereedschap en (kinder)spullen berg je op in de aangebouwde berging (voormalige garage) met openslaande deuren.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1994;
- Grotendeels gerenoveerd vanaf 2017 (keuken, badkamer, binnendeuren en wand- en vloerafwerking begane grond).
- Perceel van 167 m2;
- Energielabel A, o.a. houten kozijnen (schilderwerk: 2021) met dubbele beglazing.
- Verwarming en warm water via de C.V.-Combiketel (Type: Vailant, bouwjaar: 2021), vloerverwarming begane grond en infraroodvloerverwarming badkamer;
- 21 zonnepanelen (ca. 2015);
- Oplevering: in overleg.