Let op: de genoemde prijs betreft een vanafprijs!

Verrassend familiehuis!
Op een bijzonder aantrekkelijke plek in de woonwijk Nieuwland (Lage Hoven) biedt Visie Makelaardij deze fraaie hoekwoning aan.

Bitterkruid 63 is verrassend royaal van opzet door de binnenbreedte van bijna 7 meter, is door de vele raampartijen erg licht en heeft een functionele indeling. Dit leuke familiehuis beschikt over een
aantrekkelijke living, keurige keuken, luxe badkamer, 4 royale slaapkamers, heerlijke zonnige
achtertuin én eigen parkeerplaats/carport.

Naast pluspunten als onderhoud en indeling is de ligging uitstekend. Deze kleurrijke en kindvriendelijke woonwijk/buurt is verrassend ruim van opzet. Het huis grenst aan een ruime hof en heeft een prettige ligging t.o.v. verschillende scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen (A1/A28), de
binnenstad van Amersfoort en winkelcentrum Emiclaer in Kattenbroek en de Nieuwe Hof in
Nieuwland.

Benieuwd?
Visie Makelaardij nodigt je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging van deze fraaie woning.

De indeling is als volgt:
Begane grond
• Entree/ ruime hal met toegang tot de inpandige berging en het toilet met hangend closet en fonteintje. In hal bevindt zich ook de meterkast en trap naar de 1e verdieping.
• De L-vormige living met parketvloer en openslaande deuren is gelegen aan de achterzijde, is voorzien van voldoende mogelijkheden voor een royale zit- en eethoek en heeft een vaste bergkast. De vele raampartijen (incl. zijramen) zorgen voor veel lichtinval.
• Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd, voorzien van een hoekopstelling met koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven.
1e verdieping:
• Royale overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, en trapopgang naar de zolderverdieping;
• Slaapkamer 1 is een ruime slaapkamer (17m2) voorzien van hoekramen, gelegen op het zuiden met vrij uitzicht over de hof
• Slaapkamer 2 (12m2) is eveneens gelegen op het zuiden en kent hetzelfde vrije uitzicht;
• Slaapkamer 3 (11m2) is gelegen aan de voorzijde en heeft eveneens veel licht door de vele ramen;
• De in 2015 vernieuwde badkamer heeft een luxe uitstraling en is voorzien van een ligbad en inloopdouche. Het wastafelmeubel met dubbele kranen heeft een onderkast en spiegelkast. Verder is er een hangend closet en radiator.
2e verdieping:
• De zolder is via een vaste trap bereikbaar
• Ruime voorzolder met de wasmachine-/drogeraansluiting, C.V.-Combiketel, MV-Unit. Door de dakkapel (uit 2013) en dakraam is ook hier veel lichtinval. Op de voorzolder is een kastenwand op maat ingebouwd. Tevens is er bergruimte achter de knieschotten.
• Slaapkamer 4 is met (18m2) zeer ruim, beschikt over 2 dakkapellen (voorzijde 2013, achterzijde 2003) en is voorzien van een groot zijraam. Ook is bergruimte gecreëerd achter de knieschotten.
Tuin:
• De voortuin beschikt over een siertuin, carport met parkeerplaats en toegang tot de berging en woning.
• De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden. Met de diverse terrassen is de gewenste plek in zowel zon of schaduw te vinden. De poort van de tuin biedt direct toegang tot de (speel)hof. De tuin heeft een gazon en keurige beplanting. Het huis is voorzien van zonneschermen (ter overname).

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1998
• Duurzame bouwstijl, voorzien van ankerloze spouwmuren
• Eigen grond
• Aan rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer
• Volledig geïsoleerd (Energielabel: A), o.a. houten kozijnen (schilderwerk 2017) met dubbele
• beglazing.
• Buitenschilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2017
• Woonoppervlakte: 139m2
• Inhoud: 500m3
• Perceel: 200m2
• Stenen half inpandige berging aan de voorzijde
• Carport aan de voorzijde en parkeerruimte aan de openbare weg voor een 2e auto
• Verwarming en warm water middels de C.V.-Combiketel (Nefit HR, 2011).
• Oplevering: in overleg (voorkeur: omstreeks 1 januari 2019).