Een ideale starterswoning!
Aan de Bergsteijnhof 12 in Rustenburg biedt Visie Makelaardij jou deze leuke eengezinswoning aan. Deze goed onderhouden tussenwoning is voorzien van een royale living, ruime keuken, 3 fijne slaapkamers, luxe badkamer, praktische berging en een heerlijke achtertuin. Vanuit de Bergsteijnhof ben je in no-time in onder andere de gezellige binnenstad, bij de winkels voor de dagelijkse boodschappen, het station Amersfoort-Schothorst, sportschool of een basisschool. Met de auto ben je overigens binnen enkele minuten op de A1 en A28. Vlak achter de woning ligt het waterwingebied, een park met wandelpaden en diverse waterpartijen: ideaal voor een blokje om of een sportieve uitdaging.
Benieuwd? Visie Makelaardij nodigt je uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Via de voortuin betreden we de berging, bergkast met de C.V.-Combiketel en de woning.
De indeling is als volgt:
- Praktische berging (ca. 7 m2) met toegang tot de bergzolder en de wasmachine/- drogeraansluiting.
- Entree/Hal met de meterkast, bergruimte, toilet (met hangend closet en fonteintje) en de trapopgang naar de 1e verdieping.
- De open en royale living is gelegen aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin en diverse mogelijkheden voor zowel een gezellige zit- als eethoek.
- Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd, voorzien van een complete en ruime hoekopstelling met inbouwapparatuur: afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, dubbele wasbak, koel- vriescombinatie en een 5-pits gaskookplaat.

1e verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken.
- Slaapkamer 1 (ca. 13 m2) is gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 2 (ca. 9 m2) is, eveneens, gelegen aan de achterzijde en biedt via een vlizotrap toegang tot de bergzolder.
- Slaapkamer 3 (ca. 9 m2) is gelegen aan de voorzijde.
- De luxe badkamer (2017) beschikt over een inloopdouche met douchepaneel, dubbel wastafelmeubel (2021), hangend closet en een designradiator.

Tuin:
- De verzorgde voortuin biedt terrasruimte, om bijvoorbeeld extra vaak de zon op te zoeken.
- De heerlijke en beschutte achtertuin is gelegen op het noordoosten, meet ca. 12 m x 5 m en beschikt over een overkapping, diverse beplanting, water- en elektriciteitsaansluiting, achterom en een vijver.

Bijzonderheden:
- De gehele woning beschikt over strak afgewerkte wanden/plafonds;
- Bouwjaar 1977;
- Eigen grond;
- Energielabel C, met o.a. kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Woonoppervlakte: 87m2;
- Inhoud: 352 m3;
- Perceel: 143 m2;
- Verwarming en warm water middels de C.V.-Combiketel (Bosch HRC, 2001);
- Oplevering: in overleg, voorkeur verkopers 1 september 2021.