LET OP! HET OPEN HUIS VAN AS. ZATERDAG GAAT NIET DOOR!

Mooi hé.
Met recht geldt voor deze ruime eengezinswoning: bezichtigen, kopen, jas ophangen en wonen!

Deze verrassend leuke en uitstekend onderhouden tussenwoning is gelegen aan het groene (autovrije) hofje van de Barnsteenslak in Amersfoort – Nieuwland.
De woning beschikt over een royale living, een luxe keuken en schitterende badkamer, 3 ruime slaapkamers (met mogelijkheden voor een 4e slaapkamer) en een zonnige achtertuin met een stoere veranda. Naast de indeling en afwerking is de, kindvriendelijke, ligging perfect. Door de goede verbindingen ben je in no-time in onder andere de gezellige binnenstad, winkelcentrum De Nieuwe Hof, sportschool of basisschool. Met de auto ben je overigens binnen enkele minuten op de A1 en A28. Benieuwd? Visie Makelaardij nodigt je uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Via de fraai aangelegde voortuin betreden we de woning:
- Entree/Hal met de meterkast, toilet met closet en fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping;
- De uitgebouwde en tuingerichte living is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een sfeervolle open haard (met natuurstenen schouw), fraaie harmonicadeur met toegang tot de heerlijke achtertuin en voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek;
- De keurige keuken (gemoderniseerd in 2019) is voorzien van een zeer nette hoekopstelling met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur: afzuigkap, gaskookplaat, oven, vaatwasser en een koel/vriescombinatie.
De gehele begane grond is voorzien van laminaatvloeren met vloerverwarming en een strakke wand- en plafondafwerking.

1e verdieping:
- Overloop met praktische berging/stookruimte met de opstelling van de C.V.-combiketel, MV-unit en wasmachine-/drogeraansluiting en trapopgang naar de 2e verdieping;
- Slaapkamer 1 (ca. 20,9m2) is voorzien van rolluiken, gelegen aan de achterzijde en gezien de grootte eventueel op te delen in 2 slaapkamers;
- Slaapkamer 2 (ca. 6m2) is gelegen aan de voorzijde;
- De luxe badkamer (gemoderniseerd in 2019) is voorzien van een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en een hangend closet.

Tussen de 1e en 2e verdieping heeft de woning een praktische en verrassend royale bergruimte.

2e verdieping/dakopbouw:
- Overloop met toegang tot de inpandige berging;
- Slaapkamer 3 (ca. 16,5m2) is gelegen aan de achterzijde en gezien de grootte eventueel op te delen in 2 slaapkamers;


De tuin:
- De verzorgde en diepe achtertuin (ca. 11,32 x 5,03m), gelegen op het oosten, met terrassen, houten (uitgebouwde) berging met overkapping (2016), prachtige vijverpartij, achterom én vrije ligging is keurig betegeld en heeft een prettig formaat.



Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1999 (grotendeels gemoderniseerd in 2018/2019)
- Eigen grond;
- In 2014 is het dak vernieuwd;
- Degelijk geïsoleerd, o.a. met houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Woonoppervlakte: 119m2;
- Inhoud: 424m3;
- Perceel: 146m2;
- Verwarming en warm water geschieden middels de CV-Combiketel
(Type: Nefit, bouwjaar: 2014);
- Oplevering: in overleg.