Ringwoning over 3 volledige woonlagen met woonwerkfunctie, eigen oprit en heerlijke achtertuin!

Aan de Aziëring 32 in Kattenbroek biedt Visie Makelaardij dit opvallende herenhuis aan, verdeeld over 3 woonlagen beschikt deze over een zee aan ruimte.
Dit prettige familiehuis heeft een royale living, luxe woonkeuken, multifunctionele kamer, 3 ruime slaapkamers en een praktische badkamer.
Naast pluspunten als indeling en onderhoud is de ligging perfect. De ligging aan ‘’de Ring’’ is bekend om haar centrale locatie, nabij scholen, winkelcentrum Emiclaer, Park Schothorst en A1/A28.
Benieuwd? Welkom bij de Aziëring 32 in Amersfoort - Kattenbroek.

Aziëring 32 heeft een dubbele entree, via woonlaag 1 of met de bordestrap via woonlaag 2.

De indeling is als volgt:
Woonlaag 1
- Entree met praktische bergkast, voorzien van de wasmachine-/drogeraansluiting.
- Hal met toilet, voorzien van een hangend closet en fonteintje.
- Oorspronkelijk beschikte de woning over een inpandige garage, deze is omgebouwd naar een multifunctionele kamer met praktische kastenwand. Ideaal als kantoor aan huis, speelkamer voor de kinderen of ruimte voor de hobbyist.
- Aan de achterzijde is de gezellige en verrassend royale woonkeuken gesitueerd, voorzien van een fraaie hoekopstelling met gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser, vloerverwarming, voldoende plek voor een ruime eethoek, toegang tot de living (woonlaag 2) en toegang tot de achtertuin via de schuifpui. De grote glazen pui die over 2 woonlagen loopt zorgt voor maximaal lichtinval.
Woonlaag 2
- Entree/Hal met de meterkast en trapopgang naar woonlaag 3.
- De riante en bijzonder lichte living (doorzon) beschikt over een eetgedeelte aan de voorzijde met leuk/levendig uitzicht over de Aziëring en een sfeervol zitgedeelte met houtkachel, praktische bergkast en de vide aan de achterzijde.
Woonlaag 3
- Overloop
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 3 is (eveneens) gelegen aan de achterzijde.
- De badkamer beschikt over een douchecabine, ligbad, toilet, wastafel en een radiator.
Tuin
- De voortuin beschikt over een bordestrap, praktische berging en eigen parkeergelegenheid.
- De onderhoudsvrije en zonnige (zuidoosten) achtertuin met achterom en zonnescherm is keurig betegeld en heeft door de prettige ligging veel privacy.

Bijzonderheden
- Woonlaag 1 beschikt (grotendeels) over een tegelvloer en woonlaag 2 over een massieve vloer van teakhout.
- Bouwjaar: 1992
- Eigen grond
- Geheel geïsoleerd, o.a. houten kozijnen (schilderwerk: 2017) met dubbele beglazing.
- Woonoppervlakte: 147m2
- Inhoud: 495m3
- Perceel: 132m2
- Verwarming en warm water geschieden middels de C.V.-combiketel (type: Vaillant, 2017).
- Oplevering: januari 2019 (voorkeur).