Charmante & keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning, op ideale locatie!
Aan de Arnhemseweg in Amersfoort - Zuid biedt Visie Makelaardij deze charmante 2-onder-1-kapwoning aan, met uitzicht op de Onze Lieve Vrouwetoren. Dit stijlvolle en verrassend ruime familiehuis beschikt over een (eigen) parkeerplaats, royale living, luxe keuken, 5 (slaap)kamers met praktische badkamer en een heerlijke voor- en achtertuin. Arnhemseweg 76 heeft talloze karakteristieke details, zoals paneeldeuren, granitovloer in de hal, natuurstenen schouw, fraaie houten trappen, zichtbare kapconstructie en een flinke overstek. Naast pluspunten als indeling, onderhoud en charme is de ligging perfect. Op loopafstand tref je de gezellige binnenstad, winkels, scholen, uitvalswegen (A28) en Park Randenbroek.
Benieuwd!? Visie Makelaardij nodigt je uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

De indeling is als volgt:
- Entree/Hal met de trapopgang naar de 1e verdieping, praktische kelderkast (incl. meterkast) en het toilet met hangend closet.
- De ruime living (type doorzon) beschikt over massief houten vloerdelen (merbau) karakteristieke erker aan de voorzijde met vrij uitzicht, gezellige allesbrander met fraaie schouw en openslaande deuren naar de achtertuin. In de living zijn voldoende mogelijkheden voor zowel een ruime zit- als eethoek.
- Aan de achterzijde is de woonkeuken gesitueerd, voorzien van een tegenvloer, een stijlvolle uitbouw (2015) met (extra) eetgedeelte, toegang tot de achtertuin en een fraaie keukenopstelling (2015) met een werkblad van composiet, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en magnetron.
1e verdieping:
- Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping.
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 2, met erker en bergkast, is gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 3, met balkon en bergkast, is gelegen aan de achterzijde.
- De geheel betegelde badkamer is voorzien van een hoekbad met douche, hangend closet, wastafelmeubel en een designradiator.
Zolderverdieping:
- Overloop
- Slaapkamer 4, met dakkapel, bergruimte en bergkast, is gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 5, met dakkapel, bergruimte en bergkast (voorzien van de C.V.-Combiketel en wasmachineaansluiting), is gelegen aan de achterzijde.
Tuin:
- De verzorgde voortuin is verdeeld in een gedeelte siertuin en een (eigen) parkeerplaats. Tevens is de achtertuin via de steeg toegankelijk.
- De keurig aangelegde achtertuin (ca. 11.00x6.90) beschikt over een terras, gazon, houten berging (2016) en een achterom.

Bijzonderheden:
- Kindvriendelijke ligging: Arnhemseweg 96 is gelegen aan een 30km weg/zone en beschikt over een speeltuin en speelplein om de hoek.
- Bouwjaar: 1923
- Eigen grond
- Woonoppervlakte: ca. 111m2
- Inhoud: ca. 385m3
- Perceel: 171m2
- Verwarming en warm water geschieden middels de C.V.-combiketel (type: Remeha Calenta, bouwjaar: circa 2010).
- Grotendeels geïsoleerd, o.a. dakisolatie, muurisolatie en houten kozijnen (schilderwerk: 2017/2018) met dubbele beglazing.
- In 2016 hebben de huidige eigenaren (samen met de buren) de dakpannen vervangen, de dakgoten zijn in 2011 vernieuwd.
- Oplevering: in overleg (voorkeur: 1 mei 2019).