Charmante & karaktervolle hoekwoning met unieke achtertuin!
Welkom bij de Arnhemseweg 74 in Amersfoort-Zuid.

Dit bijzondere en stijlvolle familiehuis, gelegen op een goede locatie in Amersfoort-Zuid, beschikt over een riante living, gezellige woonkeuken, 3 royale slaapkamers, keurig sanitair, praktische bijkeuken en een unieke achtertuin van maar liefst 29m diep(!) met tuinhuis en boomhut. Deze hoekwoning uit 1923 beschikt over 128m2 woonoppervlakte en talloze karakteristieke details, zoals originele paneeldeuren, granitovloer in de hal, parketvloer, natuurstenen schouw, fraaie houten trappen en een prachtige zichtbare kapconstructie. Naast pluspunten als indeling en charme is de ligging perfect. Op loopafstand treft u de gezellige binnenstad, winkels, scholen, uitvalswegen (A28) en Park Randenbroek.
Benieuwd? Visie Makelaardij nodigt u uit voor een bezichtiging!

We geven u graag een voorproefje, om een idee te krijgen van de woning.
Via de voortuin betreden we de woning en is de indeling als volgt:
- Entree/Hal met de trapopgang naar de 1e verdieping, het toilet (2012) en voldoende plek voor de garderobe.
- De riante L-vormige living is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een erker, bergkast, parketvloer, fraaie schouw en voldoende mogelijkheden voor een ruime zithoek, speel- en werkplek.
- De gezellige en ruime woonkeuken met 2 lichtkoepels is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een deur naar de achtertuin en een keurige keukenopstelling met vaatwasser, oven, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en close-in-boiler.
- Direct achter de woonkeuken is de praktische bijkeuken gesitueerd met spoelbak, bergkasten, wasmachineaansluiting en toegang tot de achtertuin.
1e verdieping:
- Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping.
- Slaapkamer 1 met kastenwand, is gelegen aan de achterzijde. Deze royale slaapkamer is, indien gewenst, te splitsen in 2 slaapkamers.
- Slaapkamer 2 met bergkast is gelegen aan de voorzijde.
- De moderne en geheel betegelde badkamer (2012 is voorzien van een hoekbad met douche, hangend closet en wastafel.
Zolderverdieping:
- Overloop met bergruimte, praktische berging, voorzien van de C.V.-Combiketel en dakraam.
- Slaapkamer 3 met hoge nok, wastafelmeubel en dakraam.
Tuin:
- Een droom!? Nee, werkelijkheid: 29m diep! Deze heerlijke en zonnige achtertuin met diverse zitjes, hoge bomen, overkapping, boomhut (2016) en atelier is gelegen op het noordoosten.
- Het tuinhuis met gaskachel meet maar liefst 21m2 en is de perfecte plek voor een kantoor, atelier of hobbyist.
- De voortuin meet circa 5.40x6.50 en via de steeg is de achtertuin bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1923
- Eigen grond
- Houten kozijnen met (grotendeels) dubbele beglazing
- Woonoppervlakte: 128m2
- Inhoud: 465m3
- Perceel: 287m2
- Verwarming en warm water geschieden middels de CV-Combiketel (Type: Bosch, bouwjaar: 2005)
- Oplevering: in overleg.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.