100% droomwoning!
Aan de buitenzijde de charme van vroeger, binnen het comfort en de luxe van nu!
Op een steenworp afstand van de gezellige binnenstad van Amersfoort staat deze charmante en verrassend royale eengezinswoning (1901), gelegen in één van de leukste authentieke straatjes van Amersfoort. Aldegondestraat 46 is uitgebouwd (uitbouw/opbouw), fraai gemoderniseerd en beschikt over een royale living, luxe keuken, keurig sanitair, 3 ruime slaapkamers en een heerlijke achtertuin. Naast pluspunten als indeling en afwerking is de ligging perfect. Op korte afstand ligt de binnenstad met winkels en horeca, Park Randenbroek, NS-Station, scholen en uitvalswegen (A1/A28).
Benieuwd?
Visie Makelaardij nodigt je uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Via de voortuin betreden we de woning.
De indeling is als volgt:
- Entree/Hal met de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en het toilet (2011, met closet en fonteintje).
- Aan de achterzijde is de verrassend royale living gesitueerd, voorzien van een uitbouw (4 meter, 2017), lichtstraat (2017), openslaande deuren (2017) naar de achtertuin en voldoende mogelijkheden voor een ruime en gezellige zithoek.
- De fraaie keuken is op een praktische plek gerealiseerd en beschikt over een luxe hoekopstelling (2017) met een koelkast, vriezer, oven, magnetron, vaatwasser (2013), gaskookplaat, afzuigkap, Quooker en een praktische bergkast.
- Aan de voorzijde is er ruimte voor een sfeervolle eethoek, met een leuk uitzicht over de Aldegondestraat.
De gehele begane grond is voorzien van strak afgewerkte wanden/plafonds met sierlijst. De hal en toilet zijn voorzien van karakteristieke vloertegeltjes en de vloeren in de living, keuken en eethoek van keurig (eiken) lamelparket.
1e verdieping:
- Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de vertrekken.
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 2, met dakkapel, is gelegen aan de voorzijde.
- De moderne en geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, toilet, wastafel en designradiator.
2e verdieping/zolderverdieping:
- Verrassende voorzolder met de C.V.-Combiketel, praktische bergruimte, de wasmachineaansluiting en werkplek. Indien gewenst is het mogelijk, na enige bouwkundige aanpassingen, hier een 4e slaapkamer te realiseren.
- Slaapkamer 3, met 2 dakramen, is gelegen aan de achterzijde.
Tuin:
- De heerlijke en verzorgde achtertuin (ca. 7.00x4.27) beschikt over een leuk terras, houten berging (2012) en een achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1901 (woning), 2017 (uitbouw).
- Eigen grond
- Volledig geïsoleerd, o.a. houten kozijnen met dubbele beglazing.
- In 2017 zijn de vloerbalken van de begane grond vervangen en is de vloer geïsoleerd.
- Woonoppervlakte: circa 106m2
- Inhoud: 340m3
- Perceel: 101m2
- Verwarming en warm water middels de C.V.-Combiketel (Vaillant, 2013).
- Oplevering: in overleg (voorkeur: december 2019).