100% droomwoning!
Op een steenworp afstand van de gezellige binnenstad van Amersfoort staat deze charmante en verrassend royale eengezinswoning (1901), gelegen in één van de leuke authentieke straatjes van Amersfoort. Aldegondestraat 40 is uitgebouwd (uitbouw/opbouw) en beschikt over talloze karakteristieke details, een royale living, keurige keuken en badkamer, 4 ruime slaapkamers, dakterras en een heerlijke achtertuin. Naast pluspunten als indeling en afwerking is de ligging perfect. Op korte afstand ligt de binnenstad met winkels en horeca, Park Randenbroek, NS-Station, scholen en uitvalswegen (1/A28).
Benieuwd?
Visie Makelaardij nodigt je uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Via de voortuin betreden we de woning.
De indeling is als volgt:
- Entree/Hal met fraaie tegelvloer en toilet met hangend closet en fonteintje.
- De uitgebouwde living is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een sfeervol zitgedeelte, fraaie ensuite deuren, gesloten trapopgang naar de 1e verdieping, gezellig eetgedeelte met lichtstraat en openslaande deuren naar de achtertuin.
- De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een praktische kelder en een dubbele keukenopstelling; voorzien van een koelkast, vriezer, oven (2016), gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2016) en de wasmachine-/drogeraansluiting.
De gehele begane grond is afgewerkt met eiken houten vloerdelen en strak afgewerkte wanden/plafonds.
1e verdieping:
- Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.
- Slaapkamer 1 met kastenwand is gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde.
- De keurig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad (2 persoons), douchecabine, hangend closet, wastafelmeubel en een verlaagd plafond met inbouwspots.
2e verdieping:
- Slaapkamer 3 met 2 dakramen, bergkast met de C.V.-Combiketel is gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 4 met openslaande deuren naar het dakterras is gelegen aan de achterzijde.
De 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met Larix houten vloerdelen en strak afgewerkte wanden/plafonds.
Tuin:
- De verzorgde achtertuin (ca. 8.94x4.19) beschikt over een heerlijk terras, vrije ligging, houten berging en een achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1901 (woning), 2006 (opbouw en uitbouw).
- Talloze karakteristieke details aanwezig(!), paneeldeuren, ensuite deuren, glas-in-lood, hoge plafonds en fraaie voor- en achtergevel.
- Eigen grond
- Volledig geïsoleerd, o.a. houten kozijnen (schilderwerk 2017) met dubbele beglazing.
- Woonoppervlakte: 111m2
- Inhoud: 365m3
- Perceel: 98m2
- Verwarming en warm water middels de C.V.-Combiketel (Bosch, 2000).
- Oplevering: 1 december 2018.