Ringwoning over 3 volledige woonlagen met woonwerkfunctie, eigen parkeerplaats en heerlijke, zonnige achtertuin!

Aan de Afrikaring 95 in Kattenbroek biedt Visie Makelaardij dit opvallende herenhuis aan, verdeeld over 3 woonlagen beschikt deze over een zee van ruimte. Dit prettige familiehuis heeft een royale living, keurige en gezellige woonkeuken, multifunctionele kamer, 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer.
Naast pluspunten als indeling en onderhoud is de ligging perfect. De ligging aan ‘’de Ring’’ is bekend om haar centrale locatie, nabij scholen, winkelcentrum Emiclaer, Park Schothorst en A1/A28.
Benieuwd? Welkom bij de Afrikaring 95 in Amersfoort - Kattenbroek.

Afrikaring 95 heeft een dubbele entree, via woonlaag 1 of met de bordestrap via woonlaag 2.

De indeling is als volgt:
Woonlaag 1
- Entree/Hal met praktische kastenwand (voorzien van de wasmachineaansluiting).
- Oorspronkelijk beschikte de woning over een inpandige garage, deze is omgebouwd naar een multifunctionele kamer met praktische inpandige bergruimte. Ideaal als kantoor aan huis, speelkamer voor de kinderen of ruimte voor de hobbyist.
- Tussenhal met toilet (hangend closet en fonteintje) en bergkast.
- Aan de achterzijde is de gezellige en verrassend royale woonkeuken gesitueerd, voorzien van een keurige hoekopstelling met een Smeg fornuis (dubbele oven en gaskookplaat), afzuigkap, koelkast, vriezer en een carrouselkast. Er is voldoende plek voor een ruime eethoek, (open) trapopgang naar de living op de 2e woonlaag en toegang, via de schuifpui, naar de achtertuin. De grote glazen pui die over 2 woonlagen loopt zorgt voor maximaal lichtinval.
Woonlaag 2
- Entree/Hal met de meterkast en trapopgang naar woonlaag 3.
- De riante en bijzonder lichte living (doorzon) beschikt over een praktische bergkast, screens aan zowel de voor- als achterzijde, een leuk/levendig uitzicht over de Afrikaring, een gezellig zitgedeelte met voldoende mogelijkheden en de speelse vide aan de achterzijde.
Woonlaag 3
- Overloop met bergkast, voorzien van de C.V.-Combiketel en MV-Unit (2017).
- Slaapkamer 1, met kastenwand, is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een heerlijk inpandig balkon.
- Slaapkamer 2 en 3, met screens, zijn gelegen aan de achterzijde.
- De moderne en geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine (met regendouche), meubel met dubbele wastafel, hangend closet en een designradiator.
Tuin
- De verzorgde voortuin beschikt over een bordestrap en eigen parkeergelegenheid.
- De beschutte en zonnige (westen) achtertuin met terras is keurig onderhouden en heeft door de prettige ligging veel privacy.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1992
- Eigen grond
- Geheel geïsoleerd, o.a. houten kozijnen (schilderwerk: 2015/2018) met dubbele beglazing.
- Woonoppervlakte: 140m2
- Indien gewenst is het mogelijk de woning uit te breiden, d.m.v. een dakopbouw.
- Inhoud: 473m3
- Perceel: 136m2
- Verwarming en warm water geschieden middels de C.V.-combiketel (type: Nefit, 2006).
- Oplevering: in overleg (voorkeur: januari ‘20).