Starters opgelet!!
Aan de Adelaarstraat 32 in Hilversum biedt Visie Makelaardij deze sfeervolle en karakteristieke eengezinswoning aan. Deze goed onderhouden tussenwoning is voorzien van een royale living (doorzon), lichte keuken, 3 slaapkamers, neutrale badkamer, praktische berging en een prachtig vernieuwde achtertuin. De woning is gelegen in de buurt Liebergen en hoort bij Hilversum-Oost. Op korte afstand van Anna’s Hoeve (een stiltegebied waar je heerlijk kunt wandelen) heide, bos en diverse scholen. En op een steenworp afstand van de winkels voor de dagelijkse boodschappen, binnen 5 minuten fietsen bereik je het gezellige centrum van Hilversum met al het aanbod van diverse winkels en horecagelegenheden. Met de auto of het openbaar vervoer sta je in 20 minuten in Amsterdam, Utrecht of Amersfoort.

Enthousiast? Visie Makelaardij nodigt je uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

Deze woning staat op erfpachtgrond, waarbij de “Koop Goedkoop” regeling van toepassing is. "Koop Goedkoopwoningen" zijn betaalbaar doordat de grond niet gekocht maar in erfpacht wordt uitgegeven tegen een aanzienlijke korting. De canon (grondhuur) bij deze woning bedraagt € 188,68 per maand, maar dit bedrag wordt pas in het 11e jaar volledig betaald. De korting op de canon is het eerste kalenderjaar 100% (gratis dus). Het 2e jaar bedraagt de korting 90%, het 3e jaar 80% etc. De betaalde canon is fiscaal aftrekbaar.
De overdracht vindt bij voorkeur plaats bij één van de betrokken projectnotarissen: Notariaat Wijdemeren te Loosdrecht, Davina & Partners Notarissen of Van Hengstum & Stolp Netwerk Notarissen, beiden te Hilversum.

Via de voortuin (vernieuwd in 2020) betreden we de woning. De indeling is als volgt:
- In de entree/hal is er een ruime garderobe, praktisch toilet, de trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de kelder (ca. 4m2). Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken.
- De keuken is in 2019 aangepast, heeft een rechte opstelling en is voorzien van een luxe gasfornuis met royale oven, afzuigkap, vaatwasser (2021) en praktische keukenkastjes. Vanuit de keuken loop je zo de verzorgde achtertuin in.
- De living (doorzon) beschikt over voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek bij de haard en biedt ook toegang tot de achtertuin. De balken op het plafond en de stenen wandafwerking geven een karakteristieke sfeer. Aan de voor- en achterzijde is er zonwering aanwezig.
De gehele begane grond is voorzien van een keurige laminaatvloer en de kozijnen hebben een robuuste look.

1e verdieping:
- De overloop geeft je, naast de slaapkamers en badkamer, ook toegang tot de zolderverdieping doormiddel van een vlizotrap.
- Slaapkamer 1 (ca. 12m2) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een ruime bergkast. De roeden in de ramen geeft een knusse sfeer.
- Slaapkamer 2 (ca. 11m2) is gelegen aan de achterzijde en beschikt ook over een zeer ruime bergkast en ook de roeden in de ramen.
- Slaapkamer 3 (ca. 5m2) is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een bergkast.
- De geheel betegelde badkamer ligt aan de voorzijde en is van alle gemakken voorzien. Er is een inloopdouche met vernieuwde regendouche, toilet, wastafelmeubel, radiator en een wasmachine-/drogeraansluiting.
De slaapkamers op de 1e verdieping beschikken over een nette laminaat vloer en gestucte muren.
Zolderverdieping:
- De zolder is een open ruimte met een dakraam, de CV-Combiketel en biedt voldoende ruimte voor het opslaan van de spullen.
De tuin:
-De achtertuin (ca. 11m X 6m) is aangelegd in 2021 en beschikt over een heerlijk gazon met mooie pergola, een ruim terras, een praktische berging, handig buitenkraantje en is gelegen op het oosten. Echt genieten!

Mag deze leuke woning deel uit maken van jouw levensgeschiedenis?

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1949;
- Erfpachtgrond, ‘’Koop Goedkoop’’ regeling;
- Woonoppervlakte: ca. 82m2;
- Perceel: 143m2;
- Energielabel B; o.a. (extra) dak- en gevelisolatie en houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels de CV-Combiketel (Intergas hre, 2017);
- Oplevering: in overleg.